Решение от 10 октября 2024 г. по делу № А40-106513/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-106513/22-6-782
10 октября 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" (117149, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО ВН.ТЕР.Г., АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 13, ЭТАЖ/ПОМ. 4/X, КОМ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за период с 01.12.2019 по 31.12.2021 в размере 2 175 509 руб. 87 коп., пени за период с 06.12.2019 по 31.12.2021 в размере 137 465 руб. 50 коп., о расторжении договора №07-00212/07 от 04.04.2007г., о выселении

третье лицо: Правительство Москвы

и по встречному исковому заявлению АО ПП "КАСКАД-1" о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору №07-00212/07 от 04.04.2007г. на период с 01.12.2019 по 31.12.2019 исходя из ставки арендной платы в размере 4500 руб. за кв.м. в год; на период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. исходя из ставки арендной платы в размере 4750 руб. за кв.м. в год, обязании произвести перерасчет арендной платы, взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 11.12.2023г. (дип. от 21.07.2020г.), ФИО2 по дов. от 25.12.2023г. (дип. от 13.04.2001г.)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 25.07.2022г. (удостоверение)

от третьего лица - ФИО1 по дов. от 29.11.2023г. (дип. от 21.07.2020г.)




УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" (далее - ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 2 325 509 руб. 87 коп., пени в размере 138 463 руб. 00 коп., расторжении договора аренды объекта нежилого фонда № 07-00212/07 от 04.04.2007 и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 154,9 кв.м (4 этаж пом. X комн. 1-4, этаж 4 пом. XI комн. 1, 1а, 2-4, 4 этаж пом. XII комн. 1-3, 3а, 4-7, 4 этаж пом. XIII комн. 1-2, 2а, 3-6), расположенного по адресу: <...> (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями принято встречное исковое заявление АО ПП "КАСКАД-1" о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды №07-00212/07 от 04.04.2007г. на период с 01.12.2019 по 31.12.2019 исходя из ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за кв.м. в год; на период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. исходя из ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв.м. в год, обязании произвести перерасчет арендной платы, взыскании судебной неустойки на основании ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 руб. за каждый день.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 года первоначальный иск удовлетворен, расторгнут договор аренды нежилого помещений № 07-00212/07 от 04.04.2007, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и АО ПП "КАСКАД-1", с АО ПП "КАСКАД-1" в пользу Департамента городского имущества г. Москвы взыскана сумма основного долга в размере 2 325 509,87 рублей, пени в размере 138 463,00 рублей; АО ПП "КАСКАД-1" выселено из нежилого помещения площадью 154,9 кв. м, расположенного по адресу: <...> (4 этаж пом. X комн. 1-4, этаж 4 пом. XI комн. 1, 1а, 2-4, 4 этаж пом. XII комн. 1-3, 3а, 4-7, 4 этаж пом. XIII комн. 1-2, 2а, 3-6); с АО ПП "КАСКАД-1" в доход федерального бюджета взыскано 47 320,00 рублей госпошлины, производство по делу в части требований АО ПП "КАСКАД-1" о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды № 07-00212/07 от 04.04.2007 на период 01.12.2019 - 31.12.2019 прекращено, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2023 года решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 года по делу № А40-106513/22 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.03.2024 решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2023 года по делу № А40-106513/2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Направляя дело на новое рассмотрение, судом кассационной инстанции указано на необходимость проверить доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; дать надлежащую оценку доводам АО ПП "КАСКАД-1" о невыполнении Департаментом обязанности по направлению уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП об установлении ставки с учетом корректирующего коэффициента 1,25; установить, предоставило или нет ООО "Юрфакт-2000" в Департамент реквизиты счета для перечисления возмещения (стоимости изъятого недвижимого имущества) или нет, если реквизиты счеты правообладатель не представил в Департамент, установить, перечислил ли Департамент указанное возмещение в депозит нотариуса согласно указанным судебным актам.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, против удовлетворения встречного иска возражал, представил письменные возражения на встречный иск.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований по доводам отзыва на иск, поддержал встречные исковые требования.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца по первоначальному иску.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы № 07-00212/07 от 04.04.2007, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 154,90 кв. м, расположенное по адресу: <...> для использования под офис.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия по 31.08.2007, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с ч. 9, ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» дополнительным соглашением от 19.08.2015 срок действия договора продлен до 30.05.2025г.

Согласно п. 5.4.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 6.1 договора, за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена.

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативов, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции (п. 6.2 договора).

В случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

По условиям п. 6.4 договора, арендная плата подлежит внесению не позднее пятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 19.08.2015г. к договору, ставка арендной платы за 1 кв.м в год с 19.08.2015 года установлена равной 7 427 руб. без учета НДС на основании заключения об определении рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда на условиях договора.

Уведомлениями, исх. № 33-6-290861/18-(0)-1 от 27.12.2018, исх. № 33-6-501930/19-(0)-1 от 06.12.2019, исх. № 33-6-703523/20-(0)-1 от 17.12.2020 ответчиком указано на отсутствие оснований применения льготной ставки арендной платы на 2019-2021 гг.

Дополнительным соглашением от 30.12.2020г. к договору, арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 04.04.2007 № 07-00212/07 на период с 05.03.2020г. по 01.10.2020г.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за периоды с 01.12.2019г. по 04.03.2020г. и с 01.10.2020г. по 31.12.2021г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 325 509 руб. 87 коп.

Претензия от 24.12.2021 №33-6-732515/21-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

Ответчик, возражая по предъявленным требованиям и заявляя встречный иск, указал, что являясь субъектом малого предпринимательства, имеет право на применение в рамках арендных правоотношений с истцом льготной ставки арендной платы, размер которой на 2019г. составляет 4 500 кв.м. за 1 кв.м в год, на 2020 – 2021гг. - 4 750 руб. за кв.м. в год, в связи с чем с учетом произведенного зачета встречных однородных требований от 12.12.2022г., задолженность за спорный период у арендатора отсутствует.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлено, что органы государственной власти оказывают имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства, в частности, в виде передачи во владение и (или) в пользование нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, на льготных условиях.

Нормы законодательства о развитии малого и среднего предпринимательства имеют более специальный характер по отношению к нормам антимонопольного законодательства, распространяющимся на всех хозяйствующих субъектов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В соответствии с условиями договора, арендная плата подлежит изменению в соответствии с нормативно-правовыми актами.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» и № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Согласно п. 1.3 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в редакции от 15.12.2017), субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, с 01.01.2018 установлена ставка в размере 4 500 руб. за кв.м. в год.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 № 305-ЭС20-1800, исходя из буквального содержания пунктов 1.1, 1(1) и 2.1 Постановления № 800-ПП в редакции, действующей с 01.01.2017, для субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, не предусмотрена необходимость обращения в Межведомственную комиссию для получения имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 4500 руб. за кв.м; необходимость обращения в названную комиссию предусмотрена только для субъектов малого предпринимательства, претендующих на имущественную поддержку в виде иной льготной ставки в размере 3500 руб. за кв.м.

Ответчик является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы от 14.12.2022 №ЮЭ9965-22-18748295. Доказательств утраты АО ПП "КАСКАД-1" статуса малого предприятия в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2.2(3) Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, в случае наличия у субъектов, указанных в пунктах 1, 1(1) настоящего постановления, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 4(1).2-4(1).4 постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы».

Пунктами 4(1).2-4(1).4 постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. № 809-ПП установлен порядок действий арендодателя по договору аренды при нарушении арендаторами помещений, переданных в аренду на льготных условиях, платежной дисциплины:

4(1).2.1. в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год;

4(1).2.2. в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25;

4(1).2.3. в случае если при применении корректирующего коэффициента 1,25 (пункт 4(1).2.2 настоящего постановления) ставка арендной платы будет превышать размер, определенный в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, то в отношении указанного нежилого помещения устанавливается ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика.

4(1).3. При повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).3.1. по договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой, установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего постановления, применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом положений пункта 4(1).2.3 настоящего постановления;

4(1).3.2. в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы;

4(1).3.3. в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, на последующие годы сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, с применением корректирующего коэффициента 1,25 и коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Москвы на соответствующий год, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4(1).4 настоящего постановления.

4(1).4. В случае последующего нарушения арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).4.1. по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 4(1).3.3 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

4(1).4.2. при непогашении задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления, а также в случае очередного нарушения платежной дисциплины арендаторами, погасившими задолженность (пункт 4(1).4 настоящего постановления), Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке расторжение договоров аренды нежилых помещений по инициативе арендодателя с взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды.

Доказательств направления уведомлений, как это предусмотрено указанным порядком, истцом в материалы дела не представлено.

Следовательно, и сам факт просрочки внесения арендной платы не влечет автоматическую отмену льготной ставки арендной платы без соблюдения установленного нормативными правовыми актами порядка.

Учитывая, что право ответчика на льготу признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2021 по делу №А40-20827/20-133-146, нормативное регулирование предоставления льготы не изменилось, при сходных обстоятельствах.

Обоснованность данной позиции подтверждается выводами Арбитражного суда Московского округа, изложенными в постановлении от 24 января 2024 г. по делу № А40-28876/23.

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, с 1 января 2020 г. (в редакции постановлений Правительства Москвы от 22.09.2020 № 1554-ПП, от 16.12.2020 № 2262-ПП) установлена ставка арендной платы в размере 4 750 рублей за кв.м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В соответствии с п. 1(1) постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 22.09.2020 № 1554-ПП) в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, в том числе договорами аренды, заключенными в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции», арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 1 января 2017 г. в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления.

Постановлением № 812-ПП от 02.12.2016 из пункта 1.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП с 1 января 2017 года исключен абзац, предусматривающий необходимость обращения в Межведомственную комиссию арендаторов, претендующих на получение льготы, предусмотренной данным пунктом.

В Постановлении № 800-ПП приведен исчерпывающий перечень оснований, при которых субъекты малого предпринимательства утрачивают право на льготную арендную плату (в случае выявления нецелевого использования помещений, наличия задолженности по арендной плате, передачи без согласия арендодателя помещений в субаренду).

Признание за истцом права на применение ставки арендной платы за 1 кв. м в год, в соответствии с положениями п. 1.1 и п. 5 Постановления N 800-ПП не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, поскольку действует автоматически и устанавливается истцом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ сформулировано общее правило о необходимости рыночной оценки при заключении договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок, но иное может быть предусмотрено другим законодательством, в том числе Законом № 209-ФЗ, которым установлены особые условия предоставления субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде передачи в аренду государственного или муниципального имущества, в том числе по льготным (отличным от рыночных) ставкам и при заключении договоров аренды на новый срок.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Поскольку по условиям договора аренды и дополнительного соглашения размер арендной платы определяется на основании действующих в Москве нормативов, корректируется арендодателем, может изменяться в одностороннем порядке путем направления арендодателем уведомления о том, что такое изменение произошло, наличие в указанном дополнительном соглашении условия об установлении рыночной ставки арендной платы не препятствует применению льготной ставки арендной платы, установленной Правительством Москвы в пункте 1.1 Постановления № 800-ПП в редакции, действующей с указанной даты, и не требует подписания соглашения о применении указанной ставки.

В том случае, если истец перестанет соответствовать установленным законодательством критериям получения льготы, нарушит требования, предусмотренные в Постановлении № 800-ПП, либо истечет срок действия нормативного правого акта, предоставившего льготу, подлежит применению ставка арендной платы, определенная по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 № 305-ЭС19-26856.

Таким образом, условия применения льготной ставки арендной платы по договору № 07-00212/07 от 04.04.2007 сохранялись и на период с 01.01.2020 по 31.12.2021, и доводы истца об отсутствии оснований для применения к арендатору льготной ставки арендной платы в спорный период не могут быть приняты судом во внимание.

При таких обстоятельствах требования о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору № 07-00212/07 от 04.04.2007 в размере 4 750 руб. за кв.м. в год на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 год подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2021 по делу №А40-20827/20-133-146 за АО Производственное предприятие «Каскад -1» признано право на применение ставки арендной платы в размере 4 500 руб. в год за 1 кв.м. помещения, арендуемого по договору № 07-00212/07 от 04.04.2007 на период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Учитывая, что ранее между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям уже был вынесен судебный акт от 29 января 2021 по делу №А40-20827/20-133-146, вступивший в законную силу, в рамках которого рассмотрены исковые требования АО Производственное предприятие «Каскад -1» о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору № 07-00212/07 от 04.04.2007 на период 2019 год, производство по делу по встречным требованиям в указанной части подлежит прекращению применительно к п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

В силу положений статьей 16, 182 АПК РФ решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости судебных актов. Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 07.03.2000 N 3486/99 и от 14.08.2001 N 9162/00, критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения исходя из положений Федерального закона "Об исполнительном производстве" и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре. Для защиты нарушенных прав возможно использование способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Таким образом требования истца по встречному об обязании произвести перерасчет арендной платы за 2020-2021 год подлежат оставлению без удовлетворения с учетом избранного способа защиты права и отсутствия признаков исполнимости требований в заявленной части.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, и если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в п. 28 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника: его стимулирования и косвенного принуждения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований об обязании произвести перерасчет арендной платы отказано, требование о присуждении неустойки на случай неисполнения судебного акта заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Согласно расчета истца, у АО Производственное предприятие «Каскад-1» с учетом применения льготной ставки арендной платы имеется задолженность за период 01.12.2019г. по 31.12.2021г. в размере 1 529 637 руб. 50 коп.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы по делам № А40-209691/21 и № А40-227356/20 признано право ООО "Юрфакт-2000" на возмещение в связи с изъятием недвижимого имущества в размере 3 771 492,00 рублей и 1 236 000,00 рублей соответственно.

Письмом исх. № 221212-01 от 12.12.2022г., ответчик уведомил истца о прекращении обязательства по оплате арендной платы путем зачета компенсации за изъятие нежилого помещения по программе реновации перед ООО «ЮРФАКТ-2000», установленной указанными судебными актами.

ООО "Юрфакт-2000" в Департамент реквизиты счета для перечисления возмещения (стоимости изъятого недвижимого имущества) не предоставлялись, Департамент указанное возмещение в депозит нотариуса не перечислял.

Вместе с тем, 02.10.2023 между АО Производственное предприятие "КАСКАД-1" (цедент) и ИП ФИО4 (цессионарий) заключены договоры уступки права требования (цессии).

Согласно пункту 1.1 договоров, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования и получения задолженности от должника, возникшие на основании судебного акта по делу № А40-227356/2020 в размере 1 236 000 руб., судебного акта по делу № а40-209691/2021 в размере 3 771 492 руб.

Данные права требования принадлежат Цеденту на основании договоров цессии от 12 декабря 2022 года.

По договорам уступаются права требования и получения полной оплаты от Департамента городского имущества города Москвы по указанным выше решениям суда, а также право на получение любых штрафных санкций и иных взысканий.

Пунктом 1.2 договоров предусмотрено, что за уступаемые права Цессионарий производит Цеденту оплату в размере 80% от всех фактически полученных от Департамента городского имущества города Москвы денежных средств в течение 2-х лет с момента их фактического получения, в том числе и при получении оплаты путем проведения зачета встречных однородных требований. Стороны также договорились что на данную сумму (80% от фактически полученного) ежедневно начисляются проценты в размере 10% (десять процентов) годовых с момента фактического получения всей суммы или с каждой ее части в зависимости от того, что наступит ранее.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.01.2024 по делу № А40-227356/20 произведена процессуальная замена ООО "ЮРФАКТ-2000" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2024 по делу № А40-209691/21 произведена процессуальная замена ООО "ЮРФАКТ-2000" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>).

В соответствии с платежными поручениями № 6995 от 23.05.2024г., № 8883 от 27.06.2024 Департаментом городского имущества города Москвы в счет возмещения стоимости изымаемого имущества в пользу ФИО4 выплачены денежные средства по делу № А40-209691/21 в размере 3 771 492 руб., по делу № А40-227356/20 в размере 1 236 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом.

Осуществление зачета встречных однородных требований является правом, а не обязанностью сторон соответствующего обязательства, и зависит от наличия волеизъявления одной или обеих сторон.

В рассматриваемом случае, при заключении договоров уступки от 02.10.202023 волеизъявление ответчика было направлено именно на реализацию права требования одним кредитором - новому кредитору. При этом цедент имел экономико-материальный интерес в получении денежных средств (пункт 1.2 договоров).

Исходя из поведения АО ПП "КАСКАД-1" в связи с заключением с ИП ФИО4 договоров уступки от 02.10.2023 на передачу права требования возмещения за изымаемое имущество, суд пришел к выводу, что фактически волеизъявление АО ПП "КАСКАД-1" на зачет встречных требований в счет имеющейся задолженности по арендной плате отсутствовало и очевидно противоречит истинному волеизъявлению ответчика.

Таким образом, правовых оснований для признания зачета состоявшимся не имеется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды нежилого помещения, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в установленном судом размере 1 529 637 руб. 50 коп. с учетом применения льготной ставки, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании неустойки согласно п. 7.1 договора, которым установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленного расчета истца, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 06.12.2019 по 31.12.2021 составляет 138 463 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Учитывая установленный судом при рассмотрении дела размер арендной платы, подлежащий внесению, размер пени, согласно расчету истца, составляет 111 043 руб. 53 коп.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 111 043 руб. 53 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Ссылаясь на неоднократное нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемого нежилого помещения.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензией от 24.12.2021 №33-6-732515/21-(0)-1 ответчику было предложено устранить допущенные нарушения, оплатив задолженность по арендным платежам и пени либо расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие.

Однако согласие на расторжение договора в установленный в уведомлении срок от ответчика не поступило.

При изложенных обстоятельствах истцом соблюден установленный ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ порядок досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ о требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносились арендные платежи по договору аренды, что является существенным нарушением условий договора.

Поскольку материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды, суд считает требование истца о досрочном расторжении договора аренды № 07-00212/07 от 04.04.2007г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды и договор подлежит расторжению, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца об обязании освободить помещение, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 622, 655 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 407, 410, 450, 452, 453, 619, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 49, 65, 69, 75, 110, 123, 150, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд




Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № 07-00212/07 от 04.04.2007, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1".

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" (117149, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО ВН.ТЕР.Г., АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 13, ЭТАЖ/ПОМ. 4/X, КОМ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 1 529 637 руб. 50 коп., пени в размере 111 043 руб. 53 коп.

Выселить АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" (117149, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО ВН.ТЕР.Г., АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 13, ЭТАЖ/ПОМ. 4/X, КОМ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из нежилого помещения площадью 154,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> (4 этаж пом. X комн. 1-4, этаж 4 пом. XI комн. 1, 1а, 2-4, 4 этаж пом. XII комн. 1-3, 3а, 4-7, 4 этаж пом. XIII комн. 1-2, 2а, 3-6).

В остальной части в удовлетворении требований по первоначальному иску отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" (117149, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО ВН.ТЕР.Г., АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 13, ЭТАЖ/ПОМ. 4/X, КОМ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 23 518 руб. 46 коп. госпошлины.

Производство по делу в части требований АО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" (117149, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО ВН.ТЕР.Г., АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 13, ЭТАЖ/ПОМ. 4/X, КОМ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>) о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды № 07-00212/07 от 04.04.2007г. на период 01.12.2019г. – 31.12.2019г. прекратить.

Признать за АО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право на применение льготной ставки арендной платы по договору № 07-00212/07 от 04.04.2007 в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год на период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" (117149, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО ВН.ТЕР.Г., АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 13, ЭТАЖ/ПОМ. 4/X, КОМ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований по встречному иску отказать.

Произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" (117149, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО ВН.ТЕР.Г., АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 13, ЭТАЖ/ПОМ. 4/X, КОМ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в размере 1 634 681 руб. 03 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова