Решение от 10 января 2022 г. по делу № А81-5606/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5606/2021
г. Салехард
10 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вануйто С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Украина» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договорам аренды, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле, – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Украина» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением об обязании Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко заключить дополнительное соглашение от 14.01.2021 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №118-99 от 26.10.1999 и дополнительное соглашение от 14.01.2021 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №119-99 от 26.10.1999.

Ответчик в отзыве на иск требования истца оспорил, поскольку предлагал иные редакции дополнительных соглашений.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Определением суда от 26.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть».

Третье лицо в отзыве на иск поддержало позицию истца.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между Администрацией города Муравленко (арендодатель) и ООО «Ноябрьскторгнефть» (арендатор) заключены договоры о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 118-99 от 26.10.1999, №119-99 от 26.10.1999, сроком действия до 31.12.2014. Земельные участки предоставлены для эксплуатации магазина № 24 ТЦ «Молодежный» и магазина № 23 «Дебют», соответственно.

Из материалов дела усматривается, что по договорам купли-продажи недвижимого имущества № 25КП/20 от 01.05.2020, № 26КП/20 от 01.05.2020 ООО ТД «Украина» приобрело у ООО «Ноябрьскторгнефть» объекты недвижимости: здание Торгового центра «Молодежный», расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, мкр. 7, ул. Муравленко, д. 17, здание магазина № 23 «Дебют», расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> Октября, д. 11а. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истцом 19.05.2020.

В связи со сменой собственника объектов недвижимости, расположенных на арендованных земельных участках, истец направил Администрации города Муравленко письма № 57, № 59 от 04.09.2020 с просьбой заключить дополнительные соглашения к договорам аренды № 118-99, № 119-99 о замене стороны в договорах аренды.

ООО «Ноябрьскторгнефть» также направило в адрес ответчика уведомление № 132 от 02.11.2020 о передаче своих прав и обязанностей новому собственнику.

В ответ на уведомление № 132 от 02.11.2020 года, письмом от 19.11.2020 №101-01-11/3400 Администрация города Муравленко рекомендовала истцу подготовить и зарегистрировать соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков и направить их в адрес УМИ города Муравленко.

Истцом были подготовлены и направлены ответчику дополнительные соглашения от 14.01.2021, в которых предложено изложить преамбулу договоров аренды №118-99 и №119-99 и статью 12 указанных договоров согласно реквизитам сторон, дополнить договоры п. 1.6. о принадлежности здания Торгового центра «Молодежный», здания магазина № 23 «Дебют» истцу.

Ответчик, в свою очередь, направил истцу дополнительное соглашение № 2/10-21 от 10.02.2021 к договору аренды земельного участка от 26.10.1999 № 118-99 и дополнительное соглашение № 2/09-21 от 10.02.2021 к договору аренды земельного участка от 26.10.1999 № 119-99 на иных условиях, предусматривающих изменение глав I-V, VIII договоров аренды.

Истец возвратил поступившие от ответчика дополнительные соглашения без подписания и в претензии от 28.04.2021 № 30 потребовал подписать дополнительные соглашения от 14.01.2021.

В ответе на претензию от 18.05.2021 № 11-01-11/3825 ответчик отказался подписывать дополнительные соглашения в редакции истца, в связи с чем истец обратился в суд с иском о понуждении ответчика заключить дополнительные соглашения от 14.01.2021 к договорам аренды.

Разрешая спор, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу прямого указания закона ООО ТД «Украина» как новый собственник объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, предоставленных по договорам аренды №118-99 и №119-99 для эксплуатации этих объектов недвижимости, с 19.05.2020 становится на место арендатора этих земельных участков на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По смыслу ст. 617 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в связи со сменой стороны договоров аренды истец в порядке ст. 450, 451 ГК РФ вправе просить о внесении соответствующих изменений в договоры аренды.

Переданный истцом на разрешение суда спор является по существу спором о внесении изменений в договор (ст.ст. 450, 451 ГК РФ).

На основании ст.ст. 452, 453 ГК РФ суд полагает возможным внести соответствующие изменения в договоры аренды, исходя из предложенных истцом условий дополнительных соглашений от 14.01.2021. При этом суд принимает во внимание необходимость корректировки сведений преамбулы договоров аренды согласно сведениям ответчика о лице, уполномоченном действовать от имени арендодателя, а также реквизитов арендодателя согласно сведениям ответчика, имеющимся в материалах дела. Внесение таких изменений, по мнению суда, направлено на закрепление определенности в отношениях сторон.

Ответчик, возражая против иска, указывал на предложение со своей стороны иных редакций дополнительных соглашений к договорам аренды, ссылаясь на необходимость приведения условий договоров аренды в соответствие с Постановлением Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П, иными нормативными правовыми актами, действующими на территории ЯНАО, актуализации прав и обязанностей сторон договора.

Между тем, в отзыве на иск ответчик лишь просил суд отказать в удовлетворении требований истца в отношении редакции дополнительных соглашений, предложенных истцом. Самостоятельные требования о внесении изменений в иные условия договора ответчик не заявил и не просил суд рассмотреть их по существу.

Разногласия при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды не являются преддоговорным спором по смыслу ст.ст. 445, 446 ГК РФ, поскольку договоры аренды при изменении стороны сохраняют силу. Такие разногласия являются спором о внесении изменений в договор. В связи с чем ссылки ответчика на разъяснения, изложенные в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», не относимы к рассматриваемому делу.

Таким образом, в отсутствие самостоятельных требований ответчика о внесении изменений в иные условия договора, суд не вправе рассматривать данный вопрос по существу в настоящем деле, инициированном истцом исключительно ввиду смены стороны договоров аренды и для внесения указания о новом арендаторе в договоры аренды.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Внести следующие изменения в договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №118-99 от 26.10.1999:

Преамбулу указанного договора читать в следующей редакции:

«Муниципальное образование г. Муравленко, представляемое Управлением муниципального имущества Администрации г. Муравленко, в лице начальника Управления ФИО1, действующего на основании Положения об Управлении, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Украина» в лице управляющего - индивидуального предпринимателя ФИО2, действующей на основании договора о передаче полномочия единоличного исполнительного органа от 10.03.2020, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,…».

Дополнить указанный договор пунктом 1.6., изложив его в следующей редакции:

«Здание Торгового центра «Молодежный» принадлежит Арендатору на праве собственности на основании Договора № 25КП/20 купли-продажи недвижимого имущества от 01.05.2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 19.05.2020 года. Государственная регистрация права собственности произведена 19.05.2020 года, номер регистрации 89:13:010107:55-89/051/2020-7».

Статью 12 указанного договора в части «Арендатора» читать в следующей редакции:

«ООО Торговый Дом «Украина»

Юридический и почтовый адрес: 629804,

ЯНАО, <...>

Тел.: <***>

ОГРН: <***>

ИНН: <***> КПП: 890501001

р/с: <***>

АО «Тинькоффбанк»

к/с 30101810145250000974

БИК: 044525974

Эл. адрес: ucraina89@mail.ru»

Статью 12 указанного договора в части «Арендодателя» читать в следующей редакции:

«Управление муниципального имущества Администрации г. Муравленко

629603, Ямало-Ненецкий АО, г. Муравленко,

ул.70 лет Октября, 30а

телефон: <***>, факс <***>».


Внести следующие изменения в договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №119-99 от 26.10.1999:

Преамбулу указанного договора читать в следующей редакции:

«Муниципальное образование г. Муравленко, представляемое Управлением муниципального имущества Администрации г. Муравленко, в лице начальника Управления ФИО1, действующего на основании Положения об Управлении, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Украина» в лице управляющего - индивидуального предпринимателя ФИО2, действующей на основании договора о передаче полномочия единоличного исполнительного органа от 10.03.2020, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,…».

Дополнить указанный договор пунктом 1.6., изложив его в следующей редакции:

«Здание магазина № 23 «Дебют» принадлежит Арендатору на праве собственности на основании Договора № 26КП/20 купли-продажи недвижимого имущества от 01.05.2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 19.05.2020 года. Государственная регистрация права собственности произведена 19.05.2020 года, номер регистрации 89:13:010112:118-89/051/2020-3».

Статью 12 указанного договора в части «Арендатора» читать в следующей редакции:

«ООО Торговый Дом «Украина»

Юридический и почтовый адрес: 629804,

ЯНАО, <...>

Тел.: <***>

ОГРН: <***>

ИНН: <***> КПП: 890501001

р/с: <***>

АО «Тинькоффбанк»

к/с 30101810145250000974

БИК: 044525974

Эл. адрес: ucraina89@mail.ru»


Статью 12 указанного договора в части «Арендодателя» читать в следующей редакции:

«Управление муниципального имущества Администрации г. Муравленко

629603, Ямало-Ненецкий АО, г. Муравленко,

ул.70 лет Октября, 30а

телефон: <***>, факс <***>».


Взыскать с Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Украина» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова