Решение от 12 октября 2018 г. по делу № А78-8117/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-8117/2018
г. Чита
12 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 октября 2018 года

Судья Арбитражного суда Забайкальского края Н.Ю. Шеретеко

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Ильиной

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации городского поселения «Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо - Администрацию муниципального района «Шилкинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 446037,05 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 25.10.2017г.;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 26.03.2018г.

от третьего лица- не было

В судебном заседании суд установил:

Администрация городского поселения «Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» о взыскании задолженности в сумме 374456,56 руб. по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 18.07.2014г. №454 за период с 01.01.2016г. по 29.03.2016г. и неустойку по п. 2.5 договора в размере 71580,49 руб., всего 446037,05 руб.

Определением суда от 25.05.2018г. рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 09.09.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального района «Шилкинский район», и суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Третье лицо извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя третьего лица.

По заявлению истца между Администрацией муниципального района «Шилкинский район» и ООО «Спецмонтаж» был заключен договор аренды земельного участка №454 от 18.07.2014г. на срок пять лет для строительства многоквартирного дома. В соответствии с договором от 08.10.2014г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №454 от 18.07.2014г. ООО «Звезда» приняло на себя права и обязанности арендатора по данному договору аренды земельного участка. 29.03.2016г. между Администрацией муниципального района «Шилкинский район» и ООО «Звезда» подписано соглашение №3, по которому определен размер оплаты за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2016г. по 29.03.2016г. в сумме 374456,56 руб. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу №А78-3436/2017 установлено, что права и обязанности арендодателя по договору аренды с 01.03.2015г. в силу закона перешли к администрации городского поселения «Шилкинское». Ответчиком оплата по договору аренды не произведена, задолженность составляет 374456,56 руб. За просрочку оплаты по п.2.5 договора начислена неустойка в размере 71580,49 руб. за период с 16.03.2016г. по 15.05.2018г.

В отзыве на иск ответчик требования не признал, указав, что арендная плата уплачивалась Администрации муниципального района «Шилкинский район» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №454 от 18.07.2014г. Соглашение от 29.03.2016г. не имеет юридической силы, поскольку администрация муниципального района не имела полномочий на подписание данного соглашения, так как не обладало правом распоряжения земельным участком и взыскания арендной платы. В спорный период с 01.01.2016г. по 29.03.2016г. общество не пользовалось земельным участком, поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию 01.12.2015г. и квартиры переданы заказчику по актам приема-передачи Строительные работы были полностью прекращены, соответственно, земельный участок фактически не использовался. Предъявляемая сумма неустойки 71580,49 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению на основании ст.333 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что объекты долевого строительства – квартиры были переданы застройщиком по актам приема-передачи от 14.03.2016г., и право муниципальной собственности зарегистрировано 29.03.2016г.

В письменных пояснениях третье лицо- Администрация муниципального района «Шилкинский район» требования истца поддержало, указав, что ответчик обязан произвести оплату за пользование земельным участком в сумме 374456,56 руб. и неустойку за несвоевременную оплату.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Администрацией муниципального района «Шилкинский район» (арендодатель) и ООО «Спецмонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №454 от 18.07.2014г. сроком на 5 лет, и 12.08.2014г осуществлена государственная регистрация договора.

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору в пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4751 кв.м., кадастровый номер 75:24:240224:300, расположенный по адресу: <...>, для строительства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 договора арендная плата по результатам аукциона составляет 1539900 руб. за год, и арендные платежи вносятся ежеквартально согласно графику не позднее 15-го числа последнего месяца.

На основании заключенного договора от 08.10.2014г о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №454 от 18.07.2014 между ООО «Спецмонтаж» (арендатор) и ООО «Звезда» (новый арендатор) ответчик принял на себя все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка, и осуществлена государственная регистрация договора 21.10.2014г

Из материалов дела следует, что 29.03.2016г. между администрацией муниципального района "Шилкинский район" и ООО «Звезда» было подписано соглашение № 2 о расторжении договора аренды земельного участка № 454 от 18.07.2014г и соглашение №3 об оплате за период фактического использования земельного участка арендной платы за период с 01.01.2016 по 29.03.2016г в сумме 374456,56 руб.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.03.2015г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органов местного самоуправления муниципальных районов и возникают у органов местного самоуправления поселений с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии со ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Перемена лиц в обязательстве регулируется главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 31.05.2017г. по делу №А78-3436/2017 в иске администрации муниципального района "Шилкинский район" о взыскании с ООО «Звезда» задолженности по арендной плате в сумме 374456,56 руб. за период с 01.01.2016г. по 29.03.2016г. отказано, поскольку права арендодателя по договору аренды земельного участка от 18.07.2014г. №454 в силу закона перешли к городскому поселению «Шилкинское».

По делу №А78-3436/2017 судом установлены следующие обстоятельства: спорный земельный участок относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположен на территории городского поселения Шилкинское. В силу Закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права и обязанности арендодателя по договорам аренды с 01.03.2015 в силу закона должны перейти к администрации городского поселения «Шилкинское». Ввиду изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по спорному договору аренды перешли к администрации городского поселения «Шилкинское» с 01.03.2015, независимо от переоформления договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с 01.03.2015г. арендодателем по договору аренды земельного участка от 18.07.2014г. №454 является администрация городского поселения «Шилкинское».

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету арендная плата по договору аренды за период с 01.01.2016г. по 29.03.2016г. составляет 374456,56 руб., и ответчиком в установленный срок не оплачена.

Возражения ответчика судом не принимаются по следующим основаниям.

На земельном участке с кадастровым номером 75:24:240224:300 ответчиком возведен многоквартирный жилой дом, который введен в эксплуатацию 01.12.2015г.

Из материалов дела следует, что застройщиком переданы заказчику- городское поселение «Шилкинское» объекты долевого строительства по актам приема-передачи от 14.03.2016г. Право собственности на первую квартиру в данном доме зарегистрировано 29 марта 2016г.

В силу нормы ст.289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.36,37 Жилищного кодекса РФ, п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", и разъяснений, приведенных в п.66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п.26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст.413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом с 29 марта 2016г. перешел в собственность собственников помещений в данном доме, поэтому истец вправе требовать арендные платежи за спорный период в сумме 374456,56 руб.

По условиям п.2.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По расчету истца начислена неустойка в размере 1/300 ключевой ставки 7,25% за период с 16.03.2016г. по 15.05.2018г. в сумме 71580,49 руб.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в случае просрочки исполнения обязательства по оплате электроэнергии в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения, и при присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения (Обзор судебной практики Верховного суда РФ №3 (2016).

На момент рассмотрения дела ключевая ставка Центрального Банка РФ 7,5%, и заявленная сумма неустойки не превышает установленный размер.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договоре размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (ч.1 ст.65 АПК РФ).

В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а так же то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3.4 ст.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства несоразмерности определенной договором неустойки и получения кредитором необоснованной выгоды.

Поэтому оснований для уменьшения размера неустойки по ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании основного долга 374456,56 руб. и неустойки в размере 71580,49 руб. обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст.309,310,330,614 Гражданского кодекса РФ.

Госпошлина в размере 11921 руб. от заявленной суммы относятся на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения «Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг 374456 руб. 56 коп. и неустойку в размере 71580 руб. 49 коп., всего 446037 руб. 05 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11921 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу № А78-8117/2018, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Судья Н.Ю. Шеретеко