Решение от 23 апреля 2018 г. по делу № А11-11031/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11031/2017
г. Владимир
23 апреля 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 16.04.2018. Полный текст решения изготовлен 23.04.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Ковровского района, Владимирская область, г. Ковров, ул. Дегтярева, д. 34; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «МКС», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица:

1)общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехПром», Владимирская область, г. Ковров,

2)ФИО2, Владимирская область, г. Ковров,

о взыскании 394 377 руб. 15 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьих лиц – представители не явились, извещены.

Администрация Ковровского района, Владимирская область, г. Ковров (далее – администрация Ковровского района, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МКС», Владимирская область, г. Ковров (далее – ООО «МКС», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.09.2013 № 106 в сумме 292 346 руб. 25 коп. за период с 01.01.2014 по 30.09.2017, пеней в сумме 190 709 руб. 65 коп. за период с 01.04.2014 по 29.08.2017.

Впоследствии истец уточнял исковые требования и в заявлении от 02.04.2018 просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2013 № 106 в сумме 233 877 руб. за период с 01.10.2014 по 30.09.2017, пени в сумме 160 500 руб. 15 коп. за период с 01.01.2015 по 02.04.2018.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик (ООО «МКС») в отзывах (вх. от 30.11.2017, вх. от 28.02.2018) исковые требования не признал, указал, что в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка – 30.09.2015, строительство многоквартирного жилого дома остановлено, и с этого времени ООО «МКС» не имеет возможности пользоваться указанным земельным участком и фактически им не пользуется. Пояснил, что 06.04.2016 ООО «МКС» обращалось к истцу с письменным заявлением о продлении договора аренды земельного участка от 30.09.2013 № 106, однако до настоящего времени ответ на данное заявление ответчиком не получен. Также ответчик полагает, что расчет арендной платы за спорный период истцом произведен не верно. Кроме того, ООО «МКС» просит снизить размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права аренды земельного участка от 19.09.2013 между администрацией Ковровского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.09.2013 № 106 (далее – договор, договор от 30.09.2013 № 106), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 33:07:000293:698, площадью 2505+/-18 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Владимирская область, Ковровский район, МО Клязьминское (сельское поселение), с. Клязьминский Городок, примерно в 40 м по направлению на юго-запад от дома 32 по ул. Н.Кузнецова, ограничения (обременения) отсутствуют, сроком на 2 года, для строительства многоквартирного жилого дома, ориентировочно 2-3 этажа, количество квартир – не менее 24, с газовыми плитами и индивидуальным газовым отоплением. Участок является незастроенным.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды: два года. Начало срока аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

По акту приема-передачи от 30.09.2013 земельный участок с кадастровым номером 33:07:000293:698 передан арендатору.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата устанавливается в размере 77 959 руб. в год, НДС не облагается. Подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется с даты передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи. Размер арендной платы изменению не подлежит. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально по 19 489 руб. 75 коп. в течение квартала, за который осуществляется оплата арендной платы, с обязательным указанием в платежных документах номера и даты договора, периода, за который осуществляется перечисление арендной платы путем безналичного перечисления. Арендатор вправе внести арендную плату до указанных в настоящем пункте сроков. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления на указанный в настоящем пункте счет. Арендные платежи за период использования земельного участка после его передачи арендатору по передаточному акту до осуществления государственной регистрации договора производятся арендатором в течение 10 дней после такой регистрации. Одновременно арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования земельного участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.

Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны устанавливают, что условия настоящего договора о приеме-передаче земельного участка, начислении арендных платежей и иные связанные с ним условия распространяются на отношения сторон, возникшие до заключения договора с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Договор действует до полного исполнения сторонами обязательств, возложенных на них договором (пункты 6.2, 6.3 договора).

Пунктами 9.3, 9.4 договора определено, что все споры и разногласия, возникающие при исполнении договора, решаются сторонами путем переговоров. В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требований заинтересованной стороны по существу спор передается на рассмотрение в суд по местонахождению арендодателя.

Договор аренды земельного участка 17.10.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке.

12.11.2013 между ФИО2 (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехПром» (сторона-2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в силу которого, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 4.4 договора аренды земельного участка от 30.09.2013 № 106, о праве арендатора на передачу прав и обязанностей по договору третьему лицу; сторона-1 передает, а сторона-2 принимает, все права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером 33:07:000293:698, площадью 2505+/- кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Владимирская область, Ковровский район, МО Клязьминское (сельское поселение), с. Клязьминский Городок, примерно в 40 м по направлению на юго-запад от дома 32 по ул. Н.Кузнецова, ограничения (обременения) отсутствуют, для строительства многоквартирного жилого дома ориентировочно 2-3 этажа, количество квартир – не менее 24, с газовыми плитами и индивидуальным газовым отоплением.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрировано 22.11.2013.

Дополнительным соглашением от 26.11.2013 к договору аренды земельного участка от 30.09.2013 № 106 определено, что в связи с переходом прав на земельный участок по договору от 30.09.2013 № 106 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.11.2013, заключенного между ФИО2 и ООО «ЭнергоТехПром», считать арендатором по указанному договору с 22.11.2013 – ООО «ЭнергоТехПром».

30.04.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехПром» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «МКС» (сторона-2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в силу которого, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 4.4 договора аренды земельного участка от 30.09.2013 № 106, о праве арендатора на передачу прав и обязанностей по договору третьему лицу; сторона-1 передает, а сторона-2 принимает, все права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером 33:07:000293:698, площадью 2505+/- кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Владимирская область, Ковровский район, МО Клязьминское (сельское поселение), с. Клязьминский Городок, примерно в 40 м по направлению на юго-запад от дома 32 по ул. Н.Кузнецова, ограничения (обременения) отсутствуют, для строительства многоквартирного жилого дома, ориентировочно 2-3 этажа, количество квартир – не менее 24, с газовыми плитами и индивидуальным газовым отоплением.

Указанное соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 15.05.2014 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 26.05.2014 к договору аренды земельного участка от 30.09.2013 № 106 определено, что в связи с переходом прав на земельный участок по договору от 30.09.2013 № 106 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.04.2014, заключенного между ООО «ЭнергоТехПром» и ООО «МКС», считать арендатором по указанному договору с 15.05.2014 – ООО «МКС». По состоянию на 26.05.2014 арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 в сумме 4297 руб. 75 коп., за период с 01.01.2014 по 26.05.2014 в сумме 31 616 руб. 71 коп., которую арендатор обязуется оплатить до 30.06.2014.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.09.2015 произведена государственная регистрация права собственности ООО «МКС» на объект незавершенного строительства, площадь застройки 443 кв.м, степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Ковровский район, с. Клязьминский Городок, примерно в 40 м по направлению на юго-запад от <...>.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 03.04.2015 № 01-24/260, от 08.09.2017 № УЭИЗО-828 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Данные претензии оставлены ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с 01.10.2014 по 30.09.2017 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «МКС» не представило в суд доказательств оплаты в полном объеме стоимости аренды земельного участка за период с 01.10.2014 по 30.09.2017.

Доводы ответчика о необоснованности расчета арендной платы за спорный период неосновательны.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 30.09.2013 № 106 заключен в соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права аренды земельного участка от 19.09.2013.

Согласно данному протоколу от 19.09.2013 открытого по составу участников и форме подачи предложений по размеру годовой арендной платы аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером 33:07:000293:698, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 77 959 руб.

Пунктами 3.1, 3.2 договора, арендная плата установлена в размере 77 959 руб. в год; определено, что размер арендной платы изменению не подлежит; арендная плата вносится арендатором ежеквартально по 19 489 руб. 75 коп. в течение квартала, за который осуществляется оплата арендной платы.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Из расчета задолженности, представленного истцом, видно, что он произведен в соответствии с нормами законодательства и условиями договора аренды.

Возражения ответчика в отношении необоснованности требований о взыскании арендной платы за период с 01.10.2015 по 30.09.2017, в связи с тем, что не пользуется земельным участком и прекращением договора аренды земельного участка, несостоятельны.

Пунктом 2.1 договора от 30.09.2013 № 106 срок аренды определен – 2 года. Начало срока аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.09.2013.

В пункте 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что договор от 30.09.2013 № 106 аренды земельного участка площадью 2505+/- кв.м, с кадастровым номером 33:07:000293:698, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Клязьминское (сельское поселение), с. Клязьминский Городок, примерно в 40 м по направлению на юго-запад от дома 32 по ул. Н.Кузнецова, заключен по 30.09.2015. После окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (истца) арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, в спорный период договор аренды от 30.09.2013 № 106 действовал.

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.09.2015 ответчику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, площадь застройки 443 кв.м, степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Ковровский район, с. Клязьминский Городок, примерно в 40 м по направлению на юго-запад от <...> находящийся на спорном земельном участке.

В связи с изложенным, исковые требования администрации Ковровского района о взыскании с ООО «МКС» задолженности по арендной плате в сумме 233 877 руб. за период с 01.10.2014 по 30.09.2017 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора аренды установлено, что за неуплату полностью либо частично арендной платы, нарушение срока ее оплаты арендатор оплачивает пени из расчета 0,1% суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.01.2015 по 02.04.2018.

Вместе с тем, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 90 000 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер относительно ключевой ставки Банка России.

В остальной части (70 500 руб. 15 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 8942 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МКС», Владимирская область, г. Ковров, в пользу администрации Ковровского района, Владимирская область, г. Ковров, задолженность в сумме 233 877 руб., пени в сумме 90 000 руб. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8942 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2.В удовлетворении требований в части взыскания пеней в сумме 70 500 руб. 15 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева