Постановление от 3 августа 2025 г. по делу № А32-70002/2023

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, <...>, тел.: <***>, факс: <***>

E-mail: i№fo@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-70002/2023
город Ростов-на-Дону
04 августа 2025 года
15АП-6685/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Сулименко О.А., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матиняном С.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 30.04.2025 по делу № А32-70002/2023

по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СГ-Лаба»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «ГНС Лабинская» (ОГРН 1202300049225, ИНН 2377002742)

о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СГ-Лаба» (далее - ответчик, ООО «СГ-Лаба», общество) о взыскании задолженности в размере 566 637,74 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, пени за период с 18.11.2022 по 08.12.2023 в размере 95 735,92 руб., с 09.12.2023 пени по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, собственника объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, - ООО «ГНС Лабинская».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в соответствии с выпиской ЕГРН арендатором спорного земельного участка является ответчик. Сведения об уступке прав и обязанностей по договору аренды в адрес истца не направлялись. Арендатор спорный земельный участок не возвращал.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между управлением (арендодатель) и ООО «Газинвест Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.05.2007 № 4600005021 (т.1 л.д.5-6), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:18:0601003:0048, площадью 30 643 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, с левой стороны на расстоянии 200 м от полосы отвода автомобильной дороги г. Лабинск - ст. Ахметовская (2 км + 625 м), предоставленного для эксплуатации объектов недвижимости.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, срок действия договора определен до 18.05.2056.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором путем перечисления авансового платежа не позднее 10-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендодателем и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок (пункт 4.1.1 договора).

Согласно договору уступки прав и обязанностей от 10.05.2011 № З-УП/11-ГР (т.1 л.д.7) ООО «Газинвест Ресурс» уступило ООО «СГ-Лаба» в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора в виде не внесения арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 566 637,74 руб. управление обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции верно квалифицировал спорные правоотношения сторон, определил предмет доказывания по делу и применимые нормы материального права.

Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов следует, что между ООО «СГ-Лаба» (ИНН <***>) и ООО «СГ Лаба» (ИНН <***>) заключено соглашение о предоставлении отступного от 10.06.2020, по условиям которого ООО «СГ-Лаба» передало ООО «СГ Лаба» (ИНН <***>) в качестве отступного в счет прекращения обязательства по возврату займа в сумме 1 500 000 руб., возникшего на основании договора денежного займа № 1 от 22.03.2018, недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, Южная Промзона:

- административное здание, АГЗС, назначение нежилое общей площадью 11,7 кв.м, кадастровый номер 23:46:0402012:366;

- мастерская (цех наливки газа), назначение нежилое общей площадью497,3 кв. м кадастровый номер 23:46:0402012:363.

Между ООО «СГ-Лаба» (ИНН <***>) и ООО «СГ Лаба» (ИНН <***>) заключено соглашение о предоставлении отступного от 18.06.2020, по условиям которого ООО «СГ-Лаба» передало ООО «СГ Лаба» (ИНН <***>) в качестве отступного в счет прекращения обязательства по возврату займа в сумме 650 000 руб., возникшего на основании договора денежного займа № 2 от 31.07.2018, недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, Южная Промзона:

- административное здание, назначение нежилое общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый номер 23:46:0402012:384;

- сооружение - сливная эстакада, назначение нежилое общей площадью: протяженностью 42 м, кадастровый номер 23:46:0402012:521;

- весовая, назначение нежилое общей площадью 8,4 кв. м, кадастровый номер 23:46:0402012:362.

Между ООО «СГ-Лаба» (ИНН <***>) и ООО «СГ Лаба» (ИНН <***>) заключено соглашение о предоставлении отступного от 19.06.2020, по условиям которого ООО «СГ-Лаба» передало ООО «СГ Лаба» (ИНН <***>) в качестве отступного в счет прекращения обязательства по возврату займа в сумме 2 000 000 руб., возникшего на основании Договора денежного займа № 1 от 28.02.2019, недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, Южная Промзона:

- склад, назначение нежилое общей площадью 71,8 кв.м, кадастровый номер 23:46:0402012:364;

- котельная, назначение нежилое общей площадью 161,3 кв.м, кадастровый номер 23:46:0402012:361;

- насосная, назначение нежилое общей площадью 67 кв. м, кадастровый номер 23:46:0402012:365.

Администрацией Лучевого сельского поселения Лабинского района представлены следующие постановления:

- от 12.08.2022 № 66 «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 23:18:0601003:48»;

- от 12.08.2022 № 65 «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 23:18:0601003:48».

Из постановления № 66 прямо усматривается, что на земельном участке расположены объекты недвижимости: с кадастровыми номерами: 23:46:0402012:361, 23:46:0402012:362, 23:46:0402012:363, 23:46:0402012:364, 23:46:0402012:366 и 23:46:0402012:384.

Постановлением администрации муниципального образования Лабинский район № 65 от 12.08.2022 года «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 23:18:0601003:48» земельному участку с кадастровым номером 23:18:0601003:48 присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Лабинский муниципальный район, Лучевое сельское поселение, поселок Мирный, ЗАО Предгорье территория, Южная промзона улица, земельный участок 1.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23:46:0402012:365, 23:46:0402012:361, 23:46:0402012:364, 23:46:0402012:362, 23:46:0402012:521, 23:46:0402012:384, 23:46:0402012:366, 23:46:0402012:363, правообладателем спорных объектов недвижимости с 30.11.2020 года является ООО «ГНС Лабинская».

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на расположенную на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

На основании указанных норм при переходе прав собственности на объекты недвижимости находящейся на земельном участке, находящемся в аренде у продавца собственности, покупатель вступает в договор аренды указанного земельного участка в качестве арендатора. При этом бывший арендатор (продавец недвижимости) выбывает из арендных отношений. Исходя из определенных подпунктами 5, 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципов единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и платности использования земли, праву пользования земельным участком занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, корреспондирует обязанность собственника этих объектов недвижимости внесения арендной платы за указанный земельный участок.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции повторно приходит к выводу о том, что в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 собственником спорных объектов недвижимости являлось ООО «ГНС Лабинская», в связи с чем право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах спорного земельного участка, перешли к иному лицу, доказательств, подтверждающих расположение на спорном земельном участке объектов недвижимости ответчика, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах апелляционный суд повторно приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в соответствии с выпиской ЕГРН арендатором спорного земельного участка является ответчик, арендатор спорное имущество не возвращал, отклоняются апелляционным судом, поскольку основаны на неверном толковании вышеперечисленных норм материального права.

По смыслу норм статей 271, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), а также разъяснений и правовых подходов, приведенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума N 73) и в пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, к приобретателю недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем ее прежнему собственнику на праве аренды, к новому собственнику с момента государственной регистрации соответствующего перехода права собственности переходит тот объем прав арендатора на земельный участок, который принадлежал прежнему собственнику. В этом случае право нового собственника здания на заключение договора аренды такого участка является преимущественным. Право арендного пользования земельным участком возникает у приобретателя здания, сооружения независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между ним и собственником земельного участка. К приобретателю здания также переходят обязанности, связанные с правом аренды земельного участка. Прежний собственник здания выбывает из обязательства по аренде земельного участка. Происходит перемена арендатора в договоре аренды.

Указанный правовой подход соответствует судебной практике, изложенной в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.06.2025 по делу N А32-11600/2024, Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.02.2025 по делу N А33-8853/2021.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

На основании вышеуказанного суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2025 по делу № А32-70002/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Н.В. Нарышкина

СудьиО.А. Сулименко

Т.Р. Фахретдинов