Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А58-10365/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-10365/2024
11 февраля 2025 года
город Якутск



Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Нерюнгринской районной администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Нерюнгри-автостоянка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5 от 12.02.2020 в размере 475 194,46 рублей, в том числе 407 554,18 рублей арендной платы за период с 01.01.2023 по 12.11.2024, 67 640,28 рублей договорной неустойки за период с 11.03.2023 по 12.11.2024 и далее с 12.11.2024 по день фактической уплаты долга, без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нерюнгри-автостоянка" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5 от 12.02.2020 в размере 475 194,46 рублей, в том числе 407 554,18 рублей арендной платы за период с 01.01.2023 по 12.11.2024, 67 640,28 рублей договорной неустойки за период с 11.03.2023 по 12.11.2024 и далее с 12.11.2024 по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 04.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копии определений направлялись судом лицам, участвующим в деле, в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке. 

Копия определения суда от 04.12.2024, направленная истцу заказным письмом № 67700003284906 получена им 14.12.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Копия определения суда от 04.12.2024, направленная ответчику заказным письмом № 6770000328491 возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Информация о движении дела размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в силу части 1 статьи 123 АПК РФ  стороны извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.

Письменный отзыв на исковое заявление от ответчика не поступил.

От истца в арбитражный суд поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований до 518 321,40 рублей, в том числе 436 793,07 рублей арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 и 81 528,33 рубля пени за период с 11.03.2023 по 31.12.2024 и далее по день фактической уплаты долга, доказательства в подтверждение направления указанного заявления ответчику. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял увеличение размера исковых  требований.

21.01.2025 по электронной системе подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве истца - Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района на правопреемника - Нерюнгринскую районную администрацию  в связи с ликвидацией Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района, о чем 15.01.2025 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Определением суда от 29.01.2025, принятым в виде резолютивной части, ходатайство Нерюнгринской районной администрации о процессуальном правопреемстве удовлетворено, по делу № А58-10365/2024 произведена процессуальная замена истца - Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) на правопреемника - Нерюнгринскую районную администрацию (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.01.2025 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 30.01.2025 в 11:39:45 мск.

В установленный законом срок 04.02.2025 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило заявление об изготовленного мотивированного решения, в связи с чем суд считает необходимым его изготовить.

Судом установлены обстоятельства дела.

12.02.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» (запись регистрации права 14-14-09/009/2014-053 от 07.08.2014), из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:19:102018:2625, общей площадью 6 407 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на юго-восток от перекрестка ул. Кравченко-ул. Строителей, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (пункт 1.1. договора).

Арендатор использует земельный участок в следующих целях: под специализированную автостоянку для хранения задержанных транспортных средств (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора разрешенное использование: для размещения объектов транспорта.

Срок аренды земельного участка установлен с 12.02.2020 до 31.12.2024, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 12.02.2020 и подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Арендная плата исчисляется с 12.02.2020 (пункты 2.1. и 2.2. договора).

Арендная плата вносится долями поквартально вперёд не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 4.3. договора арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов, устанавливающих размер арендной платы.

12.02.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

26.10.2020 между сторонами договора заключено соглашение № 32 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.02.2020 № 5, по условиям которого изменены пункт 1.1. договора, изменена площадь предоставленного в аренду земельного участка на 5 273 кв.м., раздел 4 дополнен пунктом 4.4. (в части осуществления сверки расчетов).

07.07.2023 истцом подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 12.02.2020 № 5, по условиям которого изменен пункт 3.1.4 (в части направления уведомления об изменении данных, влекущих изменение размера арендной платы), пункты 4.1. и 4.2. (в части расчета арендной платы), пункт 6.4 изложен в новой редакции (дополнения и изменения к договору).

Указанное дополнительное соглашение со стороны ответчика не подписано.

09.08.2023 по почте ответчику направлено уведомление от 04.08.2023 № 1230 уведомление об изменении размера арендной платы.

26.05.2023 ответчику почтовой связью направлена претензия от 20.04.2023 № 635 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в 30-тидневный срок с даты получения претензии.

15.08.2023 ответчику почтовой связью направлена претензия от 04.08.2023 № 1229 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в 30-тидневный срок с даты получения претензии.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании арендной платы и неустойки.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 12.02.2020 № 5.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.03.2020 за номером государственной регистрации 14:19:102018:2625-14/119/2020-1.

Правоотношения сторон возникли из заключенного договора аренды, в связи с чем подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по спорному земельному участку следует исчислять за 2023-2024 г.г. в соответствии с решением 39-й сессии Нерюнгринского районного Совета депутатов от 24.05.2023 № 5-39 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» и на межселенных и сельских территориях муниципального образования «Нерюнгринский район» и предоставленные в аренду без проведения торгов и базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» и на межселенных и сельских территориях муниципального образования «Нерюнгринский район» и предоставленных в аренду без проведения торгов», согласно которому ставка арендной платы по виду разрешенного использования «Хранение автотранспорта» установлена в размере 1,6% от кадастровой стоимости (пункт 2.7.1 Приложения № 2 к решению).

Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023 установлена в размере 13 649 783,22 рубля, что подтверждается сведениями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2023 № КУВИ-001/2023-156719150, от 31.10.2024 № КУВИ-001/2024-266238293.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

с 01.01.2023 по 31.12.2023: 13 649 783,22 рублей (кадастровая стоимость)*1,6% (ставка) = 218 396,53 рубля (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 53 851,20 рублей (за 90 дней) не позднее 10.03.2023, 54 449,55 рублей (за 91 день) не позднее 10.06.2023, 55 047,89 рублей (за 92 дня) не позднее 10.09.2023, 55 047,89 рублей (за 92 дня) не позднее 10.12.2023;

с 01.01.2024 по 31.12.2024: 13 649 783,22 рублей (кадастровая стоимость)*1,6% (ставка) = 218 396,53 рубля (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 53 851,20 рублей (за 90 дней) не позднее 10.03.2024, 54 449,55 рублей (за 91 день) не позднее 10.06.2024, 55 047,89 рублей (за 92 дня) не позднее 10.09.2024, 55 047,89 рублей (за 92 дня) не позднее 10.12.2024.

Итого за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 всего начислено арендной платы на сумму 436 793,07 рублей.

Доказательства оплаты арендной платы, контррасчет суммы арендной платы ответчиком не представлены.

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика 436 793,07 рублей арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку арендных платежей, начисленную на сумму основного долга за период с 11.03.2023 по 31.12.2024 в размере 81 528,33 рубля.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором п. 4.1. договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Проверив расчет неустойки истца, суд находит его арифметически верным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании указанного требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической уплаты долга, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу абзаца 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд и несению дополнительных судебных расходов.

Расчет неустойки за период с 01.01.2025 по 29.01.2025 (даты вынесения решения суда) составил 8 866,90 рублей, исходя из расчета: 436 793,07 рублей ? 1/300 ? 21%?29.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению полностью, в размере 90 395,23 рубля за период с 11.03.2023 по 29.01.2025 и подлежит начислению далее с 30.01.2025 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от арендной платы в размере 436 793,07 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

По совокупности установленных обстоятельств дела требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения требований истца, на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 359 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нерюнгринской районной администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нерюнгри-автостоянка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Нерюнгринской районной администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 12.02.2020 № 5 в размере 527 188,30 рублей, в том числе 436 793,07 рублей арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2024, 90 395,23 рубля неустойки за период с 11.03.2023 по 29.01.2025, и неустойки, далее начисленной с 30.01.2025 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от арендной платы в размере 436 793,07 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нерюнгри-автостоянка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 359 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Р.И. Эверстова