Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А40-43542/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-43542/19-85-135
г. Москва
21 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "РОССИЙСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДЕТСКАЯ БИБЛИОТЕКА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЕРИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды, о взыскании 12 444 812 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 20.06.2017 № б/н

от ответчика – ФИО3 ген. директор по выписке из ЕГРЮЛ

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "РОССИЙСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДЕТСКАЯ БИБЛИОТЕКА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЕРИ" о взыскании задолженности в размере 5 444 070 руб. 01 коп., пени в размере 7 861 735 руб. 42 коп., о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 03.08.1994 №00-741/94, на основании ст.ст. 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Суд протокольным определением от 16.05.2019 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворил письменное ходатайство истца об увеличении размера исковых требований в части взыскании суммы основного долга до 6 051 398 руб. 91 коп.

Представитель истца настаивал на удовлетворении своих исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей лиц, участвующих в деле, которые полностью изложили свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Москвы (далее - Москомимущество) (Арендодатель) и Малое предприятие «ВАЛЕРИ» (Арендатор) заключен договор от 03.08.1994 №00-741/94, на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации.

Согласно Акту №1 приема-передачи помещений в здании 01.04.2010 (л.д. 10) помещение передано во временное пользование ответчику.

В соответствии с п. 1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество (помещение, строение) общей площадью 435,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, площадь Октябрьская, д. 1, корп. 3, квартал 1319. Для использования в целях: общественного питания. Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ нежилого помещения №6-1319 от 15.06.1986, являющейся неотъемлемой часть договора.

09.04.2010 между ФГБУ "РОССИЙСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДЕТСКАЯ БИБЛИОТЕКА" (Арендодатель) и ООО «ВАЛЕРИ» (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение №Д-30/240 к договору, согласно которому стороны договорились о следующем:

п.1.1. «Федеральное государственное учреждение культуры «Российская государственная детская библиотека», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, и Общество с ограниченной ответственностью «ВАЛЕРИ», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с согласия Территориального управления Федерального агентство по управлению государственным имуществом в городе Москве, действующее имени собственника арендуемого федерального недвижимого имущества, именуемое в дальнейшем «Территориальное управление», в лице заместителя руководителя ФИО5, действующего на основании приказа от 16 ноября 2009 г. № 139, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем».

п.1.2. По всему тексту договора слова «Комитет по управлению имуществом Москвы» заменить соответственно словами «Территориальное управление», а слово«Балансодержатель» заменить на слово «Арендодатель» в соответствующих падежах.

п.1.3. В связи с изменениями в технической документации, изложить пункт 1вора в следующей редакции: «1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, для использования под организацию общественного питания. Состав передаваемых в аренду помещений указан в приложении № 1 к договору. Площадь передаваемых в аренду помещений - 429,8 кв.м. Сведения о передаваемых в аренду помещениях, изложенные в договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего пользования в соответствии с целями».

Как усматривается из материалов дела, что ответчиком в нарушение условий договора не внесена арендная плата за период с 01.01.2017 по май 2019 в размере 6 051 398 руб. 91 коп.

Согласно п.5 договора в редакции Дополнительного соглашения от 09.04.2010 №Д-30/240 к договору арендная плата, указанная в расчете к договору, в полном объеме перечисляется арендатором в федеральный бюджет на счет органа федерального казначейства, открытый на балансовом счете 40101 «Доходы, распределяемые органами федерального казначейства между уровнями бюджетной системы Российской Федерации» по месту регистрации арендодателя, и учитывается по коду доходов бюджетов Российской Федерации 167 111 05031 01 06 0 0 120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление — государственным учреждениям культуры и искусства, имеющим государственный статус)».

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно.

Первое внесение арендной платы, указанной в расчете к договору, арендатор производит в течение десяти дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи помещений, указанных в приложении № 1 к договору.

Обязательство по оплате арендной платы, указанной в расчете к договору, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи помещений и прекращается с момента возврата арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно рассчитывает перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

Условиями п.п. 7-7.3. договора в редакции Дополнительного соглашения от 09.04.2010 №Д-30/240 к договору размер арендной платы, указанной в расчете к договору, реквизиты и порядок еёоплаты могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке не чаще одногорва в год.

Новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок её оплаты распределяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Уведомление об установлении нового размера арендной платы, новых реквизитов и порядка её оплаты составляется арендодателем в трёх экземплярах (по одному для каждой из сторон) и является неотъемлемой частью договора.

В течение пяти дней после составления уведомления арендодатель направляет один экземпляр уведомления арендатору заказным письмом по адресу, указанному в договоре, или представляет арендатору под роспись его управомоченного лица, заверенную печатью арендатора, и другой экземпляр уведомления через экспедицию в Территориальное управление.

Новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок её оплаты,указанные в уведомлении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнениюарендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было полученоуведомление.

На основании уведомления от 10.03.2016 №69 размер арендной платы с 01.03..2016 составлял 302 186 руб. в месяц. На основании уведомления от 20.02.2017 новый размер арендной платы с 01.03.2017 составляет 303 664 руб. 45 коп.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты арендных платежей за спорный период по договору, наступил.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты арендных платежей за спорный период по договору, наступил.

Представитель истца в судебном заседании, указал, что задолженность ответчика за период с 01.01.2017 по май 2019 составляет сумму в размере 6 051 398 руб. 91 коп., что ответчиком в судебном заседании не оспорено и подтверждается представленными в материалы дела актами сверок взаимных расчетов за период с января 2017 по декабрь 2017, за период 2018, 1 квартал 2019 (л.д. 25-28, 66).

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.02.2017 исх. №47 с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 051 398 руб. 91 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период 2017 и 2018 в размере 7 861 735 руб. 42 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 16.1. договора в редакции Дополнительного соглашения от 09.04.2010 №Д-30/240 к договору, согласно которому (за неисполнение обязательства, предусмотренного подп. 4.4. договора, арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет на счет указанный в п.10 договора, пени в размере 0,7% о неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в п.6 договора или в уведомлении арендодателя) с учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 20 договора в редакции Дополнительного соглашения от 09.04.2010 №Д-30/240 к договору арендодатель или территориальное управление вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в следующих случаях: при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных подп. 4.3, 4.4., 4.8., 4.9., 4.10., 4.11., 4.12., 4.13., 4.14., 4.15. (п.20.2. договора в редакции Дополнительного соглашения от 09.04.2010 №Д-30/240 к договору).

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества от 03.08.1994 №00-741/94 заключенного между ФГБУ "РОССИЙСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДЕТСКАЯ БИБЛИОТЕКА" и ООО «ВАЛЕРИ» на аренду недвижимого имущества расположенного по адресу: : <...>, в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 49, 63-65, 71, 110, 112, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 03.08.1994 №00-741/94 недвижимого имущества расположенного по адресу: <...> общей площадью 429,8 кв.м.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЕРИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "РОССИЙСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДЕТСКАЯ БИБЛИОТЕКА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 6 051 398 (шесть миллионов пятьдесят одна тысяча триста девяносто восемь) руб. 91 коп., пени в размере 7 861 735 (семь миллионов восемьсот шестьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 224 (восемьдесят пять тысяч двести двадцать четыре) руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЕРИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 13 342 (тринадцать тысяч триста сорок два) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова