Решение от 24 июня 2022 г. по делу № А35-1454/2022

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1454/2022
24 июня 2022 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2022 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «ИТА-Строй»

о признании права собственности,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, акционерное общество «Газпром газораспределение Курск», Администрация Октябрьского района Курской области, Администрация Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО9 по доверенности от 24.01.2022 (предъявлен диплом),

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьих лиц - не явился, уведомлен.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «ИТА-Строй» (далее – ООО «ИТА-Строй», ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости - Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области (ГРПШ-1), кадастровый номер 46:17:000000:772.

Определениями суда от 01.03.2022, 05.04.2022 и 24.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, акционерное общество «Газпром газораспределение Курск», Администрация Октябрьского района Курской области, Администрация Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, 31.05.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде направила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое было удовлетворено судом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил отзыв от 23.05.2022, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ИП ФИО2 о признании права собственности на спорный газопровод.

Представитель третьего лица - акционерного общества «Газпром газораспределение Курск» в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил мнение на исковое заявление от 11.05.2022 №1089, в котором сообщил, что спорный газопровод на балансе общества не числится. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, которое было удовлетворено судом.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных мнений не представили.

Дело рассматривается в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области от 03.06.2015 №53 ООО «ИТА-Строй» был предоставлен в безвозмездное срочное пользование многоконтурный земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для трубопроводного транспорта, расположенный по адресу: Курская область, Октябрьский район, Катыринский сельсовет, д. Малютина, для строительства линейного объекта «Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области», общей площадью 2 975 кв.м., сроком на 6 месяцев.

01.07.2015 между Администрацией Катыринского сельсовета как ссудодателем и ООО «ИТА-Строй» как ссудополучателем был заключен договор срочного безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в соответствии с условиями которого Администрацией Катыринского сельсовета передала в срочное безвозмездное пользование ссудополучателю многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 46:17:050101:736, общей площадью 2 975 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для трубопроводного транспорта, расположенный по адресу: Курская область, Октябрьский район, Катыринский сельсовет, д. Малютина, для строительства линейного объекта «Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области», сроком на 6 месяцев.

На основании разрешения №RU 46-0302000-68-2015, выданного Администрацией Октябрьского района 25.06.2015, ООО «Ита-Строй» было осуществлено строительство линейного объекта «Газоснабжение индивидуальной жилой застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области» (ГРШП-1).

ООО «ИТА-Строй» было получено заключение Государственной инспекции строительного надзора Курской области от 27.11.2015 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

17.12.2015 Администрацией Октябрьского района в отношении застройщика ООО «ИТА-Строй» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального объекта - Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области (ГРШП-1), протяженностью 1741 п/м, расходом газа 594 куб.м./час., расположенный по адресу: Курская область, Октябрьский район, Катыринский сельсовет, д. Нижняя Малыхина, на земельном участке с кадастровым номером 46:17:050101:736.

15.03.2016 сооружение газопроводного транспорта «Газоснабжение индивидуальной жилой застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области» (ГРШП-1) было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:17:000000:772.

Решением Арбитражного суда Курской области от 29.07.2019 по делу №А35-9618/2018 ООО «Ита-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО10

ООО «ИТА-Строй» было подано заявление о ЕГРН о государственной регистрации права собcтвенности от 20.11.2020 №MFC-0575/2020-173270-1, вместе с тем, уведомлением от 02.12.2020 №КУВД-001/2020-25116814/1 от 02.12.2020 государственная регистрация была приостановлена.

На основании протокола №23595-38 о результатах торгов посредством публичного предложения к продаже имущества ООО «ИТА-Строй» от 19.01.2021 (лот №38), между ООО «ИТА-Строй» как продавцом и единственным участником электронных торгов ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи №38 от 25.01.2021.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и сроки, установленные договором следующее имущество: газопровод - Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области (социально значимый объект), кадастровый номер 46:17:000000:772.

Согласно пункту 2.1 договора цена имущества составляет 807 713 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Задаток в сумме 75 640 руб. 50 коп., перечисленный покупателем по договору от задатке от 18.01.2021 на счет организатора торгов – ООО «Аукционный дом Клевер», засчитывается в счет оплаты цены имущества (пункт 2.3 договора).

Оставшуюся цену имущества, за вычетом суммы задатка, покупатель обязан оплатить в течение 30 календарных дней с момента подписания договора в размере 732 072 руб. 50 коп., путем перечисления денежных средств на счет продавца (пункт 2.4 договора).

В силу пункта 4.1 договора продавец обязуется передать имущество, указанное в пункте 1.1 договора покупателю, в течение 30 дней с момента полной оплаты покупателем цены имущества, указанной в пункте 2.1 договора, по акту приема-передачи, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять имущество и направить в адрес продавца подписанный акт приема-передачи имущества.

Обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным с момента получения покупателем акта приема-передачи имущества после его полной оплаты (пункт 4.2 договора).

Право собственности на имущество возникает у покупателя после полной оплаты покупателем цены имущества (пункт 4.4 договора).

По платежному поручению от 18.01.2021 №144594 ФИО2 перечислил ООО «Аукционный дом Клевер» денежные средства в размере в сумме 75 640 руб. 50 коп. в качестве задатка за торги по лоту №38 в отношении газопровода д.Нижняя Малыхина, кадастровый номер 46:17:0000000:772.

По платежному поручению от 18.02.2021 №330779 ФИО2 перечислил ООО «ИТА-Строй» денежные средства в размере 732 072 руб. 05 коп. в качестве оплаты по договору купли-продажи от 25.01.2021 по лоту №38 в отношении газопровода д.Нижняя Малыхина, кадастровый номер 46:17:0000000:772.

На основании передаточного акта от 18.02.2021 продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество: газопровод - Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области (социально значимый объект), кадастровый номер 46:17:000000:772.

ФИО2 было подано заявление о государственной регистрации права собcтвенности. Вместе с тем, уведомлением от 16.04.2021 №КУВД-001/2021-13008958/2 государственная регистрация была приостановлена, а затем уведомлением от 16.07.2021 №КУВД-001/2021-13008958/8 в государственной регистрации было отказано, в связи с отсутствием в ЕГРН актуальных сведений о зарегистрированном праве собственности на объект за продавцом.

Ссылаясь на приобретение спорного имущества и невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявление к ООО «ИТА-Строй» о признании права собственности на объект недвижимости - Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области (ГРПШ-1), кадастровый номер 46:17:000000:772.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (статья 212 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу части 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «ИТА-Строй» как продавцом и единственным участником электронных торгов ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи №38 от 25.01.2021, в соответствии с условиями которого договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и сроки, установленные договором следующее имущество: газопровод - Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области (социально значимый объект), кадастровый номер 46:17:000000:772.

Вместе с тем, уведомлением от 16.04.2021 №КУВД-001/2021-13008958/2 государственная регистрация была приостановлена, а затем уведомлением от 16.07.2021 №КУВД-001/2021-13008958/8 в государственной регистрации было отказано, в связи с отсутствием в ЕГРН актуальных сведений о зарегистрированном праве собственности на объект за продавцом

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункте 62 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области от 03.06.2015 №53 ООО «ИТА-Строй» был предоставлен в безвозмездное срочное пользование многоконтурный земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для трубопроводного транспорта, расположенный по адресу: Курская область, Октябрьский район, Катыринский сельсовет, д. Малютина, для строительства линейного объекта «Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области», общей площадью 2 975 кв.м., сроком на 6 месяцев.

01.07.2015 между Администрацией Катыринского сельсовета как ссудодателем и ООО «ИТА-Строй» как ссудополучателем был заключен договор срочного безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в соответствии с условиями которого Администрацией Катыринского сельсовета передала в срочное безвозмездное пользование ссудополучателю многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 46:17:050101:736, общей площадью 2 975 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для трубопроводного транспорта, расположенный по адресу: Курская область, Октябрьский район, Катыринский сельсовет, д. Малютина, для строительства линейного объекта «Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области», сроком на 6 месяцев.

На основании разрешение №RU 46-0302000-68-2015, выданного Администрацией Октябрьского района 25.06.2015, ООО «Ита-Строй» было осуществлено строительство линейного объекта «Газоснабжение индивидуальной жилой застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области» (ГРШП-1).

ООО «ИТА-Строй» было получено заключение Государственной инспекции строительного надзора Курской области от 27.11.2015 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

17.12.2015 Администрацией Октябрьского района в отношении застройщика ООО «ИТА-Строй» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального объекта - Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области (ГРШП-1), протяженностью 1741 п/м, расходом газа 594 куб.м./час., расположенный по адресу: Курская область, Октябрьский район, Катыринский сельсовет, д. Нижняя Малыхина, на земельном участке с кадастровым номером 46:17:050101:736.

Решением Арбитражного суда Курской области от 29.07.2019 по делу №А35-9618/2018 ООО «Ита-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО10

Реализация спорного газопровода осуществлялась на основании статей 110, 139 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ИТА-Строй», утвержденного решением собрания кредиторов от 18.05.2020 на электронных торгах посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «ИТА-Строй» (протокол №23595-38 о результатах торгов посредством публичного предложения к продаже имущества ООО «ИТА-Строй» от 19.01.2021).

Обязательства по заключенному договору купли-продажи лота №38 от 25.01.2021 исполнены продавцом и покупателем в полном объеме. Оплата приобретенного объекта в сумме 807 713 руб. 00 коп., предусмотренной пунктом 2.1 договора, произведена ФИО2 по платежным поручения от 18.01.2021 №144594 в сумме 75 640 руб. 50 коп. и от 18.02.2021 №330779 в сумме 732 072 руб. 05 коп.

Продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество: газопровод - Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области (социально значимый объект), кадастровый номер 46:17:000000:772, по передаточному акту от 18.02.2021.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

В соответствии частью 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном Земельным кодексом, не требуется.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорный объект, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает заявленные требование ИП ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области (ГРПШ-1), кадастровый номер 46:17:000000:772, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за ИП ФИО2 на вышеназванный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, а также ввиду того, что иск заявлен в интересах истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - сооружение, назначение - сооружения трубопроводного тсранспорта, наименование объекта недвижимости - «Газоснабжение индивидуальной застройки в районе д. Нижняя Малыхина Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области» (ГРПШ-1), протяженностью 1741 м, кадастровый номер 46:17:000000:772, адрес: Курская область, Октябрьский район, Катыринский сельсовет, д. Нижняя Малыхина.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н.Белых