Постановление от 17 января 2024 г. по делу № А41-26718/2023

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-24581/2023

Дело № А41-26718/23
17 января 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2024 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - конкурсного управляющего ООО "Славянское подворье-Л" – ФИО1 по доверенности от 10.04.2023, диплом о высшем юридическом образовании;

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области – извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино – извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Славянское подворье-Л" ФИО2 на решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2023 года по делу № А41-26718/23 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Славянское подворьеЛ" к Управлению Росреестра по Московской области о восстановлении регистрационной записи, третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Славянское подворье-Л" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра, ответчик) с требованием восстановить регистрационную запись 50-50/053-50/053/008/2016 3953/2,115:21 от 28.12.2016, присвоенную по договору аренды земельного участка от 15.11.2016 в связи с заключением дополнительного соглашения от 01.06.2022 к договору аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2023 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Славянское подворье-Л" ФИО2 не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Славянское подворье-Л" в своем выступлении поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между КУИ г. Лыткарино и ООО "Славянское подворье Л" заключен договор аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 площадью 35334 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> (номер регистрационной записи 50-50/053-50/053/008/2016 3953/2,115:21 от 28.12.2016).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2017 по 31.12.2020.

По заявлению КУИ г. Лыткарино от 11.12.2019 о расторжении договора от 15.11.2016 № 95/ДЗ в связи с переходом земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме Управлением Росреестра по Московской области из ЕГРН погашена запись об обременении прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 договором аренды, о чем принято уведомление от 19.12.2019 № 50/053/009/2019-4929.

Судебными актами по делу № А41-96046/19 установлено, что с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилом многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14, договор аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ прекратился исключительно в части земельного участка, занятого многоквартирным домом, но не в отношении всего участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14.

Следовательно, оснований для погашения регистрационной записи об обременении прав на земельный участок по договору аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ не имелось.

10.12.2020 общество обратилось к Главе городского округа Московской области с письмом, в котором просило продлить срок действия оговора со ссылкой на положения части 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Письмом от 14.12.2020 Администрация сообщила ООО "Славянское подворье Л" о том, что основания для заключения дополнительного соглашения, предусматривающего продление договора аренды, отсутствуют, в вязи с тем, что договор аренды расторгнут, запись в ЕГРН об ограничении (обременении) права погашена 19.12.2019.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021 по делу № А41-15177/21, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.04.2022, отказ комитета от 14.12.2020 №1837 в заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды №95/Д3 от 15.11.2016 земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 признан незаконным; на комитет возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды №95-Д3 от 15.11.2016 о продлении срока действия договора до 31.12.2023.

Во исполнение судебного акта, комитетом в адрес общества направлено дополнительное соглашение 01.06.2022 № 1 к договору аренды земельного участка от 15.11.2016 № 95/ДЗ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2022 по делу № А40-289891/19 ООО "Славянское подворье-Л" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил о банкротстве застройщика, установленных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации сделки об ограничении (обременении) права общества на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 (заявление MFC-055/2022- 4365326-1 от 08.12.2022), приложив вступившее в законную силу постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021 по делу № А41-15177/21, дополнительное соглашение к договору аренды от 01.06.2022.

Уведомлением Управления Росреестра от 21.12.2022 государственная регистрация прав приостановлена со ссылкой на то, что запись об ограничении на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что имеются основания для восстановления в ЕГРН записи 50-50/053-50/053/008/2016 3953/2,115:21 от 28.12.2016, об аренде обществом земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 по договору аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ, ООО "Славянское подворье Л" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции признал их необоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено судом первой инстанции, из уведомления Управления Росреестра от 21.12.2022 следует, что заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обществом не представлено, равно как и документы-основания регистрационных действий.

Кроме того, восстановление в ЕГРН сведений о правах и обременениях Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ не предусмотрено, в том числе в качестве регистрационных действий.

Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества содержатся в п.114 – 121 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (далее - Порядок).

Согласно пункту 168 Порядка, восстановление прав на объект недвижимого имущества осуществляется исключительно путем внесения в ЕГРН новой регистрационной записи в случае признании такого права (восстановления права) в судебном порядке.

Иного способа внесения регистрационных записей о правах и обременениях действующим законодательством не предусмотрено.

При этом, действия комитета и Управления Росреестра по Московской области по исключению из ЕГРН регистрационной записи ООО "Славянское подворье Л" в установленном порядке и сроки не оспорены.

Как правомерно указал суд первой инстанции, погашение в ЕГРН сведений о государственной регистрации обременения прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 не имеет правового значения, поскольку государственная регистрация является основанием для противопоставления третьим лицам арендатором своих прав на земельный участок, но не подтверждает заключение и действие такого договора (абзац 5 пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оснований для возложения на Управление Росреестра обязанности по совершению регистрационных действий в части восстановления записи 50-50/053-50/053/008/2016 3953/2,115:21 от 28.12.2016, присвоенной по договору аренды земельного участка от 15.11.2016, не имеется.

Кроме того, как установлено в рамках дела № А41-96046/19, в период действия договора с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилом многоквартирном доме до 31.12.2020 изменился предмет такого договора в части площади используемого земельного участка. Следовательно, восстановление прав заявителя возможно исключительно путем установления правовой определенности в обязательственных правоотношениях в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 между комитетом и обществом.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021 по делу № А41-15177/21, в целях восстановления нарушенного права заявителя, апелляционный суд обязал КУИ г. Лыткарино заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 95-ДЗ от 15.11.2016 о продлении срока действия договора до 31.12.2023 в площади, необходимой для эксплуатации строящегося корпуса 3, установленной в рамках дела №А41-96046/19, как равной 16 251 кв.м, во исполнение которого комитетом в адрес общества направлено дополнительное соглашение к договору аренды.

Как указывает общество, согласно уведомлению Управления Росреестра от 21.12.2022 государственная регистрация прав приостановлена в связи с погашением записи об ограничении на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14.

Таким образом, заявитель не лишен возможности подать новое заявление о внесении новой записи о наличии обременения в отношении земельного участка.

Оснований для восстановления предыдущей регистрационной записи об обременении, которая была исключена управлением на основании вступившего в законную силу судебного акта, не имеется.

При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10.11.2023 по делу № А41-26718/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.


Председательствующий cудья


П.А. Иевлев


Судьи



М.А. Немчинова


Е.А. Стрелкова