Постановление от 20 ноября 2023 г. по делу № А73-13495/2022

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№06АП-4639/2023
20 ноября 2023 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления от 16 ноября 2023 года.Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей Воронцова А.И., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мазнева Николая Юрьевича

на решение от 03.07.2023

по делу №А73-13495/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Комитета Администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта.

УСТАНОВИЛ:

Комитет Администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - Комитет) обратился в Индустриальный районный суд города Хабаровска с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 322272400018629, ИНН <***>, далее - ИП ФИО2, ответчик) об обязании освободить за счет собственных средств земельный участок от НТО, общей площадью 6 м², расположенного в районе дома №41 по улице Аксенова, согласно приложенной схеме (земельный участок, расположен примерно в 32 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>) в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Индустриального районного суда города Хабаровска от 11.07.2022 по делу №2-3646/2022 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.08.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А73-13495/2022.

Решением суда от 03.07.2023 иск удовлетворен, на ответчика возложена обязанность за счет собственных средств освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта общей площадью 6 кв. м, расположенного в районе дома №41 по улице Аксенова, согласно приложенной схеме (земельный участок, расположен примерно в 32 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>) в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик, не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе истцу в иске.

В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о том, что спорный торговый павильон не был исключен из схемы размещения нестационарных торговых объектов.

Комитет в отзыве на жалобу против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, полагая решение суда законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №258 от 06.04.2009, по условиям которого арендатору во временное пользование передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:050805:3 площадью 6 кв. м, расположенный в <...> в районе дома №41, для использования под временный некапитальный объект - передвижной торговый киоск «Купава», сроком действия по 05.04.2010 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Письмом от 21.02.2022 № 02-06/1972 арендодатель сообщил об отказе от исполнения договора аренды земельного участка №258 от 06.04.2009, ранее возобновленного на неопределенный срок, указав, что договор будет считаться прекращенным с 25.03.2022, а также о необходимости освободить земельный участок от размещенного НТО.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Актом Управления торговли, питания и бытового обслуживания Администрации г. Хабаровска №345 от 17.05.2022 установлен факт неисполнения ответчиком требования №345 от 12.04.2022 о демонтаже нестационарного торгового объекта, размещенного в газете «Хабаровские вести», в сетевом издании «Интернет-портал «Хабаровские вести», на официальном сайте Администрации г. Хабаровска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Довод о том, что нестационарный торговой объект не исключен из схемы размещения, в рассматриваемом случае правового значения не имеет, поскольку основания для использования земельного участка отсутствуют, договор аренды прекращен.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-11505/2022 от 23.08.2022 отказ арендодателя от договора аренды земельного участка №258 от 06.04.2009 признан правомерным.

Поскольку ответчик не выполнил требование об освобождении земельного участка, вывод суда о наличии оснований для удовлетворения иска об освобождении земельного участка является обоснованным.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.07.2023 по делу №А73-13495/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Г. Брагина


Судьи

А.И. Воронцов

Ж.В. Жолондзь