Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А40-254546/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-254546/23-77-1918
г. Москва
08 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № МОСК НЮ-57/Д от 22.09.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), ФИО3 (доверенность № МОСК НЮ-47/Д от 22.09.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС" (107078, <...>, ЭТ 2, ПОМ VII, ОФ 2Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 1 571 665 руб. 22 коп.

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988, за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2020 г., за октябрь 2020 г., декабрь 2020 г. и январь-февраль 2021 г.в размере 1 349 167 руб. 44 коп.; пени в соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № 5 от 23 сентября 2020 г. к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988, за период с 10 января 2023 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 214 892 руб. 95 коп.; штрафа в соответствии с п. 6.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15 февраля 2019 г.) аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988 в размере 7 604 руб. 83 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988 в части оплаты арендной платы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 20 октября 2015 г. между ОАО «РЖД» (Арендодатель, истец) и ЗАО «РЖД Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/2199/15/003988.

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, указанное в приложениях № 1 и 2 к договору, расположенное по адресу: 115054, <...>, включающее в себя помещение общей площадью 9,00 кв.м на первом этаже здания Павелецкого вокзала (далее - недвижимое имущество) для использования под услуги, предусмотренные Приложением №4 (п.24 «услуги салонов связи, реализация мультимедийной продукции, контрактов операторов сотовой связи, телефонных и интернет карт»).

В рамках Договора заключено Дополнительное соглашение №1 о перенайме от 5 апреля 2016 г., согласно которому АО «РЖД Сервис» передает, а ООО «РРС» принимает в полном объеме права, обязанности и ответственность арендатора по договору аренды имущества ОАО «РЖД» от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения №2 к Договору от 14 июля 2017 г. Стороны пришли к соглашению о приостановке срока действия Договора в части площади 2,25 кв.м.

17 июля 2017 г. ОАО «РЖД» (Арендодатель), ООО «РРС» (Арендатор) и ООО «Пассажир Сервис» (Новый арендатор, ответчик) заключено Дополнительное соглашение №3 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988.

При этом, 1 мая 2017 г. был составлен трехсторонний акт приема-передачи недвижимогоимуществаОАО«РЖД», являющийся неотъемлемой часть Договора от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988, согласно которому ООО «РРС» передало, а ООО «Пассажир Сервис» приняло недвижимое имущество, площадью 6,75 кв.м, а именно часть нежилого помещения, расположенного на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, расположенное по адресу: 115054, <...>, а также договор со всеми приложениями к нему и иные документы, связанные с правами и обязанностями.

15 февраля 2019 г. стороны заключили Дополнительное соглашение №4 об увеличении переданной в аренду площади, в соответствии с п. 2 которого Арендатор передает, а Арендодатель принимает недвижимое имущество: в части площади 5,00 кв.м для предоставления сервисных услуг; в части 4,00 кв.м для предоставления услуг салонов связи; в части площади 3,70 кв.м для предоставления услуг розничной торговли расположенное по адресу: 115054, <...>.

23 сентября 2020 г. между ОАО «РЖД» и ООО «Пассажир Сервис» заключено дополнительное соглашение № 5 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы (отсроченный платеж) в размере 100% арендной платы за соответствующий период с 1 апреля до 1 октября 2020 г.

Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате, возникшую в результате предоставления отсрочки по уплате арендной платы, в период с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г. поэтапно, один раз в месяц, платежами, размер которых равен половине ежемесячной арендной платы по Договору, действующей на дату внесения отсроченного платежа. Внесение отсроченного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате производится одновременно с ежемесячным внесением арендной платы в срок, установленный п. 5.2 Договора. Срок погашения задолженности по арендной плате не может превышать 1 января 2023 г.

В силу п. 5.2 Договора (в действующей редакции, изложенной в дополнительном соглашении № 4 от 15 февраля 2019 г.) внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 5.4 Договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Уведомлением от 30 августа 2019 г. № 6067/РДЖВ MOCK, врученным генеральному директору ООО «Пассажир Сервис» ФИО4 30 августа 2019 г., арендодатель известил арендатора об изменении величины арендной платы за предоставленное недвижимое имущество, которая с 1 октября 2019 за аренду 5 кв.м для предоставления сервисных услуг составляет 37 593,65 руб. в месяц с учетом НДС 20%, за аренду 4 кв.м для салона сотовой связи составляет 113 728,57 руб. в месяц, за аренду 3,70 кв.м для розничной торговли составляет 34 160,55 руб. в месяц с учетом НДС 20%.

Уведомлением от 31 августа 2020 г. № ИСХ-7171/РДЖВ MOCK (вручено генеральному директору 1 сентября 2020 г.), арендодатель сообщил об увеличении размера арендной платы с 1 октября 2020 г. за предоставленное недвижимое имущество, которая составляла за аренду 3,75 кв.м для предоставления сервисных услуг 29 043,91 руб. в месяц с учетом НДС 20%), за аренду 3 кв.м для салона сотовой связи 87 863,85 руб. в месяц, за аренду 3,70 кв.м для розничной торговли 35 188,78 руб. в месяц с учетом НДС 20%).

В соответствии с условиями Договора и Дополнительных соглашений Арендатор обязан был своевременно вносить на счет Арендодателя арендные платежи.

Часть арендной платы за апрель 2020 г. погашена в размере 3 824,48 руб. за счет переплаты по платежам от 18 января 2019 г., 12 февраля 2019 г., 7 марта 2019 г., 17 мая 2019 г., 17 сентября 2019 г.

Часть арендной платы за октябрь 2020 г. погашена в размере 141 307,5 руб. за счет переплаты по платежам от 30 марта 2016 г., 22 августа 2018 г.

Платежным поручением от 24 ноября 2020 г. № 295 арендатором произведена оплата аренды за ноябрь 2020 г. по Договору в размере 152 096,54 руб.

ООО «Пассажир Сервис» не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2020 г., за октябрь 2020 г., декабрь 2020 г. и январь-февраль 2021 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1349 167 руб. 44 коп.;

11 января 2021 г. в адрес ООО «Пассажир Сервис» направлено уведомление об отказе от договора аренды недвижимого имущества №ИСХ-67/МОСК, которое поступило в адрес ответчика 24 февраля 2021 г. (согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №10799653012108).

Из актов верки расчетов между ОАО «РЖД» и ООО «Пассажир Сервис»,

подписанных обеими сторонами, по состоянию на 31 декабря 2020 г. и по состоянию на 31 декабря 2021 г. Ответчик подтверждает наличие задолженности по Договору от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988. Итого сумма задолженности ООО «Пассажир Сервис» перед ОАЭ «РЖД» по ежемесячным арендным платежам и отсроченным платежам по договору аренды от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988 за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2020 г., и по арендным платежам за период с октября 2020 г. по февраль 2021 г. составляет 1 349 167 руб. 44 коп.

Направленная ответчику претензия от 31 января 2023 г. № ИСХ-838/МОСК НРИ оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе актами сверки расчетов между ОАО «РЖД» и ООО «Пассажир Сервис», подписанными по состоянию на 31 декабря 2020 г. и по состоянию на 31 декабря 2021 г. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 349 167 руб. 44 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Кроме того, в силу п. 5 Дополнительного соглашения № 5 от 23 сентября 2020 г. за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период. При этом п. 4 Дополнительного соглашения № 5 установлено, что срок погашения задолженности не может превышать 1 января 2023 г.

По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 31 декабря 2022 г. - 9 января 2023 г., а первым днём просрочки - 10 января 2023 г.

Истец начислил пени за неуплату (несвоевременную уплату) отсроченных платежей за апрель - сентябрь 2020 г. по состоянию на 30 сентября 2023 г. в размере 214 892 руб. 95 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 214 892 руб. 95 коп. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

На основании п.6.2 Договора (в действующей редакции, изложенной в дополнительном соглашении № 4 от 15 февраля 2019 г.) за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, Арендодателю штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.

Таким образом, по состоянию на 30 сентября 2023 г. на стороне ООО «Пассажир Сервис» возникло обязательство по уплате штрафа за неуплату арендных платежей за период с октября 2020 г. по февраль 2021 г. в размере 7 604 руб. 83 коп.

Требование о взыскании штрафа в соответствии с п. 6.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15 февраля 2019 г.) аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988 в размере 7 604 руб. 83 коп. также подлежит удовлетворению, поскольку доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС" (107078, <...>, ЭТ 2, ПОМ VII, ОФ 2Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2014, ИНН: <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>):

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988, за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2020 г., за октябрь 2020 г., декабрь 2020 г. и январь-февраль 2021 г.в размере 1 349 167 (один миллион триста сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) руб. 44 коп.;

- пени в соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № 5 от 23 сентября 2020 г. к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988, за период с 10 января 2023 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 214 892 (двести четырнадцать тысяч восемьсот девяносто два) руб. 95 коп.

- штраф в соответствии с п. 6.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15 февраля 2019 г.) аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 октября 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/003988 в размере 7 604 (семь тысяч шестьсот четыре) руб. 83 коп.

- расходы по уплате госпошлины в размере 28 717 (Двадцать восемь тысяч семьсот семнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова