Решение от 24 января 2024 г. по делу № А41-96126/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96126/23
24 января 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 22 января 2024

Полный текст решения изготовлен 24 января 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА" (142432, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЧЕРНОГОЛОВКА ГОРОД, ИНСТИТУТСКИЙ ПРОСПЕКТ, 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>)

к Ип ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.09.2019)

Третье лицо: Минимущество Московской области

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, обязании вернуть участок,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА" обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО2 с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ:

«1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов от 06.07.2021 № 5н, заключенный между администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» и ИП ФИО2.

2. Обязать ИП ФИО2 в течение 3 (Три) календарных дней после расторжения Договора аренды земельного участка от 06.07.2021 № 5н передать администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202004:1349, площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Черноголовка, <...> участок 72, свободным от построек.

3. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 22.01.2024 в размере 2 764 550 (Два миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 18 копеек, пени за период с 16.09.2021 по 22.01.2024 в размере 474 269 (Четыреста семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят девять) рублей 79 копеек.».

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.07.2021 года между администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (далее - Администрация, арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5н (далее - Договор), площадью 950 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0202004:1349, категорией земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Черноголовка, <...> участок 72. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Указанный земельный участок предоставлен Ответчику на праве аренды, путем заключения договора аренды по результатам торгов (Протокол о результатах аукциона от 25.06.2021 № АЗЭ -41721-863, Приложение 2 к Договору). 06.07.2021 указанный земельный участок передан по Акту приема-передачи (Приложение 3 к Договору).

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к Договору.

В соответствии с п. 3.3 Договора задаток, внесенный для участия в аукционе в размере 176 724 (Сто семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Арендная плата за Участок вносится ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2 Договора, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком (пункт 3.4 Договора).

Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы (пункт 4.4.10 Договора).

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 22.01.2024 составляет 2 764 550 (Два миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 18 копеек, пени за период с 16.09.2021 по 22.01.2024 в размере 474 269 (Четыреста семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят девять) рублей 79 копеек.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.09.2021 по 22.01.2024 в размере 474 269, 79 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом № 02-13/2558 от 25.08.2023 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды в связи с длительной неоплатой арендных платежей. Факт направления претензии по адресу ответчика подтверждается почтовой квитанцией.

Указанное письмо осталось без ответа.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В отсутствие правовых оснований для занятия участка с учетом удовлетворения требования о расторжении договора индивидуальный предприниматель обязан возвратить участок, в связи с чем требование истца о возврате земельного участка также подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.09.2019) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>) 2 764 550, 18 рублей основного долга, 474 269, 79 рублей неустойки.

Расторгнуть договор аренды № 5н от 06.07.2021 .

Обязать Ип ФИО2 возвратить АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА" земельный участок КН 50:16:0202004:1349.

Взыскать с Ип ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.09.2019) в доход федерального бюджета 45 194 рубля государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров