Решение от 17 февраля 2022 г. по делу № А11-6407/2021

1.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-6407/2021
г. Владимир
17 февраля 2022 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 10.02.2022. Полный текст решения изготовлен 17.02.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску «Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», 601300, <...>, кабинет 38, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «АВ-Импорт», 600017, <...>, пом. III, ИНН <***>, ОГРН <***>, о расторжении договора аренды земельного участка от 07.10.2019 № 33, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Зерно-Сервис» (391770, Рязанская обл., Милославский район, пгт. Милославское, ул. Центральная, д. 36, оф. 9, ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в судебном заседании представителей: от истца, от ответчика, от третьего лица – представители не явился, надлежащим образом извещены, в заседании суда 03.02.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10.02.2022 до 10 час. 05 мин.,

установил следующее:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района (далее по тексту – Отдел, истец,) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВ-Импорт» (далее по тексту – ООО «АВ-Импорт», Общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 07.10.2019 № 33.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 284, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13, 42-46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 1 Федерального закона от 24.07.2004 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и использованию земельного участка по целевому назначению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, суд привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Зерно-Сервис» (391770, Рязанская обл., Милославский район, пгт. Милославское, ул. Центральная, д. 36, оф. 9, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

07.10.2019 между Отделом (арендодатель) и ООО «АВ-Импорт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 33, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 713 932 кв.м с кадастровым номером 33:06:062301:815, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1 100 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес: Владимирская обл., Камешковский район, с Усолье, (пункты 1.1., 1.2. договора).

Срок действия договора установлен с 07.10.2019 по 06.10.2039 включительно (пункт 2.1 договора аренды от 07.10.2019).

Согласно пунктам 3.1., 3.3 договора ежегодная арендная плата за право пользования земельным участком в размере 31 484 руб. 40 коп., сумма ежеквартальной арендной платы составляет 7871 руб. 10 коп. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи и вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 2 срока подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 07.10.2019.

В соответствии с расчетом арендной платы (приложение к договору аренды) арендная плата в год составляет 31 484 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 6.3 договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке в случае не выполнения обязательств и условий, установленных договором аренды.

Как пояснил истец, обязанность по оплате арендной платы не исполняется ответчиком надлежащим образом, в связи с чем истцом направлено в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды от 09.02.2021 № 01-19-318 с требованием расторгнуть договор. В предложении № 01-19-318 Отдел указал, что задолженность составляет 28 117 руб. 64 коп., просил оплатить задолженность и направить подписанное соглашение о расторжении договора (список почтовых отправлений и почтовая квитанция от 25 сентября 2020 года).

Данное предложение оставлено ответчиком без ответа.

Истец указал, что арендная плата не вносилась ООО «АВ-Импорт» в период с 01.04.2020 по настоящее время, задолженность составляет 32 793 руб. 39 коп. В ходе рассмотрения дела истец указал, что задолженность ООО «АВ-Импорт» за период с 03.10.2019 по июнь 2021 года составила 57 032 руб. 60 коп. Также истец указал, что ответчик не использует земельный участок по целевому назначению.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствовать условиям обязательства и требованиям закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустимы.

Статьей 615 ГК РФ установлена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В данном случае истец в качестве оснований для расторжения договора аренды земельного участка указывает два основания: невнесение арендной платы более двух раз подряд, неиспользование земельного участка по назначению.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком арендная плата не внесена за период с 01.04.2020.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

В соответствии с положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных норм и разъяснений суд пришел к выводу, что систематическое наращивание задолженности по арендным платежам является существенным нарушением и достаточным основанием для расторжения договора аренды. Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий).

Кроме того, истец в качестве основания для расторжения договора указывает, что участок не использовался ООО «АВ-Импорт» в сельскохозяйственных целях (в ходе осмотра не выявлено наличие сельскохозяйственных работ, территория заросла многолетней травой), на участке не велась какая-либо деятельность, связанная с сельскохозяйственным производством, что существенно ухудшает его характеристики.

В связи с изложенным, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 07.10.2018 № 33 подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.10.2019 № 33, заключенный между «Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», ИНН <***>, ОГРН <***>, и обществом с ограниченной ответственностью «АВ-Импорт», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВ-Импорт», 600017, <...>, пом. III, ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова