Решение от 30 марта 2022 г. по делу № А58-9283/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9283/2019
30 марта 2022 года
город Якутск




Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2022

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2022


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам,

в деле по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Планида" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сносе самовольной постройки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Паритет +" (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью УК «Паритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 29.12.2021 № 362 (паспорт, диплом); от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; от третьего лица ООО "Паритет +", ООО УК «Паритет»: ФИО3 по доверенности от 25.02.2022 № б/н (паспорт, диплом); от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация города Якутска обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Планида" о признании самовольной постройкой одноэтажного объекта капитального строительства - магазина «Dana», расположенного по адресу: г. Якутск, мкр. Ильинка, д. 7/1, обязании ответчика за свой счет в месячный срок со дня вступления решения в законную силу снести самовольную постройку.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.12.2019 года, иск удовлетворен; одноэтажный объект капитального строительства магазин "Dana", расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Ильинка, д.7/1 (далее - объект), признан самовольной постройкой; обществу с ограниченной ответственностью "Планида" предписано за свой счет в трехмесячный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу осуществить снос самовольной постройки - объект капитального строительства магазин "Dana", расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Ильинка, д.7/1.

02.02.2022 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило заявление Окружной администрации города Якутска о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Агальцевой Л.В. на судью Ивашина Д.И.

В обоснование заявления указано, что собственником объекта капитального строительства магазин "Dana" является ООО «Паритет+».

Определением суда от 03.02.2021 заявление принято к производству и судебное заседание назначено на 28.02.2022.

Определением суда от 28.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по рассмотрению данного заявления, привлечено общество с ограниченной ответственностью " Паритет +" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 28.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по рассмотрению данного заявления, привлечено общество с ограниченной ответственностью УК «Паритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Представитель истца в судебном заседании просила заявление удовлетворить, указала, что право собственности на объект и право на земельный участок, на котором расположен объект, принадлежит ООО "Паритет +", решение суда было вынесено ошибочно, поскольку вышеуказанные обстоятельства не были и не могли быть известны истцу (заявителю).

Представитель третьего лица ООО "Паритет +" и ООО УК «Паритет» в судебном заседании просил в удовлетворении заявления отказать, указал, что отсутствуют основания для отмены судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) представило отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении заявления оставило на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Строительно-производственная фирма «Черов и К» отзыв на заявление не представило.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и ООО «Строительно-производственная фирма «Черов и К» будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили, о рассмотрении заявления в свое отсутствие не заявили, в связи с чем суд проводит судебное заседание без их участия.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании с 28.03.2022 до 30.03.2022 до 10 часов 15 минут. После перерыва судебное заседание в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, продолжено в 10 часов 15 минуты 30.03.2022 с участием тех же представителей лиц, участвующих в деле.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 30 марта 2022 года в 14 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, продолжено в 14 часов 00 минут 30 марта 2022 года с участием тех же представителей лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; 2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Согласно пп. 1 п. 2 статьи 311 АПК РФ вновь открывшимися обстоятельствами являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.

В силу разъяснений, изложенных в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам", обстоятельства, которые согласно части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.

Как установлено судом, решение суда по настоящему делу от 12.12.2019 было основано на том, что объект находится во владении общества с ограниченной ответственностью "Планида" (ИНН <***>, ОГРН <***>), что подтверждается информацией, полученной в результате проверки объекта.

Вместе с тем, истцом 08.11.2021 было проведено обследование земельного участка, на котором расположен объект, о чем составлен акт от 08.11.2021 № 2775 согласно которому на земельном участке располагается объект капитального строительства магазин «Ильинка» (по решению суда наименование магазина было «Dana»).

Исполнительское производство, возбужденное 21.08.2020 по исполнению решения суда от 12.12.2019, судебным приставом-исполнителем окончено 29.11.2021, исполнительный лист возвращен взыскателю в связи с тем, что невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия исполнительный документ.

Согласно п. 1 ст. 312 АПК РФ заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам подается лицами, участвующими в деле, в арбитражный суд, принявший данный судебный акт, в срок, не превышающий трех месяцев со дня появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта.

С учетом того, что заявителю об обстоятельствах, являющихся основанием для пересмотра судебного акта, стало известно не ранее 29.11.2021, в суд он обратился 22.12.2021, суд считает, что срок подачи заявления о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам заявителем не пропущен.

В акте судебного пристава-исполнителя о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от 29.11.2021 указано, что адрес мкр. Ильинка д. 7/1 и магазин «Dana» отсутствуют, имеется адрес мкр. Ильинка, корп. 7 где находится магазин «Ильинка», который на праве собственности принадлежит ООО УК Паритет, а также имеется действующий договор аренды земельного участка, находящийся по данному адресу, в связи с чем невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия исполнительный документ, возможность исполнения которого не утрачена.

Как следует из материалов дела, 20.08.2021 ООО СПФ «Черов и К» (продавец) и ООО «Паритет +» (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером 14:36:000000:1255, общей площадью 107,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Якутск, мкр. Ильинка, корп. 7 по цене 4 230 000 руб.

Договор был заключен в рамках проведения торгов по реализации имущества должника ООО СПФ «Черов и К» в деле о банкротстве А58-6896/2018. Согласно протоколу об определении участников этапа процедуре «Публичное предложение продавца №5198140 от 13.08.2021, предмет договора (реализации имущество), лот № 3 нежилое здание с кадастровым номером 14:36:000000:1255, общей площадью 107,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Якутск мкр. Ильинка корп. 7, победителем признано ООО «Паритет+».

Цена договора 4 230 000 руб. оплачена ООО «Паритет+» платежными поручениями от 12.08.2021 № 1 на сумму 836 100 руб. и от 17.09.2021 № 2 на сумму 3 393 900 руб.

Право собственности продавца на объект подтверждено свидетельством о государственной регистрации прав № 14-АА459268 от 24.06.2008.

В материалы дела также представлено разрешение на строительство объекта «Магазин», общей площадью 107,30 кв.м. по адресу; г. Якутск, квартал «ТСК, »ул. Воинская, срок действия разрешения на строительство до 01.06.2018.

Согласно справке, подписанной главным архитектором г. Якутска объекту присвоен адрес: г. Якутск, мкр. Ильинка, д. 7.

Также представлено разрешение от 24.12.2007 на ввод объекта в эксплуатацию объекта «Магазин», расположенного по адресу: г. Якутск, мкр. Ильинка, д. 7.

Из материалов дела следует, что объект находится на земельном участке с кадастровым номером 14:36:108008:9.

Указанный земельный участок находится у СПФ «Черов и К» на праве аренды по договору аренды земельного участка от 04.03.2013 № 09-1/2013 0264, заключенным между СПФ «Черов и К» (арендатор в данном договоре) и Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска; срок действия договора с 04.03.2013 по 04.03.2016 передача участка подтверждена представленным в материалы дела актом приема-передачи.

В материалы дела также представлен договор аренды земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества от 28.01.2020, заключенный между ООО СПФ «Черов и К» (арендодатель) и ООО УК «Паритет» (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:108008:9, на котором находится магазин, расположенный по адресу: г. Якутск, мкр. Ильинка, д. 7, площадью 107,3 кв.м.; срок действия договора истек 28.07.2021.

Согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка от 04.03.2013 № 09-1/2013 0264, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств того, что арендодатель возражал против возобновления аренды на неопределенный срок по договору аренды земельного участка от 04.03.2013 № 09-1/2013 в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к вводу, что на момент рассмотрения настоящего дела договор аренды земельного участка от 04.03.2013 № 09-1/2013 является действующим, следовательно, на момент заключения 20.08.2021 договора купли-продажи объекта земельный участок с кадастровым номером 14:36:108008:9 находился у ООО СПФ «Черов на законном основании (аренда).

Суд считает, что в связи с заключением 20.08.2021 ООО СПФ «Черов и К» (продавец) и ООО «Паритет +» (покупатель) договора купли-продажи объекта, часть земельного участка, на котором расположен данный объект перешла на праве аренды к ООО «Паритет +».

Указанное обстоятельство подтверждается ст. 552 ГК РФ, где указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент принятия решения суда от 12.12.2019 по настоящему делу право собственности на объект принадлежало ООО СПФ «Черов и К», оно же являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 14:36:108008:9, на котором расположен объект.

Как указано в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52, согласно пункту 1 части 2 статьи 311 АПК РФ существенным для дела обстоятельством может быть признано указанное в заявлении вновь обнаруженное обстоятельство, которое не было и не могло быть известно заявителю, неоспоримо свидетельствующее о том, что если бы оно было известно, то это привело бы к принятию другого решения.

В п. 7 того же Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 указано, что судебный акт может быть пересмотрен по новым обстоятельствам в связи с отменой судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа (пункт 1 части 3 статьи 311 АПК РФ) только в том случае, если отмененные акты действительно послужили основанием для принятия судебного акта арбитражного суда по данному делу.

Суд приходит к выводу, что наличие права собственности на объект и права аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект у третьего лица ООО СПФ «Черов и К», не являвшегося ответчиком в настоящем деле, исключало принятие решения суда от 12.12.2021, которым данный объект был признан самовольной постройкой с последующим сносом.

Суд приходит к выводу, что вышеуказанные обстоятельства не были и не могли быть известны заявителю на момент на момент рассмотрения дела, а сами указанные обстоятельства неоспоримо свидетельствуют о том, что если бы они были бы известны заявителю, то это привело бы к принятию другого решения.

При таких обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявление Окружной администрации города Якутска о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.12.2019 по делу № А58-9283/2019 и отменяет указанное решение.

Руководствуясь статьями 167-170, 309, 311, 317 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Отменить решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.12.2019 по делу № А58-9283/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Д.И. Ивашин