Решение от 27 июля 2018 г. по делу № А74-8372/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-8372/2018
27 июля 2018 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 июля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 455 823 рубля 45 копеек, в том числе 292 022 рубля 66 копеек основного долга по договору аренды на земельный участок от 30.06.2009 № 2001Ю за 2014-2017 годы, 163 800 рублей 79 копеек неустойки за период с 16.01.2014 по 31.12.2017,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 01.02.2016 г.

Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации города Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 486 552 рублей 09 копеек, в том числе 331 504 рублей 26 копеек долга по договору аренды на земельный участок от 30.06.2009 № 2001Ю за 2014-2017 годы, 155 047 рублей 83 копеек неустойки за период с 16.01.2014 по 31.12.2017.

Определением арбитражного суда от 29.05.2018 исковое заявление принято к производству, дело назначено к судебному разбирательству.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом в судебном заседании 19 июля 2018 года объявлялся перерыв до 20 июля 2018 года, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия http://khakasia.arbitr.ru.

После перерыва в арбитражный суд от истца поступило заявление об уменьшении суммы иска до 455 823 рубля 45 копеек: истец просил взыскать с ответчика 292 022 рубля 66 копеек основного долга по договору аренды на земельный участок от 30.06.2009 № 2001Ю за 2014-2017 годы, 163 800 рублей 79 копеек неустойки за период с 16.01.2014 по 31.12.2017.

Арбитражный суд в соответствии с частью 1 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку истец в судебное заседание после перерыва не явился, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Администрация города Черногорска (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды на земельный участок от 30.06.2009 № 2001Ю, на основании которого истец передаёт ответчику в аренду земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 19:02:010308:983, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ул. Вязов, 26, предоставленный для строительства магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора, период аренды земельного участка определён сторонами с 30.06.2009 до 01.01.2010. Стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие отношения с 15.08.2008.

Согласно пункту 3.1. указанного договора передача участка осуществляется на основании акта приёма-передачи земельного участка. Акт приёма-передачи от 30.06.2009 подтверждает передачу земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО2 в аренду.

Согласно пунктам 2.3., 2.4., 2.5. договора арендная плата в годовом исчислении составляет 18 446 рублей 05 копеек. Арендная плата за апрель, май, июнь 2009 года в сумме 17 738 рублей 55 копеек уплачивается в срок до 10.08.2009. В последующем арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.7. договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 осуществляется не чаще одного раза в год в установленных законом случаях.

Пунктом 2.8. определено, что изменение арендной платы, в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путём сообщения в местных средствах массовой информации.

Согласно п. 2.9. договора не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Пунктом 2.10. договора определено, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновлённым и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновлённым и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Невнесение ответчиком арендных платежей за период с 01.01.2014 по 31.12.2017 послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статей 1, 2 и 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него, согласно Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления».

Проверив расчёт суммы основного долга и неустойки по арендной плате за спорный период, арбитражный суд признал его верным, исходя из следующего.

Расчёт арендой платы истец произвёл в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», постановлением администрации г. Черногорска № 4408-П от 21.12.2012 г, от 23.05.2016 № 1568-П, приказом Минимущества от 14.11.2016 № 020-153-П.

Сумма основного долга по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2017 определена истцом правильно и составляет 292 002 рублей 66 копеек.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчик не представил, хотя в соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на нём лежит обязанность доказывания факта внесения арендной платы.

На основании изложенного требование истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2017 полежит удовлетворению в сумме 292 002 рублей 66 копеек.

Кроме того, истец предъявил ко взысканию неустойку за период с 16.01.2014 по 31.12.2017 в сумме 163 800 рублей 79 копеек в соответствии с пунктом 7.2. договора аренды от 30.06.2009 № 2001Ю, который устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Неустойкой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, поэтому арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Ответчиком размер предъявленной ко взысканию суммы неустойки не оспорен, ходатайство на основании статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено.

Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным.

Поскольку ответчик расчёт истца не оспорил, доказательства внесения арендных платежей не представил, требование истца о взыскании с ответчика 455 823 рубля 45 копеек долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 12 116 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на сторону ответчика.

Государственная пошлина в сумме 12 116 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Черногорска 455 823 (четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 45 копеек, в том числе 292 022 рубля 66 копеек основного долга, 163 800 рублей 79 копеек неустойки.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 12 116 (двенадцать тысяч сто шестнадцать) рублей государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья С.М. Тропина