Решение от 1 апреля 2021 г. по делу № А72-15836/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-15836/2020

01.04.2021

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 01.04.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.А.Лубяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 432026, <...>, Ж)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 433750, <...>),

о признании незаконными действий (бездействия) ответчика,

о признании недействительным Распоряжения №102 от 19.05.2020;

заинтересованные лица:

Общество с ограниченной ответственностью "Сириус" в лице Ульяновского филиала (ОГРН <***>, ИНН <***>, 127495, Москва город, шоссе Челобитьевское, дом 1, корпус 116, 433034, <...>),

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром Газораспределение Ульяновск" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 432071, <...>),

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 432030, <...>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 432071, <...>),

при участии:

от ЗАО "Газнефтесервис" – Конкурсный управляющий ФИО2, паспорт,

от Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области – не явились, извещены,

от ООО "Сириус" в лице Ульяновского филиала - ФИО3, паспорт, доверенность от 05.11.2020, диплом,

от ООО "Газпром Газораспределение Ульяновск" - не явились, извещены,

от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области – не явились, извещены,

от Управления Росреестра по Ульяновской области – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Газнефтесервис" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области с заявлением, в котором просит:

1) Признать незаконными действия (бездействие) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области, выразившиеся в следующем:

• В утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО «Барышское городское поселение», <...>;

• В предоставлении ООО «Сириус» заведомо противозаконного права на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемых земельных участков и о государственной регистрации муниципальной собственности;

• В игнорировании установленных п.16 ст.11.10 ЗК РФ оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

2) Признать недействительным Распоряжение №102 председателя КУМиЗО МО «Барышский район» ФИО4 от 19.05.2020 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)».

Определением от 28.01.2021 судом удовлетворено ходатайство ЗАО "Газнефтесервис" об уточнении заявленных требований, Заявитель просит:

1. Признать незаконными действия (бездействия) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО "Барышское городское поселение", <...>;

2. Признать недействительным Распоряжение №102 председателя КУМиЗО МО "Барышский район" ФИО4 от 19.05.2020г. "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)".

Определением от 03.03.2021 суд удовлетворил ходатайство Заявителя об уточнении заявленных требований, Заявитель просит:

1. признать незаконными действия (бездействие) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО «Барышское городское поселение», <...>;

2. признать недействительным распоряжение №102 председателя КУМиЗО МО «Барышский район» ФИО4 от 19.05.2020 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)».

В судебном заседании заявил ходатайство об уточнении пункта 1 заявленных требований. Заявитель просит:

1. признать незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО «Барышское городское поселение», <...>.

В силу статьи 49 АПК суд удовлетворил заявленное ходатайство.

Ответчик и третьи лица, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Судебное заседание на основании ст. 156 АПК РФ проводится в их отсутствие на основании имеющихся в материалах дела документах.

Заявитель обратился в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на обжалование. О причинах пропуска процессуального срока Заявитель указывает, что об оспариваемом распоряжении Общество узнало при рассмотрении дела А72- 5364/2020. После того, как судом было принято решение (решение принято 22.10.2020), 17 декабря 2020 Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса установлено, что заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Согласно положениям Федерального закона от 30.03.1998 «О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод» обязательными для Российской Федерации являются как юрисдикция Европейского суда по правам человека, так и решения этого суда. В протоколах, дополняющих Конвенцию о защите прав человека и основных свобод, закреплены также права юридических лиц, подлежащие защите. Конвенцией запрещен отказ в правосудии и закреплено положение, согласно которому заинтересованное лицо должно иметь возможность добиться рассмотрения своего дела в суде - органе государственной системы правосудия.

Учитывая изложенное, а также позицию Европейского суда по правам человека о недопустимости при рассмотрении спора чрезмерных правовых или практических преград, суд считает неправомерным отказ в осуществлении субъективного права на судебную защиту по формальным основаниям.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления, срок на подачу заявления восстанавливает.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-8184/2018 от 28.02.2019 ЗАО «Газнефтесервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

ЗАО «Газнефтесервис» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, кадастровый номер 73:22:010207:322, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: <...> (литеры В, р, VII-XIX). Данный производственный объект приобретен заявителем по договору купли-продажи имущества от 14.09.2010 у ООО «Ульяновскоблгаз» (в настоящее время - ООО «Газпром газораспределение Ульяновск»), право собственности заявителя зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 24.01.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АА 132401.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 3 898 кв.м, предоставленном арендодателем (Комитетом по управлению имуществом города Барыша) предыдущему правообладателю производственного объекта (ООО «Газпром газораспределение Ульяновск») по договору аренды земельного участка № 40 от 14.09.2004 сроком с 23.07.2004 по 23.07.2053.

01.02.2011 между ООО «Ульяновскоблгаз» и ЗАО «Газнефтесервис» был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 1 949 кв. м для использования под наполнительным отделением (складом газовых баллонов). Как пояснил заявитель, данный договор был заключен сроком на 11 месяцев (с 24.01.2011 по 24.12.2011 – п. 2.1 договора) и впоследствии ежегодно пролонгировался.

14.01.2020 и 18.03.2020 ЗАО «Газнефтесервис» обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области с заявление о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 1 949 кв. м, под объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...>, и принадлежащими заявителю на праве собственности. Заявление мотивировано положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

15.04.2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области издал распоряжение № 84 об отказе в предоставлении земельного участка со ссылкой на пункт 2 статьи 39.16 ЗК РФ – согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2020 данный земельный участок принадлежит на праве аренды иному лицу.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2020 действия (бездействия) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в нерассмотрении заявления, направленного 14.01.2020, в незаконном отказе предоставления земельного участка общей площадью 1 949 кв. м с кадастровым номером № 73:22:010207:7, под объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...> в аренду ЗАО «Газнефтесервис» без проведения торгов и распоряжение № 84 от 15.04.2020 признаны незаконными (дело А72-5364/2020).

Земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7 является ранее учтенным, расположен по адресу: <...>, поставлен на государственный кадастровый учет 16.01.2004. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «газонаполнительный пункт», уточненная площадь земельного участка 3898 кв.м. Сведения о правах в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

19.05.2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области принял распоряжения №102 от 19.05.2020 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)».

19.06.2020 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 на основании указанного распоряжения образованы земельные участки:

-с кадастровым номером 73:22:010207:573, площадью 1206 кв.м., категориейземель земли населенных пунктов, разрешенным использованиемгазонаполнительный пункт, расположенный по адресу: Российская Федерация,Ульяновская область, Барышский р-н, МО "Барышское городское поселение", г. Барыш,ул. Механизаторов. Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

-с кадастровым номером 73:22:010207:574, площадью 2686 кв.м., категориейземельземли населенных пунктов, разрешенным использованиемгазонаполнительный пункт, расположенный по адресу: Российская Федерация,Ульяновская область, Барышский р-н, МО "Барышское городское поселение", г. Барыш,ул. Механизаторов. По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ООО «Сириус» (дата регистрации права 22.07.2020).

-с кадастровым номером 73:00:000000:2394, площадью 6 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - газонаполнительный пункт, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Барышский р-н, МО "Барышское городское поселение", <...>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Не согласившись с таким разделом земельного участка, ЗАО «Газнефтесервис» обратилось в суд.

Заявитель указывает, что согласно свидетельства о праве собственности ЗАО «Газнефтесервис» принадлежит на праве собственности Наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями Литеры В, р, VII-XIX. При межевании земельного участка литеры VII-XIX (подземные и наземные стационарные резервуары для хранения сжиженного газа, газопровод и коммуникации, являющиеся частью зарегистрированного должным образом в Ростехнадзоре взрывоопасного объекта) остались на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м., проданном ООО «Сириус». Подтверждением этого является тот факт, что по договору субаренды земельного участка ЗАО «Газнефтесервис» был передан земельный участок площадью 1 949 кв.м., а согласно нового деления участка площадь участка под объектами ЗАО «Газнефтесервис» составила 1 206 кв.м.

Факт нахождения на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:574 объектов с литерами VII-XIX, принадлежащих на праве собственности ЗАО «Газнефтесервис», ни в проекте межевания, изготовленном ООО «Сириус», ни в схеме расположения земельных участков, утвержденной оспариваемым ненормативным актом, ни в межевом плане, изготовленном 02.06.2020 кадастровым инженером ФИО5 по заявлению ООО «Сириус», не отражен.

Данный раздел привел к невозможности использования имущества по его назначению.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области требования не признает. В отзыве указало следующее: по земельному участку площадью 3898 кв. м. с кадастровым номером 73:22:010207:7, местоположением: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: газонаполнительный пункт заключен 14.09.2004 Договор аренды земельного участка № 40 сроком на 49 лет с 23.07.2004 по 23.07.2053 с ООО «Ульяновскгазсервис». Данный договор 09.11.2005 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ и ст. 552 Гражданского Кодекса РФ «ООО» «Ульяновскгазсервис» передало права и обязанности по выше указанному договору ООО «Сириус», о чем в едином государственном реестре недвижимости 31.01.2020 сделана запись 73:22:010207:7-73/051/2020-2. Дополнительное соглашение к договору аренды вышеуказанного земельного участка было заключено после государственной регистрации перехода права на данный земельный участок, т. е. 01.02.2020г.

На момент перехода права аренды земельного участка к ООО «Сириус», какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7 площадью 3898 кв. м у ЗАО «Газнефтесервис» отсутствовали.

Согласно пункта 9 ст.22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Арендатор земельного участка - ООО «Ульяновскгазсервис» не уведомил Арендодателя - КУМИЗО о заключении договора субаренды.

12.05.2020 года ООО «Сириус» (Арендатор данного земельного участка) обратилось в КУМИЗО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 на 3 земельных участка. К данному заявлению была приложена схема раздела данного земельного участка, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7 и здание с кадастровым номером 73:22:010207:108.

Согласно выписке из ЕГРН на исходном земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:7 расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 73:22:010207:108; 73:22:010207:322.

Объект капитального строительства с кадастровым номером 73:22:010207:108 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 в координатах (что указано в разделе 3 - описание земельного участка в выписке из ЕГРН), тогда как на объект капитального строительства с кадастровым номером 73:22:010207:322 координаты отсутствуют и идентифицировать местоположение по фактическому расположению не предоставляется возможным.

Согласно выписке из ЕГРН на исходном земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:7 ограничения, обременения в пользу третьих лиц отсутствуют.

ООО «Сириус» считает, что требования не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области решение суда оставляют на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 АПК РФ основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 11.3 Земельного Кодекса РФ установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно статье 11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного Кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании статьи 11.10 Земельного Кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является в том числе разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Материалами дела подтверждается, что ЗАО «Газнефтесервис» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, кадастровый номер 73:22:010207:322, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: <...> (литеры В, р, VII-XIX). Литеры VII-XIX представляют собой подземные емкости, пожарный водоем.

10.06.2015 ЗАО «Газнефтесервис» была выдана лицензия № ВХ-52-027108 на осуществление эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II, III классов опасности. Местом осуществления лицензируемого вида деятельности согласно приложению к лицензии указан, в том числе адрес: <...>. Согласно свидетельству о регистрации от 05.09.2017 №А52-00049 Средне-Поволжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору эксплуатируемые заявителем опасные производственные объекты были зарегистрированы в Государственном реестре опасных производственных объектов как газонаполнительный пункт.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Общество эксплуатировало наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, как единый объект.

Представитель Общества в судебном заседании пояснил, что при разделе земельного участка не предоставляется возможным эксплуатировать имущество по целевому назначению.

Материалами дела подтверждается, что при разделе земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, имущество, принадлежащее ЗАО «Газсервис» на праве собственности частично оказалось на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:573 (литеры В, р), другая часть на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:574 (литеры VII-XIX).

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при вышеуказанном разделе земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 ЗАО «Газнефтесервис», как собственник объекта с кадастровым номером 73:22:010207:322 (литеры В, р, VII-XIX) не имеет возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, поскольку в границы земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:573 не входит весь объект недвижимого имущества, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что распоряжение председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области" ФИО4 №102 от 19.05.2020 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)» не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ.

Ссылка Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области" ООО «Сириус» на ст. 22 Земельного Кодекса РФ суд считает несостоятельной, поскольку в данном случае рассматривается требование о незаконном утверждении схемы раздела земельного участка. ЗАО «Газнефтесервис» является собственником объекта недвижимого имущества и его права, законные интересы (как собственника объекта недвижимого имущества, а не арендатора) должны были быть учтены при разделе. Указанный довод противоречит нормам земельного законодательства.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

С момента государственной регистрации 24.01.2011 права собственности ЗАО «Газнефтесервис» на производственный объект - наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, кадастровый номер 73:22:010207:322, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: <...>, на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 возникла множественность лиц в арендных правоотношениях. После государственной регистрации перехода к обществу права собственности на производственный объект, расположенный на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.

Аналогичный правовой подход изложен в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

Аналогичная правовая позиция изложена также в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.04.2020 N 302-ЭС19-23916 по делу N А33-23998/2018.

Ссылка ООО «Сириус» на то, что объекты под литерами VII-XIX не являются объектами недвижимого имущества, суд считает несостоятельным, поскольку в подтверждении указанного довода доказательства суду не представлены, от проведения судебной экспертизы стороны отказались.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области в пользу Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис".

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство заявителя о восстановлении пропущенного срока на обжалование удовлетворить. Срок на обжалование восстановить.

Удовлетворить ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований.

Признать незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО "Барышское городское поселение", <...>;

Признать распоряжение председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области" ФИО4 №102 от 19.05.2020 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)» недействительным.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, с направлением жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.

Судья О.А.Лубянова