Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А76-38390/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Воровского ул., дом 2, Челябинск, 454091, www.chelarbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38390/2019
29 сентября 2020 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2020 года


Судья Арбитражного суда Челябинской области Добронравов В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бакировой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «УралЛогистика», г. Челябинск (ОГРН <***>) к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании недействительными решений об отказе в государственной регистрации,

при участии в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2,

при участии в судебном заседании представителя заявителя: ФИО3, действующего по доверенности № 35 от 02.09.2020,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УралЛогистика» (далее – ООО «УралЛогистика», общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области, заинтересованное лицо), содержащим следующие требования:

1. признать недействительными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 09.08.2019 года№ 74/001/230/2019-1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1659, 1660, 1661, 1662, 1663, 1664 о приостановлении государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «УралЛогистика» на следующие объекты недвижимости:

1.1.нежилое здание (контора здания), общей площадью 1783,1 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0119006:874, расположенное по адресу: <...> П.;

1.2. нежилое здание (гараж д/а стоян.), общей площадью 194.3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:53665, расположенное по адресу: <...> П;

1.3. нежилое здание (мастерские, склады), общей площадью 546,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2235, расположенное по адресу: <...> П.;

1.4. нежилое здание (мастерские ОГМ), общей площадью 513,7 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0114016:962, расположенное по адресу: <...> П;

1.5. нежилое здание (гараж д/тракторов), общей площадью 209,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2234, расположенное по адресу: <...> П;

1.6. нежилое здание (склад из профнастила), общей площадью 411 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2236, расположенное по адресу: <...> П;

1.7. нежилое здание (склад времен.), общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0114016:963, расположенное по адресу: <...> П;

1.8. нежилое здание (мастерские ОГМ), общей площадью 436,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:7359, расположенное по адресу: <...> П;

1.9. земельный участок, площадью 1264 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1821, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П;

1.10. земельный участок, площадью 3530 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1822, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П;

1.11. земельный участок, площадью 1657 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1823, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «УралЛогистика» путем осуществления государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2.

В ходе рассмотрения дела ООО «УралЛогистика» уточнены заявленные требования, согласно которым заявитель просит суд:

1. признать недействительными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 10.06.2020 года № 74/001/230/2019-1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1659, 1660, 1661, 1662, 1663, 1664 об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «УралЛогистика» на следующие объекты недвижимости:

1.1. нежилое здание (контора здания), общей площадью 1783,1 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0119006:874, расположенное по адресу: <...> П.;

1.2. нежилое здание (гараж д/а стоян.), общей площадью 194.3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:53665, расположенное по адресу: <...> П;

1.3. нежилое здание (мастерские, склады), общей площадью 546,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2235, расположенное по адресу: <...> П.;

1.4. нежилое здание (мастерские ОГМ), общей площадью 513,7 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0114016:962, расположенное по адресу: <...> П;

1.5. нежилое здание (гараж д/тракторов), общей площадью 209,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2234, расположенное по адресу: <...> П;

1.6. нежилое здание (склад из профнастила), общей площадью 411 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2236, расположенное по адресу: <...> П;

1.7. нежилое здание (склад времен.), общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0114016:963, расположенное по адресу: <...> П;

1.8. нежилое здание (мастерские ОГМ), общей площадью 436,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:7359, расположенное по адресу: <...> П;

1.9. земельный участок, площадью 1264 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1821, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П;

1.10. земельный участок, площадью 3530 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1822, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П;

1.11. земельный участок, площадью 1657 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1823, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П;

2. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «УралЛогистика» путем осуществления государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований принято судом в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ.

Представители заинтересованного лица и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом требований статей 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв с 21 сентября 2020 года до 22 сентября 2020 года, информация о котором размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

После перерыва, в судебном заседании присутствовал представитель заявителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Письменных возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей заинтересованным лицом и третьими лицами не заявлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не представлено.

Поскольку иных оснований для отложения рассмотрения дела судом не выявлено, дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованного лица и третьих лиц, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель заявителя уточненные требования поддержал в полном объеме.

В представленном в суд отзыве на заявление и в дополнении к нему заинтересованным лицом высказаны возражения против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО1 согласно представленному в суд письменному мнению с заявленными требованиями не согласился, указав на наличие судебного спора по вопросу распределения обнаруженного имущества ликвидированного должника, которое совпадает с имуществом, на которое претендует заявитель в рамках настоящего дела.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании 31.08.2020 заявленные требования ООО «УралЛогистика» поддержал в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.03.2013 по делу №А76-11181/2012 ЗАО «Северный профиль» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.03.2016 производство по делу о банкротстве ЗАО «Северный профиль» прекращено в связи с полным погашением требований кредиторов заинтересованным лицом - ООО «УралЛогистика».

11.07.2016 между ООО «УралЛогистика» (кредитор) и ЗАО «Северный профиль» (далее - должник) заключено соглашение об отступном (т. 1 л.д. 51-52), согласно которому должник взамен исполнения обязательств перед кредиторами по оплате задолженности в размере 14 219 872 руб. 86 коп. передает ООО «УралЛогистика» в собственность следующее имущество:

- нежилое здание (контора здания), общей площадью 1783,1 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0119006:874, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-378/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (гараж д/а стоян.), общей площадью 194.3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:53665, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-373/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (мастерские, склады), общей площадью 546,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2235, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-385/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (мастерские OEM), общей площадью 513,7 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0114016:962, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-370/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (гараж д/тракторов), общей площадью 209,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2234, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-380/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (склад из профнастила), общей площадью 411 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2236, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-374/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (склад времен.), общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0114016:963, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-379/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (мастерские OEM), общей площадью 436,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:7359, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-382/2 от 01.07.2015 г.;

- земельный участок, площадью 1264 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1821, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-387/2 от 01.07.2015 г.;

- земельный участок, площадью 3530 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1822, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-388/2 от 01.07.2015 г.;

- земельный участок, площадью 1657 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1823, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-389/2 от 01.07.2015 г.

Согласно соглашению об отступном от 11.07.2016 должник ЗАО «Северный профиль» обязался взамен исполнения обязательств, вытекающих из: договора цессии №115 от 05.11.2015 в размере 9 132 000 руб. и платежного поручения №6 от 14.01.2016 на сумму 4 410 22 руб. 98 коп., предоставить ООО «УралЛогистика» отступное в порядке указанного соглашения.

В связи с погашением задолженности перед кредиторами должника, что явилось основанием для прекращения производства по делу о несостоятельности (банкротстве), вышеуказанное имущество передано по акту приема-передачи имущества от 14.07.2016 (л.д. 53 том 1)

После прекращения производства по делу о банкротстве, ЗАО «Северный профиль» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) как фактически прекратившее свою деятельность на основании пункта 2 статьи 1.1 Федерального закона Российской Федерации от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». В ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись от 13.12.2018.

31.07.2019 ООО «УралЛогистика» обратилось в Управление Рореестра по Челябинской области с заявлениями № 74/001/230/2019-1653, 74/001/230/2019-1654, 74/001/230/2019-1655, 74/001/230/2019-1656, 74/001/230/2019-1657, 74/001/230/2019-1659, 74/001/230/2019-1660, 74/001/230/2019-1661, 74/001/230/2019-1662, 74/001/230/2019-1663, 74/001/230/2019-1664 о государственной регистрации права собственности на имущество, переданное по соглашению об отступном от 11.07.2016.

К заявлениям были приложены следующие документы: платежное поручение от 30.07.2019 №182, соглашение об отступном от 11.07.2016, акт-приема передачи имущества по соглашению об отступном от 14.07.2016, платежное поручение от 14.01.2016 № 6, расчет суммы процентов на сумму долга (неустойки) от 11.07.2016, протокол №1 заседания наблюдательного совета ЗАО «Северный профиль» от 28.06.2016, договор № 1/15 уступки права требования от 05.11.2015, выписка из ЕГРЮЛ от 30.07.2019.

При проведении правовой экспертизы представленных документов Управлением Росреестра были выявлены замечания, препятствующие проведению государственной регистрации перехода права собственности на объекты имущества, о чем заявитель был уведомлен письмами от 09.08.2019 № 74/001/230/2019-1653, 74/001/230/2019-1654, 74/001/230/2019-1655, 74/001/230/2019-1656, 74/001/230/2019-1657, 74/001/230/2019-1659, 74/001/230/2019-1660, 74/001/230/2019-1661, 74/001/230/2019-1662, 74/001/230/2019-1663, 74/001/230/2019-1664.

Государственная регистрация была приостановлена в порядке части 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) на срок до 09.02.2020, в связи отсутствием заявления о переходе права собственности от ЗАО «Северный профиль».

В связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права, Управлением Росреестра по Челябинской области приняты решения от 10.06.2020 №№ 74/001/230/2019-1653, 74/001/230/2019-1654, 74/001/230/2019-1655, 74/001/230/2019-1656, 74/001/230/2019-1657, 74/001/230/2019-1659, 74/001/230/2019-1660, 74/001/230/2019-1661, 74/001/230/2019-1662, 74/001/230/2019-1663, 74/001/230/2019-1664 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «УралЛогистика» на основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ (т.2 л.д.30-40).

В решениях (уведомлениях) от 10.06.2020 №№ 74/001/230/2019-1653, 74/001/230/2019-1654, 74/001/230/2019-1655, 74/001/230/2019-1656, 74/001/230/2019-1657, 74/001/230/2019-1659, 74/001/230/2019-1660, 74/001/230/2019-1661, 74/001/230/2019-1662, 74/001/230/2019-1663, 74/001/230/2019-1664 Управление Росреестра со ссылкой на положения статей 14, 27 Закона № 218-ФЗ, отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на спорное имущество в связи с непредставлением заявления о переходе права собственности от продавца имущества - ЗАО «Северный профиль».

Полагая, что решения Управления Росреестра по Челябинской области от 10.06.2020 №№ 74/001/230/2019-1653, 74/001/230/2019-1654, 74/001/230/2019-1655, 74/001/230/2019-1656, 74/001/230/2019-1657, 74/001/230/2019-1659, 74/001/230/2019-1660, 74/001/230/2019-1661, 74/001/230/2019-1662, 74/001/230/2019-1663, 74/001/230/2019-1664 об отказе в государственной регистрации права собственности являются незаконными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В обоснование заявления ООО «УралЛогистика» со ссылкой на положения пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22) указало, что ликвидация должника не является препятствием для регистрации права собственности на спорное имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, в связи с чем покупатель вправе требовать регистрации права собственности, если для этого отсутствуют иные препятствия. Так как отказ ответчика в регистрации права собственности истца, нарушает права и охраняемые законом интересы заявителя как участника гражданского оборота (покупателя объектов недвижимости), такой отказ должен быть признан недействительным.

Управление Росреестра с заявленными требованиями не согласилось, указав, что в связи с отсутствие заявления о государственной регистрации со стороны продавца имущества, заявитель вправе обратиться в суд с самостоятельным иском к универсальным правопреемникам ликвидированного продавца о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. На основании решения суда регистрирующий орган вправе произвести государственную регистрацию сделки и переход права собственности. Таким образом, заявителем избран ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо ФИО1 в представленном письменном мнении по делу указал, что в рамках дела № А76-11181/2012 о несостоятельности (банкротстве) должника ЗАО «Северный профиль» определением от 25.10.2016 в пользу ФИО1 взыскано вознаграждение арбитражного управляющего в размере 1 137 000 руб. и расходов на проведение процедуры конкурсного производства в размере 714 246 руб. Указанные суммы должником не погашены, в связи с чем единственным способом получения причитающихся ФИО1 суммы денежных средств является процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного должника, которая инициирована в рамках судебного дела №А76-16391/2020. С учетом того, что заявитель пытается завладеть имуществом должника без исполнения обязательств перед всеми кредиторами должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), требования заявителя удовлетворению не подлежат. С учетом указанного, имеются основания для отказа в удовлетворении заявления ООО «УралЛогистика» в порядке пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ. Кроме того, третье лицо указывает на ничтожность соглашения об отступном в связи с существенным занижением стоимости имущества должника, в связи с чем имеет место притворная сделка, а также в связи отсутствием полномочий у лица, подписавшего соглашение со стороны должника.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Такое заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 статьи 198 АПК РФ).

Судом установлено, что заявителем при обращении в суд в рамках настоящего дела соблюден процессуальный срок, установленный частью 4 статьи 198 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ, а также исходя из пункта 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в предмет доказывания по настоящему делу входит установление совокупности двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемого решения закону или иному нормативному правовому акту, и нарушение таким решением прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пунктов 1, 5, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируются положениями Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании пункта 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных положений следует, что одной из обязательных процедур осуществления государственной регистрация является правовая экспертиза документов, поданных для осуществления государственной регистрации, проводимая, в том числе, с целью установления оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно подпунктам 2, 5 пункта 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу положений статьи 18 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.

В оспариваемом уведомлении Управление Росреестра указало, что с заявлением о государственной регистрации права обратилось лицо, не являющееся собственником объекта недвижимого имущества. При этом согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ регистрирующий орган в представленном отказе указал, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд о признании права собственности на имущество общества, оставшееся после его ликвидации. Однако, решение суда о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не представлено.

Согласно пункту 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем, суд в рассматриваемом случае, не усматривает обстоятельств, указанных в части 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ.

Из материалов дела следует, что сторона соглашения об отступном (собственник недвижимого имущества) на момент рассмотрения заявления ликвидирован в установленном гражданским законодательством порядке, о чем в Едином государственный реестр юридических лиц внесена запись от 13.12.2018 № 6187456358590.

Сделка по отчуждению недвижимого имущества в форме соглашения об отступном от 11.07.2016 заключена между должником и кредитором после прекращения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника ЗАО «Северный профиль» 17.03.2016.

Согласно указанному соглашению, в качестве отступного должником предоставлено кредитору ООО «Ураллогистика» 11 объектов недвижимого имущества, принадлежащих должнику на праве собственности, в частности:

- нежилое здание (контора здания), общей площадью 1783,1 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0119006:874, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-378/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (гараж д/а стоян.), общей площадью 194.3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:53665, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-373/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (мастерские, склады), общей площадью 546,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2235, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-385/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (мастерские OEM), общей площадью 513,7 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0114016:962, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-370/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (гараж д/тракторов), общей площадью 209,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2234, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-380/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (склад из профнастила), общей площадью 411 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2236, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-374/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (склад времен.), общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0114016:963, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-379/2 от 01.07.2015 г.;

- нежилое здание (мастерские OEM), общей площадью 436,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:7359, расположенное по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-382/2 от 01.07.2015 г.;

- земельный участок, площадью 1264 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1821, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-387/2 от 01.07.2015 г.;

- земельный участок, площадью 3530 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1822, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-388/2 от 01.07.2015 г.;

- земельный участок, площадью 1657 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1823, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/036-74/001/184/2015-389/2 от 01.07.2015 г.

Согласно соглашению об отступном (п. 1.4) с момента предоставления отступного, обязательство должника по оплате задолженности в размере 13 542 224 руб. 98 коп. и суммы пени в размере 677 647 руб. 88 коп. прекращаются полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего Соглашения.

Общая стоимость передаваемой недвижимости определена в соглашении в размере 14 220 000 руб., которая складывается из суммы задолженности в размере 9 132 500 руб. (получена ООО «УралЛогистика» по договору уступки права требования от 05.11.2015, заключенному с ООО «Альфа-Вино»), суммы в размере 4 410 224 руб. 98 коп., уплаченной ООО «УралЛогистика» за должника в счет кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов (платёжное поручение от 14.01.2016 №6).

В подтверждение оплаты задолженности ООО «УралЛогистика» перед кредитором ООО «Альфа-Вино» за уступленное право, заявителем в материалы дела представлен договор от 05.11.2015, заключенный с ООО «Альфа-Вино» об уступке права-требования задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2011№2-н на сумму 9 132 500 руб., а также платежные поручения №178 от 06.11.2015 и №180 от 09.11.2015 об оплате стоимости уступленного права в размере 9 132 500 руб. (л.д. 5-8 том 2). В материалы дела также представлено платежное поручение №6 от 14.01.2016 о перечислении на расчетный счет должника ЗАО «Северный профиль» денежной суммы в размере 4 410 224 руб. 98 коп. для оплаты кредиторской задолженности согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от 09.12.2015 по делу №А76-11181/2012 (л.д. 50 том 1).

Согласно представленному на государственную регистрацию акту приема-передачи имущества по соглашению об отступном от 14.07.2016, недвижимое имущество передано кредитору ООО «УралЛогистика» (л.д. 53 том 1).

Обстоятельства возникновения задолженности ЗАО «Северный профиль» перед ООО «УралЛогистика» на спорную сумму, которая впоследствии погашена путем предоставления отступного, подтверждаются материалами дела №А76-11181/2012, размещенными в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.03.2013 по делу №А76-11181/2012 ЗАО «Северный профиль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

Определением суда от 09.04.2013 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Определениями суда от 26.08.2013, 25.12.2103, 03.04.2013, 26.09.2014, 26.12.2014, 26.03.2015, 26.09.2015, 22.12.2015 конкурсное производство продлено до 26.02.2016.

Определением суда от 04.12.2015 судом принят отказ кредитора ООО «Альфа-Вино» от требования о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 9 132 500 руб. Производство по требованию кредитора ООО «Альфа-Вино» прекращено.

Согласно определению суда от 09.12.2015 судом удовлетворены ходатайства ООО «УралЛогистика» и ФИО2 о намерении удовлетворить требования кредиторов должника ЗАО «Северный профиль» в соответствии с реестром требований кредиторов должника путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника.

Суд обязал конкурсного управляющего ФИО1 предоставить ООО «УралЛогистика» и ФИО2 сведения о специальном счете должника, предназначенном для удовлетворения требований кредиторов в порядке статьи 113 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а ООО «УралЛогистика» и ФИО2 внести на специальный счет должника денежные средства для удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника в сумме 4 410 224 руб. 98 коп.

Определением суда от 10.03.2016 производство по делу о банкротстве ЗАО «Северный профиль» прекращено.

Согласно тексту определения, на момент судебного заседания по итогам погашения требований к должнику, конкурсным управляющим представлен отчет (вх. №6723 от 29.02.2016) и платежные поручения №6 от 14.01.2016 на сумму 4 410 224 руб. 98 коп., №4 от 25.01.2016 на сумму 4 401 998 руб. 73 коп., №3 от 25.01.2016 на сумму 5 000 руб., №1 от 25.01.2016 на сумму 1 119 руб. 52 коп., №2 от 25.01.2016 на сумму 2 106 руб. 73 коп., согласно которым сумма кредиторской задолженности погашена в полном объеме.

В связи с указанным конкурсным управляющим ФИО1 заявлено ходатайство о прекращении производства по делу о банкротстве ЗАО «Северный профиль» в связи с погашением требований конкурсных кредиторов, которое было удовлетворено судом.

Таким образом, из материалов судебного дела №А76-11181/2012, следует, что основанием для прекращения производства по делу послужило погашение ООО «УралЛогистика» кредиторской задолженности должника ЗАО «Северный профиль» в полном объеме.

Согласно положениями статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Представленное в материалы дела заявителем соглашение об отступном от 11.07.2016, с учетом договора цессии №1/15 от 05.11.2015 на сумму 9 132 500 руб., обстоятельств, установленных в определении суда от 04.12.2015 по делу №А76-11181/2012 о принятии отказа от требований к должнику со стороны кредитора ООО «Альфа-Вино» на сумму 9 132 500 руб., а также платежного поручения №6 от 14.01.2016 на сумму 4 410 224 руб., с учетом обстоятельств, подтвержденных определением суда от 10.03.2016 по делу №А76-11181/2012, подтверждают наличие денежного обязательства должника ЗАО «Северный профиль» перед ООО «УралЛогистика», во исполнение которого представлено отступное соглашением от 11.07.2016.

Представленным на государственную регистрацию актом приема-передачи имущества по соглашению об отступном подтвержден факт передачи недвижимого имущества ООО «УралЛогистика».

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 4 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о доказанности ООО «УралЛогистика» обстоятельств, свидетельствующих о погашении обязательств должником ЗАО «Северный профиль» перед ООО «УралЛогистика» путем предоставления отступного в виде вышеуказанного недвижимого имущества.

Отсутствие заявления ЗАО «Северный профиль» о регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество не означает отсутствие намерения последнего по отчуждению права собственности на спорное имущество, а обусловлено прекращением его деятельности в связи с ликвидацией, что исключило возможность подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

Формальное соответствие действий Управления Росреестра требованиям статьи 18 Закона №218-ФЗ не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя. Отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности, предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка (соглашение об отступном) сторонами фактически исполнена, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 ГК РФ и противоречит принципу правовой определенности.

При этом суд не усматривает наличие спора о правах на недвижимое имущество.

Представитель акционера ЗАО «Северный профиль» ФИО2 (согласно представленным в материалы дела выпискам из реестра акционеров по состоянию на 07.07.2011) в судебном заседании возражений по требованию ООО «УралЛогистика» не высказал, позицию общества поддержал.

Доводы третьего лица ФИО1 о невозможности удовлетворения требования ООО «УралЛогистика» вследствие ничтожности (притворности) соглашения об отступном, судом отклоняются.

Суд полагает, что надлежащих доказательств притворности спорного соглашения третьим лицом в материалы дела не представлено.

Имеющиеся в деле доказательства подтверждают существование обязательства должника перед ООО «УралЛогистика», во исполнение которого предоставлено отступное.

Полномочия лица, подписавшего соглашение (директора ЗАО «Северный профиль») подтверждены выпиской из протокола заседания наблюдательного совета от 28.06.2016 (л.д. 96 том 1).

Гражданское законодательство в целом не содержат запрета на распоряжение должником принадлежащим ему необремененным имуществом по своему усмотрению при наличии непогашенной задолженности перед кредитором.

Доводы третьего лица ФИО1 указывают на наличие признаков оспоримой сделки, а не ничтожной.

Кроме того, приведенные третьим лицом обстоятельства не явились основаниями для отказа в государственной регистрации права собственности и не были установлены Управлением Росреестра при правовой экспертизе представленных документов.

Доводы третьего лица о невозможности удовлетворения требования ООО «УралЛогистика» вследствие наличия судебных споров о распределении обнаруженного имущества ликвидированного должника и о признании недействительным соглашения об отступном, отклоняются.

Судом установлено, что после прекращения производства по делу о банкротстве ЗАО «Северный профиль», арбитражный управляющий ФИО1 обратился с заявлением о распределении расходов по делу о банкротстве должника №А76-11181/2012: вознаграждения арбитражного управляющего и расходов на проведение процедуры банкротства.

Определением суда от 25.10.2016 заявление арбитражного управляющего было удовлетворено, с ЗАО «Северный профиль» в пользу арбитражного управляющего ФИО1 взыскано вознаграждение арбитражного управляющего в размере 1 137 000 руб. и возмещение расходов на проведение процедуры конкурсного производства в размере 714 246 руб.

26.01.2017 на указанное определение арбитражному управляющему выдан исполнительный лист, который был предъявлен для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Между тем, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество, каких-либо запретов на осуществление регистрирующих действий в настоящее время в реестр не внесено.

По данным Управления Росреестра в рамках исполнительного производства №5795/17/74020-ИП в Управление Росреестра поступали постановления о наложении запрета на осуществление регистрационных действиях на спорное недвижимое имущество (№96160422/7420 от 04.04.2017, №96147879/7420 от 04.04.2017), в соответствии с которыми были внесены записи о запретах на осуществление регистрационных действий. Вместе с тем, после поступления постановлений о снятии заперта №140511530/7420 от 18.04.2019 и №140511529/7420 от 18.04.2019, записи о запретах на осуществление регистрационных действий были погашены. В настоящее время обеспечительные меры в отношении спорных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 96-97 том 3).

Согласно пункту 11 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы, требования которых не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, имеют право требовать обращения взыскания на имущество должника, незаконно полученное третьими лицами, в размере требований, оставшихся не погашенными в деле о банкротстве. В случае отсутствия указанного имущества или по заявлению третьего лица суд вправе удовлетворить требования данных кредиторов путем взыскания соответствующей суммы без обращения взыскания на имущество должника.

Доказательств признания недействительным соглашения об отступном в материалы дела не представлено. Наличие указанных судебных споров не свидетельствует о наличии спора о правах на недвижимое имущество, препятствующих государственной регистрации прав покупателя.

Инициирование судебного спора о законности соглашения об отступном с учетом заинтересованности арбитражного управляющего в получении денежного возмещения, взысканного в рамках дела о банкротстве, не свидетельствуют о наличии спора о правах на недвижимое имущество.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (абзац 5 пункта 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22).

С учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания оспариваемого отказа регистрирующего органа не соответствующим закону и нарушающим права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, 5 осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Поскольку определение способа восстановления права является прерогативой суда, суд считает, что надлежащим восстановлением нарушенных прав заявителя будет возложение обязанности на заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию права собственности ООО «УралЛогистика» на спорные объекты недвижимости.

При обращении с заявлением в арбитражный суд заявителем была уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 05.09.2019.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) органы государственной власти, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», если судебный акт принят не в пользу государственного органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов на основании части 1 статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В связи с изложенным, с заинтересованного лица в пользу заявителя подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ,



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 10.06.2020 №№ 74/001/230/2019-1653, 74/001/230/2019-1654, 74/001/230/2019-1655, 74/001/230/2019-1656, 74/001/230/2019-1657, 74/001/230/2019-1659, 74/001/230/2019-1660, 74/001/230/2019-1661, 74/001/230/2019-1662, 74/001/230/2019-1663, 74/001/230/2019-1664 об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «УралЛогистика» на следующие объекты недвижимости:

1.1.нежилое здание (контора здания), общей площадью 1783,1 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0119006:874, расположенное по адресу: <...> П.;

1.2. нежилое здание (гараж д/а стоян.), общей площадью 194.3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:53665, расположенное по адресу: <...> П;

1.3. нежилое здание (мастерские, склады), общей площадью 546,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2235, расположенное по адресу: <...> П.;

1.4. нежилое здание (мастерские ОГМ), общей площадью 513,7 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0114016:962, расположенное по адресу: <...> П;

1.5. нежилое здание (гараж д/тракторов), общей площадью 209,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2234, расположенное по адресу: <...> П;

1.6. нежилое здание (склад из профнастила), общей площадью 411 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0118001:2236, расположенное по адресу: <...> П;

1.7. нежилое здание (склад времен.), общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0114016:963, расположенное по адресу: <...> П;

1.8. нежилое здание (мастерские ОГМ), общей площадью 436,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:7359, расположенное по адресу: <...> П;

1.9. земельный участок, площадью 1264 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1821, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П;

1.10. земельный участок, площадью 3530 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1822, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П;

1.11. земельный участок, площадью 1657 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0118001:1823, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых производственных зданий (контора, мастерские, склады, гаражи), расположенный по адресу: <...> П.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «УралЛогистика» (ОГРН <***>) путем осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «УралЛогистика» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (Три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья В.В. Добронравов