Решение от 24 октября 2023 г. по делу № А41-58120/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58120/23
24 октября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 24 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 4 653 350 руб. 17 коп. и пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в размере 270 965 руб. 49 коп. по договору аренды земельного участка от 16.01.1996 № М-09-004077

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью ДОРОЖНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "СЕВЕРНОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 4 653 350 руб. 17 коп. и пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в размере 270 965 руб. 49 коп. по договору аренды земельного участка от 16.01.1996 № М-09-004077.

Судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДОРОЖНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "СЕВЕРНОЕ".

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 АПК РФ, в котором указывает на то, что задолженность и неустойка по договору аренды оплачена в полном объеме, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать, представил платежное поручение №93 от 20.06.2023 на сумму 1062283,07 об уплате пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2023, платежное поручение №92 от 20.06.2023 на сумму 9 393 734 руб. 68 коп. об оплате задолженности за период с 01.04.2021 по 31.03.2023.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 24.10.2023. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Из материалов дела следует, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" – был заключен договор от 16.06.1996 № М-09-004077 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 4 653 350 руб. 17 коп.

Ответчиком также не оплачены пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в размере 270 965 руб. 49 коп. начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Исходя из искового заявления, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 4 653 350 руб. 17 коп., а также пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в размере 270 965 руб. 49 коп. по договору аренды земельного участка от 16.01.1996 № М-09-004077.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчиком указано на оплату по платежному поручению №93 от 20.06.2023 на сумму 1 062 283 руб. 07 коп., об уплате пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2023, платежное поручение №92 от 20.06.2023 на сумму 9 393 734 руб. 68 коп. об оплате задолженности за период с 01.04.2021 по 31.03.2023.

Заявлений о фальсификации представленных ответчиком доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ истец не заявил.

В судебном заседании 24.10.2023 истцом представлен расчет задолженности и пени, в которому указано на отсутствие задолженности и пени за заявленный период.

Истец в ходе судебного заседания факт поступления денежных средств от ответчика не оспаривал.

С учетом документального подтверждения произведенных ответчиком оплат по договору, оснований для взыскания задолженности суд не усматривает, требования истца не подлежат удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Принимая во внимание отзыв ответчика, произведенную оплату задолженности и пени, суд учитывая изложенные выше обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)

Судья Д.Н. Москатова