Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А19-17909/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-17909/2022

22.04.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.04.2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22.04.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рыкова Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАРАБА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664014, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПОЛЯРНАЯ УЛИЦА, 2 Б), третье лицо: ФИО2, о признании права общей долевой собственности,

при участии в судебном заседании:

от ИП ФИО1: не явились, извещены;

от ООО «БАРАБА»: ФИО3 – представитель по доверенности, удостоверение;

от ФИО2: не явились, извещены;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАРАБА» (далее - ответчик, ООО «БАРАБА»), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит:

- признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, площадью 243 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, п. Жилкино, с кадастровым номером №38:36:000002:11836;

- признать отсутствующим у Общества с ограниченной ответственностью «БАРАБА» право собственности на земельный участок, площадью 243 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, п. Жилкино, с кадастровым номером №38:36:000002:11836;

- признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок, площадью 627 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, п. Жилкино, с кадастровым номером №38:36:000002:11837;

- признать отсутствующим у Общества с ограниченной ответственностью «БАРАБА» право собственности на земельный участок, площадью 627 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, и. Жилкино, с кадастровым номером №38:36:000002:11837;

- признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 537 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, п. Жилкино, с кадастровым номером №38:36:000002:11838;

- признать отсутствующим у Общества с ограниченной ответственностью «БАРАБА» право собственности на земельный участок, площадью 537 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, и. Жилкино, с кадастровым номером №38:36:000002:11838;

- признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право общей долевой собственности в размере ? доли на часть земельного участка, площадью 17412 кв. метров категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, п. Жилкино, с кадастровым номером №38:36:000002:11839.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.08.2022 в отдельное производство выделены исковые требования ФИО1 к ООО «БАРАБА» о признании за ФИО1 права общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером №38:36:000002:11836 и признании отсутствующим у Общества с ограниченной ответственностью «БАРАБА» права собственности на данный земельный участок, выделенному делу присвоен номер А19-17909/2022, а также производство по данному делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Ленинского районного суда г. Иркутска по делу №2-1199/2022.

ООО «БАРАБА» требования истца оспорило по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как указано в иске, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - сооружение - сторожка, инвентарный номер 25:401:001:010513110; инвентарный номер 423; условный номер 38:36:000000:0000:25:401:001:010513110,38:36:000002:25:401:001:010015030, площадь застройки 23,1 кв.м., год завершения строительства 1999, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, п. Жилкино, кадастровый номер 38:36:000002:3617 (далее – сторожка), что подтверждается приложенной к иску выпиской из ЕГРН.

Сторожка расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, общей площадью 18819,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область г. Иркутск пос. Жилкино, кадастровый номер 38:36:000002:135, принадлежащем на праве собственности ООО «БАРАБА» (характеристики земельного участка указаны на момент обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением). Данный земельный участок предоставлен правопредшественнику ООО «БАРАБА» в собственность Распоряжением Администрации г. Иркутска от 17.11.2004 №504-02-2174/4.

В настоящее время ответчиком произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:135 на четыре самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №38:36:000002:11836 (выделен под сторожкой); земельный участок с кадастровым номером №38:36:000002:11837 (выделен под ЖД тупиком); земельный участок с кадастровым номером №38:36:000002:11838 (выделен под эстакадой); земельный участок с кадастровым номером №38:36:000002:11839 (выделен под основной производственной базой ответчика).

Заявляя рассматриваемые исковые требования, предприниматель в качестве правового основания указал часть 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, и просил суд признать за собой право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему сторожка.

Оценив представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, и их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованными являются лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы могут быть восстановлены в результате удовлетворения иска (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ранее действовавшей статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса (действует с 01.03.2015) предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, собственник объекта недвижимости вправе испрашивать в собственность соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

ООО «БАРАБА» на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, общей площадью 18 819 кв, м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, нос. Жилкино, кадастровый номер 38:36:000002:0135, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 06.04.2013 серия 38 АЕ N 026239.

По договору купли-продажи от 30.09.2021 ИП ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли приобрели спорную сторожку у ФИО4

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 12.09.2022 по делу №2-1199/2022 удовлетворены требования ООО «БАРАБА», признано отсутствующим у ФИО1 и ФИО2 зарегистрированное право общей долевой собственности на сооружение-сторожку, площадью 23,1 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:3617, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, п. Жилкино.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела.

Согласно сведениям из ЕГРН сооружение-сторожка территориально расположена на земельном участке по адресу: г. Иркутск, пос. Жилкино, с кадастровым номером 38:36:000002:135, принадлежащем ООО «Бараба», а также на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:8309, принадлежащем на праве обшей долевой собственности, по ? доли ФИО2 и ФИО1

Судом установлено, что спорный объект - сооружение-сторожка не может быть признан объектом недвижимости, поскольку технические свойства объекта свидетельствуют об отсутствие прочной связи с землей, наличие малозаглубленного ленточного фундамента в бетонном исполнении не позволяет отнести данный объект к недвижимости, поскольку перемещение объекта возможно без несоразмерного ущерба его фактическому назначению, объект исследования не имеет технологического подключения к наружным сетям отопления, водоснабжения и водоотведения, объект - сооружение-сторожка является объектом вспомогательного назначения и не имеет самостоятельного назначения, данный объект выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как указано выше вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 12.09.2022 по делу №2-1199/2022 удовлетворены требования ООО «БАРАБА», признано отсутствующим у ФИО1 и ФИО2 зарегистрированное право обшей долевой собственности на сооружение-сторожку. площадью 23,1 кв.м.. кадастровый номер 38:36:000002:3617, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, п. Жилкино.

Указанные обстоятельства являются преюдициальными и не подлежат доказыванию при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективной и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связи доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, установление решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 12.09.2022 по делу №2-1199/2022 отсутствующим у ФИО1 зарегистрированного права собственности на спорное сооружение-сторожку, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Бараба» о признании за истцом права общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером №38:36:000002:11836 и признании отсутствующим у Общества с ограниченной ответственностью «БАРАБА» права собственности на данный земельный участок, в связи с чем в удовлетворении требований отказывает.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины относятся на ИП ФИО1 как неправую сторону.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.03.2022 по делу №А19-2080/2022 приняты обеспечительные меры в виде запрета ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАРАБА» заключать любые сделки, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области и Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области» - осуществлять регистрационные действия, в том числе отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, общей площадью 243 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область г. Иркутск пос. Жилкино, кадастровый номер 38:36:000002:11836.

Как указывалось выше, определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.08.2022 в отдельное производство выделены исковые требования ФИО1 о признании за ФИО1 права общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером №38:36:000002:11836 и признании отсутствующим у Общества права собственности на данный земельный участок, выделенному делу присвоен номер А19-17909/2022.

В силу части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебном акте об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.03.2022 по делу №А19-2080/2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером №38:36:000002:11836 в виде запрета ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАРАБА» заключать любые сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером №38:36:000002:11836, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области и Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области» - осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №38:36:000002:11836, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 24.03.2022 по делу №А19-2080/2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером №38:36:000002:11836 в виде запрета ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАРАБА» заключать любые сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером №38:36:000002:11836, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области и Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области» - осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №38:36:000002:11836.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В.Рыкова