Решение от 26 января 2021 г. по делу № А57-7270/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7270/2020
26 января 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

администрации муниципального образования «город Саратов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315645100016427), г. Саратов,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «САВА», ФИО3, ФИО4,

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности,

от ООО «САВА» - ФИО5, представитель по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования «город Саратов» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, третьи лица: ООО «САВА», ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 по 29.04.2019 в размере 388 322 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2016 по 30.09.2019 в размере 54 457 руб. 19 коп.

В судебное заседание обеспечил явку представитель ответчика и третьего лица – ООО «САВА».

Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствии

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на иск, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований, истец указывает следующее.

ИП ФИО2, на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

- площадью 201,7 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:214731,

- площадью 1109,6 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:214707,

- площадью 1135,2 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:214705, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2019.

Вышеназванные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010115:245, площадью 2853 кв.м. по тому же адресу.

30.04.2019 между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ООО «САВА» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № Ар-19-256/Ю-1.

Кроме того, на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, нежилое помещение, площадью 1135 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:214824, принадлежащее на праве собственности ООО «САВА».

В соответствии с частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Частью 10 вышеназванной статьи предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Учитывая изложенное, для расчета площади земельного участка, подлежащего оформлению ответчиком, необходимо разделить площадь земельного участка на площадь объектов недвижимости расположенных на нем и умножить на площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, следовательно, земельный участок подлежащий оформлению ответчиком составляет 1480 кв.м.

В соответствии с выпиской от 11.10.2019 из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 04.09.2019 года на данном земельном участке зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «САВА» и ФИО2

Истец утверждает, что ответчик пользовался спорным земельным участком с 01.01.2016 года без установленных законом и договором оснований, ввиду чего возникло неосновательное обогащение.

Ответчик, в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает следующее.

Предпринимателю ФИО2, третьему лицу - ООО «САВА» на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу г. Саратов, <...>.. кадастровый номер 64:48:000000:213300.

Указанное нежилое здание, располагалось на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010115:12 предоставленном на праве аренды ООО «РекордФинансГрупп» для строительства группы жилых домов и торгового центра.

Площадь застройки здания торгового центра составила 1135 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2019 по делу № А57-20696/2018 постановление администрации муниципального образования г. Саратов от 23.08.2018 № 1916 об отказе обществу с ограниченной ответственностью «САВА» в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:245 признано незаконным, суд обязал администрацию в тридцатидневный срок с момента вступления в силу решения суда подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:245 со множественностью лиц на стороне арендатора и направить его в адрес общества с ограниченной ответственностью «САВА».

Только с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:245 в порядке исполнения решения по делу № А57-20696/2018 об обязании публичного собственника подготовить проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора и направить его землепользователям, прекратил существование исходный участок 64:48:010115:12, предоставленный на праве аренды ООО «РекордФинансГрупп».

Указанные доводы ответчика отклоняются судом ввиду следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, установленные статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом правил части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и по смыслу названных норм права в предмет доказывания истцом по настоящему делу входит факт пользования ответчиком земельным участком в определенный период, а также размер неосновательного обогащения.

Заявляя исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, Администрация исходит из того, что ответчиком право пользования земельным участком не оформлено и отсутствуют соответствующие платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 271 и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости у ответчика возникает обязанность по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком.

Право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке с кадастровыми номерами 64:48:010115:245 зарегистрированы за ФИО2: с кадастровым номером 64:48:000000:214731 – 06.07.2015, с кадастровым номером 64:48:000000:214707 – 06.07.2015, с кадастровым номером 64:48:000000:214705 – 06.07.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав от 21.07.2020 №64/194/003/2020-13004.

Общая площадь объектов недвижимости составляет 2446,50 кв.м.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникает обязанность по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием) на собственника на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку объекты недвижимости, расположены на земельном участке по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмская 1а, принадлежат ответчику на праве собственности, соответственно, он приобрел право пользования земельным участком под объектом недвижимости и земельным участком, необходимым для использования объектов.

Судом также установлено, что ответчик с момента регистрации права собственности на объект недвижимости и получения в пользование земельного участка платежи за пользование земельным участком не осуществлял.

Отсутствие в спорный период, заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленного Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного управления.

Согласно статье 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт сбережения ответчиком денежных средств, при отсутствии оплаты за пользование землей, является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В силу указанного пункта данной нормы права для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Законом Саратовской области от 07.10.2009 г. N 144-ЗСО "О внесении изменений в Закон Саратовской области "О земле" статья 4 Закона Саратовской области "О земле" отменена и полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона перешли к администрации муниципального образования "Город Саратов".

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Таким образом, с момента вступления в законную силу Закона Саратовской области от 07.10.2009 N 144-ЗСО органы местного самоуправления, согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", осуществляют распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 22 Устава города Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 18 декабря 2005 г. N 67-649, определена структура органов местного самоуправления города, которую составляют:

- Саратовская городская Дума, именуемая - представительный орган;

- глава муниципального образования "Город Саратов" - исполняющий полномочия председателя городской Думы;

- администрация муниципального образования "Город Саратов" - исполнительно-распорядительный орган;

- контрольно-счетная палата - контрольный орган.

Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, является администрация муниципального образования "Город Саратов".

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", действующее с 04.08.2009 (далее по тексту - Постановление N 582).

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П опубликовано в издании "Саратовская областная газета", официальное приложение, N 69, 04.12.2007.

Расчет исковых требований истцом осуществлен с учетом площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику и ООО «САВА» на праве собственности.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:245 составляет 2853 кв.м. +/- 19 кв.м.

Как отмечено выше площадь нежилх помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО2, составляет 2 446, 50 кв.м.

Площадь нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Сава», составляет 2269,5 кв.м.

Таким образом, доля земельного участка, приходящаяся на ИП ФИО2 равна 52 % (1480 кв.м.).

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг - УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:245- 2 663,26 руб.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01.01.2017 составляет 2663,26*1480*3%= 118 248,74 рублей.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 N 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области» утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:245-4947,58 руб.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01.01.2019 составляет 4947,58*1480*3% = 219 672,55 рублей

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (вх.№183 от 03.06.2020): с 05.03.2019 года на основании Атка об определении кадастровой стоимости№27-2019 от 18.02.2019 УПКС земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:245 равен 5149,12 руб./кв.м, кадастровая стоимость составляет 14 690 427,95 рублей.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 05.03.2019 составляет 5149,11*1480*3% =228620,84 рублей

По расчету истца¸ сумма неосновательного обогащения за незаконное использование земельного участка ИП ФИО2 образовалась за период с 01.01.2016 года по 29.04.2019 года в размере 388322,07 рублей.

Довод ответчика о том, что расчет неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из площади земельного участка, превышающей площадь, занятую находящимся в собственности ИП ФИО2 нежилых помещений отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от 30.04.2019 N Ар-19-256/Ю-1, заключенным между администрацией муниципального образования "Город Саратов" (Арендодатель) и ООО "САВА" (Арендатор) и ФИО2, указано, что Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 2853 кв. м с кадастровым номером 64:48:010115:245 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе, занимаемый магазином от 1000 до 5000 кв.м. торговой площади, именуемый «Участок», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Определены обязательства по Договору в размере: ООО «САВА» - 1373 кв.м., ФИО2 – 1480 кв.м.

Данный договор подписан как истцом, так и ответчиком, третьим лицом ФИО2, скреплен их печатями.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из содержания указанной нормы права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации определяет нормы предоставления земельных участков.

Площадь используемого земельного участка формируется из двух составляющих: площади участка, соответствующей площади здания или сооружения, и площади участка, прилегающей к объекту по его периметру, размеры которого определяются утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (пункт 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом, судом принят во внимание вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:245 - «магазины от 1000 до 5000 кв.м торговой площади», а также учтено, что спорный земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 02.03.2012 в указанных границах с целью размещения и эксплуатации принадлежащего ответчику и третьим лицам объектов недвижимости, ответчик доказательств того, что ему необходим меньший размер площади в материалы дела не представил. На указанную площадь истцом в настоящее время заключен договор аренды земельного участка.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что неосновательное обогащение подлежит взысканию с площади 1480 кв.м.

Таким образом, ИП ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, приобрело право на использование земельного участка не только занятого зданиями, но и той части, которая необходима для их эксплуатации с учетом фактического назначения.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о правомерности расчета неосновательного обогащения, исходя из площади земельного участка, которая указана в договоре аренды земельного участка от 30.04.2019 N Ар-19-256/Ю-1, и расчете истца.

Судом расчет проверен признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктами 25-26 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Положениями пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается на тридцать дней.

С учетом общего трехгодичного срока исковой давности и его приостановления на 30 дней, на момент подачи иска – 30.04.2020, срок исковой давности пропущен по исковым требованиям по оплате арендной платы за период с 10.04.2016 по 31.03.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность за указанный период. В связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части иска.

По расчету суда за период с 01.04.2017 по 29.04.2019 размер неосновательного обогащения составляет 251 175 руб. 13 коп.

Исковые требования по взысканию неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в указанной сумме, в остальной рассматриваемой части иска следует отказать.

Истцом также заявлено требование, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2016 по 30.09.2019 в размере 54 457,19 руб.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету произведенным судом с учетом применения срока исковой давности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 30.09.2019 составляет 20 375 руб. 57 руб.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «город Саратов» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 30.09.2019 в размере 20 375 руб. 57 коп. В остальной рассматриваемой части иска следует отказать.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315645100016427), г. Саратов, в пользу администрации муниципального образования «город Саратов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов, неосновательное обогащение в размере 251 175 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 30.09.2019 в размере 20 375 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315645100016427), г. Саратов, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 271 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Горбунова