Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А35-7574/2022

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7574/2022
22 ноября 2022 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя» к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер»

об освобождении помещений, взыскании задолженности, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Будь здоров!», общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Виза».

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены,

от третьих лиц – не явились, уведомлены.


Государственное унитарное предприятие Севастополя «Пансионаты Севастополя» (далее – ГУПС «Пансионаты Севастополя», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ООО «Партнер», ответчик) об обязании освободить встроенные нежилые помещения аптеки, кадастровый номер 91:02:001014:3725, общей площадью 345,8 кв.м, расположенное по адресу: г . Севастополь, ул. Адмирала ФИО2, 1, передав его Государственному унитарному предприятию Севастополя «Пансионаты Севастополя» по акту приема-передачи; о взыскании с ООО «Партнер» в пользу Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя» задолженность по арендным платежам по договору аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием №229/2018-ДА от 19.11.2018 в размере 1 284 393,60 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 158 349,90 руб.; штрафа в размере 1 361 511,20 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 37 021 руб.

Определением от 02.09.2022 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Будь здоров!» (далее - ООО «Будь здоров!»), общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Виза» (далее – ООО «Торговый Дом «Виза»).

В судебное заседание представитель истца не явился, через канцелярию арбитражного суда представил дополнительные письменные пояснения (приобщены к материалам дела).

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений к заседанию не поступало.

В ходе рассмотрения дела ООО «Торговый Дом «Виза» 03.10.2022 представило письменные пояснения, в которых сообщило о заключенном между ответчиком ООО «Торговый Дом «Виза» договора субаренды №1 от 21.01.2019, и просло суд вынести решение исходя из оценки доказательств и доводов участвующих в деле лиц.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ГУПС «Пансионаты Севастополя» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.09.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 299011, <...> этажа.

ООО «Партнер» зарегистрировано в качестве юридического лица 28.02.2018, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305014, <...>, эт. 1, ком. 1.

19.11.2018 между ГУПС «Пансионаты Севастополя» (Арендодатель) и ООО «Партнер» (Арендатор) был заключён договор аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием №229/2018-ДА от 19.11.2018г. (далее – Договора аренды).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения аптеки, общей площадью 345.8 кв.м. расположенное по адресу: <...>. 1. а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с п. 1.2 объектом договора аренды является: объект, находящийся в государственной собственности города федерального значения Севастополя - встроенные нежилые помещения аптеки, общей площадью 345,8 кв.м, расположенное по адресу: г . Севастополь, ул. Адмирала ФИО2, 1. Объект передается для оказания осуществления деятельности в сфере торговли (пункт 1.3 договора).

В пункте 4.2 договора установлено, что размер арендной платы за пользование объектом аренды устанавливается в рублях и на момент заключения Договора, в соответствии с итогами проведенного аукциона, составляет с учетом налога на добавленную стоимость 18% (далее - «НДС») 205 100 (двести пять тысяч сто) рублей 00 копеек в месяц.

Согласно пункту 4.3 договора размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом. Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляются арендатором самостоятельно. При этом арендодатель вправе извещать арендатора о расчете арендной платы.

Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца и исключительно в денежной форме (пункт 4.5. договора).

В силу пункта 7.1 договора объект передан в аренду на срок 5 лет с даты заключения договора аренды, включительно.

В пункте 8.2 договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (пункт 8.3 договора).

В случае если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором и составляет 1 025 500 руб. 00 коп. (пункт 8.4 договора).

Разделом 9 Договора сторонами согласованы условия изменения и расторжения Договора.

Согласно пункту 9.3 Договора Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при следующих нарушениях Договора:

- при не предъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно подпункту 2.4.7 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом (пункт 9.3.1 Договора);

- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в том числе инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные подпунктами 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора (пункт 9.3.5 Договора);

- в случае отсутствия договоров, указанных в подпунктах 2.4.9, 2.4.12 Договора, в течение более чем одного месяца (пункт 9.3.6 Договора);

- в случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно подпункту 2.4.11 Договора (пункт 9.3.7 Договора);

- если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, вынесенном в предусмотренных в подпунктах 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора случаях, в срок, указанный в предписании (пункт 9.3.8 Договора).

ГУПС «Пансионаты Севастополя» передало, а ООО «Партнер» приняло встроенные нежилые помещения аптеки общей площадью 345,8 кв.м, расположенные по адресу: <...>, по акту приема-передачи от б/д. Техническое состояние объекта аренды оценивалось как удовлетворительное.

Актом приема-передачи во временное пользование ответчику было передано оборудование, а именно: счетчик электроэнергии и счетчик воды.

Между тем, как следует из искового заявления, ООО «Партнер» обязательства по своевременному внесению платы за пользование имуществом не исполняло, исходя из акта сверки с 20.03.2022 арендную плату не вносило, в результате чего у него образовалась задолженность за пользование объектом аренды в размере 1 284 393, 60 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на неисполнение арендатором иных принятых на себя обязательств по договору, 06.07.2022 ГУП С «Пансионаты Севастополя» в адрес ООО «Партнер» было направлено требование об уплате задолженности по внесению арендной платы с отметкой о том, что в случае неисполнения требования по внесению арендной платы в течение 30 дней со дня получения данного уведомления, настоящее письмо также является уведомлением об отказе от исполнения Договора аренды №229/2018-ДА.

Данное требование было оставлено без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по арендной плате, ГУПС «Пансионаты Севастополя» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Партнер» о взыскании с ООО «Партнер» задолженности по арендным платежам по договору аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием №229/2018-ДА от 19.11.2018г. в размере 1 284 393, 60 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 158 349, 90 руб.; штрафа в размере 1 361 511, 20 руб.; расходов за уплату государственной пошлины в размере 37 021 руб., а также об обязании ООО «Партнер» освободить встроенные нежилые помещения аптеки, кадастровый номер 91:02:001014:3725, общей площадью 345,8 кв.м, расположенное по адресу: г . Севастополь, ул. Адмирала ФИО2, 1, передав его Государственному унитарному предприятию Севастополя «Пансионаты Севастополя» по акту приема-передачи.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что между ГУПС «Пансионаты Севастополя» как арендодателем и ООО «Партнер» как арендатором был заключён договор аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием №229/2018-ДА от 19.11.2018, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения аптеки, общей площадью 345.8 кв.м. расположенное по адресу: <...>. 1. а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав арендуемые помещения с оборудованием по актам приема-передачи от б/д в удовлетворительном техническом состоянии.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 4.2 договора установлено, что размер арендной платы за пользование объектом аренды устанавливается в рублях и на момент заключения Договора, в соответствии с итогами проведенного аукциона, составляет с учетом налога на добавленную стоимость 18% (далее - "НДС") 205 100 (двести пять тысяч сто) рублей 00 копеек в месяц.

Согласно пункту 4.3 договора размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом. Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляются арендатором самостоятельно. При этом арендодатель вправе извещать арендатора о расчете арендной платы.

Между тем, как следует из искового заявления, ООО «Партнер» обязательства по своевременному внесению платы за пользование имуществом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность за пользование объектом аренды за период с 20 марта 2022 по 16 августа 2022 года в размере 1284393 руб. 60 коп. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения арендатором арендной платы, начисленной за период с марта 2022 по состоянию на 16 августа 2022 года в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что арендная плата является платой за пользование объектом аренды, поскольку размер арендной платы и порядок ее расчета был согласован сторонами при заключении договора аренды, доказательства, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены, исковые требования ГУПС «Пансионаты Севастополя» о взыскании с ООО «Партнер» задолженности по договору аренды №229/2018-ДА от 19.11.2018 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 1 284 393 руб. 60 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации (пункт 8.1 Договора).

Согласно пункту 8.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

В пункте 4.5 договора стороны согласовали, что арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца и исключительно в денежной форме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии с пунктом 8.3 договора был произведен расчет процентов за период просрочки с 20.03.2022 по 16.08.2022 в размере 158 349 руб. 90 коп. (1 284 393,60 * 150 / 365 * 30%).

Ответчиком указанный расчет процентов за пользование чужим денежными средствами, в том числе в части примененных истцом периодов начисления, не оспаривался, контррасчет в материалы дела не представлен.

Вместе с тем, истцом не было учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

При изложенных обстоятельствах, поскольку размер процентов согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, арбитражный суд, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела с учетом срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, по заявлениям, подаваемым кредиторами», считает возможным взыскание суммы процентов за период с 21.03.2022 по 31.03.2022 (11 дней просрочки) в общей сумме 11 612 руб. 33 коп. (1 284 393,60 * 11/365 * 30 % = 11 612,33).

Кроме того, поскольку допущенная арендатором просрочка внесения арендной платы составляет более 60 календарных дней, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 8.4 договора штрафа в размере 1 361 511 руб. 20 коп.

В пункте 8.4 договора стороны согласовали, что в случае если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, арендатор уплачивает в пользу арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной договором.

Поскольку условия начисления и размер штрафа согласован сторонами при заключении договора аренды, факт невнесения ответчиком арендных платежей свыше 60 календарных дней подтверждается материалами дела, доказательств несоразмерности взыскиваемого штрафа последствиям нарушения обязательств, из материалов дела не усматривается, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 8.4 договора, подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 1 361 511 руб. 20 коп. (272 302,24 руб. (арендная плата за июнь 2022 года) х 5 = 1 361 511, 20 руб.).

Также, обращаясь в суд с настоящим заявлением, ООО «Партнер» просило обязать ООО «Партнер» освободить встроенные нежилые помещения аптеки, кадастровый номер 91:02:001014:3725, общей площадью 345,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, передав его Государственному унитарному предприятию Севастополя «Пансионаты Севастополя» по акту приема-передачи.

При этом истец указал, что воспользовавшись предусмотренным условиями договора аренды, а также нормами действующего законодательства правом на односторонний отказ от исполнения Договора аренды, принял решение об одностороннем отказе от его исполнения.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 9.6.2 Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору за два платежных периода и об отказе от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.

Договор считается расторгнутым, в случае, предусмотренном п. 9.6.2 Договора, по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления, указанного в п. 9.6.2 Договора, если Арендатором не исполнены требования по внесению арендной платы по Договору, изложенные в уведомлении.

Момент получения Арендатором уведомлений, указанных в настоящем пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре (пункт 9.7 Договора).

06.07.2022 ГУПС «Пансионаты Севастополя» в адрес ООО «Партнер» было направлено требование об уплате задолженности по внесению арендной платы с указанием на то, что отправленное требование также является уведомлением об отказе от исполнения Договора аренды №229/2018-ДА. Данное требование было направлено ответчику почтовым отправлением с описью вложения (номер почтового идентификатора 29901170433962) и согласно отчету об отслеживании с официального сайта Почты России возвращено отправителю.

С учетом изложенного, поскольку оплаты от ООО «Парнер» в адрес ГУПС «Пансионаты Севастополя» не поступило, Договор аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием №229/2018-ДА от 19.11.2018 расторгнут истцом в одностороннем порядке с 11.08.2022.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3.7 Договора объект должен быть возращен Арендатором Арендодателю не позднее 10 календарных дней с даты прекращения договора аренды, свободным от имущества Арендатора, а также от прав и имущества третьих лиц, и в состоянии не худшем чем то, в котором Объект был передан Арендатору, с учетом улучшений, проведенных Арендатором в соответствии с условиями Договора.

При прекращении Договора Арендатор обязан в пределах вышеуказанного срока возврата Объекта и не позднее, чем за 3 рабочих дня до заявленной Арендатором даты возврата объекта аренды письменно уведомить Арендодателя и Организацию (в случае если акт приема-передачи объекта аренды Арендатору подписывался представителем Организации) о дате возврата Арендатором объекта аренды.

Возврат объекта аренды после прекращения действия Договора оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывался Арендодателем, Арендатором и Организацией (в случае если акт приема-передачи объекта аренды Арендатору подписывался представителем Организации), за исключением случаев, определенных законом или Договором (п. 3.9 Договора).

Как установлено арбитражным судом из материалов настоящего дела, 21.01.2019 между ООО «Партнер» и ООО «Будь здоров!» заключен договор субаренды № 2/2019-А, объектом которого является встроенные нежилые помещения, общей площадью 138 кв.м, расположенные по адресу, <...>, находящиеся во владении и пользовании Арендатора на основании Договора №229/2018-ДА от 19.11.2018г.

21.01.2019 между ООО «Партнер» и ООО «Торговый дом «Виза» заключен договор субаренды №1, объектом которого является встроенные нежилые помещения, общей площадью 173 кв.м, расположенное по адресу: <...>, находящиеся во владении и пользовании Арендатора на основании Договора №229/2018-ДА от 19.11.2018г.

ГУПС «Пансионаты Севастополя» в адрес субарендаторов также были направлены уведомления о необходимости освободить занимаемые помещения по Договорам субаренды в срок до 11.08.2022.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и не нашло своего опровержения в материалах настоящего дела, до настоящего времени арендованное имущество истцу не возвращено, письменное уведомление о дате возврата в адрес истца не поступало.

Учитывая, что ввиду расторжения договора аренды в одностороннем порядке у ответчика отсутствуют законные основания для удержания спорного имущества, арбитражный суд удовлетворяет требование истца о возврате арендованного помещения и передаче его истцу по акту приема-передачи.

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, о начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» в пользу Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя» задолженность по арендной плате в размере 1 284 393 руб. 60 коп., штраф в сумме 1 361 511 руб. 20 коп., проценты в размере 11612 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 084 руб. 00 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Партнер» освободить встроенные нежилые помещения аптеки, кадастровый номер 91:02:001014:3725, общей площадью 345,8 кв.м, расположенные по адресу: г . Севастополь, ул. Адмирала ФИО2, 1 и в освобожденном виде передать Государственному унитарному предприятию Севастополя «Пансионаты Севастополя» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Белых