Решение от 2 августа 2024 г. по делу № А40-54791/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-54791/24-85-409
г. Москва
02 августа 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВМЕТАЛЛ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРРИ - ТЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 207 842 руб. 29 коп.

при участии:

от истец - ФИО1 по дов. от 02.03.2024 №б/н

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СОВМЕТАЛЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭРРИ - ТЕСТ" о взыскании денежных средств в размере 207 842 руб. 29 коп., в том числе: компенсационная стоимость восстановительного ремонта в размере 140 038 руб. 80 коп., арендная плата в размере 5 982 руб. 66 коп., штраф в размере 61 820 руб. 83 коп., на основании ст. ст. 309, 615, 616, 1064 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, объявлялся перерыв с 11.06.2024 по 25.06.2024.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору содержанием арендованного имущества, в результате чего истцу были причинен убытки в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между ООО «Совметалл» (далее – Истец, Арендодатель) и ООО «ЭРРИ- ТЕСТ» (далее – Ответчик, Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № АН 80/2022 от 20 апреля 2022 г. (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 460 (этаж 4 А), общей площадью 40,1 кв.м. (далее - Помещение), во временное владение и пользование, в целях использования под офис. Здание расположено по адресу: 129626, г. Москва, ул. Староалексеевская, д.5., общая площадь здания 11139,9 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора вступает в силу с даты подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения и действует в течение 11 месяцев.

Согласно п. 3.2.18 Договора Арендатор обязан не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Согласно п.8.3. Договора Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца до даты отказа от исполнения.

Договор считается прекращенным по истечении 2 (Двух) календарных месяцев с даты получения Арендодателем письменного уведомления.

Арендная плата подлежит оплате до даты фактического освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту № 2-П сдачи- приемки.

В соответствии с п.8.4. при прекращении Договора по любому основанию, за исключение расторжения по п 8.2., Арендатор обязан произвести за свой счет ремонт за выездом, который включает в себя следующее:

устранение всех повреждений, имеющихся на поверхностях стен, потолка (подвесного потолка), пола, дверных и оконных проемов, дверей и окон (включая замки и запоры) арендуемой площади, а также санитарно-технического оборудования, расположенного на полезной площади, или замена любого из перечисленных элементов, если имеющиеся на них повреждения не могут быть устранены другими способами;

при наличии повреждений покрытий стен, произвести покраску внутренних поверхностей стен, ограничивающих арендуемую площадь, и перегородок, имеющихся на арендуемой площади (при этом цвет, в который следует покрасить стены, должен быть согласован с Арендодателем);

устранение всех загрязнений, имеющихся на поверхностях потолка (подвесного потолка), дверных и оконных проемов, дверей и окон арендуемой площади, а также санитарно-технического оборудования, расположенного на арендуемой площади;

устранение всех недостатков покрытий пола арендуемой площади; при невозможности устранить недостатки- произвести замену покрытий;

замена неисправных стационарных осветительных приборов, расположенных на арендуемой площади.

В соответствии с п. 3.2.18 Договора на основании письма арендатора досрочном расторжении договора аренды стороны согласовали срок расторжения Договора 21.01.2024г.

Согласно п.8.5. Договора арендодателем был произведён осмотр помещения и составлен Дефектный Акт № 70/2023 осмотра здания (помещения) № 460 от 22.11.2023г.

23.11.2023г. была направлена и получена Арендатором Смета восстановительного ремонта № 31-2023 с Дефектным Актом № 70/2023, составленным в соответствии с п.8.5.1 Договора.

Истец указывает, что Арендатор для передачи помещения не явился, в связи с чем Помещение было принято комиссией ООО «Совметалл» в одностороннем порядке 25.01.2024 г. в соответствии с п. 8.5.5. Договора, был направлен Арендатору Акт сдачи- приёмки помещения нежилого помещения, Акт вскрытия помещения от 25.01.2023 г., Акт описи имущества от 25.01.2024 г., что зафиксировано в фото и видео материалах.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «ЭРРИ-ТЕСТ» оставил помещение с нарушением условий договора, в неудовлетворительном состоянии с несоблюдением пунктов 3.2.24, 3.2.8, 8.4, 3.2.18. Ремонт за выездом не произведён, помещение не пригодно для сдачи в дальнейшую аренду.

