Решение от 22 декабря 2022 г. по делу № А50-34241/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


22 декабря 2022 года дело № А50- 34241/2019


Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление по иску Муниципального автономного учреждения культуры города Перми «ПЕРМСКИЙ ТЕАТР КУКОЛ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614039, <...>)

к ответчику, Товариществу собственником жилья «НА СИБИРСКОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614039, <...>)

- Департамент земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***> / ИНН <***>);

третьи лица:

- Департамент имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***> / ИНН <***>; 614000, <...>);

- Департамент культуры и молодежной политики администрации города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614000, <...>)

- индивидуальный предприниматель ФИО2;

- ФИО3;

- Администрация города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; <...>)

- ФИО4;

- ФИО5;

- Стефанович Драган;

об установлении сервитута,

при участии:

от истца: ФИО6, представитель по доверенности, диплом о высшем юридическом образовании, свидетельство о заключении брака от 28.08.2012 I-ВГ 833385, паспорт;

от ответчика: ФИО7 представитель по доверенности, доверенность от 10.01.2022 , диплом ВСГ 1108687 от 28.06.2007, паспорт;

от ответчика (Департамент земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>): не явился, извещен;

от третьего лица (Департамент земельных отношений администрации города Перми, Департамент имущественных отношений администрации города Перми, Департамент культуры и молодежной политики администрации города): не явились, извещены.

от других третьих лиц: не явились, извещены.



Муниципальное автономное учреждение культуры города Перми «ПЕРМСКИЙ ТЕАТР КУКОЛ», далее истец, обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственником жилья «НА СИБИРСКОЙ», Департаменту земельных отношений администрации города Перми об установлении сервитута, а именно:

Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермский театр кукол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) срочный, а именно до демонтажа Лит. Г1 бесплатный сервитут общей площадью 341 кв.м. в отношении земельного участка Ответчика ТСЖ «На Сибирской» с кадастровым номером 59:01:4410172:18 для обслуживания здания театра Лит. A, Al, А2, расположенного на земельном участке 59:01:4410172:1 (координаты сервитута по земельному участку с кадастровым номером 59:01:4410172:18);

Контур № 1 (площадь 39 кв.м.)


№
X

У

1

516649,07

2232865,71


2
516648,52

2232865,97


3
516646,35

2232864,71


4
516639,31

2232849,01


5
516641,24

2232848,18


1
516649,07

2232865,71



контур № 2 (площадь 244 кв.м.)


№
X

У

6

516644,48

2232805,70


7
516623,94

2232814,74


8
516623,28

2232813,26


9
516641,54

2232804,98


10

516635,25

2232790,78


11

516631,01

2232781,28


12

516630,79

2232780,81


13

516628,08

2232768,95


14

516634,06

2232766,41


15

516634,13

2232766,38


16

516638,34

2232777,06


17

516639,46

2232780,40


18

516639,88

2232784,10


19

516639,55

2232786,27


20

516639,20

2232789,00


21

516638,47

2232792,05


6
516644,48

2232805,70



Участок площадью 58 кв.м.


№
X

У

1

516623,94

2232814,74


2
516625,42

2232814,09


3
516638,91

2232843,28


4
516637,13

2232844,14


1
516623,94

2232814,74


Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермский театр кукол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) после демонтажа Лит. Г1 бессрочный, бесплатный сервитут общей площадью 181 кв.м. в отношении земельного участка Ответчика ТСЖ «На Сибирской» с кадастровым номером 59:01:4410172:18 для обслуживания здания театра Лит. A, Al, А2, расположенного на земельном участке 59:01:4410172:1 (координаты сервитута по земельному участку с кадастровым номером 59:01:4410172:18):

Контур № 1 (площадь 39 кв.м.)


№
X

У

1

516649,07

2232865,71


2
516648,52

2232865,97


3
516646,35

2232864,71


4
516639,31

2232849,01


5
516641,24

2232848,18


1
516649,07

2232865,71



Контур № 2 (площадь 78 кв.м.)


№
X

У

6

516644,48

2232805,70


7
516623,94

2232814,74


8
516623,28

2232813,26


9
516641,54

2232804,98


10

516635,25

2232790,78


11

516637,44

2232789,80


6
516644,48

2232805,70



Участок площадью 66 кв.м.


№
X

У

1

516625,77

2232813,93


2
516639,00

2232843,13


3
516637,07

2232843,99


4
516623,94

2232814,74



Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермский театр кукол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) срочный сервитут, общей площадью 283 кв.м., в отношении земельного участка Ответчика ТСЖ «На Сибирской» с кадастровым номером 59:01:4410172:18 на период исполнения МАУК г. Перми «Пермский театр кукол» показателей федерального проекта «Культурная среда» - проведения реконструкции «Приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Пересыльная тюрьма, где на пути в Сибирь останавливались ссыльные» для современного использования, расположенного по адресу: <...>» на срок до 2030 года согласно схеме № 5 заключения судебной экспертизы от 15.04.2022 года (стр. 74 заключения) и следующим координатам:


Контур № 1 (площадь 39 кв.м.)



Сонтур № 2 (площадь 244 кв.м.)


№
X

У

№

X
У


1
516649,07

2232865,71


6
516644,48

2232805,70


2
516648,52

2232865,97


7
516623,94

2232814,74


3
516646,35

2232864,71


8
516623,28

2232813,26


4
516639,31

2232849,01



9
516641,54

2232804,98


5
516641,24

2232848,18



10

516635,25

2232790,78


1
516649,07

2232865,71



11

516631,01

2232781,28



12

516630,79

2232780,81



516628,08

2232768,95



14

516634,06

2232766,41



15

516634,13

2232766,38



16

516638,34

2232777,06



17

516639,46

2232780,40



18

516639,88

2232784,10



19

516639,55

2232786,27



20

516639,20

2232789,00



21

516638,47

2232792,05



6
516644,48

2232805,70



Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермский театр кукол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) срочный, а именно до демонтажа Лит. Г1, бесплатный сервитут площадью 78 кв.м. в отношении земельного участка собственность на которую не разграничена (муниципальный земельный участок) для обслуживания здания театра Лит. A, Al, А2, расположенного на земельном участке 59:01:4410172:1 (координаты сервитута по муниципальному земельному участку):


Контур № 3 (площадь 78 кв.м.)


№
X

У

22

516647,98

2232760,51


23

516646,46

2232761,15


14

516634,06

2232766,41


13

516628,08

2232768,95


24

516630,14

2232763,73


25

516646,33

2232756,85


22

516647,98

2232760,51



Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермский театр кукол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) срочный сервитут, площадью 78 кв.м., в отношении земельного участка собственность на которую не разграничена (муниципальный земельный участок) на период исполнения МАУК г. Перми «Пермский театр кукол» показателей федерального проекта «Культурная среда» - проведения реконструкции «Приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Пересыльная тюрьма, где на пути в Сибирь останавливались ссыльные» для современного использования, расположенного по адресу: <...>» на срок до 2030 года согласно схеме № 5 заключения судебной экспертизы от 15.04.2022 года (стр. 74 заключения) и следующим координатам:

Контур № 3 (площадь 78 кв.м.)


№
X

У

22

516647,98

2232760,51


23

516646,46

2232761,15


14

516634,06

2232766,41


13

516628,08

2232768,95


24

516630,14

2232763,73


25

516646,33

2232756,85


22

516647,98

2232760,51



В случае если судом будет установлено отсутствие оснований для установления бесплатного сервитута, то установить плату за сервитут в размере:

- За сервитут общей площадью 419 кв.м. (п. 2 исковых требований) - 473, 47 рублей в год (1, 13 рублей х 419 кв.м.);

- За сервитут общей площадью 181 кв.м. (п. 3 исковых требований) - 204, 53 рублей в год (1,13 рублей х 181 кв.м.);

- За сервитут общей площадью 283 кв.м. (п. 4 исковых требований) - 319, 79 рублей в год (1,13 рублей х 361 кв.м.);(

-За сервитут общей площадью 78 кв.м. (п. 5,6 исковых требований) - 88, 14 рублей в год (1, 13 рублей х 78 кв.м.);

Датой начала начисления платы за срочный сервитут, считать дату установки ограждающих конструкций, «лесов» на участке Ответчика ТСЖ «На Сибирской» с кадастровым номером 59:01:4410172:18 и на земельном собственность на которую не разграничена (муниципальный земельный участок датой окончания – демонтаж ограждающих конструкций, «лесов» с участка Ответчиков.

С учетом принятых судом уточнений (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Определениями суда от 03.12.2019, 28.01.2020, 30.12.2020 (резолютивная часть определения оглашена 23.12.2020), 05.02.2021 (резолютивная часть определения оглашена 20.01.2021), 14.07.2021, 30.08.2021, а также протокольным определением суда от 26.07.2022, в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент земельных отношений администрации города Перми, Департамент имущественных отношений администрации города Перми, Департамент культуры и молодежной политики администрации города Перми, ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО2, Администрация города Перми, Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Пермского края, ФИО5, Стефанович Драган.

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент), третьи лица в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.

Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик ТСЖ «НА СИБИРСКОЙ» требования истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Ответчик Департамент просит отказать в части требований, предъявленных к нему.

Судом заслушаны объяснения лиц. принимавших участие в судебных заседаниях, исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что истцу на праве оперативного управления принадлежит здание театра, холодный склад, производственные мастерские, назначение: нежилое, этаже - 5 (подземных - 1), общей площадью 3 167,7 кв.м., лит. A, Al, А2, кадастровый номер: 59:01:4011813:37, расположенные в городе Перми по адресу: ул. Сибирская, 65.

Право зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (запись регистрации в ЕГРП № 59-59-21/038/2013-051 от 25.09.2013 г.), что подтверждается свидетельством 59-БД 045175 от 25.09.2013.

Указанное выше здание с постройками расположено в границах земельного участка общей площадью 5 007, 65 кв.м., кадастровый №: 59:01:4410172:0001, предоставленном истцу в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 59 АА 0635034 от 27.06.2007.

Означенный выше земельный участок имеет смежные границы с участком, площадью 3 447 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410172:18, находящегося во владении ответчика ТСЖ «На Сибирской».

Следует отметить, что часть фасадов здания театра, в том числе его хозяйственных построек расположена со стороны земельного участка ТСЖ «На Сибирской». Кроме этого, крыша здания театра частично имеет скат на сторону земельного участка, принадлежащему ответчику ТСЖ «На Сибирской».

При указанных обстоятельствах истец без соответствующего разрешения ответчика ТСЖ «На Сибирской» и предоставления доступа на земельный участок не имеет возможности исполнять обязательства по надлежащему содержанию и обслуживанию здания театра. Ответчик допуск к соответствующей части своего земельного участка истцу не предоставляет. Одновременно с этим направляет в адрес истца корреспонденцию с требованиями привести в надлежащее состояние имущество, а также надлежащим образом исполнять обязанности по содержанию имущества.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением урегулировать настоящий вопрос, в том числе направил в адрес ответчика ТСЖ «На Сибирской». проект соглашения об установлении сервитута по варианту, указанному в заключение кадастрового инженера № 16-11-2018. Однако, в досудебном порядке урегулировать спорный вопрос до настоящего времени не представилось возможным.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

С учетом проведенной в ходе рассмотрения дела экспертизы, истец уточнил заявленные требования, на которых настаивает в полном объеме.

Ответчик ТСЖ «На Сибирской» требования истца не признает, указывая на то, что истцом не предоставлены доказательства невозможности осуществления ремонтных работ принадлежащего истцу здании без установления сервитута на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома по ул. Сибирская, 65А г. Перми.

В приложенной истцом к исковому заявлению переписке с ответчиком указано, что истец отказывается от осуществления ремонта принадлежащего ему здания в связи с тем, что ремонт был выполнен ранее и не нуждается в доработке. Указание на то, что ответчик препятствует проведению Истцом соответствующих работ, отсутствует.

Более того, указание в ответах истца на письма ответчика на то, что ремонт здания был произведен истцом ранее без установления сервитута, свидетельствует об отсутствии необходимости установления сервитута для ремонта и обслуживания здания.

В связи с уточнением истцом исковых требований ответчик считает, что:

Истцом необоснованно увеличен срок срочного сервитута для реконструкции здания театра до 2030 г., вместо 2025 г. Необходимость увеличения срока предоставления сервитута не подтверждается ни проектной документацией, ни какими-либо иными документами из материалов дела.

По мнению истца к настоящему спору применим п. 9 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 972 от 12.09.2015 г. (далее - Положение). При этом истец не учитывает тот факт, что, требуя применения указанных норм, содержащих ограничения охранной зоны, сам лишается возможности проводить реконструкцию здания театра, а значит, права требовать сервитута для данной реконструкции.

Представленная истцом проектная документация предполагает строительство новых объектов капитального строительства в заявленной охранной зоне театра, а также изменение параметром некоторых зданий (увеличение этажности) и возведение временных построек и объектов (навесов и т.д.). При этом п. 9 Положения определяет режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны, в том числе единой охранной зоны, с учетом следующих требований:

а)запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

б)ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в)ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов).

Таким образом, обоснования требований истца противоречат друг другу, что свидетельствует об отсутствии четкости и ясности его требований.

Истец не определился в своих требованиях: частный либо публичный сервитут он требует от ответчиков, что делает, по мнению ответчика, невозможным удовлетворение его требований в текущей редакции искового заявления.

Просит в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Департамент, в представленном отзыве на иск, просит отказать в требованиях, заявленных к нему.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статьей 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 04.06.2013 № 16033/12, абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник недвижимого имущества вправе требовать предоставления как сервитута прохода (проезда), так и сервитута эксплуатации объекта недвижимого имущества. Положения абз. 1 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность предоставления сервитута для собственника объекта недвижимого имущества либо на соседнем земельном участке, либо на ином соседнем земельном участке.

В силу п. 1 и 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что ст. 274 Гражданского кодекса РФ направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 510-О-О, от 24.09.2012 № 1562-О, от 02.07.2013 № 1046-О).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания ст. 274 Гражданского кодекса РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Соответствующая правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11. В обозначенном постановлении сформулирован также правовой подход, в силу которого необходимость подтверждения нарушений прав собственности истца, не связанных с лишением владения, характерна для требований, основанных на положениях ст. 304 Гражданского кодекса РФ, которые, однако, не могут применяться с целью предоставления этому лицу права пользования чужим земельным участком и подменять таким образом иск об установлении сервитута, предусмотренный ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

То же отражено в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017) сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, при отсутствии иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком (объектом).

По смыслу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельным участком.

Суд, в свою очередь, для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследует все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников недвижимого имущества в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего объектов соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики от 26.04.2017, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Разрешая спор об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Подобные правовые подходы к разрешению споров об установлении сервитута закреплены также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 3 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018 (далее - Обзор судебной практики от 14.11.2018).

В рамках рассмотрения настоящего дела была проведена экспертиза, для разрешения вопросов:

- определить все возможные варианты сервитута (проезда/прохода) необходимого для обслуживания здания театра, расположенного на земельном участке участком 59:01:4410172:1, по адресу: <...> с учетом действующих норм и правил к таким объектам (с учетом фактического использования) с графическим изображением, системой координат и установлением собственников смежных земельных участков, которые подлежат обременению;

- определить возможные варианты сервитута, необходимого для проведения реконструкции «Приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Пересыльная тюрьма, где на пути в Сибирь останавливались ссыльные» для современного использования, расположенного по адресу: <...>» на срок до 2025 года помимо схемы с координатами:

№ точки

Х
Y


1
-1808.2722

1349.7407


2
-1806.8233

1352.9269


1
-1818.5779

1358.3921


4
-1821.6395

1366.0097


5
-1816.7199

1377.6865


6
-1817.2266

1398.4882


7
-1812.8339

1408.3373


8
-1818.3711

1413.2011


9
-1819.8410

1420.2624


10

-1810.9955

1439.0717


11

-1814.1627

1440.5612


12

-1820.9177

1426.2002


13

-1828.9517

1423.2124


14

-1845.0906

1430.4462


15

-1856.7838

1404.3579


16

-1825.2259

1390.2513


17

-1820.5757

1377.5500


18

-1828.3609

1398.7436


19

-1820.9450

1426.2002


20

-1819.0127

1403.0762


21

-1821.0495

1410.8213


22

-1826.0027

1415.2462


23

-1827.8000

1418.9176


24

-1838.8145

1423.6745


25

-1845.5980

1420.7150


26

-1849.6780

1411.5875


27

-1846.6489

1403.6613


28

-1828.5925

1395.5983


- определить согласно действующим строительным правилам достаточность площади земельного участка 59:01:4410172:18, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская, дом 65А (под жилой дом со встроенными помещениями) для его целевого использования с учетом установления сервитута в соответствии со схемой в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410172:18 на период исполнения МАУК г. Перми «Пермский театр кукол» показателей федерального проекта «культурная среда» - проведения реконструкции «Приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Пересыльная тюрьма, где на пути в Сибирь останавливались ссыльные» для современного использования, расположенного по адресу: <...>» на срок до 2025 года согласно следующим координатам:

№ точки

Х
Y


1
-1808.2722

1349.7407


2
-1806.8233

1352.9269


1
-1818.5779

1358.3921


4
-1821.6395

1366.0097


5
-1816.7199

1377.6865


6
-1817.2266

1398.4882


7
-1812.8339

1408.3373


8
-1818.3711

1413.2011


9
-1819.8410

1420.2624


10

-1810.9955

1439.0717


11

-1814.1627

1440.5612


12

-1820.9177

1426.2002


13

-1828.9517

1423.2124


14

-1845.0906

1430.4462


15

-1856.7838

1404.3579


16

-1825.2259

1390.2513


17

-1820.5757

1377.5500


18

-1828.3609

1398.7436


19

-1820.9450

1426.2002


20

-1819.0127

1403.0762


21

-1821.0495

1410.8213


22

-1826.0027

1415.2462


23

-1827.8000

1418.9176


24

-1838.8145

1423.6745


25

-1845.5980

1420.7150


26

-1849.6780

1411.5875


27

-1846.6489

1403.6613


28

-1828.5925

1395.5983


Поручить проведение экспертизы:

- обществу с ограниченной ответственностью «МЕЖЕВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «АБРИС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614077, <...>, эт. 26, пом. 1), эксперту ФИО8;

- обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ БЮРО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614990, <...>), экспертам: ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Установить срок проведения экспертизы - до 11.02.2022 года; совместное экспертное заключение, подписанное всеми экспертами, представить в суд до 18.02.2022 года.

Установить стоимость экспертизы:

- за услуги ООО «МЕЖЕВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «АБРИС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614077, <...>, эт. 26, пом. 1) эксперта ФИО8 - 60 000 руб. 00 коп.; оплату экспертизы возложить на истца;

- за услуги ООО «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ БЮРО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614990, <...>), экспертов: ФИО9, ФИО10, ФИО11 - 28 000 руб. 00 коп.; оплату экспертизы возложить на ответчика.

В ходе экспертизы эксперты установили площадь земельных участков, принадлежащих ответчикам с определением координат поворотных точек, необходимых сервитутов для реконструкции здания истца, в соответствии с которыми истец уточнил свои требования.

Эксперты пришли к выводу:

По первому вопросу: с учетом СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», Правил благоустройства г. Перми, утв. Решение Пермской городской Думы от 15.12.2020г. №227, ГОСТ Р 52398-2005 «Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования, Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения «Организация дорожного движения на регулируемых пересечениях» необходимо установление сервитута для целей обслуживания здания театра Лит.A, Al, А2:

-с отступом от стены здания на расстоянии 2 м (норматив по очистке снега от здания) - обеспечивающий доступ к зданию театра Лит.А2, Лит.А;

-на период существования Лит. Г1 (навес) на участке 59:01:4410172:1 подъезд транспорта к Лит.А2 здания театра возможен частично по границам существующего проезда с ул. 1-ой Красноармейской, по землям, государственная собственность на которые не разграничена, по территории участка 59:01:4410172:18 с учетом требований о необходимом радиусе поворота и минимальной ширине полосы для движения для транспорта. После демонтажа Лнт.П (предусмотрено НПД по реконструкции здания) подъезд к Лит.А2 здания театра будет возможен через территорию участка 59:01:4410172:1.

-с учетом требований о необходимом радиусе поворота и минимальной ширине полосы для движения для транспорта в конфигурации согласно Схеме №2, Схеме №3.

По земельному участку 59:01:4410172:18 (контур №1) Площадь. 39 кв.м.

№
X

Y

1

516649,07

2232865,71


2
516648,52

2232865,97


3
516646,35

2232864,71


4
516639,31

2232849,01


5
516641,24

2232848,18


1
516649,07

2232865,71


По земельному участку 59:01:4410172:18 (контур №2). Площадь 224 кв.м.


№
X

Y

6

516644,48

2232805,70


7
516623,94

2232814,74


8
516623,28

2232813,26


9
516641,54

2232804,98


10

516635,25

2232790,78


11

516631,01

2232781,28


12

516630,79

2232780,81


13

516628,08

2232768,95


14

516634,06

2232766,41


15

516634,13

2232766,38


16

516638,34

2232777,06


17

516639,46

2232780,40


18

516639,88

2232784,10


19

516639,55

2232786,27


20

516639,20

2232789,00


21

516638,47

2232792,05


6
516644,48

2232805,70



По землям, собственность на которую не разграничена (контур №3). Площадь 78 кв.м.


№
X

Y

22

516647,98

2232760,51


23

516646,46

2232761,15


14

516634,06

2232766,41


13

516628,08

2232768,95


24

516630,14

2232763,73


25

516646,33

2232756,85


22

516647,98

2232760,51


По земельному участку 59:01:4410172:18 (контур №1). Площадь 39.КВ.М.

№
X

Y

1

516649,07

2232865,71


2
516648,52

2232865,97


3
516646,35

2232864,71


4
516639,31

2232849,01


5
516641,24

2232848,18


1
516649,07

2232865,71


По земельному участку 59:01:4410172:18 (контур №2). Площадь 76 кв.м.


№
X

Y

6

516644,48

2232805,70


7
516623,94

2232814,74


8
516623,28

2232813,26


9
516641,54

2232804,98


10

516635,25

2232790,78


11

516637,44

2232789,80


6
516644,48

2232805,70


На второй вопрос: При построении контура границ сервитута по указанным в вопросе координатам обнаружена ошибка - контур предполагаемого сервитута является многоугольной фигурой с самопересекающимися линиями, выходящей за пределы земельных участков и накладывается на здание многоквартирного дома с кадастровым номером 59:01:4011813:33 по ул. Сибирская, д.65а, часть улицы 1-я Красноармейская (Схема №4).

Сервитут по координатам, представленным в вопросе суда, установить невозможно.

Указанные в вопросе суда координаты границ сервитута совпадают с координатами, указанными на Схеме пожарного проезда (том 3 л.д.63). Конфигурация пожарного проезда не соответствует координатам, указанным на данной Схеме.

Сервитут в конфигурации, указанной в поставленном судом вопросе и в Схеме пожарного проезда, не может быть установлен для целей реконструкции здания театра, поскольку:

•контур предполагаемого сервитута является многоугольной фигурой с самопересекаюшимися линиями, выходящей за пределы земельных участков и накладывающаяся на здания;

•не содержится в представленных разделах НПД и противоречит им;

•противоречит ст.Зб ЖК РФ, п.2.5. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 17.2.Правил дорожного движения Российской Федерации, утв. Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 23.10.1993 г. №1090.

Представленные в НПД варианты сервитутов противоречат друг другу. В связи с этим, конфигурация и границы сервитута для реконструкции здания театра определены экспертами (Схема №5):

-с учетом СП 48.13330.2019 "СНиП 12-01-2004. Организация строительства", положений НПД о необходимости обустройства ограждения площадки, возведения строительных лесов шириной не менее 1,53 м., минимальная ширина границ сервитута от стены здания театра должна составлять 2 м вдоль стен здания Лит.А2, Лит.А, граничащих с участком с кадастровым номером 59:01:4410172:18;

-с учетом положений НПД об использования грузовых автомобилей и минимально необходимого радиуса для поворота транспортных средств 11,82 м и 6,15 м, (согласно Таблице 3.2. Методические рекомендации по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения "Организация дорожного движения на регулируемых пересечениях);

-с учетом имеющегося въезда на территорию участка 59:01:4410172:1 через арку в Лит.А здания театра, габариты которой существенно не отличаются от габаритов арки на участке 59:01:4410172:18.

По земельному участку 59:01:4410172:18 (контур №1). Площадь 39 кв.м.


№
X

Y

1

516649,07

2232865,71


2
516648,52

2232865,97


3
516646,35

2232864,71


4
516639,31

2232849,01


5
516641,24

2232848,18


1
516649,07

2232865,71


По земельному участку 59:01:4410172:18 (контур №2). Площадь 224 кв.м.


№
X

Y

6

516644,48

2232805,70


7
516623,94

2232814,74


8
516623,28

2232813,26


9
516641,54

2232804,98


10

516635,25

2232790,78


11

516631,01

2232781,28


12

516630,79

2232780,81


13

516628,08

2232768,95


14

516634,06

2232766,41


15

516634,13

2232766,38


16

516638,34

2232777,06


17

516639,46

2232780,40


18

516639,88

2232784,10


19

516639,55

2232786,27


20

516639,20

2232789,00


21

516638,47

2232792,05


6
516644,48

2232805,70


По землям, собственность на которую не разграничена (контур №3). Площадь 78 кв.м.


№
X

Y

22

516647,98

2232760,51


23

516646,46

2232761,15


14

516634,06

2232766,41


13

516628,08

2232768,95


24

516630,14

2232763,73


25

516646,33

2232756,85


22

516647,98

2232760,51


По третьему вопросу: при установлении сервитута в конфигурации, согласно Схеме пожарного проезда с координатами, согласно вопросу суда, на период реконструкции здания, в нарушение СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов», Правил землепользования и застройки г.Перми, ст.36 Жилищного кодекса РФ, оставшейся площади участка будет недостаточно для эксплуатации многоквартирного дома - будет отсутствовать необходимая площадь для парковки автомобилей, парковка автомобилей будет осуществляться стихийно вдоль проезжей части ул. 1-ая Красноармейская, которая не обеспечивает достаточное количество машиномест, потребуется демонтаж детской площадки, уничтожение растительности, наибольшая часть территории будет задействована в качестве строительной площадки, будет отсутствовать необходимый проезд к зданию, возможность подъезда аварийных, диспетчерских и экстренных служб к дому, что недопустимо и повлечет невозможность использования участка в соответствии с его разрешенным использованием.

А так же в судебном заседании дали пояснения на поставленные сторонами вопросы, а именно:

На вопрос: Будет ли возможно (с учетом действующих строительных правил и проектной документацией) произвести работы по демонтажу объекта Лит. Г1, в отсутствие строительных ограждений (лесов)?

ответили: Согласно п. 4.1 СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации» организация и производство работ по сносу должны проводиться при соблюдении законодательства Российской Федерации, включая требования по обеспечению безопасности работающих, населения и окружающей среды. Работы следует выполнять в соответствии с проектом организации строительства (ПОС), проектом организации работ по демонтажу (сносу) (ПОД), разработанным до принятия решения о проведении конкурса или заключения договора на снос, и проектом производства работ (ППР). В соответствии с п. 4.3 данных правил площадка демонтажа (сноса) и участки производства работ должны быть ограждены в соответствии с ГОСТ Р 58967 с установкой знаков безопасности и надписями в соответствии с ГОСТ 12.4.026.

НПД Доработка научно-проектной документации, шифр 361/65, наприспособление объекта культурного наследия «пересыльная тюрьма, где на пути в

Сибирь останавливались ссыльные» для современного использования, расположенного по адресу: <...>, Раздел «Проект реставрации и приспособления», Стадия «Проект», Раздел 6. Проект организации строительства, шифр 19/1-20-2021-ПОС, Том 6 не содержит детальной информации о методах демонтажа (сноса) здания с Лит. Г1 - поэлементный, комплексного обрушения, поэтапного понижения или комбинированный с учетом возможности безопасного проведения работ и экологических требований, общую последовательность и порядок работ, включающую меры по предотвращению прогрессирующего обрушения конструкций на отдельных участках, объем и требования максимального использования продуктов разборки здания (сооружения) после их обработки в процессе демонтажа с дальнейшей утилизацией отходов.

Действующими строительными нормами и правилами не установлены минимальные отступы от стен демонтируемого объекта до временных ограждений строительной площадки.

Однако, на Стройгенплане М1:500, входящем в состав данной проектной документации, запланирована установка ограждения стройплощадки с защитным козырьком на территории земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410172:18 вдоль северной стороны демонтируемого сооружения с Лит. П.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание повышенную опасность территории производства работ по демонтажу сооружения с Лит. Г1, по мнению эксперта работы по демонтажу объекта Лит. Г1 в отсутствие строительных ограждений (с учетом действующих строительных правил и проектной документацией) произвести невозможно.

Необходимость и обоснование установки строительных лесов в процессе демонтажа объекта Лит. Г1 в представленной проектной документации не приведено.

На вопрос: Если не возможно, то указать необходимую площадь для формирования участка для строительных ограждений и координаты такого участка.

Дали ответ: Принимая во внимание доводы, приведенные в ответе на вопрос № 1, по мнению эксперта при определении конфигурации участка для ограждения временными строительными конструкциями опасной зоны производства работ ввиду отсутствия явных нормативов для определения минимальной зоны производства работ, но учитывая информацию, отображенную на Стройгенплане Ml :500, входящем в состав проектной документации, необходимо установить отступ от контура демонтируемого сооружения Лит. Г1 размером 2 м.

Таким образом, на Рисунке № 1 отображен контур части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410172:18, по периметру которого необходимо установить временные строительные ограждения на период производства работ по демонтажу сооружения Лит. Г1, площадью 58 кв.м.

Установили каталог координат контура части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410172:18, по периметру которого необходимо установить временные строительные оградения на период производства работ по демонтажу сооружения Лит. Г1

Система координат МСК-59


№ т.

Х,м

Y, м


1
516623,94

2232814,74


2
516625,42

2232814,09


3
516638,91

2232843,28


4
516637,13

2232844,14


1
516623,94

2232814,74


Сторонами не оспаривается тот факт, что здание театра относится к объекту культурного наследия.

Согласно преамбуле, пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации; государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления; правовое регулирование отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации основывается на положениях Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Основ законодательства Российской Федерации о культуре и осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и также принимаемыми в соответствии с ним другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними в пределах компетенции субъектов Российской Федерации законами субъектов Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 2 данного закона установлено, что отношения в области сохранения, использования и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, связанные с землепользованием и градостроительной деятельностью, регулируются земельным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о градостроительной и об архитектурной деятельности, законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды и настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6, статей 33 - 39 этого же Федерального закона под государственной охраной объектов культурного наследия понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия в соответствии с данным Федеральным законом.

В статье 45 Закона № 73-ФЗ установлен порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

В соответствии с п. 4 ст. 45 названного Закона работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся в соответствии с реставрационными нормами и правилами, утверждаемыми федеральным органом охраны объектов культурного наследия. Строительные нормы и правила применяются при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия только в случаях, не противоречащих интересам сохранения данного объекта культурного наследия.

Как прямо предусмотрено абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Для установления сервитута необходимо определить определенный баланс интересов сторон, который заключается в установлении варианта прохода и проезда наименее обременительного для собственника участка и, исходя указанного принципа пользователю сервитута, не может предоставлен существенный приоритет, в том числе, на основании судебного акта, результатом чего могут стать такие ограничения, которые лишат самого собственника участка использовать этот участок по назначению.

Из пояснений сторон, представленных в материалы дела документов, проанализировав вышеприведенное заключение эксперта, пояснений экспертов, данные в судебном заседании, суд соглашается с доводами истца о необходимости установления сервитута, поскольку у истца отсутствует иная возможность произвести реконструкцию принадлежащего ему здания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении сервитута подлежит удовлетворению на срок проведения реконструкции «Приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Пересыльная тюрьма, где на пути в Сибирь останавливались ссыльные» для современного использования, расположенного по адресу: <...>» на срок до 2030 года, а именно:

Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермский театр кукол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) срочный, а именно до демонтажа Лит. Г1 сервитут общей площадью 341 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410172:18 для обслуживания здания театра Лит. А, A1, A2, расположенного на земельном участке 59:01:4410l72: 1 (координаты сервитута по земельному участку с кадастровым номером 59:01:4410172:18);

Контур N. 1 (площадь 39 кв.м.)


№
Х

У

1

516649,07

2232865,71


2
516648,52

2232865,97


3
516646,35

2232864,71


4
516639,31

2232849,01


5
516641,24

2232848,18


1
516649,07

2232865,71


Контур N. 2 (площадь 244 кв.м.)


№
Х

У

6

516644,48

2232805,70


7
516623,94

2232814,74


8
516623,28

2232813,26


9
516641,54

2232804,98


10

516635,25

2232790,78


11

516631,01

2232781,28


12

516630,79

2232780,81


13

516628,08

2232768,95


14

516634,06

2232766,41


15

516634,13

2232766,38


16

516638,34

2232777,06


17

516639,46

2232780,40


18

516639,88

2232784,10


19

516639,55

2232786,27


20

516639,20

2232789,00


21

516638,47

2232792,05


6
516644,48

2232805,70


Участок площадью 58 кв.м.


№
Х



516623,94

2232814,74


2
516625,42

2232814,09


3
516638,91

2232843,28


4

516637,13

2232844,14


1
516623,94

2232814,74



Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермскийтеатр кукол» (ОГРН1023900917382, ИНН <***>) после демонтажа Лит. Г1 бессрочный, бесплатный сервитут общей площадью 181 тв.м. в отношенииземельногоучасткас кадастровым номером59:01:4410172:18для обслуживания здания театра Лит. А, А1, A2, расположенного на земельном участке 59:01:4410172:1 (координаты сервитута по земельному участку с кадастровым номером 59:01:44l0172:18):

Контур № 1 (площадь 39 кв.м.)


№
Х

У

1

516649,07

2232865,71


2
516648,52

2232865,97


3
516646,35

2232864,71


4
516639,31

2232849,01


5
516641,24

2232848,18


1
516649,07

2232865,71



Контур № 2(площадь 78 кв.м.)


№
Х

У

6

516644,48

2232805,70


7
516623,94

2232814,74


8
516623,28

2232813,26


9
516641,54

2232804,98


10

516635,25

2232790,78


11

516637,44

2232789,80


6
516644,48

2232805,70


Участок площадью 66 кв.м.


№
Х

У

1

516625,77

2232813,93


2
516639,00

2232843,13


3
516637,07

2232843,99


4
516623,94

2232814,74



Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермский театр кукол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) срочный сервитут, общей площадью 283 кв.м., в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410172:18 на период исполнения MAУK г. Перми «Пермский театр кукол» показателей федерального проекта «Культурная среда» - проведения реконструкции «Приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Пересыльная тюрьма, где на пути в Сибирь останавливались ссыльные» для современного использования, расположенного по адресу: <...>» на срок до 2030 года согласно схеме № 5 заключения судебной экспертизы от 15.04.2022 года (стр. 74 заключения) и следующим координатам:

Контур № 1 (площадь 39 кв.м.)


Контур N. 2 (площадь 244 кв.м.)



N
Х

У

1

516649,07

2232865,71


6
516644,48

2232805,70


2
516648,52

2232865,97


7
516623,94

2232814,74


3
516646,35

2232864,71


8
516623,28

2232813,26


4
516639,31

2232849,01


9
516641,54

2232804,98


5
516641,24

2232848,18


10

516635,25

2232790,78


1
516649,07

2232865,71


11

516631,01

2232781,28



12

516630,79

2232780,81



13

516628,08

2232768,95



14

516634,06

2232766,41



15

516634,13

2232766,38



16

516638,34

2232777,06



17

516639,46

2232780,40



18

516639,88

2232784,10



19

516639,55

2232786,27



20

516639,20

2232789,00



21

516638,47

2232792,05‘



6
516644,48

2232805,70



Вместе с тем, принимая во внимание тот факт, что в соответствии с экспертным заключением часть необходимого для реконструкции земельного участка в границах

Контур № 2 (площадь 78 кв.м.)


№
X

У

6

516644,48

2232805,70


7
516623,94

2232814,74


8
516623,28

2232813,26


9
516641,54

2232804,98


10

516635,25

2232790,78


11

516637,44

2232789,80


6
516644,48

2232805,70


относится к землям общего пользования права на которые не разграничены, следовательно, оснований для установления сервитута на указанную часть не имеется. Истец для оформления прав на данные земельные участки должен обратиться в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с соответствующим заявлением, исходя из выбранного истцом порядка оформления прав на земельный участок.

В силу положений п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ и п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка (иного недвижимого имущества) в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник имущества, обремененного сервитутом.

Кроме того, на размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка (другого недвижимого имущества) лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017).

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Таким образом, принимая во внимание платность сервитута, цели, для которых установлен судом сервитут, суд с учётом того, что ответчик заявленную истцом стоимость сервитута не оспаривает, от проведения экспертизы для определения стоимости платы за сервитут отказался, считает требования истца об установлении стоимости сервитута в виде 1.13 руб. в год, а именно:

За сервитут общей площадью 341 кв.м. в размере 385 руб. 33 коп. в год;

За сервитут общей площадью 181 кв.м. 204 руб. 53 коп. в год;

За сервитут общей площадью 283 кв.м. в размере 319 руб. 79 коп. в год

Подлежащими удовлетворению.

Датой начала начисления платы за срочный сервитут, считать дату начала установки ограждающих конструкций, «лесов» на участке ответчика; датой окончания-демонтаж ограждающих конструкций, «лесов» с участка ответчика

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы относятся на ответчика ТСЖ «На Сибирской» в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермский театр кукол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) срочный, а именно до демонтажа Лит. Г1 сервитут общей площадью 341 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410172:18 для обслуживания здания театра Лит. А, A1, A2, расположенного на земельном участке 59:01:4410l72: 1 (координаты сервитута по земельному участку с кадастровым номером 59:01:4410172:18);

Контур N. 1 (площадь 39 кв.м.)


№
Х

У

1

516649,07

2232865,71


2
516648,52

2232865,97


3
516646,35

2232864,71


4
516639,31

2232849,01


5
516641,24

2232848,18


1
516649,07

2232865,71


Контур N. 2 (площадь 244 кв.м.)


№
Х

У

6

516644,48

2232805,70


7
516623,94

2232814,74


8
516623,28

2232813,26


9
516641,54

2232804,98


10

516635,25

2232790,78


11

516631,01

2232781,28


12

516630,79

2232780,81


13

516628,08

2232768,95


14

516634,06

2232766,41


15

516634,13

2232766,38


16

516638,34

2232777,06


17

516639,46

2232780,40


18

516639,88

2232784,10


19

516639,55

2232786,27


20

516639,20

2232789,00


21

516638,47

2232792,05


6
516644,48

2232805,70


Участок площадью 58 кв.м.


№
Х



516623,94

2232814,74


2
516625,42

2232814,09


3
516638,91

2232843,28


4

516637,13

2232844,14


1
516623,94

2232814,74



Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермскийтеатр кукол» (ОГРН1023900917382, ИНН <***>) после демонтажа Лит. Г1 бессрочный, бесплатный сервитут общей площадью 181 тв.м. в отношенииземельногоучасткас кадастровым номером59:01:4410172:18для обслуживания здания театра Лит. А, А1, A2, расположенного на земельном участке 59:01:4410172:1 (координаты сервитута по земельному участку с кадастровым номером 59:01:44l0172:18):

Контур № 1 (площадь 39 кв.м.)


№
Х

У

1

516649,07

2232865,71


2
516648,52

2232865,97


3
516646,35

2232864,71


4
516639,31

2232849,01


5
516641,24

2232848,18


1
516649,07

2232865,71



Контур № 2(площадь 78 кв.м.)


№
Х

У

6

516644,48

2232805,70


7
516623,94

2232814,74


8
516623,28

2232813,26


9
516641,54

2232804,98


10

516635,25

2232790,78


11

516637,44

2232789,80


6
516644,48

2232805,70


Участок площадью 66 кв.м.


№
Х

У

1

516625,77

2232813,93


2
516639,00

2232843,13


3
516637,07

2232843,99


4
516623,94

2232814,74



Установить в пользу муниципального автономного учреждения культуры города Перми «Пермский театр кукол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) срочный сервитут, общей площадью 283 кв.м., в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410172:18 на период исполнения MAУK г. Перми «Пермский театр кукол» показателей федерального проекта «Культурная среда» - проведения реконструкции «Приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Пересыльная тюрьма, где на пути в Сибирь останавливались ссыльные» для современного использования, расположенного по адресу: <...>» на срок до 2030 года согласно схеме № 5 заключения судебной экспертизы от 15.04.2022 года (стр. 74 заключения) и следующим координатам:

Контур № 1 (площадь 39 кв.м.)


Контур N. 2 (площадь 244 кв.м.)



N
Х

У

1

516649,07

2232865,71


6
516644,48

2232805,70


2
516648,52

2232865,97


7
516623,94

2232814,74


3
516646,35

2232864,71


8
516623,28

2232813,26


4
516639,31

2232849,01


9
516641,54

2232804,98


5
516641,24

2232848,18


10

516635,25

2232790,78


1
516649,07

2232865,71


11

516631,01

2232781,28



12

516630,79

2232780,81



13

516628,08

2232768,95



14

516634,06

2232766,41



15

516634,13

2232766,38



16

516638,34

2232777,06



17

516639,46

2232780,40



18

516639,88

2232784,10



19

516639,55

2232786,27



20

516639,20

2232789,00



21

516638,47

2232792,05‘



6
516644,48

2232805,70



Установить плату за сервитут в размере 1.13 руб. в год, а именно:

За сервитут общей площадью 341 кв.м. в размере 385 руб. 33 коп. в год;


За сервитут общей площадью 181 кв.м. 204 руб. 53 коп. в год;



За сервитут общей площадью 283 кв.м. в размере 319 руб. 79 коп. в год


Датой начала начисления платы за срочный сервитут, считать дату начала установки ограждающих конструкций, «лесов» на участке ответчика; датой окончания-демонтаж ограждающих конструкций, «лесов» с участка ответчика.



В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственником жилья «НА СИБИРСКОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614039, <...>) в пользу Муниципального автономного учреждения культуры города Перми «ПЕРМСКИЙ ТЕАТР КУКОЛ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614039, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. и на оплату экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Лядова Г.В.