Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А75-22469/2024

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22469/2024
10 сентября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2025 г. Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Нижневартовскавиа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.11.2004, адрес: 628613, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовск Аэро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 22.01.2015, адрес: 628613, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 2, стр. 3, помещ. 5, этаж 2) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору,

при участии представителе сторон:

от истца - генеральный директор ФИО1 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), ФИО2 по доверенности от 10.01.2025 № 7, ФИО3 по доверенности от 10.01.2025 № 9 (участвовали онлайн),

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 27.11.2024, ФИО5 по доверенности от 27.11.2024, ФИО6 по доверенности от 27.11.2024 (участвовали онлайн),

установил:

акционерное общество «Нижневартовскавиа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовск Аэро» (далее – ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы по договору аренды объектов недвижимого, движимого и иного имущества № 21.2023/127 от 23.05.2023 в соответствии с Отчетом независимого оценщика ООО «Ровер Групп» в размере 14 594 238 (четырнадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи двести тридцать восемь) рублей, включая НДС 20%, с распространением действия дополнительного соглашения с 05.07.2023.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Определением суда от 11.12.2024 принято к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Нижневартовск Аэро» заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы по договору аренды объектов недвижимого, движимого и иного имущества № 21.2023/127 от 23.05.2023 на следующих условиях:

«1. В соответствии с п. 3.5. Договора, на основании Отчета организованной Арендодателем и проведенной независимым оценщиком ООО «Ровер ГРУПП» оценки рыночной стоимости аренды имущества № 139.1/09/23, Стороны договорились изменить п. 3.1. Договора и изложить его в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы по Договору составляет 12 161 865 (двенадцать миллионов сто шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек без учета НДС, НДС 20% - 2 432 373 (два миллиона четыреста тридцать две тысячи триста семьдесят три) рубля 00 копеек, 14 594 238 (четырнадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи двести тридцать восемь) рублей 00 копеек с учетом НДС».

2. Возмещение недоплаченной суммы арендной платы за прошедший период аренды имущества производится Арендатором на основании перерасчета в соответствии с п. 3.5. Договора.

3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в действие с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 24.07.2023г. и действующие по 20.11.2023г.».

Определением суда от 30.01.2025 по ходатайству сторон по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза собственности» Торгово-промышленной палаты ФИО7; производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

Определением суда от 27.05.2025 производство по делу № А75-22469/2024 возобновлено, в связи с поступлением от общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза собственности» Торгово-промышленной палаты поступило Заключения эксперта № 0225/01-ЭЭ, подготовленного по результатам судебной экспертизы.

Определением суда от 04.07.2025 судебное заседание отложено на 22.08.2025.

Протокольным определением в судебном заседании, открытом 22.08.2025, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 01.09.2025 и до 05.09.2025. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, с участием представителей сторон.

Ранее истцом было заявлено об уточнении исковых требований (заявление от 11.04.2025 № 01-06/210), согласно которому он просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Нижневартовск Аэро» заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы по договору аренды объектов недвижимого, движимого и иного имущества № 21.2023/127 от 23.05.2023 на следующих условиях:

«1. В соответствии с п. 3.5. Договора, на основании Отчета организованной Арендодателем и проведенной независимым оценщиком ООО «Ровер ГРУПП» оценки рыночной стоимости аренды имущества № 139.1/09/23, Стороны договорились изменить п. 3.1. Договора и изложить его в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы по Договору составляет 12 161 865 (двенадцать миллионов сто шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек без учета НДС, НДС 20% - 2 432 373 (два миллиона четыреста тридцать две тысячи триста семьдесят три) рубля 00 копеек, 14 594 238 (четырнадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи двести тридцать восемь) рублей 00 копеек с учетом НДС».

2.Возмещение недоплаченной суммы арендной платы за прошедший период аренды имущества производится Арендатором на основании перерасчета в соответствии с п. 3.5. Договора.

3.Настоящее дополнительное соглашение вступает в действие с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 24.07.2023г».

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования (с учетом уточнения иска от 11.04.2025), но полагали возможным установить размер арендной платы в соответствии с заключением эксперта по результатам судебной экспертизы.

Представители ответчика согласились с выводами эксперта, указанными в Заключении № 0225/01-ЭЭ общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза собственности» Торгово-промышленной палаты, подготовленном по результатам судебной экспертизы, и просили определить размер арендной платы по Договору от 23.05.2023 № 19.2023/127 в размере 5 220 000 руб. в месяц с учетом НДС; относительно редакции пунктов 2 и 3 дополнительного соглашения, предложенной истцом, не возражали.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды объектов недвижимого, движимого и иного имущества от 23.05.2023 № 19.2023/127 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель обязался передать во временное владение и пользование комплекс имущества для использования в аэропортовой деятельности, осуществления топливообеспечения в аэропорту города Нижневартовска.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора Арендодатель вправе в течение двух месяцев после заключения договора, провести оценку рыночной стоимости арендной платы независимым оценщиком. В случае, если стоимость арендной платы по результатам оценки будет превышать установленную договором, то сторонами должно быть заключено дополнительное соглашение об изменении цены арендной платы, с применением новой цены начиная с первого дня передачи имущества в аренду.

