Постановление от 24 июля 2023 г. по делу № А40-283987/2022

654/2023-176764(1)



ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А40-283987/22

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е. Судей Семёновой А.Б., Бодровой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.05.2023г. (резолютивная часть от 24.04.2023г.) по делу № А40-283987/22

по иску ФГКУ "4 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии РФ" (ИНН <***>) к ООО "СЗ "Московский ипотечный центр – МИЦ" (ИНН <***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2023, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.02.2023

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ "4 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии РФ" (далее – истец) предъявило ООО "СЗ "Московский ипотечный центр – МИЦ" (далее – ответчик) иск о взыскании пени в размере 12 329 864 руб. 12 коп. по государственному контракту от 20.11.2017 № 3731000473170000190/19/17.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 24.04.2023г., изготовленным в полном объеме 16.05.2023г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "СЗ "Московский ипотечный центр – МИЦ" в пользу ФГКУ "4 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии РФ" пени в размере 6 164 932 руб. 06 коп. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец требования и доводы своей жалобы поддержал, Ответчик по ним возражал.


Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между ФГКУ «1 центр заказчика застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации» (войсковая часть 6888, г. Москва)» и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (застройщик) был заключен государственный контракт от 20.11.2017 №

03731000473170000190/19/17, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный(е) дом (дома) с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории и после получения разрешения на ввод многоквартирного(ых) дома(ов) в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в Перечне объектов долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 государственного контракта, в редакции дополнительного соглашения от 09.04.2021 № 6, цена контракта составляет 399 995 592 руб. 00 коп.

Платежными поручениями от 15.12.2017 № 780832, от 02.08.2018 № 582766, от 29.06.2018 № 216209, истец перечислил застройщику денежные средства в счет цены государственного контракта в полном объеме.

Согласно п. 2.1 государственного контракта, в редакции дополнительного соглашения от 09.04.2021 № 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры в срок не позднее 10 дней с момента регистрации дополнительного соглашения от 09.04.2021 № 6 к контракту. Датой передачи является дата подписания Акта на все объекты долевого строительства (квартиры), являющиеся предметом контракта.

Дополнительное соглашение от 09.04.2021 № 6 зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04.05.2021. Таким образом, застройщик обязан передать объекты долевого строительства (квартиры) не позднее 14.05.2021.

Однако, как поясняет истец, к указанному сроку, в связи с неисполнением застройщиком условий контракта, квартиры не были переданы участнику долевого строительства.

Во исполнение распоряжения ДС Росгвардии от 12.05.2021 № 22/4207 между 1 ЦЗЗ и ФГКУ «4 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6897, г. Балашиха)» (Центр) был заключен договор от 28.06.2021 № 08-21 уступки прав требований по государственному контракту от 20.11.2017 № 03731000473170000190/19/17, о чем застройщик был уведомлен.

В связи с заключением договора уступки центру в полном объеме перешли права требования к застройщику, принадлежащие 1 ЦЗЗ как участнику долевого строительства.

Так, в силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно положениям статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В рассматриваемом случае договор уступки права требования (договор) был заключен с соблюдением требований статей 382 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации и без нарушения требований закона.

Письмом от 06.07.2021 № 937/826 «О направлении актов предварительного осмотра» центр направил в адрес застройщика перечень выявленных в ходе осмотра


объектов долевого строительства недостатков, которые препятствуют приемке и подписанию передаточных актов.

Письмом от 09.08.2021 № 301, вх. № 1403 от 12.08.2021 застройщик сообщил, что многоквартирные дома, являющиеся предметом государственного контракта введены в эксплуатацию, отделочные работы в квартирах, подлежащих передаче центру завершены.

Письмом от 16.08.2021 № 937/1048 центр сообщил застройщику, что в период с 10 по 11 августа 2021 представителями центра совместно с представителями застройщика был осуществлен осмотр квартир, подлежащих передаче в рамках государственного контракта, в ходе которого были выявлены многочисленные недостатки, препятствующие приемки и подписанию передаточных актов и просил уведомить центр об их устранении и дальнейшей приемке объектов.

Письмом от 18.08.2021 № 815, вх. № 1473 от 25.08.2021 застройщик сообщил центру, что выявленные при осмотре квартир недостатки не являются существенными и не являются основанием для отказа в приемке квартир.

Вместе с тем, объекты долевого строительства не могли быть приняты по причине несоответствия их условиям государственного контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком принятых на себя обязательств, квартиры приняты центром и подписаны передаточные акты объектов долевого строительства только 28.09.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата


передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 5.3 государственного контракта при обнаружении приемочной комиссией недостатков объекта долевого строительства составляется акт обнаружения недостатков, в котором фиксируется перечень дефектов (недостатков) и сроки их устранения Застройщиком.

В соответствии с п. 5.4 государственного контракта Застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность Объекта долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу.

Учитывая, что передаваемые объекты долевого строительства не соответствовали условиям государственного контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и 1 ЦЗЗ и Центр не принимал передаваемые с нарушением условий государственного контракта объекты долевого строительства, о чем Застройщику было указано, с составлением Акта недостатков и с указанием срока устранения.

Так, согласно ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, единственным доказательством факта передачи застройщиком объектов долевого строительства является Акт, подписанный сторонами, с которым Закон об участии в долевом строительстве и государственный контракт связывает дату исполнения обязательства застройщика по передаче квартир.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

Так, п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика на несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Также, п. 7.2 государственного контракта предусмотрено, что пени начисляются за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за переданные с нарушением срока объекты долевого строительства составляет 12 329 864 руб. 12 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 6 164 932 руб. 06 коп.

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

В апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию неустойки, но не учтены судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения.


Условия Контракта и фактические обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по его исполнению, свидетельствуют о том, что все примененные к Ответчику меры ответственности, за приведенные в иске нарушения, за приведенный истцом период (т. 1 л.д. 75), подлежат ограничению суммой 6 164 932 руб. 06 коп.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2023г. (резолютивная часть от 24.04.2023г.) по делу № А40-283987/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Е.Е. Кузнецова

Судьи А.Б. Семёнова

Е.В. Бодрова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.