Постановление от 24 января 2019 г. по делу № А07-40105/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075

http://fasuo.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-7856/18

Екатеринбург

24 января 2019 г.


Дело № А07-40105/2017


Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2019 г.



Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Беляевой Н. Г.,

судей Соловцова С. Н., Лазарева С. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БашПромУниверсал» (далее – общество «БашПромУниверсал», ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2018 по делу № А07-40105/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2018 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Акционерное общество «Тандер» (далее – общество «Тандер», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу «БашПромУниверсал» о взыскании денежных средств в виде излишне уплаченной арендной платы в сумме 1 096 774 руб. 24 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2017 по 26.03.2018 в размере 114 830 руб. 75 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – общество «ЖТК»).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2018 (судья Салиева Л.В.) заявленные исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с общества «БашПромУниверсал» в пользу общества «Тандер» неосновательное обогащение в сумме 1 096 774 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 114 830 руб. 75 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 24 811 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2018 (судьи Карпачева М.И., Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «БашПромУниверсал», ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца. Заявитель кассационной жалобы считает требования общества «Тандер» необоснованными, поскольку договор аренды прекращен не был, ответчик в полном объеме оплатил арендную плату за спорный период (январь-март 2017 года), кроме того, ответчиком в спорном периоде производилась оплата тепловой энергии. Таким образом, по мнению общества «БашПромУниверсал», письмо третьего лица от 12.12.2016 не подтверждает прекращение арендных отношений между сторонами договора. Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель полагает, что договор аренды от 01.06.2015, заключенный между ответчиком и третьим лицом, не был прекращен путем одностороннего отказа третьего лица от исполнения договора аренды.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в обжалуемой части исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между акционерным обществом «ЖТК» (арендодатель) и обществом «БашПромУниверсал» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2015 № Д2/Б/15, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого помещения площадью 589,7 кв. м в здании хлебозавода, инв. № 26415, литеры А-А3 общей площадью 955,7 кв. м, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский р-н, ул. Центральная, д. 24.

В силу пункта 2.1 договора срок действия договора - 3 (три) года.

В пункте 3.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

Согласно пункту 3.2.9 договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца предоставлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим договором.

На основании пункта 3.2.10 договора арендатор обязуется не сдавать арендуемое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя.

В пункте 5.1. договора сторонами согласован размер арендной платы. Годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, составила 2 377 680 руб.

В силу пункта 5.2 договора арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Сторонами подписано соглашение о ежемесячной арендной плате, согласно которому величина ежемесячной арендной платы за нежилое помещение определяется на основании оценки рыночной ставки арендной платы, составляет 198 140 руб. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца перечислением на расчетный счет арендодателя.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, что подтверждено штампом регистрационной надписи на договоре.

В период действия договора аренды от 01.06.2015 № Д2/Б/15 между обществом «БашПромУниверсал» (арендатор) и обществом «Тандер» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 07.10.2015 № УфФ/66800/15, по условиям которого истцу в субаренду было передано недвижимое имущество - нежилые помещения площадью 468,6 кв. м на первом этаже здания хлебозавода, инв. № 26415, лит. А-А4 общей площадью 955,7 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Центральная, д. 24.

Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи от 07.10.2015.

В пункте 5.1. договора субаренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы в период с 07.10.2015 по 06.11.2015 составит 125 000 руб., без НДС; в период с 07.11.2015 по 06.12.2015-125 000 руб. С 07.12.2015 постоянная часть арендной платы составит 250 000 руб., без НДС, в месяц.

На основании пункта 5.2.3 договора плата постоянной части арендной платы производится субарендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Из положений пунктов 5.3.1, 5.3.2, 5.3.4 договора следует, что переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных субарендатором электроэнергии, воды, тепла. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Срок действия договора субаренды установлен до 31.05.2018 (пункт 6.1. договора).

Из материалов дела также следует, что к договору субаренды было подписано дополнительное соглашение от 28.12.2016 № 3, в котором предусмотрено, что постоянная часть арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.08.2017 согласована в размере 200 000 руб. в месяц, с 01.09.2017-250 000 руб.

В пункте 2 соглашения предусмотрено, что постоянная часть арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 1 200 000 руб. будет перечислена субарендатором арендатору в течение 30 дней с момента подписания этого соглашения.

Платежными поручениями от 09.01.2017 № 245, от 12.01.2017 № 1018, № 1035, № 1036, № 1038, № 1039, № 1065 указанная сумма была перечислена истцом ответчику.

Общество «ЖТК» письмом от 12.12.2016 № 1220 направило в адрес общества «БашПромУниверсал» уведомление об отказе от выполнения условий договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей.

По сообщению Уфимского почтамта, соответствующее почтовое отправление адресату не вручено ввиду его отсутствия по указанному в отправлении адресу, 16.01.2017 возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Общество «Тандер» полагая, что с прекращением 16.01.2017 договора аренды от 01.06.2015 № Д2/Б/15, заключенного между ответчиком и третьим лицом, прекратился и договор субаренды от 07.10.2015 № УфФ/66800/15, обратилось к ответчику с претензией № 707 с требованием добровольно до 01.11.2017 возвратить сумму, предварительно оплаченную по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 07.10.2015 № УфФ/66800/15. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Общество «Тандер», ссылаясь на прекращение договора субаренды и отсутствие у ответчика права на получение от субарендатора арендных платежей по договору субаренды, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

При исследовании обстоятельств настоящего спора судами установлено, что между обществом «ЖТК» (арендодатель) и обществом «БашПромУниверсал» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2015 № Д2/Б/15, со сроком действия – три года, до 01.06.2018.

Как следует из условий пункта 9.9 договора аренды, в случаях, указанных в пункте 9.3 договора договор считается расторгнутым с даты уведомления арендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) арендатора по указанному в договоре или сообщенному в порядке, установленном п. 10.6 договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

Из материалов дела также усматривается и судами установлено, что до окончания действия договора аренды общество «ЖТК» направило в адрес общества «БашПромУниверсал» уведомление от 12.12.2016 № 1220 об отказе от заключения договора аренды на новый срок, при этом указанное уведомление было направлено по адресу общества «БашПромУниверсал», указанному в договоре (г. Уфа, ул. Революционная, д. 96/2), однако в связи с отсутствием адресата возвращено отправителю по истечении срока хранения 16.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При рассмотрении настоящего спора судами также принято во внимание, что собственник объекта недвижимости - общество «ЖТК» (арендодатель) поддерживает требования истца, указывая, что 17.01.2017 составлен акт возврата помещения в одностороннем порядке, кроме того, между истцом и третьим лицом заключен прямой договор аренды недвижимого имущества.

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств, в том числе договора аренды от 01.06.2015 № Д2/Б/15, уведомления от 12.12.2016 № 1220 с учетом произведенного почтового отправления, акта возврата помещения от 17.01.2017, установив факт уведомления общества «БашПромУниверсал» об отказе от заключения договора аренды на новый срок, при отсутствии доказательств невручения указанного почтового отправления в связи с ненадлежащим оказанием услуг почтовой связи, суды первой и апелляционной инстанций, с учетом условий пункта 9.9 договора аренды пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 01.06.2015 № Д2/Б/15 прекратил свое действие 16.01.2017.

Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Руководствуясь вышеизложенным, а также принимая во внимание факт прекращения договора аренды от 01.06.2015 № Д2/Б/15, суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор субаренды, заключенный между истцом и ответчиком, также прекратил свое действие 16.01.2017.

Из материалов дела усматривается, что по условиям договора субаренды от 07.10.2015 № УфФ/66800/15 (с учетом дополнительного соглашения от 28.12.2016 № 3) постоянная часть арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составила 1 200 000 руб., при этом платежными поручениями от 09.01.2017 № 245, от 12.01.2017 № 1018, № 1035, № 1036, № 1038, № 1039, № 1065 указанная сумма была перечислена истцом ответчику.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из указанных норм и положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования чужим имуществом, а также размер неосновательного обогащения.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор аренды от 01.06.2015 № Д2/Б/15, договор субаренды от 07.10.2015 № УфФ/66800/15, установив, что полномочия на сдачу имущества в субаренду у ответчика были утрачены, что лишает его права на получение арендной платы, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что арендные платежи за период с 17.01.2017 по 30.06.2017 получены ответчиком в отсутствие правовых оснований и являются неосновательным обогащением.

При изложенных обстоятельствах, с учетом установленного и подтвержденного материалами дела факта получения ответчиком от истца арендных платежей за период с 17.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 1 096 774 руб. 24 коп., суды первой и апелляционной инстанций правомерно взыскали с общества «БашПромУниверсал» вышеуказанную сумму в качестве неосновательного обогащения.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2017 по 26.03.2018 в размере 114 830 руб. 75 коп., суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями пункта 2 статьи 1107, статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом оценив представленный истцом расчет процентов и признав его правильным, учитывая отсутствие контррасчета и возражений относительно методики и периода начисления процентов, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили требования общества «Тандер», взыскав с ответчика проценты в сумме 114 830 руб. 75 коп.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что договор аренды от 01.06.2015, заключенный между ответчиком и третьим лицом, не был прекращен путем одностороннего отказа третьего лица от исполнения договора аренды, а также иные доводы являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 308-ЭС16-4570, от 16.02.2017 № 307-ЭС16-8149.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2018 по делу № А07-40105/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2018 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БашПромУниверсал» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий Н.Г. Беляева


Судьи С.Н. Соловцов


С.В. Лазарев