По результатам организованной истцом оценки был получен Отчет оценщика ООО «Ровер Групп» № 139.1/09/23 от 05.12.2023, в соответствии с которым ежемесячная цена арендной платы по Договору была определена в размере 14 594 238 (четырнадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи двести тридцать восемь) рублей, включая НДС 20%, и 12 161 865 (двенадцать миллионов сто шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей без НДС соответственно. Данный отчет был направлен Арендатору для ознакомления, с которым последний не согласился, усмотрев в нем наличие ряда существенных недостатков. В связи с длительностью процесса урегулирования вопроса об изменении арендной платы, а также в целях устранения сомнений Арендатора, истцом посредством заключения договора с СРО «Деловой союз оценщиков» была заказана экспертиза Отчета на предмет его соответствия нормам и правилам действующего законодательства в сфере оценочной деятельности. По итогам проведения экспертизы на Отчет было получено Положительное Заключение экспертизы № 25910 от 29.07.2024, в котором были сделаны выводы о полном соответствии Отчета нормам действующего законодательства. В ответ на направленное Положительное заключение экспертизы Отчета, в адрес АО «НВА» поступило письмо исх. № 13/NGC/JD-

24 от 02.09.2024 о проведенной Арендатором самостоятельно рыночной оценке арендной платы согласно заключенному договору с ООО «Вертекс», в соответствии с которым рыночная стоимость права пользования и владения (аренды) на условиях договора аренды объектом оценки по состоянию на 10.10.2023 г. составляет: 5 596 000 рублей в месяц без учета НДС.

На основании данных обстоятельств, истцом было подготовлено и направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение об изменении цены арендной платы, которое вернулось в адрес истца с протоколом разногласий и предложением установить арендную плату по состоянию на 10.10.2024 в размере 5 956 000 с учетом НДС, согласно проведенной Арендатором оценке арендной платы (письмо № 17/NJC/JD-24 от 15.10.2024), что было расценено истцом как ответ о согласии изменить договор на иных условиях и в соответствии со статьей 443 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признано отказом ответчика от акцепта и в то же время новой офертой.

Несогласие Арендатора заключить дополнительное соглашение к Договору в редакции, предложенной Арендодателем, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на несогласие с результатами оценки, представленной истцом.

В связи с чем, определением суда от 30.01.2025 по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза собственности» Торгово-промышленной палаты.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос (с учетом корректировки реквизитов договора):

Какова рыночная стоимость права пользования и владения (арендная плата) имущественным комплексом (включающим недвижимое, движимое и иное имущество), расположенное по адресу: <...>, по состоянию на 10 октября 2023 года, в составе в соответствии с Актом приема-передачи имущества от 24.07.2023г, переданного Арендатору на условиях инвестирования, определенных заключенным сторонами Договором от 23.05.2023 № 19.2023/127, с учетом реализации Арендатором в период действия Договора принятых инвестиционных обязательств?

10.06.2025 от общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза собственности» Торгово-промышленной палаты в материалы дела поступил оригинал экспертного заключения от 12.05.2025 № 0225/01-ЭЭ, подготовленного по результатам судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта, по результатам проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам:

Рыночная стоимость права пользования и владения (арендная плата) имущественным комплексом (включающим недвижимое, движимое и иное имущество), расположенное по адресу: <...>. 2, по состоянию на 10 октября 2023 года, в составе в соответствии с Актом приема-передачи имущества от 24.07.2023,

переданного Арендатору на условиях инвестирования, определенных заключенным сторонами Договором от 23.05.2023 № 19.2023/127, с учетом реализации Арендатором в период действия Договора принятых инвестиционных обязательств, составляет: 5 220 000 (пять миллионов двести двадцать тысяч) рублей в месяц с учетом НДС.

По результатам проведенной судебной экспертизы ответчик представил письменные пояснения, согласно которым считает его методологию и выводы корректными. В связи с чем при принятии решения по настоящему делу просил учесть выводы экспертного заключения.

Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся 05.09.2025, возражений против установленной экспертном рыночной стоимости права пользования и владения (арендная плата) имущественным комплексом (включающим недвижимое, движимое и иное имущество), не возражал.

Отводов эксперту при назначении судебной экспертизы заявлено не было.

Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются.

Надлежащих доказательств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранных экспертом методик исследования или неправильном их применении, а также доказательств, свидетельствующих о том, что эксперт пришел к неправильным выводам, сторонами не представлено (статья 65 АПК РФ).

В силу статей 71 и 86 АПК РФ заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу, не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы и подлежит исследованию и оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Оценивая выводы эксперта и позицию сторон относительно данных выводов, суд приходит к выводу, что заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза собственности» Торгово-промышленной палаты и его выводы соответствуют требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, в них отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, в связи с чем, экспертное заключение является надлежащим, допустимым доказательством по делу.

Учитывая отсутствие у сторон возражений относительно выводов, к которым пришел эксперт по результатам проведенной судебной экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, с определением размера арендной платы по Договору 5 220 000 (пять миллионов двести двадцать тысяч) рублей в месяц с учетом НДС.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, а также судебные расходы ответчика по оплате судебной экспертизы. суд относит на ответчика,

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Нижневартовск Аэро» заключить с акционерным обществом «Нижневартовскавиа» дополнительное соглашение об изменении арендной платы по договору аренды объектов недвижимого, движимого и иного имущества от 23.05.2023 № 19.2023/127 (далее – Договор) на следующих условиях:

«1. В соответствии с пунктом 3.5 Договора, на основании Заключения эксперта по судебной экспертизе в рамках дела № А75-22469/2024 от 12.05.2025 № 0225/01-ЭЭ, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Экспертиза собственности» Торгово-промышленной палаты, Стороны договорились изменить пункт 3.1 Договора и изложить его в следующей редакции:

3.1. Размер арендной платы по Договору составляет 5 220 000 (пять миллионов двести двадцать тысяч) рублей в месяц с учетом НДС.

2. Возмещение недоплаченной суммы арендной платы за прошедший период аренды имущества производится Арендатором на основании перерасчета в соответствии с пунктом 3.5 Договора.

3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в действие с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 24.07.2023.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовск Аэро» в пользу акционерного общества «Нижневартовскавиа» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш