Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А40-135897/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-135897/19-127-1235
03 июня 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

Департамент городского имущества города Москвы

к ООО «КООПЕРАТОР КУБАНИ»

о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды от 10.09.1999г. № 07-0587/99 в размере 2 268 066 руб. 03 коп. и выселении

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 24.04.2020 № 33-Д-771/20

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 2 237 289 руб. 84 коп., пени за период с 10.01.2019 по 31.03.2019 по договору аренды от 10.09.1999г. № 07-0587/99, расторжении договора и выселении ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и ООО "КООПЕРАТОР КУБАНИ" (далее - Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.09.1999 № 07-00587/99 площадью 640,60 кв.м, расположенного по адресу: Москва. ФИО3 <...>, сроком действия с 01.07.1999 по 31.05.2022.

Согласно п. 5.1 Договора аренды от 10.09.1999 № 07-00587/99 ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го текущего месяца.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 237 289 руб. 84 коп.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.03.2019 № 33-6-100645/19-(0)-1 с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что задолженность по договору у ответчика отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями.

Ответчик также указывает на то, что истцом неверно рассчитан размер арендной платы, поскольку арендная ставка по договору составляет 3 500 руб. за кв. м. в год, в связи с тем, что ответчик является субъектом малого предпринимательства.

При этом, как указывает ответчик, уведомлением от 28.12.2018 г. № 33-6-310444/18-(0)-1 Департамент неправомерно установил ставку арендной платы с 01.01.2019 г. в размере 17 469 руб. 96 коп.

Судом данные доводы принимаются ввиду следующего.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от 22.11.2019 по делу №А40-179520/19 уведомление истца от 28.12.2018 №33-6-310444/18-(0)-1 о ставке арендной платы на 2019 признано недействительным.

Вступившими в законную силу решениями по делам №№ А40-614/17, А40-76701/18 и А40-99719/18 подтверждается тот факт, что арендная ставка по договору аренды от 10.09.1999г. № 07-0587/99 за 2015-2018 г. включительно составляет 3 500 руб. за кв. м. в год.

При этом, из указанных судебных актов следует, что одностороннее изменение условий договора аренды от 10.09.1999г. № 07-0587/99 не предусмотрено.

Согласно п.8.11 договора изменение годовой (квартальной, месячной) суммы арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора, подписываемых сторонами с указанием с какого времени изменена арендная плата, даты подписи и заверенных печатями сторон.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае изменения условий оплаты аренды помещения к договору аренды оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законом или договором.

Порядок внесения изменений в договор в одностороннем порядке или путем подписания двухстороннего дополнительного соглашения к договору в силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ зависит от условий действующего между сторонами договора аренды.

Изменение методики определения размера арендной платы, которая уже согласована ее сторонами и стала условием договора, само по себе не может повлечь автоматического пересмотра расчета, такое изменение возможно в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 452 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что каких-либо дополнительных соглашений об изменении арендной ставки стороны не подписывали.

Об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение истец в судебном порядке не обращался.

При этом договор не предусматривает возможность производить корректировку ставки арендной платы при изменении актов публичного образования Арендодателю в одностороннем порядке.

Каких-либо уведомлений о том, что арендная плата с 01.01.2017 года составляет 4.500 руб. 00 коп. за кв.м. в год в материалах дела не содержится.

В этой связи, судом отклонен информационный расчет истца, произведенный по льготной ставке 4.500 руб. 00 коп. за квадратный метр в год.

Суд также учитывает, что п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП (ред. от 02.12.2016) "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" ставка арендной платы в размере 4500 руб. 00 коп. за кв. м. в год установлена с 01.01.2017 года.

При этом п. 1(1). Указанного постановления, установлено, что в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 1 января 2017 г. в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления.

Учитывая, что ответчик продолжает оплачивать арендую плату по ставке 3.500 руб. 00 коп. за кв. м. в год, и о наличии каких-либо споров по оплате ответчиком аренды за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 стороны не заявили, в отсутствие каких-либо иных уведомлений и соглашений по изменению арендной ставки, суд полагает, что задолженность у ответчика за спорный период отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора и выселении ООО «КООПЕРАТОР КУБАНИ» из нежилого помещения, площадью 640,60 кв.м, расположенного по адресу: Москва. ФИО3 <...> и обязать передать помещение в освобождённом виде Департаменту.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку судом установлен факт отсутствия задолженности по договору, требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия оснований, указанных в пункте 3 статьи 619 ГК РФ.

Оснований для выселения ответчика из занимаемого помещения суд также не усматривает, поскольку договор аренды не прекращен.

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор