Постановление от 9 августа 2018 г. по делу № А41-1947/2018

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-1947/18
09 августа 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2018 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Королев Московской области: ФИО2, по доверенности от 08.05.2018 №33-Д; от ООО «СЮР»: ФИО3, по доверенности от 20.07.2018, ФИО4, по доверенности от 24.01.2018, ФИО5, генеральный директор (приказ №6 от 01.02.2017);от Комитета имущественных отношений Администрации города Королева Московской области: ФИО6, по доверенности от 10.01.2018 №7-Д;от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Королев Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2018 года по делу № А41-1947/18, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску ООО «СЮР» к Администрации городского округа Королев Московской области, третьи лица: Комитет имущественных отношений Администрации города Королева Московской области, Управление Росреестра по Московской области, об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЮР» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрация г.о. Королев Московской области об обязании Администрации городского округа Королев Московской области передать земельный участок с кадастровым номером 50:45:00500102:15, расположенный по адресу <...> признать переход права собственности (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2018 года по делу № А41-1947/18 исковые требования ООО «СЮР» удовлетворены в части. Суд решил: обязать Администрацию г.о. Королев зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи земельного участка № 48 от 05.09.2016, заключенному Администрацией городского округа Королев Московской области и ООО «СЮР» на земельный участок площадью 1776 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:45:00500102:15, разрешенное использование: для эксплуатации здания с целью производства пищевых замороженных продуктов, расположенный по адресу: <...>. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Администрация г.о. Королев обжаловала его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.


Как следует из материалов дела, между Администрацией г.о. Королев (продавец) и ООО «СЮР» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 05.09.2016, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в собственность за плату земельный участок находящийся в неразграниченной государственной собственности, площадью 1776 кв.м., категории «земли населенных пунктов», КН 50:45:0050102:15, разрешенное использование «для эксплуатации здания с целью производства пищевых замороженных продуктов», расположенный по адресу <...>.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 05.09.2016.

25.10.2017 общество передало документы в Управление росреестра с целью регистрации права собственности (перехода права) на земельный участок.

07.11.2017 Управление росреестра приняло решение о возврате документов без рассмотрения, поскольку отсутствует заявление о госрегистрации от собственника земельного участка.

Уклонение Администрации от регистрации перехода права собственности на земельный участок послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 постановления № 10/22).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Необходимость государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на объект недвижимости предусмотрена вышеизложенными нормами законодательства, из которых следует, что такой договор может быть зарегистрирован при наличии заявлений от обоих его сторон.

Как следует из материалов дела, спорное имущество было передано истцу по договору купли-продажи, передача зафиксирована актом приема-передачи земельного участка от 05.09.2016, разногласия о принадлежности спорного объекта недвижимого имущества между истцом и ответчиком отсутствуют.

При данных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование обязать Администрацию г.о. Королев зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи.

Довод апелляционной жалобы о том, что Администрация не является регистрирующим органом несостоятелен, так как обжалуемое решение суда обязывает ответчика совершить действия по подаче совместного заявления в регистрирующий орган, что входит в компетенцию Администрации, как собственника земельного участка.

Таким образом, обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены определения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2018 года по делу №А41-1947/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.


Председательствующий


С.А. Коновалов

Судьи


Л.В. Пивоварова

В.Н. Семушкина