Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А11-5388/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5388/2020
09 апреля 2021 года
г. Владимир


В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 02.04.2021. Полный текст решения изготовлен 09.04.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к акционерному обществу «Малая комплексная энергетика», 152615, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 426 966 руб. 76 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 11.01.2021 № 2, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 24.03.2021 № 23юр-2021; ФИО4, по доверенности от 02.12.2020 № 71юр-2019, в судебном заседании 25.03.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 01.04.2021 до 15 час. 45 мин. и до 02.04.2021 до 09 час. 00 мин., установил следующее:

Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее по тексту – Территориальной управление, заявитель, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Малая комплексная энергетика» (далее по тексту – АО «Малая комплексная энергетика», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 03.09.2019 № 1405-ф-Яр за период с 07.11.2018 по 31.12.2019 в сумме 384 800 руб. 44 коп., пеней в сумме 42 166 руб. 32 коп., начисленных за период просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы с 11.11.2018 по 10.01.2020.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования (письменное уточнение от 19.03.2021 № 33-ЕК/5016) и просил суд взыскать задолженность за период с 07.11.2018 по 31.12.2019 в сумме 217 495 руб. 90 коп., пени в сумме 14 418 руб. 86 коп., начисленные за период с 24.09.2019 по 10.01.2020.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований.

Ответчик иск не признал, указал, что пунктом 3.1. договора аренды от 03.09.2019 установлен срок с 01.07.2019 по 31.05.2020, в соответствии с пунктом 4.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, а также с даты государственной регистрации права собственности арендаторов на объекты недвижимости, находящихся на земельном участке, права собственности арендодателя на земельный участок с 07.11.2018. Срок аренды превышает один год, но он не проходил государственную регистрацию в установленном порядке, является незаключенным. Требования о взыскании неустойки являются необоснованными, т.к. требования основаны на положениях незаключенного договора.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 03.09.2019 № 1405-ф-Яр, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:22:010202:97, местоположение: Ярославская обл., <...>, общей площадью 3770 кв.м. На участке имеются объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 76:22:010101:1295, 76:22:010101:1292 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.07.2019 по 31.05.2020.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер арендной платы за участок за 11 месяцев составляет 306 725 рублей, что соответствует 27 884 руб. 09 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пунктам 4.3, 4.4 договора в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, а также с даты государственной регистрации права собственности арендаторов на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, права собственности арендодателя на земельный участок, с 07.11.2018.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение двадцати дней со дня подписания договора.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем водностороннем порядке путем направления соответствующего уведомленияарендаторам в случаях:

-если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности;

- изменения рыночной стоимости земельного участка, определенной отчетом об оценке.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 03.09.2019.

В соответствии с пунктом 8.1 все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Владимирской области.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.12.2019 № 33-ЕК-02/27673 с требованием в срок до 20.12.2019 оплатить задолженность и пени.

Поскольку арендная плата за период с 07.11.2018 по 31.12.2019 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

АО «Малая комплексная энергетика» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 07.11.2018 по 31.12.2019.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 217 495 руб. 90 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 24.09.2019 по 10.01.2020.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 14 418 руб. 86 коп. судом удовлетворяются.

Доводы ответчика отклоняются судом, так как в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (пункт 14) в случае, когда подлежащий государственной регистрации договор аренды не был зарегистрирован, но при этом собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то считается, что данное соглашение связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с акционерного общества «Малая комплексная энергетика», 152615, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), в пользу Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), задолженность в сумме 217 495 руб. 90 коп., пени в сумме 14 418 руб. 86 коп.

2. Взыскать с акционерного общества «Малая комплексная энергетика», 152615, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7638 руб.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Попова З.В.