Решение от 28 августа 2019 г. по делу № А35-9227/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9227/2017
28 августа 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в новом рассмотрении (в отмененной части) дело по иску

индивидуального предпринимателя Кузнецовой Марины Владимировны

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №7/16 от 01.10.2016 и неустойки,

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4.

В судебном заседании приняли участие представители:

от ИП Кузнецовой М.В.: Хороший Р. В. по доверенности от 18.03.2019;

от ИП ФИО2: ФИО2 по паспорту;

от третьих лиц:

от ИП ФИО3 - ФИО5 по доверенности от 14.05.2019;

от ИП ФИО4 – не явился, уведомлен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель Кузнецова Марина Владимировна (ОГРН 306463206100048, ИНН 463207160615) обратилась в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ткаченко Оксане Васильевне (ОГРН 312463231100042, ИНН 463200640700) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №7/16 от 01.10.2016 за период с 01.07.2017 по 11.09.2017 в размере 579 833 руб. 33 коп. и неустойки в сумме 181 545 руб. 00 коп. (за июль, август 2017 и часть сентября 2017) за период с 05.07.2017 по 26.07.2018.

Определением арбитражного суда от 20.12.2017 судом принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю КузнецовойМарины Владимировны о взыскании 153 900 руб. 00 коп. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

В процессе рассмотрения дела определением от 17.04.2018 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» с привлечением в качестве экспертов ФИО6, ФИО7, ФИО8 05.07.2018 через канцелярию суда от общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» поступило экспертное заключение от 04.07.2018 №692/18.

Решением Арбитражного суда Курской области от 13.08.2018 по настоящему делу первоначальный иск индивидуального предпринимателя Кузнецовой Марины Владимировны удовлетворен частично, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя Кузнецовой Марины Владимировны взысканы задолженность в размере 579 833 руб. 33 коп., пени в размере 57 983 руб. 33 коп., расходы за оплату судебной экспертизы в размере 16 756 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 270 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя ФИО2 судом отказано, с индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскано в доход федерального бюджета 2 852 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2018 решение Арбитражного суда Курской области от 13.08.2018 по делу №А35-9227/2017 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 02.04.2019 решение Арбитражного суда Курской области от 13.08.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2018 по делу №А35-9227/2017 отменены в части удовлетворения требований ИП Кузнецовой Марины Владимировны к ИП ФИО2 по первоначальному иску и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Определением Арбитражный суд Курской области от 15.04.2019 дело №А35-9227/2017 принято к производству для рассмотрения в первой инстанции в указанной части.

В судебном заседании 15.08.2019 были объявлены перерывы в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 22.08.2019 и 22.08.2019 в течение дня.

Представитель истца по первоначальному иску уточненные (от 26.07.2018) исковые требования поддержал, представил письменное пояснение (приобщено к материалам дела), в котором указывает, что договор расторгнут сторонами в соответствии с пунктом 8.2 договора, то есть через 60 дней от даты получения ИП Кузнецовой М.В. уведомления арендатора об отказе от договора - 31.07.2019. Кроме того, истец поясняет, что ИП Кузнецова М.В. направила в адрес ИП ФИО2 уведомление от 07.08.2017 согласно которому 30.07.2017 ИП ФИО2 не явилась для передачи помещений по акту, с связи с чем ИП Кузнецова М.В. просит уведомить ее о дате и времени передачи спорных помещений. По мнению истца по первоначальному иску, в постановлении от 02.04.2019 г. по делу №А35-9227/2017 Арбитражный суд Центрального округа дает оценку только уведомлению о необходимости погашения образовавшейся задолженности за июль-август 2017, но не уведомлению, согласно которому ИП Кузнецова М.В. как добросовестный арендодатель просит ИП ФИО2 уведомить ее о дате и времени передачи помещений по адресу: <...>, в связи с тем, что ответчик не явился 30.07.2017. Кроме того, истец по первоначальному иску считает, что в связи с тем, что Арбитражный суд Центрального округа не дал надлежащую правовую оценку уведомлению от 07.08.2017 суд в постановлении от 02.04.2019 по делу №А35-9227/2017 неверно указал, что Кузнецова М.В. в свою очередь, не представила доказательств подтверждающих невозможность приемки арендуемого имущества вплоть до 11.09.2017.

В письменном мнении от 13.08.2019 (приобщено к материалам дела) истец по первоначальному иску указывает, что представленная ИП ФИО2 флэш-карта не является надлежащим доказательством, так как из видеоматериала на данной карте не представляется возможным с достоверностью установить когда, кем, в каких условиях, какими техническими средствами и способами получен материал; Кузнецова М.В. на ведение видеозаписи согласия не давала. По мнению истца по первоначальному иску, данная видеозапись не опровергает и не противоречит исковым требованиям, поскольку факт передачи ключей от арендуемых помещений 11.09.2017, истцом не оспаривается, более того, данный факт отражен в акте приема-передачи помещения от 11.09.2017 г.; присутствие ФИО3 в момент приема помещений, которые принадлежат ему на праве совместной собственности, после длительного пользования арендатором, тоже логично и понятно; кроме того, невозможно установить личности, которые зафиксировали данную запись. Истец по первоначальному иску также поясняет, что ответчик, возвращая ключи 11.09.2017 г. исходил из принципа количественного соответствия с предыдущим актом приема-передачи, следовательно, данное видео не подтверждает, что арендуемые помещения были освобождены ранее окончания срока договора аренды нежилых помещений №7/16 от 1 октября 2016 г.

Представитель ответчика по первоначальному иску исковые требования не признал, в процессе рассмотрения дела в новом рассмотрении представил копию видеозаписи от 11.09.2017 о факте составления акта вскрытия посылки с ключами, которая была отправлена Кузнецовой М.В. 24 июля 2017г. и вернулась как невостребованная ФИО2 25.08.2017. Как указывает ИП ФИО2, дата возврата хорошо видна на видеозаписи; вскрывал посылку представитель Кузнецовой М.В. - адвокат, убедился в наличии описи и пересчитали все ключи, находящиеся в посылке; на видеозаписи озвучивается дата составления акта вскрытия, который присутствует в материалах дела, акт подписывает Кузнецова М.В. Также ИП ФИО2, указывает, что на видеофайле - сдача помещения 11.09.2017 запечатлен факт того, что все попадают в помещение, которое открывают ключами из посылки; на протяжении всего видео сняты все арендуемые ранее помещения: чистые и отремонтированные, абсолютно свободные от любого имущества ИП ФИО2 Ответчик по первоначальному иску поясняет, что на все технические вопросы, возникающие в процессе приемки, в том числе, у адвоката Кузнецовой М.В., отвечает ФИО3; показания счетчиков на видео совпадают с показаниями, вписанными в акт от 23.07.2017, в одностороннем порядке подписанным ФИО2 и ее представителями, что подтверждает факт не использования помещения арендатором с указанного числа. Таким образом, по мнению ИП ФИО2, указанная видеозапись, подтверждающая обоснованность заявленных ИП ФИО2 возражений, является относимым и допустимым доказательством по делу согласно части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ИП ФИО2 в подтверждение оплаты арендной платы, пени и иных платежей по настоящему делу по исполнительному листу серия ФС 020493812 представлены доказательства оплаты в ОСП по Железнодорожному округу г.Курска УФССП России по Курской области денежных средств в размере 669 842 руб. 66 коп. (приобщены к материалам дела).

Представитель ИП ФИО3 в судебном заседании уточненные первоначальные исковые требования поддержал, 13.08.2019 через канцелярию суда представил мнение по делу (приобщено к материалам дела), в котором также поддержал позицию истца по первоначальному иску.

ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, требования первоначального иска не оспорил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Неявка указанного третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не препятствует в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.

28.08.2015 между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП Кузнецовой М.В. (арендодатель) был заключен предварительный договор №1 аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора стороны обязуются заключить в срок до 01.10.2015 (включительно) договор аренды нежилых помещений рассматриваемых сторонами как единый объект аренды:

нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером 46:29:101054:577 состоящего из комнат 64-68, 68а, 69 площадью 265,2 кв. м. (пункт 1.1.1 договора);

нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером 46:29:101054:584 состоящего из комнат 50-51, 55, 58, часть комнаты 49 площадью 193,1 кв. м. (пункт 1.1.2 договора);

нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, расположенного на 2 этаже здания с кадастровым номером 46:29:101054:565 состоящего из комнат 66, 67, 68, 69, 71, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89 площадью 1100,2 кв. м. (пункт 1.1.3 договора).

Согласно пункту 1.2 договора основной договор должен быть заключен на срок 11 месяцев с 10.10.2015 по 09.09.2016 включительно.

В силу пункта 1.3 договора помещения принадлежат арендодателю на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: от 07.08.2014 № 46 АС 048247, от 25.07.2014 № 46 АС 044464, от 07.08.2014 № 46 АС 048247.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять 245 000 рублей в месяц и не включает плату за коммунальные и эксплуатационные платежи. Порядок и сроки внесения арендной платы стороны обязуются согласовать в основном договоре.

В пункте 3.3 договора стороны предусмотрели, что арендодатель обязан к моменту передачи объекта аренды осуществить улучшения, произведенные за свой счет: смонтировать светильники в холле 1 этажа и на лестничных пролетах; покрасить лестницы и стены при лестнице до уровня второго этажа; сделать дополнительный вход с металлической дверью в комнату № 51 площадью 56,2 кв.м. на 1 этаже, выходящий в холл 1 этажа; объединить в одно два помещения: комнаты № 68 и 69 на 2 этаже (снести перегородку, заложить один из двух дверных проемов); осуществить горячее и холодное водоснабжение и выводы канализации в комнатах 71, 75 на 2 этаже и комнатах № 51, 55 площадью 114,4 и 56,2 кв.м. на 1 этаже; сделать безопасной для посетителей зону входа в бомбоубежище (установить решетку с дверью); вывести проводку для рекламных конструкций на фасаде здания; установить металлические решетки на окнах 1 этажа со стороны улицы (главного фасада); произвести облицовку плитных швов и оконных откосов на фасаде здания; заменить входную дверь в холле первого этажа со стороны дворовой территории на утепленную металлическую; взять на себя оплату 70% от стоимости услуг по разработке проекта и установке пожарной сигнализации на всей арендуемой площади.

Арендатор обязуется возместить арендодателю 50% стоимости от покупки ламината для комнат № 68 и 69 на 2 этаже и его укладке и оплатить 30% от стоимости услуг по разработке проекта и установке пожарной сигнализации объекта аренды в соответствии с пунктом 3.3 договора.

28.09.2015 между ИП ФИО2 (заказчик) и ИП ФИО4 (подрядчик) был заключен договор подряда №39/15, по условиям которого подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить по заданию заказчика в соответствии с согласованной сметной документацией следующую подрядную работу: монтаж пожарной сигнализации в помещениях, расположенных по адресу: <...> (АПЗ-20), оф. 50-51, 55, 58, 49, 64-68, 68а, 69 на 1 этаже; оф. 66-69, 71, 73-89 на 2 этаже.

В материалы дела представлен локальный сметный расчет на монтаж пожарной сигнализации от 28.09.2015 на сумму 153 900 руб. По акту о приемке выполненных работ №1 от 12.10.2015 ИП ФИО2 приняла выполненные работы на сумму 153 900 руб. и оплатила их, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 12.10.2015.

10.10.2015 между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП Кузнецовой М.В. (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений №5/15.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату для размещения интерактивного семейного центра следующие нежилые помещения:

нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером 46:29:101054:577 состоящего из комнат 64, 65, (уменьшенной на 20 кв.м., выделенных на плане 1-го этажа в Приложении 1), 66-68, 68а, 69 площадью 245, 2 кв.м.;

нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером 46:29:101054:584 состоящее из комнат 50-51, 55, 58, половина комнаты 49 площадью 193,1 кв.м.;

нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером 46:29:101054:565 состоящее из комнат 66, 67, 68, 69, 71, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89 площадью 1100,2 кв.м.

Арендодатель передает арендатору помещения 10.10.2015 по акту приема-передачи, подписываемому арендодателем и арендатором (пункт 2.1 договора).

Помещения должны быть переданы в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Помещений, препятствующих пользованию ими, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора арендатор вправе сдать переданные ему помещения в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие арендодателя; по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные арендатором в помещениях улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещений (отделимые улучшения); с письменного согласия арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещений.

В пункте 4.1. договора стороны установили срок его действия до 30.09.2016 (включительно). В разделе 5 стороны согласовании размер и порядок уплаты

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут: при нецелевом использовании арендатором помещений, при существенном ухудшении состояния помещений по вине арендатора, при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз .

По требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут водностороннем порядке: в любое время при письменном уведомлении арендодателя за 60 дней до предполагаемой даты расторжения. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым через 60 дней от даты получения арендодателем уведомления арендатора об отказе от договора; при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещения в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли арендатора (пункт 8.2 договора).

В пункте 9.1. договора стороны предусмотрели, что в день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу (пункт 9.1 договора).

01.10.2016 между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП Кузнецовой М.В. (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений №7/16.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату для размещения интерактивного семейного центра следующие нежилые помещения:

нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером 46:29:101054:577 состоящего из комнат 64-68, 68а, 69 площадью 265,2 кв. м.;

нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером 46:29:101054:584 состоящее из комнат 50-51, 55, 58, половина комнаты 49 площадью 193,1 кв.м.;

нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером 46:29:101054:565 состоящее из комнат 66, 67, 68, 69, 71, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89 площадью 1100,2 кв.м.

Помещения принадлежат арендодателю на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: от 07.08.2014 № 46 АС 048247, от 25.07.2014 № 46 АС 044464, от 07.08.2014 № 46 АС 048247.

В пункте 2.1 договора указано, что арендодатель передает арендатору помещения 01.10.2016 по акту приема-передачи, подписываемому арендодателем и арендатором.

Помещения должны быть переданы в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду помещений, препятствующих пользованию ими, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора арендатор вправе сдать переданные ему помещения в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие арендодателя; по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные арендатором в помещениях улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещений (отделимые улучшения); с письменного согласия арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещений.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязан: принять от арендодателя помещения в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора; использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора; своевременно вносить арендную плату, а также заключить договора с ресурсопоставляющими предприятиями (электричество, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) и самостоятельно по ним оплачивать коммунальные платежи; производить за свой счет текущий ремонт помещений и содержать их в пригодном для эксплуатации состоянии; соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещениям; при обнаружении признаков аварийного состояния нежилого помещения, а также технического, инженерного и прочего оборудования, немедленно сообщать об этом арендодателю; обеспечить представителям арендодателя, а также уполномоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещения для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания 01.10.2016, помещения передаются арендатору с момента подписания сторонами акта приема-передачи 01.10.2016 и договор действует до 31.08.2017 включительно (пункт 4.1 договора).

Пунктом 5.1 стороны согласовали, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленные ему по настоящему договору помещения в размере 245 000 рублей в месяц без НДС (кроме октября 2016 года). Ежемесячная арендная плата не включает в себя плату за коммунальные расходы. При этом арендная плата за октябрь 2016 года составляет 120 000 рублей. За все последующие месяцы с ноября 2016 года по август 2017 года включительно арендная плата составляет 245 000 рублей в месяц.

Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия Договора не подлежит (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: за октябрь 2016 года (с 01.10.2016 по 31.10.2016 включительно) арендная плата взимается в размере 120000 рублей и уплачивается не позднее 05.10.2016; арендатор, начиная с ноября 2016 года, ежемесячно до 5 числа месяца единовременным платежом перечисляет арендодателю на расчетный счет арендную плату за текущий месяц на основании настоящего договора.

В силу пункта 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы платежа.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. Претензионный порядок урегулирования споров, возникших при исполнении условий настоящего договора, является для сторон обязательным. Претензионные письма направляются сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по месту нахождения сторон, указанному в разделе 10 настоящего договора (пункт 7.6 договора).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут: при нецелевом использовании арендатором помещений, при существенном ухудшении состояния помещений по вине арендатора, при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз.

По требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут водностороннем порядке: в любое время при письменном уведомлении арендодателя за 60 дней до предполагаемой даты расторжения. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым через 60 дней от даты получения арендодателем уведомления арендатора об отказе от договора; при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещения в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли арендатора (пункт 8.2 договора).

В пункте 9.1 договора стороны установили, что в день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

По акту приема-передачи от 01.10.2016 указанные помещения и 53 комплекта ключей переданы арендатору без замечаний.

В материалах дела имеется письменное согласие ФИО3 от 28.08.2015, состоящего в браке с Кузнецовой М.В., на заключение предварительного и основного договоров в отношении вышеуказанных нежилых помещений.

Как указывает ИП ФИО2, ИП Кузнецова М.В. неоднократно уклонялась от получения уведомления о расторжение договора и подписания акта приема-передачи нежилых помещений, тем самым сделав невозможным их передачу в порядке, определенном договором аренды и законодательством. В частности, 14.04.2017 в адрес арендодателя по электронной почте было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01.06.2017 (копия уведомления о расторжении и доказательства направления по электронной почте, имеются в материалах дела). В дальнейшем арендодатель уклонялся от получения уведомления о расторжении от 23.05.2017, в результате чего оно было вручено лично ИП Кузнецовой М.В. 31.05.2017 (уведомление с подписью ИП Кузнецовой М.В. имеется в материалах дела).

17.07.2017 в адрес ИП Кузнецовой М.В. было направлено письмо с просьбой явиться для передачи арендованных помещений 23.07.2017, что подтверждается копией кассового чека ФГУП «Почта России» от 17.07.2017 и описью вложения от 17.07.2017. Также согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30500013105033 (имеется в открытом доступе) 18.07.2017 неудачная попытка вручения получателю - ИП Кузнецовой М.В.

Как указывает ИП ФИО2, 23.07.2017 арендатор и представители арендодателя прибыли для передачи нежилых помещений по адресу: <...>, где вели их совместный осмотр, вместе с тем от подписания актов приема-передачи помещений представитель арендодателя отказался, мотивировав необходимостью истечения 60 дневного срока с 31.05.2017, а именно 31.07.2017. При таких обстоятельствах, арендатор подписал в одностороннем порядке акты приема-передачи нежилых помещений.

24.07.2017 в адрес ИП Кузнецовой М.В. был направлен комплект ключей, что подтверждается копией кассового чека ФГУП «Почта России» от 24.07.2017 и описью вложения от 24.07.2017, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30500013121682. Также 24.07.2017 в адрес ИП Кузнецовой М.В. было направлено обращение с приложением акта приема-передачи арендованного имущества, подписанного в одностороннем порядке ИП ФИО2, что подтверждается копией кассового чека ФГУП «Почта России» от 24.07.2017 и описью вложения от 24.07.2017, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30500013121675.

Согласно пояснениям ИП ФИО2, указанные почтовые отправления не были получены арендодателем в связи с истечением срока хранения. Полагая, что договор аренды нежилого помещения расторгнут, ИП ФИО2 перестала вносить арендную плату с 01.07.2017.

По совместно подписанному сторонами договора от 01.10.2016 №7/16 акту приема-передачи от 11.09.2017 арендованные помещения переданы ИП Кузнецовой М.В.

08.08.2017 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное уведомление (получено ответчиком 14.08.2017) о необходимости погашения образовавшейся задолженности за июль – август 2017 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком по первоначальному иску обязательств по договору аренды №7/16 от 01.10.2016, истец по первоначальному иску обратился в Арбитражный суд Курской области с уточненным исковым заявлением о взыскании задолженности по указанному договору аренды нежилых помещений за период с 01.07.2017 по 11.09.2017 в размере 579 833 руб. 33 коп. и неустойки в сумме 181 545 руб. 00 коп. (за июль, август 2017 и часть сентября 2017) по состоянию на 26.07.2018.

Решением Арбитражного суда Курской области от 13.08.2018 по настоящему делу первоначальный иск индивидуального предпринимателя Кузнецовой Марины Владимировны удовлетворен частично, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя Кузнецовой Марины Владимировны взысканы задолженность в размере 579 833 руб. 33 коп., пени в размере 57 983 руб. 33 коп., расходы за оплату судебной экспертизы в размере 16 756 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 270 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя ФИО2 судом отказано, с индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскано в доход федерального бюджета 2 852 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2018 решение Арбитражного суда Курской области от 13.08.2018 по делу №А35-9227/2017 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 02.04.2019 решение Арбитражного суда Курской области от 13.08.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2018 по делу №А35-9227/2017 отменены в части удовлетворения требований ИП Кузнецовой Марины Владимировны к ИП ФИО2 по первоначальному иску и дело в этой части направлены на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Представитель истца по первоначальному иску в новом рассмотрении уточненные (от 26.07.2018) исковые требования поддержал, указывает, что договор расторгнут сторонами в соответствии с пунктом 8.2 договора, то есть через 60 дней от даты получения ИП Кузнецовой М.В. уведомления арендатора об отказе от договора - 31.07.2019. Кроме того, истец поясняет, что ИП Кузнецова М.В. направила в адрес ИП ФИО2 уведомление от 07.08.2017 согласно которому 30.07.2017 ИП ФИО2 не явилась для передачи помещений по акту, с связи с чем ИП Кузнецова М.В. просит уведомить ее о дате и времени передачи спорных помещений. По мнению истца по первоначальному иску, в постановлении от 02.04.2019 г. по делу №А35-9227/2017 Арбитражный суд Центрального округа дает оценку только уведомлению о необходимости погашения образовавшейся задолженности за июль-август 2017, но не уведомлению, согласно которому ИП Кузнецова М.В. как добросовестный арендодатель просит ИП ФИО2 уведомить ее о дате и времени передачи помещений по адресу: <...>, в связи с тем, что ответчик не явился 30.07.2017. Кроме того, истец по первоначальному иску считает, что в связи с тем, что Арбитражный суд Центрального округа не дал надлежащую правовую оценку уведомлению от 07.08.2017 суд в постановлении от 02.04.2019 по делу №А35-9227/2017 неверно указал, что Кузнецова М.В. в свою очередь, не представила доказательств подтверждающих невозможность приемки арендуемого имущества вплоть до 11.09.2017. Также истец по первоначальному иску указывает, что представленная ИП ФИО2 флэш-карта не является надлежащим доказательством, так как из видеоматериала на данной карте не представляется возможным с достоверностью установить когда, кем, в каких условиях, какими техническими средствами и способами получен материал; Кузнецова М.В. на ведение видеозаписи согласия не давала. По мнению истца по первоначальному иску, данная видеозапись не опровергает и не противоречит исковым требованиям, поскольку факт передачи ключей от арендуемых помещений 11.09.2017, истцом не оспаривается, более того, данный факт отражен в акте приема-передачи помещения от 11.09.2017 г.; присутствие ФИО3 в момент приема помещений, которые принадлежат ему на праве совместной собственности, после длительного пользования арендатором, тоже логично и понятно; кроме того, невозможно установить личности, которые зафиксировали данную запись. Истец по первоначальному иску также поясняет, что ответчик, возвращая ключи 11.09.2017 г. исходил из принципа количественного соответствия с предыдущим актом приема-передачи, следовательно, данное видео не подтверждает, что арендуемые помещения были освобождены ранее окончания срока договора аренды нежилых помещений №7/16 от 1 октября 2016 г.

Представитель ответчика по первоначальному иску исковые требования не признал, в процессе рассмотрения дела в новом рассмотрении представил копию видеозаписи от 11.09.2017 о факте составления акта вскрытия посылки с ключами, которая была отправлена Кузнецовой М.В. 24 июля 2017г. и вернулась как невостребованная ФИО2 Кроме того, ИП ФИО2 в подтверждение оплаты арендной платы, пени и иных платежей по настоящему делу по исполнительному листу серия ФС 020493812 представлены доказательства оплаты в ОСП по Железнодорожному округу г.Курска УФССП России по Курской области денежных средств в размере 669 842 руб. 66 коп. (приобщены к материалам дела).

Оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами, в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд считает заявленные требования по первоначальному иску не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2016 между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП Кузнецовой М.В. (арендодатель) заключен договор аренды №7/16 вышеуказанных нежилых помещений, находящихся по адресу: <...>: с кадастровым номером 46:29:101054:577, с кадастровым номером 46:29:101054:584, с кадастровым номером 46:29:101054:565, состоящих из указанных комнат. Помещения принадлежат арендодателю на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: от 07.08.2014 № 46 АС 048247, от 25.07.2014 № 46 АС 044464, от 07.08.2014 № 46 АС 048247 (пункт 1 договора).

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания 01.10.2016, помещения передаются арендатору с момента подписания сторонами акта приема-передачи 01.10.2016 и договор действует до 31.08.2017 включительно.

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленные ему по настоящему договору помещения в размере 245 000 рублей в месяц без НДС (кроме октября 2016 года). Ежемесячная арендная плата не включает в себя плату за коммунальные расходы. При этом арендная плата за октябрь 2016 года составляет 120 000 рублей. За все последующие месяцы с ноября 2016 года по август 2017 года включительно арендная плата составляет 245 000 рублей в месяц.

Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия Договора не подлежит (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: за октябрь 2016 года (с 01.10.2016 по 31.10.2016 включительно) арендная плата взимается в размере 120 000 рублей и уплачивается не позднее 05.10.2016; арендатор, начиная с ноября 2016 года, ежемесячно до 5 числа месяца единовременным платежом перечисляет арендодателю на расчетный счет арендную плату за текущий месяц на основании настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.10.2016 указанные помещения и 53 комплекта ключей переданы арендатору без замечаний.

Истец по первоначальному иску свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику по первоначальному иску в аренду недвижимое имущество, определив срок аренды и размер арендной платы.

Вместе с тем, возражая относительно удовлетворения исковых требований ответчик по первоначальному иску указывает, что ИП Кузнецова М.В. неоднократно уклонялась от получения уведомления о расторжение договора и подписания акта приема-передачи нежилых помещений, тем самым сделав невозможным их передачу в порядке, определенном договором аренды и законодательством. В частности, 14.04.2017 в адрес арендодателя по электронной почте было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01.06.2017 (копия уведомления о расторжении и доказательства направления по электронной почте, имеются в материалах дела). В дальнейшем арендодатель уклонялся от получения уведомления о расторжении от 23.05.2017, в результате чего оно было вручено лично ИП Кузнецовой М.В. 31.05.2017 (уведомление с подписью ИП Кузнецовой М.В. имеется в материалах дела).

17.07.2017 в адрес ИП Кузнецовой М.В. было направлено письмо с просьбой явиться для передачи арендованных помещений 23.07.2017, что подтверждается копией кассового чека ФГУП «Почта России» от 17.07.2017 и описью вложения от 17.07.2017. Также согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30500013105033 (имеется в открытом доступе) 18.07.2017 неудачная попытка вручения получателю - ИП Кузнецовой М.В.

Как указывает ИП ФИО2, 23.07.2017 арендатор и представители арендодателя прибыли для передачи нежилых помещений по адресу: <...>, где вели их совместный осмотр, вместе с тем от подписания актов приема-передачи помещений представитель арендодателя отказался, мотивировав необходимостью истечения 60 дневного срока с 31.05.2017, а именно 31.07.2017. При таких обстоятельствах, арендатор подписал в одностороннем порядке акты приема-передачи нежилых помещений.

24.07.2017 в адрес ИП Кузнецовой М.В. был направлен комплект ключей, что подтверждается копией кассового чека ФГУП «Почта России» от 24.07.2017 и описью вложения от 24.07.2017, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30500013121682. Также 24.07.2017 в адрес ИП Кузнецовой М.В. было направлено обращение с приложением акта приема-передачи арендованного имущества, подписанного в одностороннем порядке ИП ФИО2, что подтверждается копией кассового чека ФГУП «Почта России» от 24.07.2017 и описью вложения от 24.07.2017, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30500013121675.

Согласно пояснениям ИП ФИО2, указанные почтовые отправления не были получены арендодателем в связи с истечением срока хранения. Полагая, что договор аренды нежилого помещения расторгнут, ИП ФИО2 перестала вносить арендную плату с 01.07.2017.

Только по совместно подписанному сторонами договора от 01.10.2016 №7/16 акту приема-передачи от 11.09.2017 арендованные помещения переданы ИП Кузнецовой М.В.

В этой связи суд отмечает следующее.

В пункте 8.2 договора стороны согласовали, что по требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке: в любое время при письменном уведомлении арендодателя за 60 дней до предполагаемой даты расторжения. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым через 60 дней от даты получения арендодателем уведомления арендатора об отказе от договора; при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещения в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указывает суд кассационной инстанции в рамках рассмотрения спора по настоящему делу, ссылаясь на уклонение арендодателя от принятия арендованного имущества, ФИО2 указывает, что претензия о расторжении договора аренды ею была направлена в адрес Кузнецовой М.В. еще 14.04.2017.

При этом, в материалах дела имеется уведомление о расторжении договора, которое получено лично Кузнецовой М.В. 31.05.2017, из чего следует, что в соответствии с условиями договора, через 60 дней с указанной даты договор следует считать расторгнутым.

17.07.2017 в адрес ИП Кузнецовой М.В. было направлено письмо с просьбой явиться для передачи арендованных помещений 23.07.2017, что подтверждается почтовой квитанцией.

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

При этом, действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

Права собственника могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков, возникших в результате эксплуатации имущества.

В соответствии с п.13 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. При этом арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п. 37 информационного письма).

В соответствии с п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (ст. 406 ГК РФ).

Из вышеуказанных норм следует, что арендодатель обязана была принять арендованное имущество от арендатора 23.07.2017 и подписать акт приема-передачи в случае, если спорные помещения фактически к этому времени были освобождены.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

ФИО2 в подтверждении своих доводов об освобождении помещения 23.07.2017 представлен односторонний акт, а также письмо, направленное в адрес Кузнецовой М.В., и почтовое уведомление о направлении арендодателю ключей от арендуемых помещений.

Кузнецова М.В. в свою очередь, не представила доказательств подтверждающих невозможность приемки арендуемого имущества вплоть до 11.09.2017.

Как указывает суд кассационной инстанции, при таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований считать несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю в связи с уклонением последнего от приемки этого имущества, нельзя признать обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств и разъяснений суда кассационной инстанции, суд приходит к выводу, что факт уклонения арендодатели от приемки спорных помещений 23.07.2017 подтвержден документально.

Судом принимается во внимание представленный в материалы дела ответчиком по первоначальному иску (при новом рассмотрении спора) видеоматериал от 11.09.2017 (поскольку он подтверждается представленными в материалы дела документальными доказательствами) о факте составления акта вскрытия посылки с ключами, которая была отправлена Кузнецовой М.В. 24 июля 2017г. и вернулась как невостребованная ИП ФИО2 Более того, из представленного видеоматериала усматривается, что арендуемые ранее помещения освобождены от имущества ИП ФИО2

Доводу истца по первоначальному иску о том, что судами не дана надлежащая правовую оценку уведомлению арендодателя от 07.08.2017 не принимаются судом во внимание, поскольку арендодатель ёще 23.07.2017 обязан был принять арендованное имущество от арендатора и подписать акт приема-передачи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что арендатор обязан был внести арендную плату за период до 23.07.2017.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно пояснениям ИП ФИО2, полагая, что договор аренды нежилого помещения расторгнут, ИП ФИО2 перестала вносить арендную плату с 01.07.2017.

При изложенных обстоятельствах, с учетом условий договора аренды (пункт 5.1 договора - арендная плата 245 000 руб. в месяц) арендная плата на момент рассмотрения спора (при первоначальном рассмотрении) не была внесена арендатором за период с 01.07.2017 по 23.07.2017 в размере 181 774 руб. 19 коп.

Истец по первоначальному иску также просит взыскать с ответчика по первоначальному иску неустойки в сумме 181 545 руб. 00 коп. за июль, август 2017 и часть сентября 2017 (за период с 05.07.2017 по 26.07.2018), согласно представленному уточненному расчету.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы платежа.

С учетом имевшейся ранее у арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 23.07.2017 в размере 181 774 руб. 19 коп. с учетом условий пункта 7.2 договора (не более 10% от суммы платежа), судом был произведен перерасчет неустойки, размер которой составил – 18 177 руб. 42 коп.

Однако, ИП ФИО2 в подтверждение оплаты арендной платы, пени и иных платежей по настоящему делу по исполнительному листу серия ФС 020493812 представлены доказательства оплаты в ОСП по Железнодорожному округу г.Курска УФССП России по Курской области денежных средств в размере 669 842 руб. 66 коп.

При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия задолженности по арендной плате и пени на момент рассмотрения спора в новом рассмотрении, у суда не имеется правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований индивидуального предпринимателя Кузнецовой Марины Владимировны.

С учетом результатов рассмотрения спора, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному иску арбитражный суд возлагает на стороны пропорционально размеру требований, которые должными были быть удовлетворены судом, а именно на истца в размере 13 441 руб. 00 коп. (истец при обращении с иском оплатил государственную пошлину в размере 15 386 руб., излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату) и на ответчика в размере 4 787 руб. 00 коп., поскольку истец оплатил арендную плату и пени после обращения с настоящим иском (государственная пошлина не взыскивается с ответчика, так каким им уже уплачена).

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Кузнецовой Марины Владимировны отказать.

Выдать индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Марине Владимировне справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 1 945 руб. 00 коп., уплаченной по чеку - ордеру от 10.10.2017.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Песнина