Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А32-4738/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-4738/2020

«03» июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 03 июля 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО УК "Новая", г.Краснодар к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, г.Краснодар о признания незаконным Решения № 172 от 27.01.2020г. и обязании внести сведения в реестр лицензий, при участии в заседании: от заявителя – ФИО1 (по доверенности от 09.01.2020г., паспорт); от заинтересованного лица - не явились, уведомлены, от третьего лица - не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Новая", г.Краснодар подано заявление к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, г.Краснодар, в котором заявитель просит суд признать незаконным решение ГЖИ КК № 172 от 27.01.2020г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <...> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет ООО УК "Новая" (ИНН <***>, лицензия № 637 от 03.07.2017г.), а так же внести сведения о многоквартирном доме по адресу: <...> в реестр лицензий в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет ООО УК "Новая" (ИНН <***>, лицензия № 637 от 03.07.2017г.).

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему. Представитель заявителя настаивал на заявленных требованиях, ходатайствовали об исключении ООО "ЖЭУ "Модуль" из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание по делу не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, против заявленных требований возражали, по доводам изложенным в представленном ранее отзыве.

Определением суда от 18.03.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "ЖЭУ "Модуль".

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по делу, отзыв на заявленные требования не представили.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.06.2020г. до 25.06.2020г. 09 час. 30 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в порядке части 2 статьи 156 АПК РФ.

Суд рассмотрев ходатайство заявителя об исключении ООО ЖЭУ "Модуль" из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отклоняет его как необоснованное.

Суд, заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, ООО УК «Новая» является лицензированной управляющей организацией по управлению многоквартирными домами.

ООО УК «Новая» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании договора управления от 10 октября 2018г., о чем в реестре лицензий Краснодарского края содержались соответствующие сведения с 01 декабря 2018 г.

27.01.2020 года ГЖИ Краснодарского края было принято решение №172 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, а именно в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <...> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которому осуществляет ООО УК «Новая», ИНН <***>, лицензия №637 от 03.07.2017.

Заявитель считает, решение №172 ГЖИ Краснодарского края от 27.01.2020г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края по управлению указанным многоквартирным домом, незаконным, принятом при отсутствии предусмотренных законом оснований, нарушающим права ООО УК «Новая» по управлению указанным МКД.

Инспекцией нарушены процессуальные сроки, которыми нарушены права и законные интересы ООО УК «Новая», а именно:

1) 27.01.2019г. ГЖИ КК приняло решение №172 от 27.01.2020 года о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, а именно в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <...> из перечня многоквартирных домов, деятельность по которыми осуществляет ООО УК «Новая»;

2) 30.01.2020 г. на электронную почту в адрес ООО УК «Новая» поступило уведомление о принятом решении №172 Государственной жилищной инспекцией Краснодарского от 27.01.2020г., в котором указан, срок с 01.02.2020г. госжилинспекцией края будут внесены изменения в реестр лицензий в первый рабочий день календарного месяца, следующего за датой, указанного решения.

Соответственно, ГЖИ КК фактически не предоставила разумного срока ООО УК «Новая» для расторжения договоров с ресурсоснабжающими организациями, контрагентами и другими подрядными организациями в договорах с которыми предусмотрен пункт расторжения договоров за тридцать дней до момента расторжения договора.

3) при рассмотрения заявления ООО «ЖЭУ «Модуль» и при проведении внеплановой документальной проверки, по результатам которого было принято данное решение, в адрес ООО УК «Новая» ни каких уведомлений, сообщений и запросов из ГЖИ КК не поступало.

4) ГЖИ КК не проведена проверка факта прекращения договора управления с ООО УК «Новая» и заключения договора с третьим лицом, соответственно без вступившего в законную силу решения суда ГЖИ КК превысило свои полномочия в части принятия вышеуказанного решения.

При наличии в реестре лицензий сведений об иной управляющей организации. ГЖИ КК на основании подпункта «а» пункта 10. пунктов 15-17 Порядка в рассматриваемом случае обязана приостановить рассмотрение заявления третьего лица, запросить сведения у обоих лицензиатов, провести проверку полученных от обоих лицензиатов сведений, выяснить отсутствие препятствий для внесения изменений в реестр из числа указанных в пункте 9 Порядка и принять решения в отношении каждого из лицензиатов.

Таким образом, по мнению заявителя ГЖИ КК нарушила пункт 3 порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №938/пр, не проверила фактическую реализацию собственниками МКД решений, которые должны были быть приняты на общем собрании собственников МКД, на момент принятия и вынесения решения №172 от 27.01.2019г.

ГЖИ КК не было учтено понуждение со стороны ТСЖ «Монтажники» в одностороннем порядке расторгнуть договор до истечения срока его действия, не имея на то законных оснований, в виду того, что со стороны ООО УК «Новая» грубых нарушений исполнения условий договора управления МКД №1 от 10.10.2018г. не имелось и документально это не подтверждено.

До исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, собственниками МКД по адресу: <...> проводится внеочередное общее собрание собственников МКД с 05.11.2019г. по вопросам:

1) утверждения расторжения Договора между ТСЖ «Монтажники» и собственниками МКД,

2) утверждение выбора управляющей организации ООО УК «Новая» и договора управления МКД с ООО УК «Новая».

Завершится данное голосование 25.02.2020г., соответственно Инспекцией данная информация не запрашивалась у ТСЖ «Монтажники», что свидетельствует о том, что Инспекция приняла решение №172 от 27.01.2020г. преждевременно без учета соблюдения интересов всех собственников и заинтересованных лиц.

ГЖИ КК не был учтен факт проведения голосования собственниками МКД по адресу: <...> по вопросу расторжения Договора управления многоквартирным домом №5 по ул. Монтажников, в г. Краснодаре в одностороннем порядке, заключенный между собственниками помещений и ТСЖ «Монтажники».

Вышеуказанные действия ГЖИ КК на момент принятия решения от 27.01.2020г. совершены не были, что нарушает права ООО УК "Новая", вытекающие из ранее заключенного договора управления.

Изложенные обстоятельства послужили основанием заявителю для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением.

При принятии Решения суд руководствуется следующим.

Согласно частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (далее - Закон о лицензировании) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом согласно части 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации понимается выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:

- реестр лицензий субъекта Российской Федерации;

- сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр лицензий).

В силу части 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Из положений части 4 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сведения, содержащиеся в реестрах, указанных в части 1 настоящей статьи являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте соответственно органа государственного жилищного надзора и уполномоченного федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 данной статьи вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок).

Пунктом 5 Порядка установлено, что в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении;

в) отсутствие противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении;

д) выполнение лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 Порядка по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: о внесении изменений в реестр лицензий; об отказе во внесении изменений в реестр лицензий и возврате заявления; о приостановлении рассмотрения заявления.

Из приведенных положений следует, что основанием для внесения изменений в реестр лицензий является заключение, прекращение, расторжение договора управления многоквартирным домом, в соответствии с сообщением лицензиата об этих обстоятельствах лицензирующий орган вносит изменения в реестр лицензий.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным частями 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

На основании части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует товариществу собственников жилья (ТСН) после выбора такого способа управления, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречат общим правилам расторжения договора, предусмотренным частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям статьи 161 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа вышеприведенных правовых норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что изменение собственниками способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом, что согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.07.2010 N 1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок).

Пунктом 5 Порядка установлено, что в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении;

в) отсутствие противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) выполнения заявителем требования установленного ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, о размещении указанной информации в ГИС ЖКХ;;

д) отсутствие вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом;

е) отсутствие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений мкд по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ.

Из материалов дела усматривается, что согласно информации, содержащейся в реестре лицензий по состоянию на 17 марта 2020 г., сведения о МКД № 5 по ул.Монтажником г. Краснодара, содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ЖЭУ «МОДУЛЬ» (лицензия от 27 апреля 2015 г. № 44) на основании решения Госжилинспекции Краснодарского края от 27 января 2020 г. № 173, в связи заключением договора управления № 5-ТСЖ от 18 декабря 2019 г. между лицензиатом и товариществом собственников жилья на основании решения правления ТСЖ «МОНТАЖНИКИ», оформленного протоколом от 17 декабря 2019 г. № 25.

В период с 01 декабря 2018 г. по 31 января 2020 г. сведения о МКД № 5 по ул.Монтажников г. Краснодара содержались в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществлял лицензиат ООО УК «НОВАЯ» (лицензия от 3 июля 2017 г. № 637) на основании решения ГЖИ КК от 06 ноября 2018 г. № 2497, принятого по результатам рассмотрения заявления лицензиата в связи с заключением ООО УК «НОВАЯ» договора управления № 1 от 10 октября 2018 г. между лицензиатом и товариществом собственников жилья, на основании решения заседания правления ТСЖ «МОНТАЖНИКИ», оформленного протоколом от 10 октября 2018 № 22.

Решением ГЖИ КК от 27 января 2020 г. № 172 сведения о МКД № 5 по ул.Монтажников г. Краснодара были исключены 01 февраля 2020 г. из реестра лицензий Краснодарского края - из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «НОВАЯ».

Судом установлено, что в ходе рассмотрения поступившего заявления и представленных документов от 18 декабря 2019 г. ООО «ЖЭУ «МОДУЛЬ госжилинспекцией было установлено наличие противоречий, указанных в заявлении сведений информации, уже содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края, а именно:

по состоянию на 31 декабря 2019 г. сведения о МКД № 5 в реестре лицензий Краснодарского края содержались в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО УК «НОВАЯ».

Учитывая факт отсутствия заявления ООО УК «НОВАЯ» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в связи с расторжением договора управления с ТСЖ «МОНТАЖНИКИ», согласно решению правления ТСЖ «МОНТАЖНИКИ», оформленного протоколом от 14 октября 2019 г. № 24, по основаниям, предусмотренным подпунктами «а», «в» пункта 10 Порядка, госжилинспекцией было принято решение от 31 декабря 2019 г. № 3381 о приостановлении рассмотрения заявления и документов от 18 декабря 2019 г. ООО «ЖЭУ «МОДУЛЬ".

Госжилинспекцией в период приостановления рассмотрения заявления была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой не было выявлено нарушений условий, установленных пунктом 5 Порядка, являющихся основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий.

По результатам проведенной проверки ГЖИ КК было установлено, что в МКД № 5 по ул.Монтажником г. Краснодара на заседании правления ТСЖ «МОНТАЖНИКИ», оформленного протоколом от 14 октября 2019 г. № 24, было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «НОВАЯ» от 10 октября 2018 г. № 1 и направлено в адрес ООО УК «НОВАЯ» уведомление от 16 октября 2019 г. исх. № 164 о расторжении договора управления в одностороннем порядке с 16 декабря 2019 г., которое было получено директором ООО УК "Новая" 16.10.2019г., о чем свидетельствует его подпись на уведомлении.

На основании решения правления ТСЖ «МОНТАЖНИКИ», оформленного протоколом от 17 декабря 2019 г. № 25, был заключен 18 декабря 2019 г. договор управления многоквартирным домом № 5-ТСЖ с ООО «ЖЭУ «МОДУЛЬ».

Частью 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение членов правления ТСЖ «МОНТАЖНИКИ» о заключении договора управления с ООО «ЖЭУ «МОДУЛЬ» было принято в рамках действующего законодательства, в соответствии с уставом ТСЖ «МОНТАЖНИКИ», в связи с чем у ГЖИ КК не имелось оснований для отказа при рассмотрении заявления ООО «ЖЭУ «МОДУЛЬ», по причине отсутствия нарушений условий, установленных пунктом 5 Порядка.

Указанные выше решения собственников о смене управляющей компании в судебном порядке не оспорены, не признаны незаконными.

Учитывая вышеизложенное, по результатам рассмотрения заявления ООО «ЖЭУ «МОДУЛЬ», ГЖИ КК в установленном законом порядке было принято решение от 27 января 2020 г. № 172 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения сведений о МКД № 5 по ул. Монтажников г.Краснодара из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «НОВАЯ» и решение от 27 января 2020 г. № 173 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД № 5 по ул.Монтажников г.Краснодара в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖЭУ «МОДУЛЬ".

В соответствии с пунктом 14 Порядка, указанные изменения госжилинспекцией были внесены в первый рабочий день календарной месяца, следующего за датой, указанной в решениях.

Копия решения органа государственного жилищного надзора в течении трех рабочих дней со дня его принятия направляется заявителю по адресу указанному им в заявлении. При этом, ООО УК «НОВАЯ», в адрес которого была направлена копия решения ГЖИ КК от 27 января 2020 г № 172 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, заявителем не являлось, соответственно у ГЖИ КК не имелось обязанности по направлению копии указанного решений в адрес ООО УК "Новая".

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно частям 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Расторжение договора управления, заключенного между ООО УК «НОВАЯ» и ТСЖ «МОНТАЖНИКИ» возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено таким договором управления, по требованию одной из сторон договора управления, по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Порядок и условия расторжения договора управления между ООО УК «НОВАЯ» и ТСЖ «МОНТАЖНИКИ» определили в разделе 11 «Срок действия Договора» договора управления многоквартирным домом от 10 октября 2018 г. № 1.

Пунктами 11.2, 11.8 договора предусмотрено расторжение договора управления в предусмотренном действующим законодательством порядке. При этом пункт 11.5 договора управления определяет порядок действия сторон договора в случае его одностороннего расторжения, в том числе право стороны договора известить о расторжении договора не менее чем за 60 дней. Соответственно, условиями договора № 1 управления многоквартирным домом от 10 октября 2018 г. предусмотрено право стороны договора на расторжение его в одностороннем порядке.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных требований полностью.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

В связи с изложенным заявленные требования не подлежат удовлетворению судом.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-170, 176, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство заявителя об исключении ООО ЖЭУ "Модуль" из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отклонить.

В удовлетворении заявленных требований заявителю отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Г. Пристяжнюк