Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А64-4337/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



г. Тамбов

«06» декабря 2018 года Дело №А64-4337/2018


Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Е. Кунц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ФГУП «Почта России» в лице УФПС Тамбовской области - филиала ФГУП «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к

Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тамбовского регионального филиала (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении нежилого помещения

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен (до перерыва - ФИО1, представитель по доверенности №051-АУФ-2018 от 08.08.2018),

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №967 от 26.08.2016,

от третьего лица: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Почта России» в лице УФПС Тамбовской области - филиала ФГУП «Почта России» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми требованиями к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тамбовского регионального филиала об освобождении нежилого помещения по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Против их удовлетворения возражал ответчик по основаниям изложенным в судебном заседании и отзыве на иск ( л.д. 104).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное надлежащим образом о времени и месту слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, позицию по существу заявленного иска не выразило.

В порядке. предусмотренном ст.ст. 123 и 156 АПК РФ рассмотрение дала судом продолжено в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании 22.11.2018 по правилам, предусмотренным ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв, слушание дела после которого продолжено 29.11.2018.

Проверив доводы истца, а также возражения ответчика по существу заявленного иска суд установил, что 01.08.2007 года Управлением федеральной почтовой связи Тамбовской области - филиал ФГУП Почта России» (далее – истец, арендодатель) и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – ответчик, арендатор) с учетом протокола разногласий от 13.08.2007 был заключен договор аренды недвижимого имущества №429 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение общей площадью 145,2 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, находящееся по адресу: <...> для использования в качестве офиса отделения банка, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в порядке и в соответствии с условиями договора (п.п.1.1-1.3 договора).

Договор заключен на один год, при этом в случае если ни одна из сторон по истечении срока действия договора аренды, не выступит с инициативой расторжения договора, то он считается заключенным на тот же срок (п.п. 3.1.-3.2. договора).

Произведенные арендатором неотделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью арендатора (п.5.8. договора).

В числе других обязательств в разделе 8 договора сторонами предусмотрены условия расторжения договора.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению при неуплате или просрочке уплаты арендатором арендной платы в течение двух месяцев, независимо от ее последующего внесения; при использовании недвижимого имущества с нарушением назначения нежилого помещения, указанного в предмете договора; при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния недвижимого имущества, инженерно-технического оборудования (п.8.2. договора).

Кроме того, каждая из сторон договора вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, уведомив в письменном виде другую сторону за 20 календарных дней до предполагаемого расторжения договора (п.8.6. договора).

Недвижимое имущество предусмотренное договором арендатору передано 01.08.2007 по акту приема-передачи.

В процессе действия договора, в целях повышения эффективности использования федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России», в соответствии с договором, условиями которого предусмотрено право на расторжение его в одностороннем порядке, арендодателем в адрес банка (арендатора) 01.02.2018 направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 20.02.2018 (л.д.35).

Рассмотрев которое, в письме от 09.02.2018 арендатор сообщил готовности рассмотреть вопрос о расторжении договора, рассмотрение которого по существу просил перенести до 31.07.2018 (л.д.36).

Неисполнение в добровольном порядке устных требований истца об освобождении занимаемого нежилого помещения, явилось основание для обращения в Арбитражный суд области с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды недвижимого имущества №429 от 01.08.2007.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Согласно п.8.6. договора каждая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив в письменном виде другую сторону, за 20 календарных дней до предполагаемого расторжения Договора.

01.02.2018 ответчику было направленно уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 20.02.2018.

Таким образом, Договор аренды прекратил свое действие 20.02.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора в том случае, если соответствующий запрет не установлен законодательством, то есть в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Как следует из условия договора аренды недвижимого имущества №429 от 01.08.2007, в частности п. 8.6 договора, суд приходит к выводу, что каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив в письменном виде другую сторону, за 20 календарных дней до предполагаемого расторжения Договора.

Включение в указанный договор условия о порядке его прекращения в одностороннем порядке не противоречит действующему законодательству.

В силу п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Прекращение права пользования объектом аренды или отсутствие такого права всегда связано с освобождением арендатором или незаконным пользователем данного объекта (его возвращением) собственнику или законному владельцу.

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени арендуемое нежилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано.

Факт пользования объектом недвижимого имущества ответчиком не оспаривается.

Какого – либо другого договора ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование освободить занимаемое ответчиком нежилое помещение по адресу: <...>, заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом довод ответчика о том, что в уведомлении от 01.02.2018 арендодатель не выразил окончательное решение о расторжении договора аренды, а выразил лишь намерение расторгнуть его, судом признается несостоятельным.

В судебном заседании представитель истца сообщил, что до обращения в арбитражный суд с настоящим иском, посредством телефонных переговоров ответчику неоднократно предлагалось добровольно освободить занимаемое помещение.

Ответ банка от 09.02.2018 о готовности рассмотреть вопрос о расторжении договора, содержащий в том числе просьбу об изменении сроков расторжения договора до 31.07.2018, истцом оставлены без удовлетворения.

Таким образом, обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец подтверждает свое решение от 01.02.2018 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 20.02.2018.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тамбовского регионального филиала (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить нежилое помещение по адресу: <...>.

3. Взыскать с акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тамбовского регионального филиала (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФГУП «Почта России» в лице УФПС Тамбовской области - филиала ФГУП «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

4. Выдать истцу исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

5. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

6. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Истомин