Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А43-30078/2022

13/2023-167583(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30078/2022 г. Нижний Новгород 18 сентября 2023 года

резолютивная часть решения принята 11 сентября 2023 года полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-829), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к ответчикам: администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области (правопреемник Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

третьи лица: ООО "Аптека 24" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о прекращении права собственности на нежилые помещений, исключении нежилого здания из ЕГРН и его снятии с государственного кадастрового учета, признании нежилых помещений нежилыми зданиями, регистрации права собственности на нежилые здания

в отсутствие представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась к ответчикам - администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о:

- прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 52:41:1501002:2426, площадью 111,8 кв.м., адрес: <...> и исключении сведений об указанном нежилом помещении из Единого государственного реестра недвижимости;

- прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 52:41:1501002:1165 площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) адрес: Нижегородская область. <...> и исключении сведений об указанном нежилом помещении из Единого государственного реестра недвижимости.

- исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом здании площадью 269,7 кв.м. кадастровый номер 52:41:1501002:1118, адрес: Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное, ил. Ленина, д. 27 и снятии его с государственного кадастрового учёта.

- признании нежилого помещения площадью 111,8 кв.м., адрес: Нижегородская область. Арзамасский район, р.п. Выездное, пл. Ленина, д. 27 объектом недвижимости: нежилым зданием, площадью 111,8 кв.м., адрес: Нижегородская область. Арзамасский район, р.п. Выездное, пл. Ленина, д. 27.

- признании нежилого помещения площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) адрес: <...> объектом недвижимости: нежилым зданием, площадью 157,6 кв. м. адрес: Нижегородская область. <...>.

- признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание площадью 111,8 кв.м., адрес: Нижегородская область. <...>.

- признании за ФИО2 права собственности на нежилое здание площадью 157,6 кв. м. адрес: <...>.

- считать настоящее решение основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 52:41:1501002:1165, 52:41:1501002:2426, 52:41:1501002:1118 и основанием для постановки на государственной кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 111,8 кв.м., адрес: <...> и на нежилое здание площадью 157,6 кв. м. адрес: <...>.

Ранее в электронном виде от Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области поступило ходатайство о замене стороны в порядке процессуального правопреемства, а именно с администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области (ИНН: <***>) на Администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>). Заявитель в обоснование заявленного ходатайства указал, что в соответствии с законом Нижегородской области от 04.05.2022 № 55-З и решением городской Думы городского округа города Арзамас Нижегородской области № 136 от 23.12.2022, он является правопреемником. Относительно требований истца указал, что полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. Все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил (часть 3 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием процессуального правопреемства должна являться замена стороны в материальном правоотношении, то есть процессуальное правопреемство означает переход процессуальных прав и обязанностей от одного субъекта соответствующего материального правоотношения к другому, что влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника.

С учетом представленных документов суд производит замену ответчика с Арзамасского муниципального района Нижегородской области на Администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области.

Ответчик предприниматель ФИО2 в представленной письменной позиции требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Нежилые помещения фактически представляют собой нежилые здания, имеющие собственный

фундамент, водопровод, канализацию, могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга.

В ходе рассмотрения дела судом принято к рассмотрению ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы, с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

- Отвечает ли нежилое помещение с кадастровым номером 52:41:1501002:1165, площадью 157,6 кв.м. (склад № 11), адрес: <...>, признакам объекта недвижимости – нежилого здания и может ли быть признано таковым?

- Отвечает ли нежилое помещение с кадастровым номером 52:41:1501002:2426, площадью 111,8 кв.м., <...>, признакам объекта недвижимости – нежилого здания и может ли быть признано таковым?

Впоследствии истцом представлено заключение ООО «Артель Групп», в связи с чем ходатайство о проведении экспертизы не поддерживалось.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих лиц.

Как следует из исковых материалов, в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о нежилом здании с кадастровым номером 52:41:1501002:1118 по адресу: р.п.Выездное Арзамасский район, пл.Ленина, д.27, в котором расположены два нежилых помещения.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения № 2 с кадастровым номером 52:41:1501002:2426, площадью 111,8 кв.м., собственником второго помещения кадастровым номером 52:41:1501002:1165 площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) является ФИО2

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28 октября 2019 по делу А43-12081/2019 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 52:41:1501002:254, адрес местонахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Арзамасский, р. П. Выездное, пл. Ленина, дом 27, площадью 268 кв. м. сформирован под нежилым помещением с кадастровым номером 52:41:1501002:1165 площадью 157,6 кв. м. Указанный земельный участок (который фактически сформирован исключительно под помещением в нежилом здании) предоставлен в аренду на 49 лет. Указанным судебным актом установлено, что ФИО1 использует земельный участок под принадлежащим ей нежилым помещением с кадастровым номером 52:41:1501002:2426 без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Между тем спорные помещения являются самостоятельными объектами недвижимости (зданиями), функционально не зависят друг от друга.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ определено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом

интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле.

Истец предъявляет требования к двум ответчикам: Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области и индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Между тем администрация не является собственником спорных объектов недвижимости, в связи с чем не относится к числа надлежащих ответчиков по делу.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения № 2 с кадастровым номером 52:41:1501002:2426, площадью 111,8 кв.м., собственником второго помещения кадастровым номером 52:41:1501002:1165 площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) является ФИО2

Указанные помещения согласно сведениям ЕГРН расположены в здании с кадастровым номером 52:41:1501002:1118.

Из представленных в дело регистрирующим органом материалов регистрационных дел следует, что в отношении объекта с кадастровым номером 52:41:1501002:2426 в реестровом деле имеется договор купли-продажи от 03.11.1997, заключенный между ООО ТПФ «Виктор» (продавец) и ФИО3 (покупатель).

В силу п. 1.1. договора купли-продажи от 03.11.1997 его предметом высыпает нежилое здание магазина «ХЛЕБ», находящееся по адресу: р. <...>.

В заявлениях о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности стороны договора купли-продажи от 03.11.1997. указывали «нежилое здание бывшего магазина «Хлеб».

К договору купли-продажи от 03.11.1997 (том 2, л.д.66) был приложен поэтажный план, из которого усматривается, что предметом договора фактически выступает отдельно стоящее нежилое здание, сведений о наличии иных помещений, примыкающих к зданию бывшего магазина «Хлеб», поэтажный план не содержит.

В 2008 был подготовлен кадастровый паспорт, в котором указанное здание поименовано как «помещение».

В материалах реестрового дела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 52:41:1501002:1165, имеется договор купли-продажи имущества, заключенный между Внутрихозяйственной комиссией Арзамасского райпо, как продавцом, и ОАО «Бутурлинская птицефабрика», как покупателем, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает следующее имущество: здание магазина «Хозтовары» р.п. Выездное.

В свидетельстве о государственной регистрации права серия НО № 007034 от 17.07.1997 г. объект поименован как Магазин «Хозтовары».

Впоследствии заключен договор купли-продажи № 131 от 21.07.1997 между ОАО «Птицефабрика «Бутурлинская» (продавец) и ОАО «Птицефабрика «Сеймовская» (покупатель), в котором предмет определен как здание магазина «Хозтовары», расположенное по адресу: р. п. Выездное Арзамасского района, пл. Ленина, д. 27 Нижегородской области.

В свидетельстве о государственной регистрации серия НО № 007091 от 23.07.1997 г. объект поименован как «Магазин «Хозтовары».

Согласно постановлению администрации Выездновского поссовета от 24.12.2003 № 282 земельный участок предоставлялся ОАО «Птицефабрика «Сеймовская» под зданием магазина, а не под помещением.

28.09.2007 г. приказом № 421 ОАО «Агрофирма» «Птицефабрика «Сеймовская» изменила название «магазин «Хозтовары» на название «Склад № 11» о чем подала соответствующее заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним.

Из анализа представленных документов следует, что спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 52:41:1501002:1165 и 52:41:1501002:2426 изначально приобретались как нежилые здания и в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним числились как нежилые здания.

При этом согласно ответу регистрирующего органа реестровое дело на здание с кадастровым номером 52:41:1501002:1118 в архиве отсутствует, объект был внесен в ЕГРН как ранее учтенный.

В материалы дела представлена строительно-техническая экспертиза, согласно которой нежилые помещения с кадастровыми номерами 52:41:1501002:1165 площадью 157,6 кв.м. и 52:41:1501002:2426 площадью 95,9 кв.м. обладают признаками объекта недвижимости - нежилых зданий и могут быть признаны таковыми. Образованные объекты конструктивно не связаны между собой, каждый имеет собственные несущие конструкции, отдельно стоящий фундамент. Функционально объекты не зависят друг от друга в подключении к сетям.

Оценив совокупность представленных документов, суд полагает доказанным факт отнесения спорных объектов недвижимости фактически к зданиям, а не помещениям в едином здании.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать нежилые помещения площадью 111,8 кв.м. и площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) по адресу адрес: Нижегородская область. <...> нежилыми зданиями.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным законом сведений. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 и 5 статьи 1 Закона Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом вышеуказанных обстоятельств в целях соблюдения принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом здании площадью 269,7 кв.м. кадастровый номер 52:41:1501002:1118, адрес: Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное, ил. Ленина, д. 27 и снянии его с государственного кадастрового учёта.

Истцом также заявлены требования о :

- прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 52:41:1501002:2426, площадью 111,8 кв.м., адрес: <...> и исключении сведений об указанном нежилом помещении из Единого государственного реестра недвижимости;

- прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 52:41:1501002:1165 площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) адрес: Нижегородская область. <...> и исключении сведений об указанном нежилом помещении из Единого государственного реестра недвижимости.

- признании за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 111,8 кв.м., адрес: <...>.

- признании за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 157,6 кв. м. адрес: Нижегородская область. <...>.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе

собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оснований для прекращения права собственности истца и ответчика ФИО2 в судебном порядке не имеется.

В рассматриваемом случае требование истца фактически направлены на изменение характеристик объекта (с помещений на здания), отраженных в ЕГРН.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (статья 13 Закона N 218-ФЗ).

В силу часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (пункт 7.3 части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Заинтересованное лицо имеет возможность представить в орган государственного учета и регистрации заявление с приложением соответствующих документов, подтверждающие необходимость внесение изменений в характеристики объекта.

Доказательств того, что истец обращался в уполномоченный орган и ему было отказано в дело не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности на помещения и признании права собственности на здания.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца, поскольку спор между истцом и предпринимателем ФИО2 фактически отсутствует, а в удовлетворении части требований истцу отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести замену ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области на Администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании площадью 269,7 кв.м. кадастровый номер 52:41:1501002:1118, адрес: Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное, ил. Ленина, д. 27, сняв его с государственного кадастрового учёта.

Признать нежилое помещение площадью 111,8 кв.м., адрес: Нижегородская область. <...> нежилым зданием.

Признать нежилое помещение площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) адрес: <...> нежилым зданием.

В остальной части иска - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.04.2023 4:31:00Кому выдана Требинская Ирина Владимировна