Решение от 1 июня 2017 г. по делу № А40-2992/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-2992/17

150-21

01 июня 2017 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК (ОГРН <***>, 353900, <...>) к ООО "ФЕНИКС ГРУПП" (ОГРН <***>, 119590, <...>) о взыскании 133 694 руб. 99 коп. долга, 2 673 руб. 90 коп. пени по договору № 4700004778 от 13.12.2010,

без участия лиц, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 133 694 руб. 99 коп. долга, 2 673 руб. 90 коп. пени по договору № 4700004778 от 13.12.2010. Требования по иску мотивированы тем, что ответчиком не внесены арендные платежи по договору.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального земельного участка, общей площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, район горы «Великая», мкр. «Городок Прохоровка», разрешенное использование - для завершения строительства и сдача в эксплуатацию 3-х этажного административного здания, кадастровый номер земельного участка 23:47:0110001:1547.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно п. 4.3.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно исковому заявлению сумма долга ответчика составляет 133 694,99 руб. за период с 01.04.2016 по 30.09.2016.

Доказательств погашения ответчиком размер задолженности в материалы дела ответчик не представил, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Постановлением главы муниципального образования город Новороссийск от 18.11.2003г. № 1182 так же установлен размер пени исчисляемой при несвоевременном внесении арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

На основании указанного истцом начислена неустойка в сумме 2 673 руб. 90 коп. за период с 10.04.2016 по 20.07.2016.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Между тем, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Ответчик в своем отзыве не согласен, что при расчете арендной платы за находящийся в его пользовании земельный участок применена ставка 2,5 %, и указывает, что Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121, применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды»

На основании постановления главы администрация Краснодарского края от 27.11.2011 № 50 до 01.04.2016г. при расчете арендной платы: по договору аренды № 4700004778 от 13.12.2010г. применялась ставка арендной платы в размере 1,5 %, установленная для земель населенных пунктов.

Однако, в 2016 году был произведен перерасчет арендной платы земельного участка, согласно постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Краснодарского края, и за участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» которое вступило в силу с 01.04.2016 года, где были установлены новые ставки арендной платы.

При расчете арендной платы за находящийся в пользовании ООО «Феликс Групп» земельный участок применена ставка 2,5 %, как для земель населенных пунктов, установленная п. 3.6.3 Постановления от 21.03.2016 года № 121.

Подпунктом 3.6.3 пункта 3.6 Постановления установлено, что арендная плата рассчитывается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.1, 3.3, 3.4, 4.5.2, 3.5.3, 3.7 пункта 3, пунктами 6 и 7 Порядка.

Учитывая, что арендная плата за пользование публичными землями является регулируемой, то при ее расчете подлежит применению ставка в размере установленном действующим в тот период времени нормативно-правовым актом (Постановление №121 от 21.03.2016г.).

Ответчик в отзыве на иск неправомерно применяет п. З Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», поскольку данные правила устанавливают размер арендной платы земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации. Предметом договора аренды № 4700004778 от 13.12.2010 года является земельный участок, находящийся в распоряжении администрации муниципального образования город Новороссийск.

Таким образом, расчет арендной платы за земельный участок, находящийся в пользовании ООО «Феникс Групп» произведен Управлением имущественных и земельных отношений правомерно.

Кроме того, в соответствии с абз. 5 ст. 24.20 закона N 135-ФЗ в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссия или суда, применяются -для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором, подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При этом в соответствии с пунктом 8 указанного Закона установлено, что положения ст. 24.20 закона N 135-ФЗ (в редакции названного Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной, в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу названного Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом: на день вступления в силу указанного Федерального закона.

Принимая во внимание, что нормой 24.20 Федерального закона от -29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, по смыслу изложенных разъяснений, новый размер кадастровой стоимости подлежит применению для целей исчисления арендной платы как таковой только после внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений, в то время как начальный момент исчисления арендной платы, исходя из нового показателя кадастровой стоимости, определяется датой вступления в силу нормативного акта об утверждении результатов массовой кадастровой оценки.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 04.07.07 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действия уполномоченного органа по внесению в кадастр сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе, признаются государственным кадастровым учетом недвижимого имущества. К числу дополнительных характеристик объекта недвижимости, отражаемых в кадастре, отнесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.(п. ! I ч. 2 ст. 7 закона № 221- ФЗ).

Согласно 11,4 ст. 5 закона № 221-ФЗ о кадастре орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган кадастрового учета копию акта об их утверждении. Изменение сведений о кадастровой стоимости земельного участка влечет осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия (ст. 16 закона № 221-ФЗ).

Подпунктами 5, 6 пункта 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 г. N 42, установлено, что в структуре записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости государственного кадастра недвижимости должны содержаться сведения о частях объекта недвижимости (применительно к земельному участку это - учетный номер части земельного участка и дата его присвоения, площадь части земельного участка, описание местоположения границы части земельного участка), а также сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав (учетный номер части объекта, в отношении которой установлено ограничение (обременение) права, его вид, содержание и срок действия, сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются (обременяются) права, реквизиты документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, дата его возникновения и прекращения). Кадастровый учет в связи с изменением сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости (учет части объекта недвижимости), в силу п. 2 ст. 16 Закона N 221-ФЗ, осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с названным Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (необходимые для кадастрового учета документы). Поскольку применение значения кадастровой стоимости участка, установленной судебным актом, возможно только на будущее время (постановление Президиума ВАС РФ от 03.06.14 N 818/14), то такие сведения должны быть определены путем их актуализации с применением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, что согласуется с нормами ч. 1 ст. 4 закона N 221-ФЗ и правовой позицией, приведенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.06.14г. N 3108/14.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 25.05.2017г. кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.10.2016 г. составляла 8 601 403,20 руб.

На основании изложенного, с учетом указанных норм, перерасчет арендодателем (администрацией) размера арендной платы по договору аренды в связи с изменением кадастровой стоимости спорного участка мог быть произведен арендодателем в рамках действующего договора аренды только после внесения в ГКН сведений о новой кадастровой стоимости спорного земельного участка, то есть не ранее 16.12.2016 года. Соответственно, оснований применения кадастровой стоимости в размере 2 185 978,02 руб. до 16.12.2016 года не имелось.

Госпошлина распределяется между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ, с учетом того, что истец от ее уплаты освобожден.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФЕНИКС ГРУПП" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК долг в размере 133 694 руб. 99 коп. и пени в сумме 2 673 руб. 90 коп.

Взыскать с ООО "ФЕНИКС ГРУПП" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 091 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов