Решение от 10 ноября 2020 г. по делу № А65-19602/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-19602/2020

Дата принятия решения – 10 ноября 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 09 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с.Черемшан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, УФПС «Татарстан почтасы» — филиал ФГУП «Почта России» об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в наименовании объекта с кадастровым номером 16:41:030201:512, исключении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:41:060101:305 из Единого государственного реестра недвижимости,

с участием представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 03.09.2019, диплом,

от первого ответчика (Росреестр)– ФИО4, по доверенности от 12.12.2019, диплом,

от второго ответчика (УФПС «Татарстан почтасы» — филиал ФГУП «Почта России») – не явился, извещен,

от третьего ответчика (Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан") – не явился, извещен,

от третьего лица (АО «БТИ») - не явился, извещен,

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с.Черемшан (далее – истец) обратился в Черемшанский районный суд Республики Татарстан с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. г.Казань об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в наименовании объекта с кадастровым номером 16:41:030201:512, исключении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:41:060101:305 из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Черемшанского районный суд Республики Татарстан от 23.10.2019 исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 09.01.2020 определение Черемшанского районного суда Республики Татарстан от 23.10.2019 отменено, дело направлено для рассмотрения в Черемшанский районный суд Республики Татарстан.

Решением Черемшанского районного суда Республики Татарстан от 06.03.2020 исковые требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 30.07.2020 решение Черемшанского районного суда Республики Татарстан от 06.03.2020 отменено, дело направлено на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В судебном заседании 8.10.2020 истец заявил ходатайство о привлечении в качестве соответчиков Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, УФПС «Татарстан почтасы» — филиал ФГУП «Почта России».

Суд определил в порядке ст. 46 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве соответчиков Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее – ответчик -2), УФПС «Татарстан почтасы» — филиал ФГУП «Почта России» (далее – ответчик -3).

Истец исковые требования поддержал.

Первый ответчик (Росреестр) исковые требования не признал, считая себя ненадлежащим ответчиком, отметил, что изменения в реестр должны вноситься истцом в заявительном порядке.

Второй и третий ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие второго и третьего ответчиков, третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Второй ответчик (Почта России) в судебном заседании 8.10.2020 не возражал против удовлетворения исковых требований, представил заключение кадастрового инженера.

Судом установлено, что в отношении ответчика ФГУП «Почта России» в Единый государственный реестр юридических лиц 01.10.2019 внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в Акционерное общество «Почта России» (т. 3 л.д.4, 52-67).

В порядке ст. 124 АПК РФ суд определил считать вторым ответчиком по делу Акционерное общество «Почта России».

Как следует из материалов дела, на основании договора №2 купли-продажи имущества от 27.03.2008, заключенного между коллективным предприятием «Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.05.2007 по делу №А65-2625/2006-СГ4-40, и истцом, последний приобрел недвижимое имущество - здание правления, 1975 года постройки, общей площадью 597, 6 кв.м., лит.А, Г1, инвент.№7337, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>.

Деятельность КП «Дружба» была прекращена 20.01.2009 в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (т. 1 л.д. 48-51, т. 2 л.д. 19-20), согласно которой правообладателем нежилого здания с кадастровым номером №16:41:030201:533, наименование - Правление, площадью 475 кв.м., адрес (местоположение): Республика Татарстан, <...>, является истец.

Здание правления расположено на земельном участке с кадастровымномером 16:41:060101:60. Согласно выпискам из ЕГРН (т. 1 л.д. 39-51) на указном земельном участке расположены объекты недвижимости под кадастровым номерами:

16:41:030201:533 - здание Правления, площадью 475 кв.м., адрес (местоположение): Республика Татарстан, <...>;

16:41:030201:512 - здание отделения почтовой связи; адрес (местоположение): Республика Татарстан, <...>; назначение - нежилое здание, площадью 33,7 кв.м.; правообладатель - ФГУП «Почта России».

Согласно заключению №97 от 22.08.2018 составленному Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на земельном участке по адресу: Республика Татарстан, <...>, с кадастровым номером 16:41:060101:60, расположено здание Правления с кадастровым номером 16:41:030201:533, общей площадью 475,6 кв.м. В здании Правления часть площадью 33,65 кв.м. занимает помещение отделения почты.

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2010 серии 16-АЕ 672821 право собственности РФ (право хозяйственного ведения «Почты России» закреплено не за помещением, а за зданием почты, которого не существует. При этом, согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2020 в здании с кадастровым номером 16:41:030201:512 имеется нежилое помещение 16:41:060101:305 площадью 33,7 кв.м.

Таким образом, постановка на кадастровый учет здания отделения почты с кадастровым номером 16:41:030201:512 как самостоятельного объекта капитального строительства является ошибочной, в результате реестровой ошибки. Фактически право собственности Российской Федерации должно быть закреплено за нежилым помещением с кадастровым номером 16:41:030201:512 в составе здания с кадастровым номером 16:41:030201:533, а запись в ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером 16:41:060101:305 исключена.

Указывая, что здание отделения почтовой связи 16:41:030201:512 и нежилое помещение 16:41:060101:305 являются одним и тем же объектом недвижимости, истец обратился с исковым заявлением по настоящему делу об исправлении реестровой ошибки.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части I статьи 4 АПК РФ, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение прав и законных интересов лица, требующее их применения При этом законодательство не ограничивает лицо, чьи права или интересы нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, защита прав и интересов может осуществляться путем признания сведений, содержащихся в ЕГРН недействительными/ошибочными. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.05.2019 N Ф05-6595/2019 по делу N А40-179664/2018.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-34973/2018 от 21.02.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2019, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2019, установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от 27.03.2008 №2 глава КФХ ФИО2 приобрел у коллективного предприятия «Дружба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее КП «Дружба») в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на момент сделки на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.05.2007 по делу № А65-26252/2006, здание правления, туалет на 2 очко (1975 года постройки) общей площадью 597,6 кв.м, лит. А, Г1, инвентарный № 7337, находящееся по адресу: РТ, Черемшанский район, с. Ивашкино, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:41:000000:0053.

Согласно пункту 1.1 указанного договора указанное здание принадлежит КП «Дружба» на основании распоряжения главы администрации от 09.03.1994 № 16 и акта приема-передачи имущества в уставной капитал.

20.01.2009 деятельность КП «Дружба» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2018 № 16/001/004/2018-12760 нежилому зданию (правление) 2 этажа площадью 475 кв.м (1975 года постройки), расположенному по адресу: <...>, присвоен кадастровый номер 16:41:030201:533 - 02.07.2011, здание находится в собственности ФИО2 (запись регистрации от 28.11.2008 за№ 16-16-06/2008-529).

Указанное здание правления расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:41:060101:60.

Постановлением Исполкома Черемшанского муниципального районаот 02.02.2009 № 8 «Об утверждении градостроительного плана земельногоучастка объекта «Административное здание правления КФХ «ФИО2» утвержден градостроительный план земельного участка объекта «Административное здание правления КФХ «ФИО2» площадью 0,6963 га, расположенного по адресу -<...>.

Глава КФХ ФИО2 25.07.2018 обратился в МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области с заявлением о предоставлении сроком на 49 лет на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 16:41:060101:60, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности.

Письмом от 03.08.2018 №04/4655 МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области сообщило, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на испрашиваемом участке с кадастровым номером 16:41:060101:60 помимо объекта недвижимости с кадастровым номером 16:41:030201:533, принадлежащего на праве собственности истцу, находится объект недвижимости с кадастровым номер 16:41:030201:512, адрес (местоположение): Республика Татарстан, Черемшанский район, являющийся федеральной собственностью и находящийся в хозяйственном ведении ФГУП «Почта России».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 № 16-0-1-212/4102/2018-5114 следует, что нежилому зданию (зданию отделения почтовой связи) площадью 33,7 кв.м (1975 года постройки), расположенному по адресу: <...>, присвоен кадастровый номер 16:41:030201:512 - 02.07.2011, находится в собственности Российской Федерации (запись регистрации от 29.10.2010 за № 16-16-44/013/2010-120), предоставлен ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения (запись регистрации от 01.12.2010 за№ 16-16-44/013/2010-5760).

В разделе 1 указанной выписки отражен кадастровый номер помещения - 16:41:060101:305.

Глава КФХ ФИО2 обратился в АО «БТИ РТ» о проведении обследования земельного участка с кадастровым номером 16:41:060101:60 с целью установления наличия строений на нем.

Согласно заключению от 22.08.2018 №97, на земельном участке по адресу: Республика Татарстан, <...>, с кадастровым номером 16:41:060101:60, расположено здание правления с кадастровым номером 16:41:030201:533, общей площадью 475,6 кв. м, в указанном здании правления часть площади 33,65 кв. м занимает помещение отделения почты.

В техническом паспорте на здание правления данное помещение значится как «арендуемое помещение № 9».

ФГУП «Почта России» по запросу главы КФХ ФИО2 были предоставлены документы, подтверждающие права ФГУП «Почта России» на здание отделения почтовой связи с кадастровым номером 16:41:030201:512, а именно: распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) № 1768-р от 09.11.2009 «О реорганизации ФГУП «Почта России» путем присоединения к нему ФГУП «Управления почтовой связи «Татарстан почтасы», согласно которому в течение трех месяцев должен был быть оформлен передаточный акт и произведена в соответствии с этим актом государственная регистрация хозяйственного ведения федерального имущества; свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ №672821 от 01.12.2010 о регистрации права - хозяйственноего ведения в отношении здания отделения почтовой связи, площадью 33,65 кв. м, 1-этажного, инв. № 6410, лит. А, условный № 16-16-40/013/2010-120, адрес (местоположение): Республика Татарстан, <...>.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в помещении площадью 33,7 кв. м, находящемся в здании правления, с 1975 года расположено отделение почтовой связи. При этом помещение с кадастровым номером 16:41:030201:512, занимаемое отделением почтовой связи, на момент заключения договора купли-продажи от 27.03.2008 № 2 и в настоящее время являлось и является составной частью здания с кадастровым номером 16:41:030201:533. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, где указано, что помещение площадью 33,7 кв. м расположено на 1-ом этаже здания; технической документацией на спорный объект, а также заключением о наличии строений на земельном участке от 22.08.2018, заключением кадастрового инженера (т. 3 л.д. 68), в котором указано, что по адресу: Республика Татарстан, <...> а выявлено двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 16:41:030201:533, в котором находится объект – помещение отделения «Почта России» с кадастровым номером 16:41:030201:512, тогда как объект с кадастровым номером 16:41:030201:512 и объект с кадастровым номером 16:41:060101:305 являются одним и тем же объектом.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что задние отделения почтовой связи с кадастровым номером 16:41:030201:512 и нежилое помещение в здании правления с кадастровым номером 16:41:060101:305 являются одним и тем же объектом недвижимости (одинаковая площадь 33, 7 кв.м, одинаковый адрес: Республика Татарстан, <...>).

Таким образом, постановка на кадастровый учет здания отделения почты с кадастровым номером 16:41:030201:512 как самостоятельного объекта капитального строительства привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Фактически право собственности Российской Федерации должно быть закреплено за нежилым помещением с кадастровым номером 16:41:030201:512 в составе здания правления с кадастровым номером 16:41:030201:533, а запись в ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером 16:41:060101:305 исключено.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N А33-3705/2017 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях. Ответчиком по делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38.

Учитывая изложенное, довод первого ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком по делу, судом отклоняется.

Ходатайство второго ответчика (Почта России) о применении к заявленному требованию срока исковой давности, заявленное в судебном заседании в Черемшанком районном суде Республики Татарстан (протокол судебного заседания от 6.03.2020 – т. 2 л.д. 212-217) судом отклоняется с учетом того, что второй ответчик при рассмотрении дела в Арбитражном суде Республики Татарстан не возражал против удовлетворения исковых требований, более того, трехлетний срок исковой давности не считается пропущенным, поскольку о наличии обстоятельств, послуживших основанием для предъявления иска по настоящему делу, истцу стало известно из письма от 03.08.2018 №04/4655 МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Согласно ч. 1, 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ первый и третий ответчики освобождены от уплаты госпошлины, оплаченная по иску госпошлина подлежит отнесению на второго ответчика в размере 2000 рублей, в остальной части оплаченная истцом госпошлина в размере 300 рублей по чеку-ордеру от 14.08.2019 (т. 2 л.д. 51), квитанции от 26.08.2020 в размере 10000 рублей (т. 3 л.д. 34), подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:41:030201:512, а именно запись: «здание почтовой связи».

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:41:030201:512, заменив запись «здание отделения почтовой связи» на «помещение отделения почтовой связи в составе здания Правления с кадастровым номером 16:41:030201:533».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – помещение отделения почтовой связи, назначение: нежилое помещение, площадью 33,7 кв.м., кадастровый номер 16:41:060101:305, адрес (местоположение): Республика Татарстан, <...>.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с.Черемшан (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2000 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать истцу справку на возврат из бюджета 10300 рублей оплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья А. С. Пармёнова