Постановление от 10 марта 2021 г. по делу № А07-4744/2019

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№ 18АП-1574/2021
г. Челябинск
10 марта 2021 года
Дело № А07-4744/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,

судей Поздняковой Е.А., Рогожиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2020 по делу № А07-4744/2019 об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.02.2019 возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 (ИНН <***>).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2019 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3, член Ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих «НацАрбитр».

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в официальном издании газеты «Коммерсант» №94 от 01.06.2019.

Финансовый управляющий ФИО3 20.01.2020 обратилась в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге у общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк», с установлением начальной цены имущества (далее - Положения).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2020 (резолютивная часть от 10.12.2020) ходатайство финансового управляющего удовлетворено, утверждено положение о продаже следующего залогового имущества должника в редакции финансового управляющего:

Лот №1 - Объект недвижимости расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...> д.З, в составе:

- земельный участок кадастровый номер 02:47:030102:38, общей площадью 900 кв.м.;

- здание кадастровый номер 02:47:030102:395, площадью 280 кв.м.

Начальная цена продажи – 3 541 000 руб.

Лот №2 - Объект недвижимости расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...> в составе:

- земельный участок кадастровый номер 02:47:030102:356, общей площадью 1094 кв.м.;

- здание кадастровый номер 02:47:030102:347, площадью 180 кв.м.;

- здание кадастровый номер 02:47:030102:363, площадью 300 кв.м.

Начальная цена продажи – 4 799 000 руб.

Лот №3 - Объект недвижимости расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...>, в составе:

- земельный участок кадастровый номер 02:47:030208:116, общей площадью 977 кв.м.;

- здание кадастровый номер02:47:030208:300, площадью 130 кв.м.;

- здание кадастровый номер 02:47:030208:291. площадью 130 кв.м.;

- здание кадастровый номер 02:47:030208:289, площадью 129 кв.м.;

- здание кадастровый номер 02:47:030208:290, площадью 128 кв.м.

Начальная цена продажи – 4 195 000 руб.

Лот №4 - Объект недвижимости расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...>, в составе:

- земельный участок кадастровый номер 02:47:030213:304, общей площадью 700 кв.м.;

- здание кадастровый номер 02:47:030213:308, площадью 164,1 кв.м.

Начальная цена продажи – 2 382 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Центральный коммерческий банк» обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда от 11.12.2020, утвердить положение о продаже в редакции залогового кредитора.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО «Центральный коммерческий банк» ссылается на несоответствие начальной цены продажи, предложенной финансовым управляющим, рыночной стоимости залогового имущества. По мнению апеллянта, начальная продажная цена, определенная финансовым управляющим должника в половину меньше ее рыночной стоимости объектов недвижимости, и не обеспечивает условий для возможности наибольшего удовлетворения требований кредиторов, нарушает баланс интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве должника.

Судебной коллегией в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу, поступивший от финансового управляющего ФИО3 (вх.№11340 от 01.03.2021).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением суда от 16.05.2019 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2019 в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включено требование общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 33 824 108 руб. 32 коп. руб., а именно:

1) задолженность по кредитному договору № <***> от 28.10.2014 в размере 6 504 393 руб. 94 коп., в том числе: 3 870 538,84 руб. - сумма основного долга, 2483,855,10 руб. - сумма просроченных и начисленных процентов, 150 000 руб. - сумма пеней по просроченному основному долгу и просроченным процентам, как требование, обеспеченное залогом следующего недвижимого имущества:

жилой дом общей площадью 180 кв.м., кадастровый номер 02:47:030102:347, расположенный по адресу РБ, Уфимский район, <...>;

жилой дом общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 02:47:030102:363 по адресу РБ, Уфимский район, <...>;

земельный участок общей площадью 1 094 кв.м., кадастровый номер 02:47: 030102:356, расположенный по почтовому адресу ориентира РБ, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...>;

2) задолженность по кредитному договору <***> от 21.12.2015 в размере 25 079 940 руб. 59 коп., в том числе: 15 600 000 руб. – сумма долга, 9 009 940, 59 руб. – сумма просроченных и начисленных процентов, 470 000 руб. - сумма пеней по просроченному основному долгу и просроченным процентам, как требование, обеспеченное залогом следующего недвижимого имущества:

жилой дом, общей площадью 180 кв.м., кадастровый номер 02:47:030102:347, расположенный по адресу РБ, Уфимский район, <...>;

жилой дом, общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 02:47:030102:363 по адресу РБ, Уфимский район, <...>;

земельный участок, общей площадью 1 094 кв.м., кадастровый номер 02:47: 030102:356, расположенный по почтовому адресу ориентира РБ, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...>;

жилой дом, общей площадью 280 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер 02:47:030102:395 по адресу РБ, <...> д. 3;

земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер 02:47:030102:380, расположенный по адресу РБ, <...> д. 3;

жилой дом общей площадью 164,1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер 02:47:030213:308 по адресу РБ, <...>/1;

земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер 02:47:030213:304, расположенный по адресу РБ, <...>/1;

жилой дом общей площадью 130 кв.м., кадастровый номер 02:47:030208:300, расположенный по адресу РБ, <...>;

земельный участок , общей площадью 977 кв.м., кадастровый номер 02:47:030208:116, расположенный по адресу РБ, <...>;

жилой дом общей площадью 130 кв.м., кадастровый номер 02:47:030208:291, расположенный по адресу РБ, <...>;

жилой дом, общей площадью 129 кв.м., кадастровый номер 02:47:030208:289, расположенный по адресу РБ, <...>;

жилой дом, общей площадью 128 кв.м., кадастровый номер 02:47:030208:290, расположенный по адресу РБ, <...>;

3) задолженность по договору поручительства №200216/02-П от 20.02.2016 в размере 2 239 773 руб. 79 коп., в том числе:1 317 576, 08 руб. - сумма долга, 753 186,52 - сумма просроченных и начисленных процентов, 169 011 руб. 19 коп. - сумма пеней по просроченному основному долгу и просроченным процентам.

Финансовый управляющий 13.09.2019 направил запрос в адрес залогового кредитора – ООО «Центральный коммерческий банк» об определении порядка и условий проведения торгов по продаже залогового имущества должника.

Кроме того, финансовым управляющим ФИО3 проведена оценка залогового имущества должника.

В соответствии с отчетом об оценке №141/19 от 01.11.2019, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Стандарт», рыночная стоимость объектов недвижимости составляет (л.д. 13-14):

- объект недвижимости расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...> 000 руб.;

- здание кадастровый номер 02:47:030102:347, площадью 180 кв.м. – 1 263 000 руб.;

- здание кадастровый номер 02:47:030102:363, площадью 300 кв.м. – 3 356 000 руб.;

- здание кадастровый номер02:47:030208:300, площадью 130 кв.м. – 851 000 руб.;

- здание кадастровый номер 02:47:030208:291. площадью 130 кв.м. – 851 000 руб.;

- здание кадастровый номер 02:47:030208:289, площадью 129 кв.м. – 1 655 000 руб.;

- здание кадастровый номер 02:47:030208:290, площадью 128 кв.м. – 838 000 руб.;

- объект недвижимости расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...> – 2 382 000 руб.

Отчет об оценке направлен финансовым управляющим в адрес залогового кредитора, а также опубликован на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве – сообщение №4369095 от 12.11.2019 (л.д. 55).

Поскольку залоговым кредитором ООО «Центральный коммерческий банк» в адрес финансового управляющего Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога не направлялось, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о продаже имущества должника в редакции финансового управляющего.

Разработанное финансовым управляющим положение о продаже предполагает проведение первых и повторных открытых торгов в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке alfalot.ru, а случае если первые и повторные торги признаны несостоявшимися в форме публичного предложения, с установлением начальной цены продажи, определенной независимым оценщиком.

Залоговым кредитором - ООО «Центральный коммерческий банк» заявлены возражения относительно начальной цены продажи имущества должника. По мнению кредитора, должна быть утверждена следующая начальная цена продажи имущества должника:

- Лот №1 (Два жилых дома 180 кв.м, и 300 кв.м., земельный участок 1094 кв.м, расположенные по адресу :<...>) - 9 375 000 руб.;

Лот №2 (Один жилой дом 280 кв.м, и земельный участок 900 кв.м, расположенные по адресу :<...>) - 5 542 000 руб.;

Лот№3 (Один жилой дом 164,1 кв.м, и земельный участок 700 кв.м, расположенные по адресу :<...>) - 4 637 000 руб.;

Лот№4 (Четыре жилых дома 130 кв.м., 130 кв.м.,128 кв.м, и 129 кв.м, и земельный участок 977 кв.м, расположенные по адресу :<...> ) - 10 531 000 руб.

В разделе 2 Положения о торгах, предложенного залоговым кредитором ООО «Центркомбанк», в качестве организатора торгов по продаже имущества Должника определено АО «Российский аукционный дом».

Вознаграждение Организатору торгов за оказанные услуги уплачивается за счет имущества должника в следующем порядке - вознаграждение, которое выплачивается Организатору торгов в случае, если по итогам торгов имущество отчуждено в размере:

-5% от начальной цены продажи имущества, установленной для первых, повторных торгов или соответствующего периода торгов, в случае продажи имущества соответственно на первых, повторных торгах или на соответствующем периоде, в том числе НДС;

-30% от суммы превышающей цены продажи имущества над начальной ценой продажи, установленной для первых Торгов, повторных или соответствующего периода торгов, в случае продажи данного имущества соответственно, на первых, повторных торгах или на соответствующем периоде торгов, но не более 15% от цены реализации, в том числе НДС.

Изучив материалы дела, с учетом акта осмотра, проведенного в ходе судебного разбирательства по обособленному спору, суд пришел к выводу, что начальная цена продажи имущества, представленная залоговым кредитором, завышена и не соответствует нынешним рыночным ценам на аналогичные объекты недвижимости, учитывая также особенности расположения домов на земельных участках. В отношении объектов продажи, указанных в Лоте №2 и Лоте №4, установлено, что на одном земельном участке зарегистрировано несколько домов. Размежевать данные земельные участки под каждый дом невозможно, в связи с тем, что в результате межевания площадь земельных участков будет менее 6 соток на один дом, что приведет к нарушению Правил землепользования установленных в сельском поселении Булгаково Республики Башкортостан. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что привлечение организатора торгов и выплата ему вознаграждения за счет имущества должника, приведет к нарушению интересов кредиторов.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с данным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58) основанием для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Согласно материалам дела, собранием кредиторов должника решение о проведении оценки имущества гражданина с привлечением оценщика не принималось.

Оценка проведена финансовым управляющим самостоятельно и подтверждена отчетом об оценке № 141/2019 от 01.11.2019 опубликован в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве).

Удовлетворяя заявление финансового управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что проведенная финансовым управляющим оценка в установленном порядке должником и кредиторами не оспорена. В свою очередь, залоговый кредитор не представил доказательств иной стоимости залогового имущества.

При этом судом первой инстанции принимались во внимание результаты осмотра залогового имущества, отраженные в акте от 20.10.2020, по результатам которого установлено следующее (л.д. 84).

В жилом доме, площадью 164,1 кв.м., расположенном по адресу <...>, отсутствует канализация, электричество, стены сделаны из газобетонных блоков, крыша из черепицы, присутствуют пластиковые окна, внутренняя отделка – штукатурка, обои.

На земельном участке площадью 977 кв.м., расположенном по адресу <...>, расположены 4 жилых дома площадью 129 кв.м., 130 кв.м., 130 кв.м., 128 кв.м. При этом, в указанных объектах недвижимости отсутствуют коммуникации, внутренняя отделка (за исключением дома площадью 129 кв.м.).

На земельном участке площадью 1094 кв.м., расположенном по адресу <...> расположены 2 жилых дома площадью 180 кв.м., 300 кв.м. В жилом доме, площадью 180 кв.м., отсутствует внутренняя отделка, электричество, канализация, водоснабжение.

Инженерные коммуникации, исходя из результатов осмотра, установлены в жилом доме - площадью 280 кв.м., расположенном по адресу <...>. Стены выполнены из бетоноблоков, крыша из черепицы, установлены пластиковые окна.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, доводы и возражения залогового кредитора, установив, что оценка имущества должника произведена обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Стандарт», учитывая отсутствие в материалах дела иных сведений относительно возможной начальной продажной цены имущества, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной самим финансовым управляющим, с установлением начальной цены продажи имущества в общем размере 14 917 000 руб.

Согласно статье 14 Закона об оценочной деятельности оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Как видно из отчета, при оценке стоимости объектов недвижимости был использован сравнительный подход, при этом принимался во внимание тот, факт, что земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости невозможно размежевать под каждый жилой дом. Доказательств того, что установленная на основании данного отчета цена способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи недвижимости, не представлено. Обжалуя определение суда первой инстанции, залоговый кредитор не представляет доказательств стоимости имущества, в заявленном им размере, доказательств того, что установленная отчетом об оценке рыночная стоимость существенно занижена.

Апелляционный суд отмечает, что доказательств недостоверности выводов, содержащихся в отчете об оценке, также не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ). Кроме того, судебная коллегия отмечает, что при проведении торгов, в случае наличия высокого покупательского спроса за реализуемый предмет залога, будет установлена действительная рыночная цена имущества, а в случае, если имущество должника не будет обладать высоким покупательским спросом и в ходе проведения торгов не поступят заявки потенциальных покупателей, то при проведении повторных торгов и торгов путем публичного предложения произойдет снижение цены продажи.

Учитывая, отсутствие доказательств иной стоимости объектов недвижимости, непредставление доказательств наличия потенциальных покупателей готовых приобрести имущество по цене, предложенной залоговым кредитором, суд первой инстанции обоснованно утвердил представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина.

Относительно разногласий по вопросу утверждения электронной торговой площадки установлено, что согласно тарифам, отраженным на сайте электронных торговых площадок АО «Российский аукционный дом» и ООО «Альфалот», услуги по проведению электронных торгов составляют 8 000 руб. и 5 000 руб. (соответственно) при проведении одних торгов количеством лотов от 1-5. Утверждая в качестве электронной торговой площадки для проведения электронных торгов по продаже имущества должника - ООО «Альфалот», суд первой инстанции руководствовался необходимостью снижения размера расходов на проведение торгов, что соответствует интересам залогового кредитора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а только выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены принятого по делу решения.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что достаточные основания для отмены обжалуемого определения, а также для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемый судебный акт государственной пошлиной не облагается.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2020 по делу № А07-4744/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяЮ.А. Журавлев

Судьи:Е.А. Позднякова

О.В. Рогожина