Согласно расчету истца, стоимость восстановительного ремонта составила 140 038 руб. 80 коп. Также истцом начислена арендная плата за период с 21.01.2024 г. - 25.01.2024 г. в размере 5 982 руб. 66 коп., штраф в порядке п. 7.7 Договора в размере 61 820 руб. 83 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 25.01.2024 №15/2024 в порядке досудебного урегулирования, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды имущество подлежит возврату по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.

На основании с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении убытков разъяснено в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 25), от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 7).

В п. 11 постановления Пленума ВС РФ № 25 указано, что, применяя ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В п. 12 приведенного постановления разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 5 постановления Пленума ВС РФ № 7 по смыслу ст. ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст.404 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15.07.2009 N 13-П, обязанность возместить вред является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, который включает возникновение вреда, противоправность действий причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между его действиями и возникновением вреда, а также вины причинителя вреда.

Исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, истец обязан доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: противоправное поведение ответчика, возникновение в результате действий (бездействия) ответчика ущерба у истца, наличие причинно-следственной связи между ними, вина ответчика.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав заявление о зачете на сумму 118 153 руб. 98 коп., в том числе, сумма обеспечительного платежа в размере 98 211 руб. 78 коп. и неосновательного обогащения из суммы арендных платежей за декабрь 2023 г. и январь 2024 г. за период неправомерной блокировки предмета аренды - 19 942, 20 руб. (с 11.12.2023 по 15.12.2023 и с 10.01.2024 по 21.01.2024).

С указанными доводами ответчика суд согласиться не может.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренное данным Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

По смыслу положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толкование условиям договора дает суд.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 2 ст. 381.1. ГК РФ предусмотрено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 ст. 381.1 (при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства), или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», односторонний отказ стороны от договора, исполнение которого связано с осуществлением обеими сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне.

Письмом вх. №281/2023 от 13.12.2023 Ответчик выразил намерение выполнить восстановительный ремонт собственными силами.

Однако по состоянию на 21.01.2024 Ответчик акт приема-передачи не подписал, имущество не вывез, ремонт собственными силами не произвел.

Пунктом 3.2.24 Договора установлено, что до начала вывоза имущества и передачи помещения по Акту № 2-П приема передачи Арендатор обязан:

а) произвести оплату всех причитающихся по договору штрафных санкций, неустоек (при наличии) и иных обязательств;

б) предоставить Арендодателю все необходимые документы, подтверждающие оплату в полном размере причитающихся с него платежей по Договору, выплата которых требуется на дату последнего дня действия срока аренды; подписать Акт сверки взаимных расчетов на дату расторжения настоящего договора;

в) сдать все ключи;

г) подписать, и предоставить все документы, необходимые для расторжения и прекращения договора;

д) произвести уборку Помещения и сдать его в чистом и надлежащем виде

е) до истечения срока аренды демонтировать размещенные Арендатором (или по его заказу) вывески. Кроме того, гранить повреждения здания, причиненные вывесками или работами по их демонтажу.

В ином случае, Арендодатель оставляет за собой право удерживать оборудовании и иное имущество Арендатора выполнения им принятых на себя вышеперечисленных обязательств и не подписывать Акт № 2 - приема передачи помещения.

Пунктом 3.2.8.Договора установлено обязанность Арендатора освободить Помещение не позднее окончания срока аренды или при его досрочном расторжении, передать ко Арендодателю по Акту № 2 приема-передачи в исправном состоянии, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками и неотделимыми улучшениями.

Пунктом 7.8. Договора установлено, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушением Арендатором условий Договора, указанных в п. 8.2., а также следующих пунктов: п. 3,2.1, п. 3.2.2., п.3.2.3., п. 3.2.12, п. 3.2.15, п. 3.2.17, 4.2, п. 4.3., а также в случае расторжения Договора по инициативе Арендатора с несоблюдением условия п.п. 3.2.18, 3.2.8, 3.2.24 обеспечительный платеж Арендатору не возвращается как в части так и полностью.

Таким образом, заявление о зачете нельзя признать правомерным, так как на дату прекращения договора возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии произведен не был, что подтверждается дефектным актом осмотра помещения 22.11.2023 № 70/2023, фотографиями состояния помещения, в видео снятым при вскрытии помещения 25.01.2024 г., Актом 2-П от 25.01.2024 г. - с указание неудовлетворительного состояния помещения с неустраненными дефектами.

В соответствии с п.7.7 Договора в случае одностороннего расторжения договора аренды помещения Арендатором и не соблюдения им условия п. 3.2.18 Арендатор возвращает помещение в неудовлетворительном состоянии, и не соответствующему Акту, по которому Арендатор принял Помещение Арендодатель имеет право требовать уплатить штраф в размере ежемесячной фиксированной части арендной платы.

С учетом вышеуказанных обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком порядка возврата помещения, в связи с требование взыскании штрафа, начисленного в порядке п.7.7. Договора в размере ежемесячной фиксированной части арендной платы 61 820, 83 руб., подлежит удовлетворению.

При этом, истец обоснованно воспользовался представленным правом и в порядке п. 8.5.5 Договора освободил помещение от имущества ответчика в одностороннем порядке.

Правомерность начисления арендной платы за период с 21.01.2024 по 24.01.2024 подтверждается материалами дела и соответствует условиям Договора, в связи с чем требование о взыскании арендной платы за указанный период подлежит удовлетворению.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что погашение спорной задолженности из суммы обеспечительного платежа, удержанного арендодателем на основании п. 7.8 Договора, невозможно ввиду того, что данный платеж удержан арендодателем в связи с реализацией арендатором права на досрочное расторжение договорных правоотношений с учетом несоблюдения условий, установленных пунктами 3.2.8, 3.2.24 Договора.

Размер убытков истца, основанный на смете восстановительного ремонта № 31-2023 от 22.11.2023, ответчик, по существу, не оспорил, контррасчёт не представил.

На основании ст. ст. 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ). Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). При этом недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

Таким образом, для взыскания убытков истец должен представить доказательства их наличия в заявленном к взысканию размере, а также доказательства причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

Частью 1 ст. 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ч. 4 ст. 71 АПК РФ также указано, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Поскольку материалами дела подтверждается выявленные недостатки в состоянии возвращаемого ответчиком имущества, акт возврата помещения с описанием выявленных недостатков ответчиком оставлены без замечаний, размер убытков не оспорен, требование о взыскании убытков в виде стоимости восстановительного ремонта в размере 140 038 руб. 80 коп., суд находит подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судом при изготовлении печатного текста резолютивной части решения суда от 25.06.2024 была допущена опечатка и неверно указана сумма компенсационной стоимости восстановительного ремонта, так вместо верного: "..в размере 140 038 руб. 80 коп…", ошибочно указано "…в размере 146 021 руб. 46 коп…". Согласно ч. 3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. Применительно к указанной норме суд считает возможным исправить допущенную при изготовлении резолютивной части решения суда опечатку указав сумма компенсационной стоимости восстановительного ремонта верно: "..в размере 140 038 руб. 80 коп…".

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 163, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРРИ - ТЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВМЕТАЛЛ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в размере 207 842 руб. 29 коп., в том числе: компенсационную стоимость восстановительного ремонта в размере 140 038 руб. 80 коп., арендную плату в размере 5 982 руб. 66 коп., штраф в размере 61 820 руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 157 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова