Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А33-6967/2018

1250/2018-225880(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

13 сентября 2018 года Дело № А33-6967/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 6 сентября 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 13 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску

администрации города Кодинск (ИНН 2420070477, ОГРН <***>, г. Кодинск)

к акционерному обществу «Красноярская компания по производству лесоматериалов

«Красноярсклесоматериалы» (ИНН <***>, ОГРН <***>. г. Красноярск) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, при участии в судебном заседании и в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 08.08.2018, личность

установлена паспортом; в отсутствие представителей истца.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

Е.Е., установил:

администрация города Кодинск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд

Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярская компания по

производству лесоматериалов «Красноярсклесоматериалы» (далее – ответчик):

- о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности, на

который не разграничена № А12/16 от 07.06.2016 года заключенный между Администрацией

города Кодинск и акционерным обществом «Красноярская компания по производству

лесоматериалов «Красноярсклесоматериалы»;

- об обязании ответчика после расторжения договора аренды земельного участка

государственная собственность, на который не разграничена № А12/16 от 07.06.2016 года

передать Истцу земельный участок с кадастровым номером 24:20:1500001:1114 в состоянии

пригодном для его дальнейшего использования;

- о взыскании задолженность по арендной плате в размере 332 525 рублей 00 копеек;

- о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендой платы пени в размере 41 770 рублей 27 копеек.

Определением от 30.03.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 03.04.2018 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 10.04.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

07.05.2018 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания:

- задолженности по договору аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена № А12/16 от 07.06.2016 в размере 332 525 рублей 00 копеек,

- пени за нарушение сроков внесения арендой платы в размере 41 770 рублей 27 копеек.

Определением от 10.05.2018 судом принят отказ от исковых требований в указанной части, производство по делу прекращено в указанной части.

В материалы дела 04.06.2018 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 08.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 26.07.2018.

В предварительном судебном заседании 26.07.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 26.07.2018, учитывая ходатайство ответчика, а также необходимость предоставления дополнительных пояснений и доказательств, судебное разбирательство отложено на 30.08.2018.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился, представителей не направил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца.

В материалы дела 24.08.2018 от ответчика поступили дополнительные письменные пояснения и документы.

В материалы дела 29.08.2018 от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

В материалы дела 29.08.2018 от истца поступили дополнительные письменные пояснения и документы.

В материалы дела 30.08.2018 от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц: ООО «КрасЛесСнаб» и ООО «Ангарская процессинговая компания».

Суд огласил поступившие документы, приобщил их в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела.

Представитель ответчика возражал против требований истца на основании доводов, изложенных в отзыве, дал пояснения относительно фактических обстоятельств дела, поддержал ходатайств о привлечении к участию в деле третьих лиц: ООО «КрасЛесСнаб» и ООО «Ангарская процессинговая компания».

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела документы, а также документы в обоснование ходатайства о привлечении к участию в дело третьих лиц, с учетом избранного способа защиты и предмета доказывания, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: отклонить ходатайство ответчика о привлечении к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КрасЛесСнаб» и ООО «Ангарская процессинговая компания».

Суд заслушал пояснения представителя ответчика, задал ему дополнительные вопросы, суд исследовал материалы дела.

Принимая во внимание, что лицами, участвующими в деле, не представлены в судебное заседание все необходимые и достаточные доказательства, обосновывающие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости объявления перерыва в судебном заседании.

Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до 13 час. 30 мин.

06.09.2018, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание явился тот же представитель ответчика.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. От истца 06.09.2018 в

материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца.

В материалы дела 06.09.2018 от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика возражал против требований истца на основании доводов, изложенных в отзыве, дал пояснения относительно фактических обстоятельств дела.

Суд заслушал устные доводы ответчика. Суд исследовал письменные материалы по делу.

Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до 17 час. 00 мин.

06.09.2018, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва судебное заседание продолжается в 17 час. 00 мин. 06.09.2018 в отсутствие представителей сторон,

Суд исследовал письменные материалы по делу.

В материалы дела 03.05.2018, 08.05.2018, 31.05.2018, 26.07.2018, 24.08.2018 от ответчика поступил отзыв и дополнения к нему с возражениями относительно исковых требований по следующим основаниям: задолженность ответчика перед истцом по арендной плате отсутствует; арендатор использует земельный участок надлежащим образом; арендатор не производит загрязнения земельного участка; арендодателем не соблюден предусмотренный гражданским законодательством и договором досудебный порядок урегулирования спора.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией города Кодинск (арендодатель) и акционерным обществом «Красноярская компания по производству лесоматериалов «Красноярсклесоматериалы» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № А 12/16 от 07.06.2016 (далее - договор), пунктом 1.1. которого предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,

разрешенное использование - для строительства производственной базы, расположенного: Красноярский край, Кежемский район, стройбаза левого берега, общей площадью 134220 кв.м., с кадастровым номером 24:20:1500001:1114.

В силу пункта 2.1. договора срок аренды устанавливается на 5 лет (с 07.06.2016 до 07.06.2021).

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 845 050 руб. в год. Размер арендной платы определен по начальной цене аукцион, признанного несостоявшимся. Размер арендной платы за период с 07.06.2016 по 31.12.2016 составляет 480 246,99 руб. (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Сторонами предусмотрен претензионный порядок рассмотрения споров. Срок рассмотрения претензии 10 дней со дня ее получения (пункт 7.2. договора).

Договор имеет силу передаточного акта (пункт 8.4 договора).

17.02.2017 истцом направлена ответчику претензия № 03-02—234 с требованием об оплате задолженности за период с 07.02.2016 по 15.02.2017 и пени по договору по состоянию на 15.02.2017. Согласно почтовому уведомлению № 66349108143452 претензия получена ответчиком 28.02.2017.

20.07.2017 истцом направлена ответчику претензия № 03-02—234953 с требованием об оплате задолженности за период с 07.06.2017 по 18.07.2017 и пени по договору по состоянию на 18.07.2017. Согласно почтовому уведомлению № 66349113240931 претензия получена ответчиком 26.07.2017.

18.01.2018 истцом направлена ответчику претензия № 03-02—33 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.06.2016 № А12/16 со ссылкой на пункт 6.2 договора в связи с систематическим нарушением своевременности внесения арендных платежей. К претензии приложен расчет задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 16.01.2018, оригинал соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.2016 № А12/16, акт сверки взаимных расчетов. Согласно почтовому уведомлению № 56349119177194 претензия получена ответчиком 01.02.2018.

07.05.2018 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания:

- задолженности по договору аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена № А12/16 от 07.06.2016 в размере 332 525 рублей 00 копеек,

- пени за нарушение сроков внесения арендой платы в размере 41 770 рублей 27 копеек.

Определением от 10.05.2018 судом принят отказ от исковых требований в указанной части, производство по делу прекращено в указанной части.

Истцом в материалы дела 29.08.2018 представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 30.07.2018 задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

Согласно представленным истцом в материалы дела письменным пояснениям от 06.09.2018 № 03-12-1548 по состоянию на 06.09.2018 у ответчика не имеется задолженности по арендной плате.

Ссылаясь на систематическое нарушение ответчиком своевременности внесения арендных платежей, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности, на который не разграничена № А12/16 от 07.06.2016, заключенный между Администрацией города Кодинск и акционерным обществом «Красноярская компания по производству лесоматериалов «Красноярсклесоматериалы»; обязать ответчика после расторжения договора аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена № А12/16 от 07.06.2016 года передать истцу земельный участок с кадастровым номером 24:20:1500001:1114 в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 390 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № А12/16 от 07.06.2016 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка № А12/16 от 07.06.2016 ответчику во временное владение и пользование подтвержден п.8.4. договора, согласно которому договор имеет силу передаточного акта, и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Стороны предусмотрели дату окончания срок действия договора аренды: с 07.06.2016 до 07.06.2021.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 845 050 руб. в год. Размер арендной платы определен по начальной цене аукцион, признанного несостоявшимся. Размер арендной платы за период с 07.06.2016 по 31.12.2016 составляет 480 246,99 руб. (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Истец обосновывает заявленные исковые требования систематическим нарушением ответчиком своевременности внесения арендных платежей, в связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности, на который не разграничена № А12/16 от 07.06.2016, заключенный между Администрацией города Кодинск и акционерным обществом «Красноярская компания по производству лесоматериалов «Красноярсклесоматериалы»; обязать ответчика после расторжения

договора аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена № А12/16 от 07.06.2016 года передать истцу земельный участок с кадастровым номером 24:20:1500001:1114 в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6.2 договора договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

18.01.2018 истцом направлена ответчику претензия № 03-02—33 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.06.2016 № А12/16 со ссылкой на пункт 6.2 договора в связи с систематическим нарушением своевременности внесения арендных платежей. Согласно почтовому уведомлению № 56349119177194 претензия получена ответчиком 01.02.2018.

Суд признает данное уведомление надлежащим, в связи с чем, довод ответчика относительно несоблюдения арендодателем предусмотренного гражданским законодательством и договором досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению, поскольку к претензии приложен расчет задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 16.01.2018, оригинал соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.2016 № А12/16, акт сверки взаимных расчетов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», земельный кодекс устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

07.05.2018 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена № А12/16 от 07.06.2016 в размере 332 525 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендой платы в размере 41 770 руб. 27 коп.

Определением от 10.05.2018 судом принят отказ от исковых требований в указанной части, производство по делу прекращено в указанной части.

Истцом в материалы дела 29.08.2018 представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 30.07.2018 задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

Согласно представленным истцом в материалы дела письменным пояснениям от 06.09.2018 № 03-12-1548 по состоянию на 06.09.2018 у ответчика не имеется задолженности по арендной плате.

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка. Вместе с тем судом установлено, что в разумный срок ответчиком устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, – задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует. На момент рассмотрения дела в суде задолженность погашена. Спора о наличии долга между истцом и ответчиком не имеется.

Поскольку имевшиеся нарушения условий договора устранены ответчиком в разумный срок с момента, когда ответчик узнал об имеющейся задолженности и намерении истца расторгнуть договор, оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды у суда не имеется. Истцом не доказано наличие оснований для расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности, на который не разграничена

№ А12/16 от 07.06.2016, заключенного между Администрацией города Кодинск и акционерным обществом «Красноярская компания по производству лесоматериалов «Красноярсклесоматериалы» аренды, отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика после расторжения договора аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена № А12/16 от 07.06.2016 передать истцу земельный участок с кадастровым номером 24:20:1500001:1114 в состоянии пригодном для его дальнейшего использования. В удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,

участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд

Красноярского края.

Судья О.С. Тимергалеева