Постановление от 6 июля 2022 г. по делу № А56-113921/2021

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-113921/2021
06 июля 2022 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Кротова С.М.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 29.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А56-113921/2021 (судья Корчагина Н.И.), принятое по иску администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к компании с ограниченной ответственностью "Выборг Лимитед" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1277 от 27.11.1995, пеней,

установил:

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к компании с ограниченной ответственностью «Выборг Лимитед» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1277 от 27.11.1995 (далее – договор) в размере 2 073 903 руб. 90 коп. за период с 17.03.2019 по 12.08.2020, пеней в размере 971 350 руб. 65 коп.

Решением от 01.02.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неизвещенность судом первой инстанции о принятии иска к производству и рассмотрении спора.

Определением от 01.06.2022 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Представитель ответчика указал на неправильный расчет договорной неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

27 ноября 1995 года между администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ООО «Завод Металлоконструкций» заключен договор аренды № 1277 земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос.Советский, в районе Выборгского ЦБК, общей площадью 14 400 кв.м.

08 апреля 2010 года между ООО «Завод Металлоконструкций» и Компанией с ограниченной ответственностью «Выборг Лимитед» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель для несельскохозяйственных целей № 1277 от 27.11.1995 г., согласно которому к КОО «Выборг Лимитед» перешли права и обязанности, как арендатора, по договору аренды № 1277 земельного участка от 27.11.1995 года.

В соответствии с договором истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался вносить арендные платежи за пользование имущество.

В нарушение п. 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2004 к договору аренды № 1277 ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению аренды.

По состоянию на 21.12.2020 задолженность ответчика по плате за период с 17.03.2019 по 12.08.2020 составила 2 073 903 руб. 90 коп.

За просрочку внесения платы ответчик на основании п. 2.4 договора начислил пени в размере 1/300, действующей на момент неуплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 21.12.2020 сумма пеней составила 971 350 руб. 65 коп.

В связи с допущенным нарушением истец направил ответчику претензию от 16.03.2021 б/н с предложением о погашении задолженности в срок до 31.03.2021. Поскольку требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, апелляционный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

В части размера долга ответчик не спорит.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 2.4 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Во исполнение протокольного определения апелляционного суда от 15.06.2022 стороны представили расчеты пеней.

Проверив расчеты, апелляционный суд признал правильным расчет неустойки ответчика, который произведен за период с 16.03.2019 по 21.12.2020, при этом в расчете учтены изменения ставки рефинансирования.

С учетом изложенного требования подлежат удовлетворения частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2022 по делу № А56-113921/2021 отменить.

Взыскать с компании с ограниченной ответственностью «Выборг Лимитед» в пользу администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 2.073.903 руб. 90 коп. долга, 190.471,14 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с компании с ограниченной ответственностью «Выборг Лимитед» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 34322 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в пользу компании с ограниченной ответственностью «Выборг Лимитед» 769,00 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.С. Полубехина


Судьи



К.В. Галенкина


С.М. Кротов