Решение от 23 июля 2025 г. по делу № А33-7191/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


24 июля 2025 года


Дело № А33-7191/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 июля 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению соглашения,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25,  ФИО26,

- общества с ограниченной ответственностью «Сибстройпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- общества с ограниченной ответственностью «ЛАТАНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Департамент строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о возложении обязанности подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 19.06.2018 №532 в редакции, предложенной истцом.

Определением от 21.03.2025 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25,  ФИО26, общество с ограниченной ответственностью «Сибстройпроект», общество с ограниченной ответственностью «Лидер», общество с ограниченной ответственностью «ЛАТАНА», общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Департамент строительства». Назначено предварительное судебное заседание, которое откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в предварительное судебное заседание 27.06.2025 не явились.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание, окончил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 27.06.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 11.07.2025, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено 11.07.2025 в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От третьего лица ФИО6 поступило заявление об исключении ее из состава третьих лиц по делу в связи с продажей помещения № 94 по спорному адресу иному лицу, являющемуся третьим лицом по настоящему делу – ФИО11

Рассмотрев заявленное ходатайство, учитывая наличие в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений об обременении спорного земельного участка правами арендатора ФИО6, на основании положений статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ходатайство не подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и  ФИО2 и другими собственниками нежилых помещений в здании (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.06.2018 № 532, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:123, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого, общей площадью 3 598,15  кв.м, с наложение на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения; электроснабжения; канализации; теплоснабжения; связи (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

Пунктом 2.1 договора установлено, срок аренды участка устанавливается с 22.05.2018 по 21.05.2067.

Государственная    регистрация    договора    произведена  Управлением Федеральной службы   государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 03.07.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2025 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400069:123 общей площадью 3598 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,  адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск,  Советский район, ул. Мате Залки – ул. Шумяцкого, зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с  19.06.2018 на 49 лет.

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми  номерами 24:50:0000000:153119, 24:50:0000000:5694, а также нежилое здание с кадастровым  номером 24:50:0400069:303, площадью 9658,9 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Шумяцкого, 2 А.

В здании с кадастровым номером  24:50:0400069:303 расположено нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:4313, площадью 34,7 кв.м, зарегистрированное на праве собственности за ответчиком – ФИО1, с 23.09.2020, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2025.

Письмом от  11.09.2024 № 15217ги (направлено 11.09.2024) истец направил в адрес ответчика для подписания проект соглашения о присоединении ФИО1 к договору аренды от 19.06.2018 № 532 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 24:50:0400069:123,  площадью 3598 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,  адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск,  Советский район, ул. Мате Залки – ул. Шумяцкого.

Ответ не поступил, соглашение не заключено.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером  24:50:0400069:123 в отсутствие заключенного договора, истец просит обязать подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от  19.06.2018 № 532  на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требование истца не опровергнул.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта должна отражать существенные условия договора, к каковым в пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относит условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При этом уполномоченный орган вправе также обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктами 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие волеизъявления ответчика о предоставлении земельного участка в аренду департамент обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Исследовав и оценив по правилам статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что на неделимом земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400069:123 расположено административное здание с кадастровым 24:50:0400069:303, помещение в котором  с кадастровым номером 24:50:0400069:4313, площадью 34,7  кв.м, принадлежит ответчику с 23.09.2020 на праве собственности. Договор аренды в отношении земельного участка от 19.06.2018 № 532 заключен с ФИО2  и другими собственниками нежилых помещений в здании для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400069:303. Земельный участок не принадлежит ответчику, в собственности которого находится нежилое помещение в здании, находящемся на указанном земельном участке. В нарушение положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик не обратилась с заявлением к истцу о предоставлении земельного участка в аренду, на предложение истца о заключении соглашения ответ не поступил. В этой связи, с учетом приведенных выше правовых норм, требование департамента о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка является обоснованным.

Проверив произведенный истцом расчет размера арендной платы, суд признал его правильным. Указанный размер правомерно определен исходя из отношения площади занимаемых ответчиком помещений к общей площади помещений в здании и с учетом доли в праве.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о возложении на ответчика обязанности заключить с департаментом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 19.06.2018 № 532 подлежит удовлетворению.

Между тем, при определении редакции условий соглашения, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7,8,9:

«7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 23.09.2020 - дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:4313.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 23.09.2020 по 30.09.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5 080,86 руб. (пять тысяч восемьдесят рублей восемьдесят шесть копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.».

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения, возникшие с 23.09.2020 (период, предшествующий заключению соглашения).

Приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на размер арендной платы с 23.09.2020 по 31.12.2022, а также на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с  23.09.2020 по 30.09.2024.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, суд в отсутствие воли одной из сторон не вправе распространить действие договора на предшествующий его заключению период, даже если между ними в этот период фактически существовали отношения.

Иной подход будет противоречить положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Наличие воли ответчика на распространение действия договора на предшествующий его заключению период судом не установлено. В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против распространения соглашения на отношения, возникшие до его заключения.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 23.09.2020, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка положения пунктов 7, 8, 9 в редакции истца, а также из приложения к соглашению «Расчет» указания на размер арендной платы с 23.09.2020 по 31.12.2022, а также на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 23.09.2020 по 30.09.2024.

Кроме того, в пункте 6 соглашения в редакции истца указано на вступление в силу соглашения с момента его государственной регистрации, что противоречит пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В этой связи из указанного пункта соглашения суд считает необходимым исключить указание на вступление в силу соглашения с момента его государственной регистрации.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для понуждения ответчика к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка в редакции истца, но с исключением из него пунктов 7, 8, 9 в редакции истца, с исключением из приложения к соглашению «Расчет» указания на размер арендной платы с 23.09.2020 по 31.12.2022, а также на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 23.09.2020 по 30.09.2024; с исключением из пункта 6 соглашения указания на вступление в силу соглашения с момента его государственной регистрации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.06.2018 № 532 в следующей редакции:


СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 19.06.2018 № 532

г. Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО27, действующего на основании Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО27.», в дальнейшем именуемое арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее -соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:123, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 19.06.2018 № 532.

2. Условиями использования арендатором, указанного в п. 1 настоящего соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 19.06.2018 № 532 земельного участка, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.

3. Размер арендной платы за участок составляет 256,27 руб. (двести пятьдесят шесть рублей двадцать семь копеек) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится  ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № 03100643000000011900, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 21.05.2067.

7. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

8. Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.

9. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

11. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 19.06.2018 № 532.


Подписи сторон


Арендодатель: Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска


______________ФИО27

М.П.


Арендатор:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. Сосновоборск Красноярского края Паспорт гражданина РФ <...> выдан 16.02.2005 Управлением внутренних дел Октябрьского района г. Красноярска 660132, <...> Победы, 30, кв. 299


ФИО1


СОГЛАСОВАНО:

Специалист отдела правовой                              Начальник отдела оформления прав на

и кадровой работы                                              землю

_________________________                              ______________А.Ю. Шпедт


                                                                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ

от_______________N_______


РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:123.

ФИО1 - эксплуатации нежилого здания (нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:4313).

г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого


Период

Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в

год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

С 01.01.2023

17,56 доля

14002588, 46

0,015

1
1 025,09

256,27


Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

        Арендодатель:

        Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя              департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска


ФИО27


       Арендатор:

       ФИО1


ФИО1


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Т.В. Стогней