Решение от 29 марта 2024 г. по делу № А58-5164/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5164/2023
29 марта 2024 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 06.06.2023, без номера, к Обществу с ограниченной ответственностью "КПД 100" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 833 825,68 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности № 87 от 12.01.2024, выданной сроком до 31.12.2024,

ответчика – ФИО3 по доверенности № 1 от 18.07.2023, выданной сроком на один год,

У с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (истец, Департамент) обратился 07.06.2023 через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 06.06.2023, без номера, к Обществу с ограниченной ответственностью "КПД 100" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 833 825,68 руб., в том числе: 256 966 руб. основного долга за период с 01.01.2014 по 31.12.2022, 576 859,68 руб. неустойки, начисленной за период с 16.03.2014 по 31.03.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определение размещено арбитражным судом в сети Интернет в системе «Картотека арбитражных дел».

Определением от 07.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялись перерывы.

20.02.2024 от истца поступил отзыв от 19.02.2023 на возражения ответчика с приложениями.

Представителем ответчика в судебном заседании 04.03.2024 представлен дополнительный отзыв от 04.03.2024 № б/н с приложением расчёта неустойки.

05.03.2024 от ответчика поступило ходатайство о приобщении документов.

19.03.2024 от истца поступили: возражение на отзыв ответчика, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, с уточнением.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Истец уточнил исковые требования (отзыв от 27.10.2023, возражение от 19.03.2024, ) в связи с заявлением о пропуске исковой давности и просит:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору № 09-1/2012-0645 от 14.06.2012 с кадастровым номером 14:36:105042:90 в сумме 140 404,12, в том числе арендная плата за период с 01.07.2020 по 20.07.2023 в размере 121 959,31 руб. и неустойку в период с 16.12.2020 по 20.07.2023 в размере 18 444,81 руб.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика поддержал правовую позицию, изложенную в отзывах и возражениях, просит применить исковую давность, уменьшить договорную неустойку в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ и постановления Правительства РФ о введении моратория, а также применить ставку, установленную пунктом 13.6 нормативно-правового акта Якутской городской думы от 22.12.2014 № 221-НПА в размере 10 %.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

14.06.2012 между Департаментом имущественных отношений мэрии города Якутска (арендодатель) ЗАО «Якутпромстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2012-0645 (далее – договора аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:105042:90, находящийся по адресу PC (Я), г. Якутск, квартал «Б», площадь участка 80 кв.м., под газораспределительный пункт (ГРП).

Срок действия договора установлен с 14.06.2012 по 14.06.2015 (п. 2.1 договора аренды).

При этом, на основании пункта 6.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.2 договора аренды начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Арендодателем сдан, а арендатор принят земельный участок, указанный в договоре, без претензий, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.06.2012.

Арендатор, кроме прочего, обязался своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки (п. 3.2.7. договора аренды).

В последующем, 25.10.2013 между ЗАО «Якутпромстрой» (Сторона-1) и ООО «КПД 100» (Сторона-2) и Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (Сторона-3) заключен договор № 09-4/2013-203 о передаче прав и обязанностей (далее – договор от 25.10.2013), согласно которому Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.06.2012 № 09-1/2012-0645 (п. 1.1. договора от 25.10.2013).

Согласно пункту 1.4. договора аренды от 25.10.2013 с момента государственной регистрации названного договора и иные права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 14.06.2012 № 09-1/2012-0645, переданы арендодателем в части перенайма перешли к ООО «КПД 100».

Согласно пункту 1.5 договора от 25.10.2013 в последующем арендная плата за земельный участок оплачивается ООО «КПД 100» в порядке и сроки, установленные договором аренды земельного участка от 14.06.2012 № 09-1/2012-0645.

Договор от 25.10.2013 имеет силу акта приема-передачи (п. 1.6.).

Как следует из искового заявления и представляемых документов, ответчиком нарушались условия договора аренды земельного участка по внесению арендной платы.

В связи с чем, истцом на сумму задолженности на основании пункта 5.2 договора аренды на сумму образовавшейся задолженности по арендным платежам начислены пени.

Согласно материалам дела истец 31.01.2023 направлял ответчику заказным письмом (почтовый идентификатор 80082380777709) уведомление от 31.01.2023 № 381/ДИиЗО о наличии задолженности по арендной плате в размере 280 458,79 руб. по спорному земельному участку и необходимости его уплаты.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору аренды и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлены договор аренды земельного участка № 09-1/2012-0645 от 14.06.2012, и договор от 25.10.2013 № 09-4/2013-203 о передаче прав и обязанностей по указанному договору арены.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп. 3 п. 1. ст. 39.1. ЗК РФ).

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории города Якутска, имеющего правовой статус городской округ, государственная собственность на него не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из смысла пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункт 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключённый на срок более чем один год подлежит государственной регистрации.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, № 09-4/2013-203 от 25.10.2013 зарегистрирован в установленном порядке 02.12.2013, номер государственной регистрации: 14-14- 01/089/2013-089.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу названной нормы, и пункта 6.2. договора арены, поскольку после окончания срока действия договора (14.06.2015) арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и отсутствии доказательств его возврата (передачи) арендодателю в указанный срок, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» № 1550-1 от 06.07.2001 одним из полномочий местной администрации в сфере земельных правоотношений является взимание платы за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы за пользовании земельным участком, находящимся в муниципальной собственности или неразграниченного земельного участка является регулируемой и определяется правовыми актами органа местного самоуправления, а не соглашением сторон.

При расчете арендной платы с момента заключения спорных договоров истец руководствовался положениями следующих нормативно-правовых актов.

Согласно пункта 1.1., Положения о порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления.

Согласно постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 № 374 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105042:90 с 2014 по 2019 год составляет 83 411,2 руб. (в списке под № 15858).

Согласно распоряжению Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105042:90 с 2020 по 2022 год составляет 173 447,20 руб. (в списке под № 56726).

Согласно нормативно правового акта от 26.02.2014 № 176-НПА базовая ставка на земельные участки, предназначенные для полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений (земельные участки для полос отвода и охранных зон железных дорог; земельные участки для полос отвода автомобильных дорог и придорожных полос; земельные участки для полос отвода водных путей; земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; земельные участки, предназначенные для полос отвода кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений) в 2014 году составляет 24 %.

Согласно нормативно правового акта от 22.12.2014 № 221-НПА базовая ставка на земельные участки, предназначенные для полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений (земельные участки для полос отвода и охранных зон железных дорог; земельные участки для полос отвода автомобильных дорог и придорожных полос; земельные участки для полос отвода водных путей; земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; земельные участки, предназначенные для полос отвода кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений) составляет 25 %.

Решением ЯГД №РЯГД-51-8 п. 6. «При определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск", в 2013 году применять поправочный коэффициент - 1,06, учитывающий показатель инфляции, утвержденный постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 № 450 "О прогнозе социально-экономического развития Республики Саха (Якутия) на 2013 - 2017 годы".».

Таким образом, согласно расчету истца, годовая арендная плата составляет:

- Годовая арендная плата на 2014 год 83 411,2 * 24 % * 1,06 = 21 219.81 руб.;

- Годовая арендная плата на 2015 год 83 411,2 * 25 % = 20 852,8 руб.;

- Годовая арендная плата на 2016 год 83 411,2 * 25 % = 20 852,8 руб.;

- Годовая арендная плата на 2017 год 83 411,2 * 25 % = 20 852,8 руб.:

- Годовая арендная плата на 2018 год 83 411,2 * 25 % = 20 852,8 руб.;

- Годовая арендная плата на 2019 год 83 411,2 * 25 % = 20 852,8 руб.;

- Годовая арендная плата на 2020 год 173 447,2 * 25 % = 43 361,8 руб.;

- Годовая арендная плата на 2021 год 173 447,2 * 25 % = 43 361,8 руб.;

- Годовая арендная плата на 2022 год 173 447,2 * 25 % = 43 361,8 руб.

Согласно справке о задолженности, представленной истцом, по договору аренды земельного участка № 09-1/2012-0645 от 14.06.2012 за период с 01.07.2020 по 20.07.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 121 959,31 руб.

Расчет произведен истцом с применением ставки 25 %, установленной пунктом 13.5 нормативного правового акта от 22.12.2014 № 221-НПА, действие которого распространятся на правоотношения, возникшие с 01.01.2015.

При этом, состав вида разрешенного использования земельных участков по пункту 13.5 – земельные участки, предназначенные для полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений (земельные участки для полос отвода и охранных зон железных дорог; земельные участки для полос отвода автомобильных дорог и придорожных полос; земельные участки для полос отвода водных путей; земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; земельные участки, предназначенные для полос отвода кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений).

Ответчик не согласен с расчетом истца, полагает, что в данном случае должна быть применена ставка 10 %, установленная пунктом 13.6 нормативного правового акта от 22.12.2014 № 221-НПА.

Таким образом, согласно контррасчёту ответчика задолженность по арендным платежам за период с 16.03.2020 по 20.07.2023 составляет 45 121,94 руб.

Ознакомившись с доводами и проверив расчеты сторон, суд приход к выводу, что сторонами не учтено следующее.

Как следует из материалов дела и условий договоров, спорный земельный участок, с кадастровым номером 14:36:105142:90, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал «Б», общей площадью 80 кв.м., относится к землям насланных пунктов.

В нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск" неоднократно вносились изменения.

Так, нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 23.11.2016 № 310-НПА внесены изменения в пункт 13 приложения № 2 "Базовые ставки арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск".

Согласно внесенным изменениям, состав вида разрешенного использования земельных участков по пункту 13.5 подразделяется на следующие подпункты:

13.5.1. Земельные участки, предназначенные для полос отвода водных путей федерального, либо регионального, либо местного значения (базовая ставка арендной платы за земли населенных пунктов равна 1,5 %);

13.5.2. Земельные участки трубопроводов (для размещения объектов единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов), кабельных, радиорелейных линий, воздушных линий связи и линий радиофикации, конструктивных элементов и сооружений федерального, либо регионального, либо местного значения (базовая ставка арендной платы за земли населенных пунктов равна 0,01 руб./кв.м.);

13.5.3. Земельные участки для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод федерального, либо регионального, либо местного значения (базовая ставка арендной платы за земли населенных пунктов равна 0,7 %);

13.5.4. Земельные участки воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений федерального, либо регионального, либо местного значения (базовая ставка арендной платы за земли населенных пунктов равна 1,29 руб./кв.м.);

13.5.5. Земельные участки, предназначенные для полос отвода водных путей, трубопроводов (земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов), кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, не относящихся к объектам федерального, либо регионального, либо местного значения (базовая ставка арендной платы за земли населенных пунктов равна 25 %).

Состав вида разрешенного использования земельных участков по пункту 13.6: земельные участки объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи.

Суд неоднократно предлагал истцу представить:

– уточненный расчет арендной платы с применением ставки в соответствии с пунктом 13.5.2 Приложения № 2 к нормативному правовому акту Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА с учетом изменений, внесённых нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 23.11.2016 № 310-НПА;

– либо пояснение по применению в отношении спорного земельного участка с видом разрешенного использования: «газораспределительный пункт» ставки в размере 25 %, установленной пунктом 13.5 Приложения № 1 к нормативному правовому акту № 221-НПА Якутской городской Думы от 22.12.2014 № РЯГД-13-6 и Приложения № 2 к нормативному правовому акту № 157-НПА Якутской городской Думы от 20.11.2013, и не применении ставки, установленной пунктом 13.5.2 в соответствии с нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 23.11.2016 № 310-НПА.

В пояснениях, изложенных в отзыве от 27.10.2023, истец утверждает, что в договоре, в котором прописан пункт 13.5, и в выписке из ЕГРН вид разрешенного использования - это газораспределительный пункт (выписка из ЕГРН на дату 27.10.2023). Ответчик подписал данный договор о передачи земельного участка без каких-либо дополнительных соглашений. От ответчика с момента подписания договора и передачи земельного участка с кадастровым номером: 14:36:105042:90 не поступали заявления о изменение вида разрешенного использования.

Между тем, суд считает необходимыми произвести перерасчет арендных платежей за спорные периоды по следующим основаниям.

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), утверждено Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 (далее – Положение № 26).

Согласно пункту 1.1. Положения № 26 размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок. При определении базовой ставки арендной платы руководствоваться принципом экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Согласно пункту 1.2 Положения № 26 размер арендной платы изменяется не чаще одного раз в год по следующим основаниям:

изменение базовой ставки арендной платы в связи с актуализацией кадастровой оценки;

применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки;

по установленным федеральными законами, нормативными правовыми актами Республики Саха (Якутия) и договором аренды земельного участка основаниям.

По договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу постановления Правительства Республики Саха (Якутия) об утверждении настоящего Положения, размер арендной платы изменяется не чаще одного раз в год по вышеуказанным основаниям.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, является регулируемым и определяется действующими нормативными актами.

Согласно пункту 1.2. договора аренды и пункту 1.3. договора от 25.10.2013 вид разрешенного использования земельного участка: под гозораспределительный пункт (ГРП), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2023г. № КУВИ-001/2023-243366777, сторонами не оспаривается.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 3 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878, газорегуляторный пункт - технологическое оборудование, размещаемое в специальных зданиях, шкафах или блоках, предназначенное для снижения давления газа и поддержания его на заданном уровне в газораспределительных сетях; в состав газораспределительных сетей, в частности, входят отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках (подпункт "г" пункта 4 названных Правил).

С момента заключения договора аренды земельного участка от 14.06.2012 № 09-1/2012-0645 вид разрешенного использования земельного участка не менялся.

В спорный период земельный участок с кадастровым номером 14:36:105042:90 по адресу г. Якутск, квартал «Б» использовался для размещения ПГБ-13-2Н-УН-газорегуляторного пункта, 1-этажного площадью 3,5 кв.м., инв. № 98 401 000/ЯК1/021011 лит. А., кадастровый (или условный) номер: 14:36:000000:1307.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.09.2013 14-АБ 098005 данный объект принадлежит на праве собственности ООО «КПД 100» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 02.09.2013, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2013 сделана запись регистрации № 14-14-01/048/2013-393.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период (с 01.07.2020 по 20.07.2023), подтверждается договором от 25.10.2013 № 09-4/2013-2023 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.06.2012 № 09-1/2012-0645, имеющего силу акта приема-передачи (п. 1.6.) отсутствием в материалах дела доказательств возврата спорного земельного участка и не оспаривается сторонами.

Кроме того, в материалы дела представлено соглашение от 31.01.2024 № 09-2/2024-0005 о расторжении договора № 09-4/2013-203 от 25.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 09-01/2012-0645 от 14.06.2012.

Факт несвоевременного внесения (невнесения) ответчиком арендных платежей по спорному договору аренды подтверждается справкой о задолженности.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пояснениям ответчика, газорегуляторный пункт ПГБ-13-2Н-УН был возведен в целях газификации многоквартирного жилого дома по адресу: РС (Я) <...> и закольцовки сетями газоснабжения низкого давления центрального округа города Якутска и последующей передачи ресурсоснабжающей организации. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Т.е. данный гозораспределительный пункт (ГРП) подключен к жилым домам и социально значимым объектам города Якутска, о чем также свидетельствуют фотографии объекта и скриншоты с публичной кадастровой карты.

Данный факт истцом не опровергнут.

Согласно пояснениям ответчика (заявление от 19.07.2023), ООО «КПД 100» неоднократно обращалось в Окружную администрацию города Якутска и УГРС АО «Сахатранснефтегаз» для передачи данного оборудования, но не получал ответа.

В подтверждение данного обстоятельства ответчиком 19.07.2023 в материалы дела представлена копия письма от 19.06.2023 с вх. № 1559/гр от 19.06.2023, в котором со сслылкой на статью 236 ГК РФ изложено следующее:

«…При газификации многоквартирного дома по адресу Ярославского, д. 3 были получены технические условия от УГРС ОАО «Сахатранснефтегаз» с условием строительства ПГБ и «закольцовки» сетями низкого давления центральный округ города. По данному техническому условию был выполнен монтаж и согласно требованиям тех времен газопровод и ГРП были оформлены на предприятие, иначе газ не подавался.

В свое время мы оформили газопровод и ПГБ на предприятие ООО «КПД-100». После этого многоквартирный дом на Ярославского, д.3 получил газ, сети были запущены и «закольцовка» выполнена. По этой «закольцовке» газ поступает в газораспределительную сеть г. Якутска. Данные сети не имеют никакого коммерческого назначения, мы неоднократно обращались в ДИЗО с целью передать на их баланс или же передать в АО «Сахатранснефтегаз», писали уведомление об отказе от права собственности1. Сначала предлагали ОАО «Сахатранснефтегаз» выкупить, потом просили принять на безвозмездной основе объекты недвижимости в ДИЗО, вроде бы согласились, попросили даже список документов для оформления бесхозяйного имущества, потом затихло.

Нам не выставлялись счета за аренду земли, так как источников покрытия данных расходов у предприятия не было и нет. Понимая социальную значимость этих объектов, мы не можем отключить от газоснабжения многоквартирный дом и «закольцовку» г. Якутска.».

Истцом по данному обстоятельству пояснения не даны.

На основании изложенных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался ответчиком исключительно для размещения ПГБ-13-2Н-УН-газорегуляторного пункта, что соответствует с условиями договора аренды от 14.06.2012 № 09-1/2012-0645.

Пунктом 2 статьи 49 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения (восьмой абзац).

При таких обстоятельствах, пункт 13.5.5. приложения № 2 к нормативному правовому акту Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА (в ред., действующей в спорные периоды), устанавливающий базовую ставку 25 %, не подлежит применению в данном случае, поскольку к ПГБ-13-2Н-УН-газорегуляторному пункту подключены для газификации многоквартирные дома, и «закольцовке», через которую газ поступает в газораспределительную сеть г. Якутска, т.е. в объекты местного значения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае следует применить базовую ставку, установленную пунктом 13.5.2. приложения № 2 к нормативному правовому акту Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА (в ред., действующей в спорные периоды), равную 0,01 руб./кв.м.

Согласно материалам дела, площадь спорного земельного участка составляет 80 кв.м.

Таким образом, при применении ставки 0,01 руб./кв.м., годовая арендная плата составит 0,08 руб. (80 кв.м. * 0,01 руб.), а за 1 квартал – 0 руб. 20 коп.

Соответственно, задолженность по арендным платежам за спорные периоды за спорные периоды составит 2 руб. 44 коп.:

за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 0 руб. 40 коп. (0 руб. 20 коп. * 2 кв.);

за 2021 год – 0 руб. 80 коп.;

за 2022 год – 0 руб. 80 коп.;

за период с 01.01.2023 по 20.07.2023 – 0 руб. 44 коп., в том числе: 0 руб. 20 коп. за 1 квартал, 0 руб. 20 коп. за 2 квартал, 0 руб. 04 коп. за период с 01.07.2023 по 20.07.2023 (из расчета 0 руб. 80 коп. / 365 дн. * 20 дн.).

Доказательства уплаты задолженности по арендным платежам в указанном размере в материалы дела не представлены.

На основании изложенного исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в части 2 руб. 44 коп. за период с 01.07.2020 по 20.07.2023.

Истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск» с 01.01.2018, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Согласно распоряжению Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 № 1482р «О внесении изменений в Распоряжение Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск" с 01.01.2021 при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Истцом на сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 на основании пункта 5.2. договора начислена неустойка всего в размере 18 444,81 руб. При этом на сумму задолженности за 3 квартал с 16.12.2020 по 20.07.2023 истцом применена ставка 0,1 %, а на сумму задолженности с 01.01.2021 по 30.06.2023 применена ставка 0,05 %.

Согласно контррасчёту ответчика неустойка составила 10 310,25 руб.

Проверив расчеты сторон, суд признает их неверными ввиду применения судом базовой ставки, установленной пунктом 13.5.2. приложения № 2 к нормативному правовому акту Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА (в ред., действующей в спорные периоды), а также по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Суд неоднократно предлагал истцу представить перерасчет пени с учетом положений пунктов 1, 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и применения ставки, установленной пунктом 13.5.2 Приложения № 2 к нормативному правовому акту Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА с учетом изменений, внесённых нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 23.11.2016 № 310-НПА.

Между тем, перерасчет неустойки истцом не представлен.

Поскольку ответчик является юридическим лицом, то на него распространяется действие моратория с 01.04.2022, конечной датой начисления неустойки по требованиям, возникшим до введения моратория, является 31.03.2022.

Следовательно, неустойка, начисленная истцом с 01.04.2022 по 01.10.2022 на сумму несвоевременно внесенных арендных платежей за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 (возникшие до введения моратория) не подлежит удовлетворению. Арендные платежи за 2 и 3 кварталы 2022 года являются текущей задолженностью, в связи с чем начисление на их неустойки, а также начисление неустойки за период с 02.10.2022 по 20.07.2023 правомерны. Далее начисление неустойки за несвоевременно внесенных арендных платежей за 4 квартал 2022 года - 2 квартал 2023 года производится согласно условиям договора.

Кроме того, ставка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа подлежала применению до 31.12.2020, поскольку с 01.01.2021 при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,05 %, установленная распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 № 1482р.

С учетом изложенных норм права и выводов судом произведен следующий расчет.


4 квартал 2020 года:

До введения моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.12.2020

31.12.2020

16

0,20 ? 16 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

01.01.2021

31.03.2022

455

0,20 ? 455 ? 0.05%

0,05 р.

Итого:

0,05 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,05 руб.


После окончания периода моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

02.10.2022

20.07.2023

293

0,20 ? 293 ? 0.05%

0,03 р.

Итого:

0,03 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,03 руб.

Всего за 4 кв. 2020 г: 0,08 руб.


За 1 квартал 2021 года.

До введения моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.03.2021

31.03.2022

381

0,20 ? 381 ? 0.05%

0,04 р.

Итого:

0,04 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,04 руб.


После окончания периода моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

02.10.2022

20.07.2023

292

0,20 ? 292 ? 0.05%

0,03 р.

Итого:

0,03 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,03 руб.


За 2 квартал 2021 года:

До введения моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.06.2021

31.03.2022

289

0,20 ? 289 ? 0.05%

0,03 р.

Итого:

0,03 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,03 руб.


После окончания периода моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

02.10.2022

20.07.2023

292

0,20 ? 292 ? 0.05%

0,03 р.

Итого:

0,03 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,03 руб.


За 3 квартал 2021 года:

До введения моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.09.2021

31.03.2022

197

0,20 ? 197 ? 0.05%

0,02 р.

Итого:

0,02 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,02 руб.


После окончания периода моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

02.10.2022

20.07.2023

292

0,20 ? 292 ? 0.05%

0,03 р.

Итого:

0,03 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,03 руб.


За 4 квартал 2021 года:

До введения моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.12.2021

31.03.2022

106

0,20 ? 106 ? 0.05%

0,01 р.

Итого:

0,01 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,01 руб.



После окончания периода моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

02.10.2022

20.07.2023

292

0,20 ? 292 ? 0.05%

0,03 р.

Итого:

0,03 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,03 руб.

Всего за 2021 год: 0,22 руб.


За 1 квартал 2022 года:

До введения моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.03.2022

31.03.2022

16

0,20 ? 16 ? 0.05%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,00 руб.


После окончания периода моратория.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

02.10.2022

20.07.2023

292

0,20 ? 292 ? 0.05%

0,03 р.

Итого:

0,03 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,03 руб.


Текущие платежи.

За 2 квартал 2022 года:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.06.2022

20.07.2023

400

0,20 ? 400 ? 0.05%

0,04 р.

Итого:

0,04 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,04 руб.


За 3 квартал 2022 года:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.09.2022

20.07.2023

308

0,20 ? 308 ? 0.05%

0,03 р.

Итого:

0,03 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,03 руб.


За 4 квартал 2022 года:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.12.2022

20.07.2023

217

0,20 ? 217 ? 0.05%

0,02 р.

Итого:

0,02 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,02 руб.

Всего за 2022 год: 0,12 руб.


За 1 квартал 2023 года:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.03.2023

20.07.2023

127

0,20 ? 127 ? 0.05%

0,01 р.

Итого:

0,01 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,01 руб.


За 2 квартал 2023 года:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

0,20

16.06.2023

20.07.2023

35

0,20 ? 35 ? 0.05%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 0,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,00 руб.

За 3 квартал 2023 года: 0,00 руб.

Всего за 2023 год: 0,01 руб.


Таким образом, с учетом периода введения моратория, пени составили: 0 руб. 43 коп. (0 руб.08 коп. + 0 руб. 22 коп. + 0 руб. 12 коп. + 0 руб. 01 коп.).

Ответчиком было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В рассматриваемом случае, размер неустойки составил 0 руб. 43 коп., что в многократном размере меньше, чем сумма неустойки по контррасчёту ответчика, произведенной исходя из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России.

При таких обстоятельствах, суд считает, что сумма неустойки в размере 0 руб. 43 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства по внесению арендных платежей в размере 2 руб. 87 коп., соответствует балансу между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для истца в результате нарушения обязательства, в связи с чем ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки не подлежит удовлетворению.

По совокупности изложенных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 14.06.2012 № 09-1/2012-0645 в размере 2 руб. 87 коп., в том числе: 2 руб. 44 коп. основного долга за период с 01.07.2020 по 20.07.2023, 0 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за период с 16.12.2020 по 20.07.2023. В остальной части исковых требований следует отказать.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора, положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, части 3 статьи 110 АПК РФ, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 0 руб. 00 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа по веб-адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Уточнение требований принять.

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КПД 100" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 14.06.2012 № 09-1/2012-0645 в размере 2 руб. 87 коп., в том числе: 2 руб. 44 коп. основного долга за период с 01.07.2020 по 20.07.2023, 0 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за период с 16.12.2020 по 20.07.2023.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).


Судья Ю.Ю. Клишина