Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А40-303265/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-303265/23-85-2393
г. Москва
21 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРСАВИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании освободить нежилое помещение

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 18.03.2022 №б/н (адв. уд.)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФЛЕР» в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИРСАВИЯ" об обязании освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003008:3107, площадью 214,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения от 01 августа 2019 года № 3, и передать указанное помещение в освобожденном виде по акту приема-передачи ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЕР".

18.04.2024 посредством электронной почты суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания для мирного урегулирования спора.

Представитель истца возражал против отложения судебного заседания, указал, что переговоры о мирном урегулировании спора не ведутся с ответчиком.

Согласно п. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Наличие оснований для отложения судебного разбирательства устанавливается арбитражным судом в каждом конкретном деле, исходя из его фактических обстоятельств.

Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Вместе с тем с учетом правовой позиции сторон по делу, суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отложения судебного заседания. Протокольным определением от 18.04.2024 суд в порядке ст. 158 АПК РФ отклонил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик занимает, принадлежащее истцу нежилое помещение на праве собственности, после прекращения договорных отношений, в связи с чем, истец просит обязать ответчика освободить занятое нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между Общество с ограниченной ответственностью «ФЛЕР» (далее – Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ВИРСАВИЯ" (далее – Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 301 августа 2019 года (далее – Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «помещение», кадастровый (условный) номер 77:01:0003008:3107, расположенное по адресу: <...>. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 214,3 (Двести четырнадцать целых и три десятых) кв. м. Помещение расположено на первом этаже. Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о праве собственности серия 77-АР № 210571 выдано 20.10.2014 г. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве)

01 августа 2019 года указанное помещение было передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи помещения.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 01 от 12 августа 2019 года срок действия Договора продлен до 01 августа 2024 года.

Размер ежемесячной арендной платы, установленный Договором, составляет 450 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.3 Договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор во внесудебном одностороннем порядке, если Арендатор задерживает арендную плату более чем на 30 дней. В этом случае на 31 день неоплаты арендной платы настоящий Договор считается расторгнутым.

Пунктом 4.3.2. Договора установлено, что при расторжении Договора по любым основаниям Арендатор обязан к моменту расторжения Договора освободить помещение и передать его Арендодателю по акту приема-передачи.

Истец указывает, что установленная обязанность по оплате арендной платы по Договору ответчиком не исполнена, в связи с чем последний письмом № 1 от 15.09.2023 года уведомлен о расторжении Арендодателем с 16 октября 2023 года Договора аренды нежилого помещения № 3 от 01 августа 2019 года во внесудебном порядке (в соответствии с пунктом 4.3. Договора).

До настоящего времени Арендатор помещение Арендодателю не возвратил, задолженность по арендной плате не погасил и продолжает использовать помещение для своей деятельности, что подтверждается актом о продолжении коммерческой деятельности от 20.12.2023, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

По правилам ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено упомянутым кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку Договор прекращен с 16.10.2023 и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды, требование истца в соответствии со ст. 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 158, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРСАВИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003008:3107, площадью 214,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения от 01 августа 2019 года № 3, и передать указанное помещение в освобожденном виде по акту приема-передачи ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРСАВИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова