Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А46-8135/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 20 мая 2024 года А46-8135/2021

Резолютивная часть решения оглашена 02 мая 2024 года, Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить земельный участок,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

в судебном заседании приняли участие: от истца – ФИО2 (доверенность от 20.09.2023, удостоверение, диплом); от ответчика – ФИО3 (доверенность от 19.04.2023, паспорт, диплом); от третьего лица – ФИО4 (доверенность от 19.06.2020, паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее - ООО «Агроторг», ответчик) об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 28 кв. м, расположенную в Ленинском административном округе города Омска, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <...> от металлического сооружения, используемого под разгрузочную площадку и для установки систем кондиционирования и вентиляции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (далее - третье лицо, ФИО1), собственник помещения, переданного ответчику в аренду.

Решением от 06.12.2021 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-8135/2021, оставленным без изменения постановлением от 05.03.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения от 06.12.2021 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-8135/2021.

ООО «Агроторг» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о прекращении исполнительного производства от 23.05.2022 № 124558/22/55002-ИП.

Определением от 02.11.2023 Арбитражный суд Омской области отказал в удовлетворении заявлений ООО «Агроторг» о прекращении исполнительного производства № 124558/22/55002-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС 035976216,

ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения от 06.12.2021 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-8135/2021.

Постановлением от 23.01.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда определением от 02.11.2023 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-8135/2021 в части отказа в удовлетворении заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам отменено, разрешен вопрос по существу. Заявление ФИО1 удовлетворено. Отменено по новым обстоятельствам решение от 06.12.2021 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-8135/2021. Дело направлено в Арбитражный суд Омской области для рассмотрения спора по существу.

Определением от 06.02.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании департамент требование поддержал, ответчик и третье лицо высказали возражения относительно его удовлетворения, поддержав доводы, изложенные в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деде, суд установил следующее.

На основании Решения Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» (далее - Положение № 452) Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска.

Согласно подпункту 1 пункта 18, подпункту 4 пункта 17 Положения № 452 Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска. Осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом города Омска и землями, расположенными в границах города Омска.

Таким образом, именно Департамент осуществляет права собственника от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области в пределах своей компетенции.

В пределах своих полномочий Департаментом в соответствии с Положением № 452 проведено обследование территории площадью 28 кв. м, расположенной в Ленинском административном округе города Омска, относительно здания, имеющего почтовый адрес: <...> (далее - Участок).

Порядок проведения муниципального земельного контроля закреплен постановлением Администрации города Омска от 04.07.2016 № 833-п «Об утверждении административного регламента осуществления муниципального земельного контроля на территории города Омска».

В результате обследования установлено, что в границах участка ООО «Агроторг» осуществило возведение металлического сооружения площадью по наружному обмеру 28 кв. м и использует его под разгрузочную площадку и для установки систем кондиционирования и вентиляции. Участок расположен в границах земельного участка, сформированного и учтенного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:136100, находящегося в муниципальной собственности, предназначенного для использования под улицу. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено, что ООО «Агроторг» заключило с ФИО1 договор аренды нежилого помещения от 20.08.2020. Указанное нежилое помещение учтено в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 55:36:090301:6652 и принадлежит ФИО1 на праве собственности с 07.10.2008 (номер государственной регистрации права 55-55-01/145/2008214). Металлическое сооружение площадью 28 кв. м, используемое ООО «Агроторг», примыкает к данному нежилому помещению с южной стороны. Право на указанное сооружение площадью 28 кв. м не зарегистрировано. Территория площадью 28 кв. м, на которой расположено данное сооружение, кому-либо не предоставлялась. Таким образом, по мнению департамента, в действиях ООО «Агроторг», при использовании им территории площадью 28 кв. м под размещение металлического сооружения, предназначенного под

разгрузочную площадку и для установки систем кондиционирования и вентиляции, присутствуют признаки административного правонарушения, предусмотренные статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, - самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Материалы обследования в отношении ООО «Агроторг» направлены в Управление Росреестра по Омской области для проведения проверки и привлечения виновного лица к административной ответственности.

Полагая, что в рассматриваемой ситуации имеются основания для освобождения земельного участка от указанных сооружений, Департамент обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требование Департамента подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Данная норма также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В настоящем случае исковые требования Департамента предъявлены на основании статей 304, 305 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом.

В предмет доказывания по негаторным искам входят следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на индивидуально-определенную вещь; факт нахождения имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

Обязанность доказать наличие оснований для применения статьи 304 ГК РФ возлагается на истца.

Согласно абзацу 2 пункта 45 Постановления № 10/22 в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из изложенного, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

В настоящем случае, из материалов дела следует, что в рамках гражданского дела № 2-192/2023 суд признал недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136100 в части местоположения относительно МКД по адресу: <...>

д. 36. Суд обязал внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136100 в ЕГРН, а также внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136100. Суд отметил, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН по заявлению ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090301:266, расположенного по адресу: <...> (сформированного под МКД), по состоянию на 07.12.2023, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ЕГРН внесены изменения.

Внесение изменений в регистрационные записи было произведено в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:090301:266 и уточнением и/или исправлением ошибки в местоположении части границ смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136100 (спорный земельный участок по настоящему делу).

В рамках гражданского дела № 2-192/2023 судом установлены нарушения при формировании земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136100, поскольку в границы данного земельного участка включены конструктивные элементы МКД, что в последующем послужило основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорное металлическое сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090301:266.

При этом в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, из которого следует, что с собственниками спорного МКД согласовано размещение спорного сооружения.

Поскольку спорное металлическое сооружение не расположено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, судом не усмотрено оснований для удовлетворения искового требования.

По смыслу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 28 кв. м., расположенную в Ленинском административном округе города Омска, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <...>, от металлического сооружения, используемого под разгрузочную площадку и для установки систем кондиционирования и вентиляции, оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства

в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков