Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А35-5714/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5714/2023
20 ноября 2023 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области

к Администрации Суджанского района Курской области

о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание Дом культуры с кадастровым номером 46:23:170101:1166, площадью 809,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Суджанский район, Плеховский сельсовет, <...>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Министерство имущества Курской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Курской и Белгородской областях, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Курской области,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание Дом культуры с кадастровым номером 46:23:170101:1166, площадью 809,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Суджанский район, Плеховский сельсовет, <...>.

Определением суд от 07.08.2023 исковое заявление приято к производству по общим правилам искового судопроизводства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Министерство имущества Курской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Курской и Белгородской областях, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Курской области.

Определением суда от 31.08.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что на спорный объект недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы, при этом администрация сельсовета несет бремя содержания указанного объекта. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в ходе рассмотрения дела письменного отзыва, дополнительных документальных доказательств не представил. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области представило письменное мнение на исковое заявление, в котором пояснило, что основанием для государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Публично-правовая компания «Роскадастр» представила выписки из ЕГРН со сведениями об объекте недвижимости в реестрах. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Министерство имущества Курской области представило мнение, в котором пояснило, что сведения об объекте недвижимости в реестре государственного имущества Курской области отсутствуют. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях представило мнение по делу, согласно которому сведения об объекте имущества к учету не представлены, данные в реестре федерального имущества отсутствуют. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.


Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

21.05.2004 между конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива «Плехово» ФИО2 (далее – Продавец) и Администрацией муниципального образования «Плеховский сельсовет» Суджанского района (далее – Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – Дом культуры.

Стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон была определена в размере 80 000 руб. (пункт 2.1. договора).

Передача недвижимого имущества подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 21.05.2004.

С момента принятия спорного объекта недвижимого имущества на баланс и по настоящий момент истец использует его как свое собственное имущество, несет бремя по его содержанию, поддерживает в пригодном для эксплуатации состоянии.

Постановлением Администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области от 18.05.2017 № 23 за зданием «Плеховского сельского Дома культуры», расположенным на земельном участке в кадастровом квартале 46:23:170101 закреплен почтовый адрес: Российская Федерация, Курская область, Суджанский район, Плеховский сельсовет, <...>.

В 2021 году истцом были предприняты меры к государственной регистрации перехода права собственности, однако уведомлением от 27.10.2021 № КУВД-001/2021-43201528/1 Управление Росреестра по Курской области приостановило государственную регистрации прав по причине отсутствия сведений о государственной регистрации права собственности на Здание за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Плехово».

Вместе с тем, 16.10.2007 СХПК «Плехово» по решению суда было ликвидировано, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества истец не может в силу отсутствия заявления продавца и правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.


Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. Статья 218 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований приобретений права собственности, одним из которых является переход права собственности на основании сделки об отчуждении имущества.

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

На основании статьи 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, 21.05.2004 между конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива «Плехово» ФИО2 (далее – Продавец) и Администрацией муниципального образования «Плеховский сельсовет» Суджанского района (далее – Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – Дом культуры.

В пункте 2.1. договора стороны установили, что стоимость недвижимого имущества составляет 80 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец не смог представить доказательства оплаты стоимости объектов недвижимости.

Однако судом установлено, что, поскольку срок хранения выписок из лицевых счетов организаций, приложения к выпискам из лицевых счетов, отчеты о состоянии лицевых счетов с приложением платежных документов составляет 5 лет после истечения срока действия договора, в обслуживающем Администрацию Плеховского сельсовета банке также отсутствует бухгалтерская документация за 2004 год, что подтверждается справкой акционерного банка «Экспобанк» от 21.10.2023 № 01/23-9888.

В тоже время, передача недвижимого имущества подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 21.05.2004.

Сведений о наличии спорного объекта в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества Курской области в материалы дела не представлено.

В процессе рассмотрения настоящего спора возражений относительно заявленных истцом требований представлено не было.

Согласно сведениям, поступившим из ППК «Роскадастр» в лице филиала по Курской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на заявленный в иске объект недвижимости.

Более того, судом установлено, что с момента принятия на баланс и по настоящее время Администрация муниципального образования «Плеховский сельсовет» Суджанского района Курской области открыто и непрерывно владеет как своим собственным, распоряжается вышеуказанным имуществом, несет бремя его содержания, не являясь зарегистрированным правообладателем.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд признает требования Администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на заявителя, поскольку иск заявлен в его интересах.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами Российской Федерации в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Истец не выступает в арбитражном суде как хозяйствующий субъект, действующий в собственных интересах, а является участником публичных правоотношений, а потому является лицом, освобожденным от уплаты госпошлины при обращении в арбитражные суды на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

При указанных обстоятельствах госпошлина взысканию с истца в доход федерального бюджета не подлежит.

На основании ст.ст. 131, 215, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования «Плеховский сельсовет» Суджанского района Курской области на объект недвижимости: нежилое здание - Дом культуры, с кадастровым номером 46:23:170101:1166, площадью 809,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Курская область, Суджанский район, Плеховский сельсовет, <...>.

Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Курской области.

Судья И.В. Кочетова