Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А07-35053/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35053/2019
г. Уфа
25 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021

Полный текст решения изготовлен 25.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к

Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Тюканово" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо - Администрация сельского поселения Свободинский сельсовет муниципального района Куюргазинский район, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- о признании незаконным постановления администрации Куюргазинского района №754 от 30 июля 2018 года о проведении открытого аукциона по продаже права аренды земельных участков площадью 0,5741 га, кадастровый номер 02:35:000000:1439 и площадью 81,2911 га, кадастровый номер 02:35:000000:1451;

- о признании недействительным результата открытого аукциона от 2 ноября 2018 года по продаже СПК «Тюкановский» права аренды земельных участков площадью 0,5741 га, кадастровый номер 02:35:000000:1439 и площадью 81,2911 га, кадастровый номер 02:35:000000:1451;

- о признании недействительным договора аренды земельного участка № 234 от 7 ноября 2018 года площадью 0,5741 га, кадастровый номер 02:35:000000:1439 и договор аренды земельного участка № 235 от 7 ноября 2018 года площадью 81,2911 га, кадастровый номер 02:35:000000:1451, заключенные между администрацией Куюргазинского района и СПК «Тюкановский»;

- об аннулировании записи в ЕГРН 02:35:0000000:1439-02/110/2019-2 от 5 апреля 2019 года о регистрации договора аренды земельного участка № 234 от 7 ноября 2018 года площадью 0,5741 га, кадастровый номер 02:35:000000:1439;

- об аннулировании записи в ЕГРН 02:35:0000000:1451-02/110/2019-2 от 8 апреля 2019 года о регистрации договора аренды земельного участка № 235 от 7 ноября 2018 года площадью 81,2911 га, кадастровый номер 02:35:000000:1451; с учетом уточненного искового заявление

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ФИО2, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемым заявлением к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан (далее – ответчик 1, Администрация), Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Тюканово" (далее – ответчик 2, кооператив) с требованиями:

Признать недействительными торги в форме открытого аукциона от 02.11.2018 по продаже Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Тюканово" права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:35:000000:1439 и 02:35:000000:1451.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка 234 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1439 и договор аренды земельного участка 235 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1451 заключенные между Администрацией муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Тюканово".

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка 234 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1439 от 05.04.2019 № 02:35:0000000:1439-02/110/2019-2 и договора аренды земельного участка 235 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1451 от 08.04.2019 № 02:35:0000000:1451-02/110/2019-2, (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Лица участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

Возражая по заявленным исковым требованиям, Администрация муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан представила письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку постановление Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 30 июня 2010 года №642 «О прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2» вынесено на основании заявления ФИО2 о добровольном отказе от земельного участка. Спорные земельные участки на момент опубликования объявления о проведении аукциона являлись свободным, в связи с чем, выставлены на торги.

Материалы дела также содержат письменный отзыв СПК "Тюканово", в котором последний в удовлетворении исковых требований просил отказать в силу следующего. По данным Росреестра, спорные земельные участки были свободными от прав третьих лиц, поэтому СПК "Тюканово" обратился в Администрацию муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставление в аренду данных земельных участков. По результатам аукциона победителем был признан СПК "Тюканово", в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в поступившем отзыве и дополнении к нему просит суд принять законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

Из обстоятельств дела № А07-1148/2020 следует, на основании Постановления Администрации Куюргазинский район Республика Башкортостан от 14 января 1993 года № 26 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского хозяйства «Акбузат»», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (истец) передано 62,75 га сельскохозяйственных угодий из состава земель агросоюза «Мурапталовский», расположенных вблизи д. Тюканово, из них пашни – 46,3 га, сенокосов и пастбищ – 16,45 га в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства зернового и животноводческого направлений.

На основании заявления истца, межевого плана, учитывавшего фактическое землепользование крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), Администрацией Свободинского сельского Совета Куюргазинского района было вынесено постановление №13 от 10 апреля 2015 года «Об установлении категории, присвоении адресов, установлении и изменении разрешенного использования земельным участком», в соответствии с которым земельному участку категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 81,2911 га, из них: пашня – 47, 9725 га, сенокосы – 33,3186 га, расположенному на территории кадастровых кварталов 02:35:060602, 02:35:130501 и 02:35:130502, присвоен адрес: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, в районе д. Тюканово 2-е; изменено разрешенное использование земельного участка - «для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства»; земельному участку площадью 0,5741 га, вид угодий – сенокосы, расположенному на территории кадастровых кварталов 02:35:060602 и 02:35:130502, установлена категория «земли сельскохозяйственного назначения» и присвоен адрес: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, в 1,0 км на юго-запад от д. Тюканово 2-е; установлено разрешенное использование земельного участка - «для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства».

Истец пояснил, что 27 апреля 2015 года земельный участок площадью 0,5741 га, вид угодий - сенокосы был поставлен на кадастровый учет, о чем внесены сведения в кадастровую карту Республики Башкортостан, присвоен кадастровый номер 02:35:000000:1439.

17 июня 2015 года земельный участок площадью 81,2911 га, из них пашня 47, 9725 га, сенокосы 33,3186 га также был поставлен на кадастровый учет, о чем внесены сведения в кадастровую карту Республики Башкортостан, присвоен кадастровый номер 02:35:000000:1451.

Постановлением Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан «О прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2» № 642 от 30.06.2010г. на основании заявления ФИО2 – главы К(Ф)Х «Акбузат» о добровольном отказе от земельного участка, прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 02:35:000000:143 категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 62,7500 га, из них: пашня – 46,3000 га, пастбища – 16,4500 га, расположенный: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, вблизи д. Тюканово, в связи с добровольным отказом. Постановление Администрации Куюргазинского района от 14.01.1993 № 26 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского хозяйства «Акбузат» признано не действующим и не подлежащим применению.

Постановлением Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан «О проведении аукциона по продаже права аренды земельных участков» № 754 от 30.07.2018г. установлено, провести открытый по составу участников и по форме подачи заявок аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» из земель, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, указанных в перечне согласно приложению к постановлению.

Согласно Постановлению Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан «О проведении аукциона по продаже права аренды земельных участков» № 754 от 30.07.2018г. на аукцион было выставлено право аренды, в том числе на земельные участки, принадлежащие ИП ФИО2

Ссылаясь на то, что постановление № 642 от 30.06.2010г. нарушает права как лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность в качестве главы КФХ, в то время как, заявлений об отказе от земельных участков не подавал, об оспариваемом постановлении уведомлен не был, постановление администрации Куюргазинского района № 642 от 30 июня 2010 года о прекращении права пожизненно наследуемого владения прямо противоречит требованиям статей 45, 53 и 54 Земельного кодекса РФ, а также влечет за собой его юридическую ничтожность. ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением в рамках дела № А07-1148/2020 в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, где просил признать недействительным постановление администрации Куюргазинского района №642 от 30 июня 2010 года о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком ФИО2

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.03.2021 по делу № А07-1148/2020 исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным постановление Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан «О прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2» № 642 от 30.06.2010г.

В рамках настоящего спора ФИО2 обратился в суд с требованиями: Признать недействительными торги в форме открытого аукциона от 02.11.2018 по продаже Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Тюканово" права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:35:000000:1439 и 02:35:000000:1451. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка 234 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1439 и договор аренды земельного участка 235 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1451 заключенные между Администрацией муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Тюканово". Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка 234 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1439 от 05.04.2019 № 02:35:0000000:1439-02/110/2019-2 и договора аренды земельного участка 235 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1451 от 08.04.2019 № 02:35:0000000:1451-02/110/2019-2.

Так, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Обращаясь в суд с иском, основанным на использовании того или иного способа защиты, истец должен обосновать, что избранный им способ защиты права предусмотрен законом и соответствует характеру допущенного нарушения, а также указать, каким образом использование этого способа ведет к восстановлению и защите его прав.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными. При этом законодатель не разграничивает этапы организации и проведения торгов, на которых допущенные нарушения установленных законом правил влекут указанные последствия.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

В силу пункта 1 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Подпунктом 7 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если он предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации Куюргазинский район Республика Башкортостан от 14 января 1993 года № 26 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского хозяйства «Акбузат»», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (истец) передано 62,75 га сельскохозяйственных угодий из состава земель агросоюза «Мурапталовский», расположенных вблизи д. Тюканово, из них пашни – 46,3 га, сенокосов и пастбищ – 16,45 га в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства зернового и животноводческого направлений.

Постановлением Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан № 642 от 30.06.2010г. прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 02:35:000000:143 категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 62,7500 га, из них: пашня – 46,3000 га, пастбища – 16,4500 га, расположенный: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, вблизи д. Тюканово, в связи с добровольным отказом. Постановление Администрации Куюргазинского района от 14.01.1993 № 26 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского хозяйства «Акбузат» признано не действующим и не подлежащим применению.

Постановлением Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан «О проведении аукциона по продаже права аренды земельных участков» № 754 от 30.07.2018г. установлено, провести открытый по составу участников и по форме подачи заявок аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» из земель, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, указанных в перечне согласно приложению к постановлению.

Согласно Постановлению Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан «О проведении аукциона по продаже права аренды земельных участков» № 754 от 30.07.2018г. на аукцион было выставлено право аренды, в том числе на земельные участки, принадлежащие ИП ФИО2

По результатам проведенного аукциона по продаже земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности с ООО "Тюканово" заключены договор аренды земельного участка 234 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1439 и договор аренды земельного участка 235 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1451.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи (абзац 6 пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные нарушения правил, установленных законом (абзац 7 пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на момент проведения торгов и заключения сделки имел запрет на отчуждение имущества, поскольку на основании Постановления Администрации Куюргазинский район Республика Башкортостан от 14 января 1993 года № 26 предпринимателю передано 62,75 га сельскохозяйственных угодий из состава земель агросоюза «Мурапталовский», расположенных вблизи д. Тюканово, из них пашни – 46,3 га, сенокосов и пастбищ – 16,45 га в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства зернового и животноводческого направлений.

Постановлением Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан № 642 от 30.06.2010г. прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 02:35:000000:143 категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 62,7500 га, из них: пашня – 46,3000 га, пастбища – 16,4500 га, расположенный: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, вблизи д. Тюканово, в связи с добровольным отказом. Постановление Администрации Куюргазинского района от 14.01.1993 № 26 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского хозяйства «Акбузат» признано не действующим и не подлежащим применению.

27.04.2015 земельный участок площадью 0,5741 га, вид угодий - сенокосы был поставлен на кадастровый учет, о чем внесены сведения в кадастровую карту Республики Башкортостан, присвоен кадастровый номер 02:35:000000:1439. 17.06.2015 года земельный участок площадью 81,2911 га, из них пашня 47, 9725 га, сенокосы 33,3186 га также был поставлен на кадастровый учет, о чем внесены сведения в кадастровую карту Республики Башкортостан, присвоен кадастровый номер 02:35:000000:1451.

Между тем, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.03.2021 по делу № А07-1148/2020 признано недействительным постановление Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан «О прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2» № 642 от 30.06.2010г.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П).

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

При таких обстоятельствах, установив соблюдение организатором торгов порядка их проведения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными торгов по данному основанию.

Доказательства того, что организаторы торгов действовали добросовестно, суду в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона от 02.11.2018 по продаже Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Тюканово" права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:35:000000:1439 и 02:35:000000:1451.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 указанной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из текста договора аренды 234 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1439 договор заключен и земельный участок предоставлен СПК "Тюканово" на основании протокола проведения аукциона N 21 от 30.07.2018.

Как следует из текста договора аренды 235 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1451 договор заключен и земельный участок предоставлен СПК "Тюканово" на основании протокола проведения аукциона N 21 от 30.07.2018.

Как указано выше, данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-1148/2020 от 01.03.2021 и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не требуют доказыванию в рамках настоящего спора.

Поскольку торги в форме открытого аукциона от 02.11.2018 по продаже Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Тюканово" права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:35:000000:1439 и 02:35:000000:1451 признаны судом недействительными, договор заключенный на указанных торгах является ничтожным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 16.07.2009 N 739-О-О разъяснил, что положение пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

Из указанных разъяснений следует, что торги и договор, заключенный по их результатам, могут быть признаны недействительными по заявлению участника торгов либо лица, незаконно не допущенного к участию в торгах, либо иного лица, которое докажет свою заинтересованность в заявленном иске, то есть наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Поскольку торги в форме открытого аукциона признаны судом недействительными, исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка 234 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1439 и договора аренды земельного участка 235 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1451, заключенные по результатам конкурса, также подлежат удовлетворению (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также суд применяет последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора аренды земельного участка 234 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1439 от 05.04.2019 № 02:35:0000000:1439-02/110/2019-2 и договора аренды земельного участка 235 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1451 от 08.04.2019 № 02:35:0000000:1451-02/110/2019-2.

В связи с вышеизложенным, требования истцов подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с удовлетворением исковых требований относятся на проигравшие стороны.

В связи с освобождением Администрации от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с Сельскохозяйственного производственного кооператива "Тюканово".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать недействительными торги в форме открытого аукциона от 02.11.2018 по продаже Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Тюканово" права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:35:000000:1439 и 02:35:000000:1451.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка 234 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1439 и договор аренды земельного участка 235 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1451 заключенные между Администрацией муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Тюканово".

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка 234 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1439 от 05.04.2019 № 02:35:0000000:1439-02/110/2019-2 и договора аренды земельного участка 235 от 07.11.2018 с кадастровым номером 02:35:000000:1451 от 08.04.2019 № 02:35:0000000:1451-02/110/2019-2.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива "Тюканово" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) уплаченную госпошлину по чек-ордеру операция 726 от 15.10.2019 в размере 300 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов