Решение от 2 июня 2017 г. по делу № А32-1529/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-1529/2017
г. Краснодар
02 июня 2017 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 29 мая 2017 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 02 июня 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев материалы дела, возбужденного по заявлению

Истец: Администрация Крымского городского поселения Крымского района, г. Крымск

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Таймыр», г. Краснодар

о взыскании задолженности по основному обязательству за период с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2016 года – 8 099 154,18 рублей, за вычетом взысканных 7 060 790,20 рублей, итого общую сумму основного обязательства – 1 038 363,98 рублей, задолженность по пене за период с 2 марта 2013 года по 20 декабря 2016 года – 2 795 316,31 рублей, за вычетом взысканных 585 916,65 рублей, итого общую сумму по пене – 2 209 399,66 рублей, общая сумма задолженности по договору аренды за вычетом взысканных 7 646 706,85 рублей составляет 3 247 763,64 рублей,

о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, представленного с торгов от 19 января 2012 года № 4500010618, заключенный между Администрацией муниципального образования Крымский район и ООО «Таймыр»,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель ФИО1, по доверенности

от ответчика: представитель не явился, уведомлен

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась суд с заявлением о взыскании задолженности по основному обязательству за период с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2016 года – 8 099 154,18 рублей, за вычетом взысканных 7 060 790,20 рублей, итого общую сумму основного обязательства – 1 038 363,98 рублей, задолженность по пене за период с 2 марта 2013 года по 20 декабря 2016 года – 2 795 316,31 рублей, за вычетом взысканных 585 916,65 рублей, итого общую сумму по пене – 2 209 399,66 рублей, общая сумма задолженности по договору аренды за вычетом взысканных 7 646 706,85 рублей составляет 3 247 763,64 рублей, расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, представленного с торгов от 19 января 2012 года № 4500010618, заключенный между Администрацией муниципального образования Крымский район и ООО «Таймыр».

,

Истец поддержал требование.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Суд проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со ст.ст. 135-137 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучи в се представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке ст.ст. 1,6,7,8.9,10,13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 АПК РФ, признает дело подготовленным к судебному разбирательству.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, протоколом заседания комиссии «О признании конкурса по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельного участка несостоявшимися» от 18 января 2012 года № 4, ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101310:107 площадью 300000 кв.м. по адресу: <...>.

На основании данного протокола 19 января 2012 года между администрацией муниципального образования Крымский район (Арендодатель) и ООО "Таймыр" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов № 4500010618 (далее - Договор). Срок действия договора до 17 января 2022 года.

Согласно подпункта 2.5 пункта 2 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи Участка с 18 января 2012 года, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в ввиде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности за период с 01.03.2012г. по 31.12.2016г. составил 1 038 363,98 рублей.

5 сентября 2016 года в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 5 сентября 2012 года № 728 требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако настоящего времени задолженность не погашена.

9 ноября 2016 года в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомлен № 03-02/1483 от 9 ноября 2016 года о расторжении Договора арен № 4500010618.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил. О пропуске срока давности не заявил.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 2 209 399,66 рублей – пени за период с 02.03.2013г. по 20.12.2016г.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определением суда от 13.03.2017 суд в обязательном порядке указал ответчику на необходимость представить мотивированный и документально подтвержденный отзыв на заявленные требования (ст.131 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительной существа заявленных требований.

Однако возражений относительно заявленных требований не поступило.

Таким образом, требований подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Приведенная норма, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В исковом заявлении указано, что не исполняет свои обязанности по невнесению арендной платы за период с 01.03.2012г. по 31.12.2016г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2014 по делу № А32-43460/2013 с ООО «Таймыр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования Крымский район взыскана задолженность по договору аренды от 19.01.2012 №4500010618 за период с 01.03.2012 по 30.09.2013 в размере 7 060 790,20 руб. и пени за период с 06.03.2012 по 23.09.2013 года в размере 585 916,65 руб.

ООО «Таймыр» указанное обстоятельство не опровергло, доказательства внесения арендных платежей за указанный период не представило.

Таким образом, отсутствием в материалах дела доказательств внесения ООО «Таймыр» арендной платы за 2012-2016 годы, а также решением суда по делу № А32-43460/2013 подтверждается факт нарушения обществом своего обязательства по уплате арендных платежей более двух раз подряд.

Таким образом, приведенное истцом основание является достаточным для расторжения договора аренды № 4500010618 от 19.01.2012.

Необходимость соблюдения досудебного (претензионного) порядка разрешения споров может быть установлена либо действующим законодательством, либо в силу действия принципа диспозитивности самими сторонами в заключаемом ими договоре.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора как специальная предпосылка возникновения права на предъявление иска в суд предусмотрена непосредственно нормами действующего законодательства. Следовательно, данное требование подлежит обязательному соблюдению при разрешении соответствующих споров.

Истцом 9 ноября 2016 года в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомлен № 03-02/1483 от 9 ноября 2016 года о расторжении Договора арен № 4500010618.

Доказательства, опровергающие указанные доводы, ответчик суду не представил.

Учитывая, что порядок расторжения договора, предусмотренный действующим законодательством, истцом соблюден, суд признает требование о его досрочном расторжении обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Таймыр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 3 247 763,64 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 1 038 363,98 рублей, 2 209 399,66 рублей – пени.

Расторгнуть договор аренды № 4500010618 от 19.01.2012.

Взыскать с ООО «Таймыр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 45 239 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик