Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А02-398/2025

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, <...>. Тел. <***> (факс)

http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Горно-Алтайск Дело № А02-398/2025

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 г. Полный текст решения изготовлен 27 октября 2025 г.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Гальчук М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кайминой А.А., рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Анны Пантелеевой, д. 1, г. Тарко-Сале, р-н. Пуровский, АО. ЯмалоНенецкий) к обществу с ограниченной ответственностью «МС- Холдинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Комсомольская, д. 13, г. Горно- Алтайск, Республика Алтай) о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора аренды земельного участка за период с 14.01.2020 по 15.06.2021 в размере 393 020 руб. 08 коп., процентов за период с 04.09.2021 по 25.02.2025 в размере 171 561 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании: без участия сторон (извещены),

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МС-Холдинг» (далее – ответчик, Общество) о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора аренды земельного участка за период с 14.01.2020 по 15.06.2021 в размере 393 020 руб. 08 коп., процентов за период с 04.09.2021

по 25.02.2025 в размере 171 561 руб. 35 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 1, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что ООО «МС-Холдинг» по истечению срока действия договора аренды продолжило использование земельного участка, арендные платежи не производило.

Ответчик в представленном в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Возражения ответчика мотивированы отсутствием доказательств пользования земельными участками в указанные периоды, пропуском истцом срока исковой давности.

Стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении настоящего искового заявления в соответствии с частью 1, 6 статьи 121, частью 1 статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы и возражения сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 04.05.2008 между Департаментом имущественных отношений Администрации Пуровского района и ООО «РуссИнтергралНефтеснаб» заключен договор аренды земельных участков, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель на основании Распоряжения Администрации муниципального образования Пуровский район от 23 апреля 2008 года № 697-р «О предоставлении земельного участка», предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки, площадью 8,48 га.

Пунктом 2.1 договора определено, что срок аренды земельных участков устанавливается с 23 апреля 2008 г. по 22 апреля 2018 г.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Соглашением от 20.06.2013 о переходе прав и обязанностей, ООО «МС-Холдинг» переданы права и обязанности по договору аренды земельных участков от 04.05.2008 № 30-08 с кадастровыми номерами 89:05:010310:9131, 89:05:010310:9130, 89:05:010310:9127 площадью 8,4800 га, расположенные по адресу: ЯНАО, Пуровский район, сроком с 23.04.2008 по 22.04.2018. Целевое использование - под строительство производственной базы, автодороги и ВЛ 10 кВ в районе станции Фарафонтьевская ООО «РуссИнтергралНефтеснаб».

Как указал истец, ООО «МС-Холдинг» по истечению срока действия договора

аренды продолжило использование земельных участков.

07.10.2019 в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой Департамент уведомил адресата о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка от 04.05.2008 № 30-08 по истечении 3-х месяцев с даты получения данного письма.

Согласно отчету об отслеживании отправления, письмо было вручено адресату 14.10.2019.

Соответственно, договор прекратил свое действие 13.01.2020. Новый договор аренды на вышеуказанный земельный участок не заключался.

По делу А02-745/2018 в отношении ответчика открыто конкурсное производство, требования Департамента в размере 1 806 430,42 руб. включены за реестр требований кредиторов.

Размер неосновательного обогащения ответчика за период с 14.01.2020 по 15.06.2021 составил 393 020,08 руб.

29.06.2021 претензия направлена конкурсному управляющему и 04.08.2021 была возращена отправителю.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и за период с 04.09.2021 по 25.02.2025, сумма процентов составляет 171 561,35 руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пункта 1 статьи 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 ГК РФ, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Ответчик заявил о применении срока исковой давности по заявленному требованию.

Защита права по иску лица, право которого нарушено, осуществляется в пределах срока исковой давности (статья 195 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 поименованного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК

РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ) (пункт 15 Постановления № 43).

В споре, по которому ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, истец в обоснование правомерности своих требований по иску должен представить доказательства, опровергающие доводы ответчика об истечении срока исковой давности, в том числе, доказательства, свидетельствующие о перерыве течения срока исковой давности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 29).

По смыслу указанных норм и разъяснений текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после

возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В обязательствах, предусматривающих внесение должником периодической платы за пользование имуществом (денежные обязательства), текущими считаются требования об оплате за периоды после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

В силу статьи 5 Закона о банкротстве и разъяснений, приведенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», кредитор вправе предъявить требование в суд о взыскании текущих платежей только в общеисковом порядке, установленном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Для предъявления таких требований устанавливается общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), начало и перерыв течения которого определяется по правилам статей 200 и 203 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что 07.10.2019 в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой Департамент уведомил адресата о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка от 04.05.2008 № 30-08 по истечении 3-х месяцев с даты получения данного письма.

Согласно отчету об отслеживании отправления, письмо было вручено адресату 14.10.2019.

Соответственно, договор прекратил свое действие 13.01.2020.

Истец заявляет требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора аренды земельного участка за период с 14.01.2020 по 15.06.2021 в размере 393 020 руб. 08 коп., процентов за период с 04.09.2021 по 25.02.2025 в размере 171 561 руб. 35 коп.

Как указывает истец и следует из материалов дела, претензия направлена истцом

конкурсному управляющему 29.06.2021 и 04.08.2021 была возращена отправителю.

В арбитражный суд с настоящим иском Департамент обратился 02.03.2025 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом не опровергнут довод ответчика о пропуске срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 ГК РФ для предъявления требования о взыскании задолженности.

В возражениях на отзыв ответчика истец указал на отсутствие уважительной причины пропуска срока исковой давности.

Доказательства прерывания течения срока исковой давности или его восстановления, истцом в материалы дела не представлены.

Таким образом, поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением по истечении срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на истца, однако последний освобожден от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.М. Гальчук