Решение от 22 декабря 2024 г. по делу № А32-7307/2024

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-7307/2024
г. Краснодар
23 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения от 04 декабря 2024 года

Полный текст судебного акта изготовлен 23 декабря 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «СИК «Девелопмент-Юг», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОАО «РЖД», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае

об установлении сервитута,

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность;

от ответчика: ФИО2 – доверенность, ФИО3 – доверенность;

от третьего лица: не явился, уведомлен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СИК «Девелопмент-Юг», г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО «РЖД», г. Москва (далее – ответчик), согласно которому просит суд:

1. Установить в отношении части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1, площадью 43902 кв.м., входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0000000:33 (Единое землепользование) общей площадью 1236519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: полоса отвода железной дороги, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, по направлению Краснодар-Сортировочный, сервитут, на следующих условиях:

- срок действия сервитута: по 26.06.2056;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1, въезд/выезд (проход) площадью - 894 кв.м., координаты поворотных точек:

№ точки

Координаты

X
у

Участок

Площадь 894 кв.м.

1
480003.35

1386374.86

2
479994.06

1386373.66

3
479986.68

1386360.02

4
479983.64

1386356.38

5
479980.66

1386354.62

6
479977.39

1386353.80

7
479973.92

1386353.93

8
479895.31

1386368.59

9
479894.12

1386361.10

10

479972.24

1386345.52

11

479975.88

1386346.18

12

479979.67

1386346.54

13

479983.31

1386347.60

14

479987.17

1386349.65

15

479990.33

1386352.32

16

479993.50

1386356.66

- назначение, правовой режим сервитута: обеспечение проезда, прохода от сооружения для выгрузки цемента, кирпича, арматуры и других строительных материалов, протяженностью 564 м., кадастровый номер 23:43:0413001:499, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Краснодар-Сортировочная СКЖД, принадлежащего ООО СИК «Девелопмент-Юг», на земельном участке площадью 2930 кв.м. с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/26, к землям общего пользования;

- плата за сервитут: 1430,84 руб. за весь период действия сервитута, НДС не предусмотрен.

2. Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1 сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2024 г. оставлено открытым ходатайство истца о назначении судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2024 назначена судебная экспертиза, проведение поручено ООО «Многоотраслевой экспертный центр», экспертам ФИО4 и ФИО5 Производство по делу приостановлено.

10.09.2024 г. в суд поступило экспертное заключение.

Суд считает целесообразным в порядке ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) возобновить производство по делу.

Представитель истца в судебном заседании с учетом экспертного заключения заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд:

1. Установить в отношении части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1, площадью 43 902 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0000000:33 (Единое землепользование) общей площадью 1 236 519 кв.м., сервитут для обеспечения проезда, прохода от сооружения для выгрузки цемента, кирпича, арматуры и других строительных материалов, протяженностью 564 м., с кадастровым номером 23:43:0413001:499, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. КраснодарСортировочная СКЖД, принадлежащего ООО СИК «Девелопмент-Юг», на земельном участке площадью 2 930 кв.м. с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/11, к землям общего пользования. Пространственные координаты Х и Y (характерные точки), площадь необходимой части земельного участка (сервитута) с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1:

Наименование

точки

X
(м)

Y (м)

Дирекционное

направление

Длина линии (и)

Угол поворота

1
2

3
4

5
6

1
479984.62

1386359.38

61° 54,5'

7.63

161° 25'

2
479988.21

1386366.1

164° 04'

77° 50,3'

7.15

3
479989.72

1386373.09

70° 26'

187° 24,1'

4.76

4
479985

1386372.48

115° 41'

251° 42,9'

5.21

5
479983.36

1386367.53

192° 56'

238° 46,9'

5.03

6
479980.75

1386363.23

192° 10'

226° 36.6'

5.63

7
479976.89

1386359.14

202° 31'

204° 05,4'

5.2

8
479972.14

1386357.02

200° 42'

183° 23,0'

7.37

9
479964.79

1386356.58

191° 39'

171° 44.0'

12.54

10

479952.38

1386358.39

180° 23'

171=21,5'

29.4

11

479923.31

1386362.8

180° 55'

170° 26,7'

28.57

12

479895.14

1386367.55

89° 24'

261° 02,4'

7.35

13

479894

1386360.28

89° 18'

351° 44.1'

28.7

14

479922.4

1386356.16

177° 51'

353° 53,5'

29.64

15

479951.87

1386353

176° 47'

357° 06,2'

13.84

16

479965,69

1386352.3

175°00'

2° 06,Г

6.76

17

479972.44

1386352.55

164° 28'

17° 38,2'

7.82

18

479979.89

1386354.92

154° 19'

43° 19,4'

6.5

1
479984.62

1386359.38

161° 25'

Сфера действия сервитута: часть земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1, въезд/выезд (проход) площадью - 598 кв.м.

Срок действия сервитута: по 26.06.2055.

Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение проезда, прохода от сооружения для выгрузки цемента, кирпича, арматуры и других строительных материалов, протяженностью 564 м., кадастровый номер 23:43:0413001:499, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. КраснодарСортировочная СКЖД, принадлежащего ООО СИК «Девелопмент-Юг», на земельном участке площадью 2 930 кв.м. с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/11, к землям общего пользования.

2. Установить стоимость ежегодной рыночной платы за сервитут обременяемой части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1 в размере 3 623,38 руб.

3.Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1 сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом установлено, что ходатайство не противоречит положениям ст. 49 АПК РФ, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против требований, так как считают, что субаренда действует с истцом, доступ имеется, экспертом не указана формула расчета платы за сервитут.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явилось.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом объявлен перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ООО СИК «Девелопмент-Юг» на праве собственности принадлежит сооружение для выгрузки цемента, кирпича, арматуры и других строительных материалов, протяженностью 564 м. (далее - железнодорожные пути необщего пользования, сооружение) с кадастровым номером 23:43:0413001:499, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Краснодар-Сортировочная СКЖД.

Вышеуказанный объект расположен на части земельного участка площадью 2 930 кв.м с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/26, собственником которого является Российская Федерация с обременением в виде аренды в пользу ОАО «Российские железные дороги», переданной ООО СИК «Девелопмент-Юг» в субаренду на основании договора субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/16/001669 от 05.12.2016 г., заключенному ООО СИК «Девелопмент-Юг» с ОАО «РЖД».

Часть земельного участка площадью 2 930 кв.м. с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/26 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0000000:33, общей площадью 1236519 кв.м, также принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и на праве аренду ОАО «РЖД».

В обоснование заявленных требований об установлении сервитута, истец пояснил, что имея в собственности железнодорожные пути необщего пользования, неся бремя расходов по их содержанию, оплате арендной платы за часть земельного участка под указанным сооружением, истец фактически лишен возможности их использования, так как технические условия для его эксплуатации отсутствуют. В связи с отсутствием свободного доступа от земель общего пользования к арендуемой части земельного участка и расположенным на ней железнодорожным путям необщего пользования, принадлежащих ООО СИК «Девелопмент-Юг», последнему необходим доступ к смежному земельному участку с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1, входящему в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0000000:33, так как иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим на праве субаренды участком и праве собственности сооружением у общества не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец пояснил, что по вопросу предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) на часть земельного участка последний обратился в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - МТУ Росимущества).

В ответ на указанное обращение МТУ Росимущества письмом 23-АГ-03/378-ЛК от 01.11.2023 г. сообщило о необходимости обращения с данным вопросом непосредственно к пользователю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:33 к ОАО «РЖД».

Однако, после обращения к ОАО «РЖД» с предложением об установлении сервитута, последнее отказало истцу, что послужило основанием обратиться последнему в суд с настоящими требованиями.

Принимая решение по настоящему делу, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

На основании п. 6 ст. 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец сослался на отказ ОАО «РЖД» в установлении сервитута.

Возражая против заявленных требований, ОАО «РЖД» сослалось на следующие обстоятельства.

