Решение от 15 января 2024 г. по делу № А40-270990/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-270990/22-16-1544
г. Москва
15 января 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 15.01.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу «Торговый дом «Перекресток» (109029, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ города Москвы «Москворечье»,

о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд города Москвы,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1531/22 от 22.12.2022 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 77АД9136699 от 11.02.2022 г.;

от третьего лица ГКУ «Москворечье» – ФИО4 по доверенности № ВН-561/1 от 12.04.2023 г.,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Торговый дом «Перекресток» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:4286 площадью 660 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, <...> влд. 3А, с установлением предварительной суммы возмещения в соответствии с отчётом об оценке от 13.05.2021 № Р-354/19, выполненным ООО «Иола», в размере 3 782 000 руб.

По данному иску было возбуждено производство по делу № А40-177810/22-16-1082.

Определением суда от 30.11.2022 г. по делу № А40-177810/22-16-1082 выделен в отдельное производство спор о размере возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:20:0020441:4286 площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, <...> влд. 3А.

По выделенному требованию возбуждено производство по делу № А40-270990/22-16-1544.

Представители истца и третьего лица в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал в части размера возмещения.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:4286, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, <...> влд. ЗА, образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:121, площадью 141 442 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, вблизи п. Знамя Октября, о чем имеется запись в ЕГРН от 29.07.2022 № 50:27:0020441:121-77/051/2022-2.

Истцом издано Распоряжение от 05.04.2019 № 13036 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей реконструкции и строительства автомобильной дороги Варшавское шоссе - деревня Андреевское - деревня Яковлево» (далее – Распоряжение от 05.04.2019 № 13036), согласно которому подлежал изъятию земельный участок с условным номером 55:27:0020441:121:ЗУ1, проектной площадью 1277 кв.м., образованный путём выделения из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:121, площадью 141 442 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, вблизи п. Знамя Октября.

В дальнейшем истцом издано Распоряжение от 14.11.2019 № 45361Б «Об утверждении схемы расположения земельных участков по адресам: г. Москва, <...> влд. 3, влд. 3А на кадастровом плане территории» (далее – Распоряжение от 14.11.2019 № 45361Б). Распоряжением от 14.11.2019 № 45361Б утверждена схема расположения образованных путём раздела земельных участков с условными номерами 50:27:0020441:1213У1, 50:27:0020441:1213У2 из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:121, площадью 141 442 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, вблизи п. Знамя Октября, на кадастровом плане, установлены границы образуемых земельных участков, утверждена проектная площадь изымаемых участков, присвоены адресные ориентиры:

- земельный участок с условным номером 50:27:0020441:121 ЗУ 1, которому в дальнейшем присвоен кадастровый номер 77:20:0020441:4285, имеет площадь 140 782 кв.м., расположен по адресу: г. Москва, <...> влд. 3;

- земельный участок с условным номером 50:27:0020441:1213У2, которому в дальнейшем присвоен кадастровый номер 77:20:0020441:4286, имеет площадь 660 кв. м, расположен по адресу: г. Москва, <...> влд. ЗА.

В последующем истцом издано Распоряжение от 18.11.2019 № 45672 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 05 апреля 2019 г. № 13036» (далее – Распоряжение от 18.11.2019 № 13036), согласно которому подлежит изъятию у Правообладателя земельный участок с условным номером 50:27:0020441:1213У2, площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, <...> влд. 3А, которому в дальнейшем присвоен кадастровый номер 77:20:0020441:4286, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:121, площадью 141 442 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, вблизи п. Знамя Октября.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.ст. 279 – 282) и Земельным кодексом Российской Федерации (ст.ст. 49, 56).

Истцом в адрес АО «Тэлпрайс» письмом от 05.10.2021 № МСКР-14-4221/1 направлен для подписания проект соглашения об изъятии объектов для государственных нужд нежилого помещения.

Указанные документы (проект соглашения и отчёт об оценке) получены АО «Тэлпрайс», а также дан ответ письмом от 19.01.2022 № 007/278, в котором сообщается, что АО «Тэлпрайс» проводит работу по изучению представленных документов.

В дальнейшем Правообладателем направлено письмо от 15.04.2022 № 007/3020 о несогласии с размером компенсации за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:4286, площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, <...> влд. 3А.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

Срок на подписание соглашения истек 19.04.2022, при условии начала течения срока подписания соглашения с момента формирования Правопредшественником ответного письма от 19.01.2022 № 007/278.

Неподписание ответчиком данного соглашения явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно п.п. 1, 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Определением арбитражного суда от 06.04.2023 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой арбитражным судом было поручено экспертам ООО «Сибинжиниринг» ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

На разрешение экспертизы судом был поставлен вопрос:

- каков размер возмещения за земельный участок на дату 31.03.2022 с кадастровым номером: 77:20:0020441:4286, общей площадью 660 кв. м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, <...> влд. 3А, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:121?

Согласно заключению эксперта ООО «Сибинжиниринг» ФИО6 № 143-3008/2023 (т. 2 л.д. 3 – 167), общий размер денежной компенсации Правообладателю составляет 5 610 000 рублей.

Определением суда от 01.09.2023 г. в судебное заседание был вызван эксперт ООО «Сибинжиниринг» ФИО6 для дачи необходимых пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании 21.11.2023 г. сторонами вопросов к эксперту не представлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела экспертное заключение № 143-3008/2023, выполненное ООО «Сибинжиниринг», суд находит данное заключение, подготовленное экспертом, соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, экспертами дан полный, конкретный и ясный ответ на поставленный вопрос, не допускающий противоречивых выводов или неоднозначного толкования, эксперты провели исследование на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, то есть при проведении повторной экспертизы в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности – принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ. Следовательно, подготовленное экспертом по результатам проведения повторной экспертизы заключение суд признает допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд полагает, что равноценным возмещением за изымаемую у ответчика недвижимость является денежная выплата в пользу ответчика в размере 5 610 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Понесённые ответчиком расходы по оплате судебной экспертизы подлежат возмещению истцом на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ, поскольку в части размера компенсации суд принял решение в пользу ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы



РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения за изымаемый для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:4286 площадью 660 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, <...> влд. 3А, в размере 5 610 000 (пять миллионов шестьсот десять тысяч) рублей.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «Торговый дом «Перекресток» (ИНН: <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин