Решение от 23 января 2020 г. по делу № А40-203992/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-203992/19-6-268
23 января 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020г.

Дата изготовления решения в полном объеме 23 января 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК "МКАПИТАЛ" (107140, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ ВЕРХН., ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ/ОФИС 4/413, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2013, ИНН: <***>)

к ответчику: ИП СЕЛЬВЯН ВЛАДИМИРУ ЕГИШЕВИЧУ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.12.2004)

о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 872 650 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, дов. от 26.12.19г. (дип. от 13.05.2011г. ВСГ 5778841)

от ответчика - ФИО3 – паспорт, ФИО4, дов. от 10.07.19г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "МКАПИТАЛ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП СЕЛЬВЯНУ ВЛАДИМИРУ ЕГИШЕВИЧУ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 843 047 руб. 56 коп. по договору субаренды № черпвц-11 от 01.02.2015 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.02.2015г. был заключен договор субаренды №черпвц-11, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование площади в части нежилого помещения: помещение №III на 1 этаже тип: торговые, комнаты №№3,4,5,6,7 общей площадью 12 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...> для организации магазина по продаже цветов.

Передача помещений в аренду подтверждается актом сдачи-приемки от 01.02.2015г., подписанным сторонами.

Срок действия договора субаренды устанавливается с момента его подписания на неопределенный срок (п. 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 1).

В соответствии с п. 4.2.1 договора, субарендатор обязуется уплачивать фиксированную арендную плату в размере, определённом в приложении №1 к договору, что составляет 52 500 руб. в том числе НДС.

Согласно п. 4.2.2 договора, фиксированная арендная плата покрывает плату за пользование помещением, обеспечение помещения коммунальными услугами (в том числе горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция и прочее), плату за часть земельного участка под зданием пропорционально площади помещения к общей площади здания, а также расходы на содержание и обслуживание мест общего пользования.

Согласно п. 4.2.3 договора, платежи фиксированной арендной платы осуществляются субарендатором авансовыми платежами не позднее 5го числа текущего (отчетного) месяца.

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения №1, с 01.02.2017 ежегодно фиксированная арендная плата индексируется на 10%, о чем не требуется подписания дополнительного соглашения или уведомления. Таким образом, размер арендной платы с 01.02.2017 составил 57 750 руб. в том числе НДС, а с 01.02.2018 – 63 525 руб. в том числе НДС.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период 01.11.2016 по 31.07.2018 в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 843 047 руб. 56 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 30.04.2019, с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом признаны необоснованными, поскольку договор аренды заключенный на неопределенный срок может быть прекращен в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доказательства направления и вручения ООО "УК "МКАПИТАЛ" уведомления об отказе от договора ответчиком в материалы дела не представлены.

Довод ответчика о фактическом освобождении помещения 09.08.2017 и невозможности его использования по прямому назначению не может быть принят во внимание, поскольку не подтвержден документально.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при не возврате арендованного имущества либо его возврате несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, факт возврата помещения и дата его возврата имеют юридическое значение для прекращения прав и обязанностей сторон арендных правоотношений.

На основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Документального подтверждения возврата помещения истцу ответчиком в материалы дела не представлено. Ссылка ответчика на фотоматериалы, находящиеся в материалах дела (л.д. 35), судом отклоняется, поскольку невозможно установить их относимость к спорному объекту.

Акт сверки взаимных расчетов по договору, которым по состоянию на 17.07.2017 установлен размер задолженности 195 750 руб. не свидетельствует о неверном расчете истца, поскольку начисление платы произведено ООО "УК "МКАПИТАЛ" за период с 01.11.2016 по 31.07.2018.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 843 047, 56 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 453, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП СЕЛЬВЯНА ВЛАДИМИРА ЕГИШЕВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "УК "МКАПИТАЛ" (юридический адрес: 107140, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ ВЕРХН., ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ/ОФИС 4/413, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 843 047 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 861 руб.

Возвратить ООО "УК "МКАПИТАЛ" (107140, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ ВЕРХН., ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ/ОФИС 4/413, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2013, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 592 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению от 29.07.2019г. № 3706.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова