Постановление от 12 ноября 2018 г. по делу № А41-104997/2017

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-104997/17
13 ноября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 ноября 2018 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

судей Бархатова В.Ю.,  Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от Администрации Муниципального образование «Городской округ Черноголовка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)- ФИО2  представитель по доверенности от 24.04.18 г.;

 от ООО «Квартал Палас» (ОГРН <***>, ИНН <***>)- ФИО3 представитель по доверенности от  28.05.18 г.;

от Комитета лесного хозяйства Московской области (ОГРН <***> ИНН <***>)- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Федерального агентства лесного хозяйства ( ОГРН 1047796366298 ИНН <***>)- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Муниципального образование «Городской округ Черноголовка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на решение Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2018 года по делу № А41-104997/17, принятое судьей А.В.Гриневой,

по иску Администрации Муниципального образование «Городской округ Черноголовка» к ООО «Квартал Палас» о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Апсис плюс» (далее – ООО «Апсис плюс») обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал Палас» (далее – ООО «Квартал Палас») о взыскании задолженности по договору аренды от 10.09.2013 № 1-ю за период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. размере 713 314 , 16 руб., пени за период с 23.08.2017 по 20.10.2017 в сумме 80 009,56 руб. (т. 1 л.д. 3-5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2018 года по делу № А41-104997/17 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» взыскано за период. арендная плата за пользование земельным участком за период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г в размере 482 522, 05 руб., пени за период с 23.08.2017 по 20.10.2017 в сумме 54 122, 54 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано. (т. 2 л.д. 101-103).

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 10 сентября 2013 года между Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал Палас» (далее – Арендатор) заключен договор № 1-ю долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 1-ю от 10.09.2013 г.)

Согласно п. 1.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок № 22 с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использовании – «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», площадью 7495 кв.м., местоположение: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.07.2013 г. № МО-13/ЗВ-917041, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Участок передан Арендодателем и принят Арендатором в аренду на срок с 10.09.2013 г. по 10.09.2018 г. (пять лет) (п. 2.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Черноголовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 2.2 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового Обслуживания, площадью 7 495 кв.м, расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.07.2013 № МО13/3B-917041 (пункт 1.1 Д оговора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении базовой ставки арендной платы, если иное не установлено законодательством (пункт 3.4 Договора).

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам (в том числе коэффициентов индексации) полномочным органом государственной власти Российской Федерации. Московской области без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Арендная плата за Участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 3 18_7459746 (пункт 3.2 Договора). Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором, и в течение 10 (десяти) календарных дней после оплаты приставить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты (пункт 4.2.5 Договора).

Администрацией в адрес Арендатора («Квартал-Палас») направлено уведомление от 31.01.2017 № 02-13/155 с расчетом по оплате арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 включительно.

Ответчик в установленный договором срок арендную плату не оплатил.

31.10.2017 г. Администрацией в адрес ООО «Квартал-Палас» направлена претензия требованием добровольно перечислить сумму по арендной плате в размере 713 314 (Семьсот тринадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 16 копеек и пени за период с 23.08.2017 по 20.10.2017 в сумме 80 009 (Восемьдесят тысяч девять) рублей 56 копеек на (счетный счет Администрации (письмо от 31.10.2017 № 02-13/2175).

Указанные обстоятельства послужили основанием доя обращения истца в суд с настоящими требованиями, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом указал, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата исходя из площади фактически используемой ООО «Квартал Палас».

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе Администрация указывает, что арендатор продолжает пользоваться всем участком, а не его частью.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 пересекает земли лесного фонда, границы и площадь земельного участка, которым может распоряжаться истец, не определены. Пересечения границ с землями лесного фонда препятствует использованию ответчиком земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58633.

Письмом № 02-13/1082 от 24.05.2016 года, Администрация подтвердила, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58633 пересекают земли лесного фонда.

ООО «Квартал Палас» письмами от 17.06.2016 года № 1706-3/16 и от 30.06.2017 года № 3006-1/17 уведомлял Администрацию об отказе от исполнения договора аренды, в связи с использованием только части земельного участка и наложением земель лесного фонда на арендуемый земельный участок.

Следовательно, с даты получения письма об отказе от исполнения договора - 17.06.2016 года, между сторонами отсутствуют гражданско-правовые отношения в рамках договора аренды договора № 1-ю от 10.09.2013.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие (17.06.2016 года), ответчик фактически использует только часть земельного участка, которая непосредственно занята объектами недвижимого имущества и которая необходима для их использования.

Таким образом, после направления арендатором письма о прекращении договора аренды, с арендатора подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы, исходя из площади земельного участка, занятой зданиями.

Для определения площади земельного участка необходимой для использования объектов недвижимости, определением суда первой инстанцции от 24.05.2018 года была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос:

Определить фактическую площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости и иных строений ответчика, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635.

Согласно заключению экспертизы: Фактическая площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и иных строений ответчика ООО «Квартал Палас» в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 составляет 5070 кв.м.

Поскольку факт нарушения денежного обязательства подтверждается материалами дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. При этом посчитав размер задолженность и неустойку исходя из площади фактически используемой ООО «Квартал Палас».

Довод о том, что судебные акты по делу А41-74451/2016 имеют преюдициальное значение для настоящего дела, подлежит отклонению, поскольку письма арендатора от 17.06.2016 года № 1706-3/16 и от 30.06.2017 года № 3006-1/17 о расторжении договора не были предметом рассмотрения в рамках дела А41-74451/2016.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы. Кроме того, обстоятельства, на которые указывает заявитель, являлись предметом надлежащей оценки суда первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2018 года по делу № А41-104997/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в сок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

В.Ю. Бархатов

М.А. Немчинова