Согласно приложенной к обращению ООО СИК «Девеломпент-Юг» об установлении сервитута схеме границ сервитута, испрашиваемая для прохода и проезда территория расположена на части земельного участка единого землепользования (в границах обособленного участка 23:43:0413001:58) с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/27, площадью 40994 кв.м, ранее переданной в субаренду ООО СИК «Девеломпент-Юг» по договору от 09.12.2009 г. №ЦРИЗ/4/СА/4215/09/000044 для организации открытой площадки выгрузки и складирования строительных материалов с козловым краном (без прав капитального строительства) и согласно акту обследования Краснодарской дистанции пути от 18.01.2024 г. фактически включает в себя существующую дорогу/проезд с доступом со стороны ул. Демуса через ворота в ограждении земельного участка.

Указанный договор субаренды заключен сроком на 5 лет с даты государственной регистрации (с 11 мая 2010 г.) и пролонгирован на неопределенный срок. Ранее в связи с задолженностью субарендатора по оплате дорогой проводились мероприятия по расторжению договора субаренды. На текущий момент акт приема-передачи (возврата) переданного в субаренду земельного участка не подписан в связи с его не освобождением.

Таким образом, ответчик не согласился с доводами истца об отсутствии свободного доступа от земель общего пользования.

МТУ Росимущества в ходе рассмотрения дела поддержало возражения ответчика относительно доводов истца об отсутствии свободного доступа от земель общего пользования, сославшись также на возведение истцом железнодорожных путей необщего пользования незаконно, что в соответствии с действующим законодательством не позволяет установить сервитут.

Между тем, судом отклонены доводы МТУ Росимущества о незаконном возведении истцом железнодорожных путей необщего пользования, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих нарушения при размещении на участке путей предусмотренных требований, правил и нормативов, суду не представлено. Законность возведения данных путей не оспорена.

Также, судом отклоняются доводы ответчика относительно наличия у истца доступа через земельный участок с учетом кадастровым номером 23:43:0000000:33/27, площадью 40994 кв.м, ранее переданной в субаренду ООО СИК «Девеломпент-Юг» по договору от 09.12.2009 г. №ЦРИЗ/4/СА/4215/09/000044, в виду следующего.

Из представленных материалов дела следует, что между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ОАО «РЖД» заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/4215/09/000008 от 09.12.2009 г. с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/26 площадью 2930 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. участок предоставляется для строительства железнодорожного тупика на железнодорожном пути необщего пользования с прирельсовым складом.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем внесена запись о регистрации 23-23-01/121/2010-282 от 11.05.2010 г.

Срок действия договора 18 месяцев с момента государственной регистрации, по истечении указанного срока действие договора прекращено.

Далее в отношении той же части земельного участка между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ОАО «РЖД» заключен договор субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/16/001669 от  5.12.2016 г. с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/26 площадью 2 930 кв.м.

В соответствии с п.1.2. договора участок предоставляется для эксплуатации объектов недвижимости.

Договор зарегистрирован в Росреестре, запись о регистрации 23:43:0000000:33-23/226/2023-10 от 14.09.2023 г., срок действия с 25.04.2017 г. по 26.06.2055 г.

Между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ОАО «РЖД» заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/СА/4215/09/000044 от 09.12.2009 г. с учетным кадастровым номером 23:43:000000033/27 площадью 40994 кв.м.

В соответствии с п.1.3. договора участок предоставляется для организации открытой площадки выгрузки и складирования строительных материалов с козловым краном.

Вышеуказанный договор расторгнут соглашением сторон от 29.12.2017 г., запись о регистрации договора погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2024 г., а также ответом Ростреестра № 16-33793/24@ от 02.04.2024 г., в соответствии с которым 15.05.2023 г. зарегистрировано соглашение от 29.12.2017 г. о расторжении договора субаренды части земельного участка № ЦРИЗ/4/СА/4215/09/000044 от 09.12.2009 г., о чем свидетельствует регистрационная запись № 23:43:0000000:33-23/226/2023-9 от 24.05.2023 г.

В соответствии с ответом Росреестра от 19.09.2023 г. произошла перенумерация порядковых номеров частей земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:33, в результате чего ранее значившиеся в АИС ГКН части с порядковыми номерами 23:43:0000000:33/26 площадью 2930 кв.м. и 23:43:000000033/27 площадью 40994 кв.м. в настоящее время во ФГИС ЕГРН имеют порядковые номера 23:43:0000000:33/11 и 23:43:0000000:33/12 соответственно.

Из представленного ответчиком ответа Росреестра на обращение от 31.01.2024 г. следует, что является актуальным и не прекращено обременение в виде аренды части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:33, зарегистрированное Управлением Росреестра 11.05.2010 г. за №23-23-01/121/2010-282.

Как указывалось выше и подтверждается выпиской из ЕГРН запись о регистрации 23-23-01/121/2010-282 от 11.05.2010 г. относится к договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/4215/09/000008 от 09.12.2009 г. с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/26 (после перенумерации 23:43:0000000:33/11) площадью 2 930 кв.м, а не № ЦРИ/4/СА/4215/09/000044 от 09.12.2009 г. с учетным кадастровым номером 23:43:000000033/27 (после перенумерации 23:43:0000000:33/12) площадью 40 994 кв.м, как указал ответчик.

В связи с чем, судом не принимаются доводы ответчика о наличии у истца доступа к землям общего пользования, через земельный участок учетным кадастровым номером 23:43:000000033/27 площадью 40 994 кв.м (до перенумерации - 23:43:0000000:33/12), поскольку последний не является правообладателем данного смежного земельного участка.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2024 г. по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Многоотраслевой экспертный центр», экспертам ФИО4 и ФИО5

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. определить имеется ли доступ от земель общего пользования к арендуемой ООО СИК «Девелопмент-Юг» части земельного участка площадью 2930 кв.м. с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/26 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0000000:33 с целью обеспечения проезда, прохода к сооружению для выгрузки цемента, кирпича, арматуры и других строительных материалов с кадастровым номером 23:43:0413001:499;

2. если доступ имеется указать возможные его варианты;

3. если доступ отсутствует, то определить варианты установления сервитута площадью 894 кв.м в отношении части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1, площадью 43902 кв.м., входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0000000:33 (Единое землепользование) общей площадью 1236519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: полоса отвода железной дороги, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, по направлению Краснодар-Сортировочный, а так же установления минимальных обременений для указанного земельного участка для следующих целей:

- обеспечение проезда, прохода от сооружения для выгрузки цемента, кирпича, арматуры и других строительных материалов, протяженностью 564 м., кадастровый номер 23:43:0413001:499, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Краснодар-Сортировочная СКЖД, принадлежащего ООО СИК «Девелопмент-Юг», на земельном участке площадью 2930 кв.м с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/26, к землям общего пользования. Указать координаты и площадь необходимой части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1.

4. какова стоимость ежегодной рыночной платы за сервитут обременяемой части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1.

10.09.2024 г. в суд поступило экспертное заключение № 78 от 03.08.2024 г., согласно которому эксперты ответили на поставленные вопросы следующим образом:

Ответ на 1-й вопрос: Проанализировав документы, представленные в деле № А32-7307/2024 определено, что с учетом представленного на л. д. 82 т. 3 ответа на обращение направленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в адрес представителя ООО СИК «Девелопмент - Юг»; арендуемая СИК «Девелопмент - Юг» часть земельного участка площадью 2 930 кв. метров имеет учетный к/н 23:43:0000000:33/11; не 23:43:0000000:33/26 и входит в состав единого землепользования с кадастровым № 23:43:0000000:33. То есть, сооружение для выгрузки цемента, кирпича, арматуры и других строительных материалов, протяженностью 564 метра, к/н 23:43:0413001:499, находится в пределах части земельного участка, имеющего учетный кадастровый номер 23:43:0000000:33/11. Также результатами проведенного 18.07.2024 г. экспертного осмотра и результатами изучения представленных в деле № А32-7307/24 документов определено; что доступ от земель общего пользования к арендуемой ООО СИК «Девелопмент - Юг» части зем. участка по площади 2930 кв. метров с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/11 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0000000:33 с целью обеспечения проезда; прохода к сооружению для выгрузки цемента, кирпича, арматуры, других строительных материалов с кадастровым номером 23:43:0413001:499, не минуя территорию части зем. участка с учетным к/н 23:43:0413001:58/1 отсутствует.

Ответ на 2-й вопрос: Ввиду того, что определено отсутствие доступа от земель общего пользования к арендуемой ООО СИК «Девелопмент-Юг» части земельного участка площадью 2930 кв. м. с учетным номером кадастровым 23:43:0000000:33 11 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0000000:33; исследования по вопросу суда№ 2 экспертами не выполнялись.

Ответ на 3-й вопрос: На рис. 3 стр.23 экспертного заключения представлен разработанный вариант установления сервитута площадью 598 кв.м. (с учетом минимальных обременении) в отношении части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1 площадью 43 902 кв.м; входящей в состав единого землепользования с к / ном. 23:43:0000000:33 (единое землепользование) общей площадью 1 236 519 кв. м, для обеспечения проезда, прохода от сооружения для выгрузки цемента, кирпича, арматуры и других строительных материалов, протяженностью 564 метра, с кадастровым номером 23:43:0413001:499, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, ст. Краснодар - Сортировочная СКЖД, принадлежащего СИК «Девелопмент - Юг», на земельном участке площадью 2 930 кв. м с учетным к/к 23:43:0000000:33/11, к землям общего пользования. Пространственные координаты X и Y (характерные точки) площадь необходимой части земельного участка (сервитута) с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1, приведены экспертами в таблице.

Ответ на 4-й вопрос: Стоимость ежегодной рыночной платы за сервитут обременяемой части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1, насчитывает 3 623,38 руб.

Таким образом, экспертом установлено отсутствие доступа от земель общего пользования к арендуемой ООО СИК «Девелопмент - Юг» части земельного участка площадью 2930 кв. метров с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/11, разработан вариант установления сервитута и рассчитана плата за сервитут.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 АПК РФ.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта № 78 от 03.08.2024 г. подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 АПК РФ у суда не имеется, в связи с чем, заключение эксперта принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

В судебном заседании 04.12.2024 г. представители ответчика сослались на отсутствие в экспертном заключении формулы расчета за сервитут, пояснили, что расчет в данном случае следует производить на основании постановления Правительства РФ от 23.12.2014 г. № 1461 (ред. от 29.12.2023 г.) «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности» (далее – постановление от 23.12.2014 г. № 1461).

Суд считает правомерными доводы ответчика о необходимости установления платы за сервитут, установленный в отношении земельного участка федеральной собственности, в соответствии с формулой расчета, предусмотренной постановлением от 23.12.2014 г. № 1461.

Согласно указанному постановлению, размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, либо в безвозмездное пользование, определяется как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев установления сервитута в отношении земельного участка, предоставленного органу государственной власти, органу местного самоуправления, государственному или муниципальному унитарному предприятию, казенному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению при условии, что стороной соглашения об установлении сервитута является одно из указанных лиц. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2379).

Таким образом, плата за сервитут в отношении земельного участка, принадлежащего на праве федеральной собственности определяется как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута. В данном случае также учитывается пропорциональность площади, относящейся к сервитуту.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии в экспертном заключении формулы расчета.

Из раздела заключения эксперта № 78 от 03.08.2024 г. «Используемая литература» следует, что эксперт руководствовался постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 г. № 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности».

Из экспертного заключения, при сопоставлении его с формулой расчета, указанной в постановлении от 23.12.2014 г. № 1461, судом установлено следующее:

- цена за 1 кв.м спорного земельного участка составляет 4 750,38 руб. (4 750,3832558881);

- площадь участка сервитута составляет – 598 кв.м.

Таким образом, рыночная стоимость спорного земельного участка общей площадью 43 902 кв.м, то есть до установления сервитута, составляет 208 551 325,70 руб. (43 902 кв.м х 4 750,3832558881 руб.).

Следовательно, рыночная стоимость спорного земельного участка, площадью 43 304 кв.м, оставшейся после установления сервитута составляет 205 710 596,51 руб. (43 304 кв.м х 4 750,3832558881 руб.).

В связи с чем, разница рыночной стоимости на спорный земельный участок до и после установления сервитута составляет 2 840 729,19 руб. (208 551 325,70 руб. – 205 710 596,51 руб.)

Одним из факторов для расчета выплаты за сервитут является степень влияния сервитута, чем она выше, тем больше сервитут мешает проводить некоторые действия с участком. В экспертном заключении поправка на степень влияния сервитута составила – 0,0625.

С учетом применения поправки на степень влияния сервитута - 0,0625, размер сервитута соразмерной платы за 49 лет равен 177 545,57 руб. (2 840 729,19 руб. х 0,0625).

Ежегодная плата сервитута составляет 3 623,38 руб. (177 545,57 руб. / 49 лет).

У суда отсутствуют какие-либо сомнения в правильности определения экспертом ежегодной платы за установление сервитута спорного участка в части площади – 598 кв.м.

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено.

В связи с чем, судом принимается заключение эксперта № 78 от 03.08.2024 г. в качестве надлежащего доказательства.

Истцом уточнены исковые требования с учетом выводов экспертного заключения.

Суд считает необходимым отметить следующее.

По смыслу пункта 3 статьи 274 ГК РФ при признании требований об установлении сервитута подлежащими удовлетворению следует установить сервитут судебным актом, а не обязывать стороны заключить соглашение о сервитуте (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.07.2010 г. № 2509/10).

В связи с чем, заявленные истцом с учетом уточнения иска, требования об установлении сервитута являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, понесенные заявителем расходы по оплате госпошлины и по оплате судебной экспертизы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 146, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возобновить производство по делу.

Ходатайство истца об уточнении иска – удовлетворить.

Установить ООО «СИК «Девелопмент-Юг», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1, площадью 43 902 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0000000:33 (Единое землепользование) общей площадью 1 236 519 кв.м., сервитут для обеспечения проезда, прохода от сооружения для выгрузки цемента, кирпича, арматуры и других строительных материалов, протяженностью 564 м., с кадастровым номером 23:43:0413001:499, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. КраснодарСортировочная СКЖД, принадлежащего ООО СИК «Девелопмент-Юг», на земельном участке площадью 2 930 кв.м. с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/11, к землям общего пользования. Пространственные координаты Х и Y (характерные точки), площадь необходимой части земельного участка (сервитута) с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1:

Наименование

точки

X
(м)

Y (м)

Дирекционное

направление

Длина линии (и)

Угол поворота

1
2

3
4

5
6

1
479984.62

1386359.38

61° 54,5'

7.63

161° 25'

2
479988.21

1386366.1

164° 04'

77° 50,3'

7.15

3
479989.72

1386373.09

70° 26'

187° 24,1'

4.76

4
479985

1386372.48

115° 41'

251° 42,9'

5.21

5
479983.36

1386367.53

192° 56'

238° 46,9'

5.03

6
479980.75

1386363.23

192° 10'

226° 36.6'

5.63

7
479976.89

1386359.14

202° 31'

204° 05,4'

5.2

8
479972.14

1386357.02

200° 42'

183° 23,0'

7.37

9
479964.79

1386356.58

191° 39'

171° 44.0'

12.54

10

479952.38

1386358.39

180° 23'

171=21,5'

29.4

11

479923.31

1386362.8

180° 55'

170° 26,7'

28.57

12

479895.14

1386367.55

89° 24'

261° 02,4'

7.35

13

479894

1386360.28

89° 18'

351° 44.1'

28.7

14

479922.4

1386356.16

177° 51'

353° 53,5'

29.64

15

479951.87

1386353

176° 47'

357° 06,2'

13.84

16

479965,69

1386352.3

175°00'

2° 06,Г

6.76

17

479972.44

1386352.55

164° 28'

17° 38,2'

7.82

18

479979.89

1386354.92

154° 19'

43° 19,4'

6.5

1
479984.62

1386359.38

161° 25'

Сфера действия сервитута: часть земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1, въезд/выезд (проход) площадью - 598 кв.м.

Срок действия сервитута: по 26.06.2055 г.

Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение проезда, прохода от сооружения для выгрузки цемента, кирпича, арматуры и других строительных материалов, протяженностью 564 м., кадастровый номер 23:43:0413001:499, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Краснодар-Сортировочная СКЖД, принадлежащего ООО СИК «Девелопмент-Юг», на земельном участке площадью 2 930 кв.м. с учетным кадастровым номером 23:43:0000000:33/11, к землям общего пользования.

Установить стоимость ежегодной рыночной платы за сервитут обременяемой части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1 в размере 3 623,38 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:43:0413001:58/1 сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута в пользу ООО СИК «Девелопмент-Юг».

Взыскать с ОАО «РЖД», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «СИК «Девелопмент-Юг», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий